6月樓市 一線城市領(lǐng)漲

6月，全國樓市交投熱度一路走高，回暖態(tài)勢(shì)確立，一線城市再度成為“領(lǐng)頭羊”。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本月其監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比上漲5.32%，超6成城市環(huán)比上漲，同比去年6月亦上漲64.47%。

分城市來看，一線城市成交面積環(huán)比上漲9%，深圳環(huán)比漲幅最大，為26.47%;一線城市同比亦上漲83%，深圳漲幅仍居首位，為229.69%。二線代表城市成交面積環(huán)比上漲7%，同比亦上漲58%，三線代表城市成交面積較上月下降2%，同比則上漲70%。

此外，6月末，中國指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的主要城市庫存量環(huán)比上月下降1.2%，去化速度繼續(xù)加快，市場(chǎng)持續(xù)回暖。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，僅4個(gè)城市庫存有所上漲，深圳庫存基本與上月持平，其余城市均呈現(xiàn)下降，其中南充降幅最大，為11.1%，廣州次之，下降7.27%。

中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，今年上半年的勢(shì)頭將會(huì)延續(xù)，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)供應(yīng)降幅收窄，需求繼續(xù)回升，全年商品房銷售面積將保持2%～5%的增長(zhǎng)。同時(shí)，庫存將逐步去化，供大于求壓力持續(xù)改善，房?jī)r(jià)有望企穩(wěn)并小幅反彈，推動(dòng)市場(chǎng)整體回暖?！澳壳胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)階段性上行通道已經(jīng)打開，結(jié)合歷史規(guī)律預(yù)計(jì)此輪上升空間將持續(xù)一年左右?！?/p>

北京"別墅市場(chǎng)火爆異常

北京別墅市場(chǎng)數(shù)月來持續(xù)回暖，6月別墅市場(chǎng)成交量再創(chuàng)新高。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年6月，北京別墅市場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)成交462套，環(huán)比分別上漲31%，這也是今年以來連續(xù)第四個(gè)月別墅成交上漲，而這一成交量更是創(chuàng)造了自2010年5月以來62個(gè)月的新高。成交量上漲的同時(shí)，均價(jià)也呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。6月，北京別墅成交均價(jià)為39901元/平方米，環(huán)比出現(xiàn)26%的上漲，也創(chuàng)造了12個(gè)月以來成交均價(jià)新高。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，別墅成交屢創(chuàng)新高，除去政策的拉動(dòng)之外，區(qū)域炒作也出力不少。其中的典型代表則是通州。

自5月末陸續(xù)傳出機(jī)構(gòu)搬遷傳聞以來，通州樓市的成交量快速提升。亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上月通州別墅成交130套，成交占比28%位列北京區(qū)域成交首位，別墅銷量創(chuàng)造區(qū)域月度歷史新高。

與此同時(shí)，北京別墅市場(chǎng)的供應(yīng)正在明顯減少。數(shù)據(jù)顯示，6月北京別墅市場(chǎng)入市項(xiàng)目個(gè)數(shù)為5個(gè)，比5月減少1個(gè)。5個(gè)項(xiàng)目共新增別墅產(chǎn)品188套，環(huán)比5月供應(yīng)套數(shù)減少56%。

高珊分析認(rèn)為，隨著高價(jià)地效應(yīng)顯現(xiàn)，以及別墅市場(chǎng)供應(yīng)量不斷減少、熱銷項(xiàng)目提價(jià)等，未來北京別墅市場(chǎng)的整體均價(jià)水平仍將持續(xù)上漲。

深圳"量?jī)r(jià)齊漲"皆創(chuàng)新高

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，6月，深圳樓市量?jī)r(jià)齊漲，皆創(chuàng)新高：全市新房成交7494套，環(huán)比5月上漲22%，同比2014年6月的2428套，漲幅208.6%;全市成交均價(jià)為30713元/平方米，環(huán)比上浮7.8%，同比漲超3成（去年6月深圳成交均價(jià)為23441元/平方米）。

改善型需求的持續(xù)釋放推高了深圳新房?jī)r(jià)格，整體市場(chǎng)價(jià)格再上新臺(tái)階。6月成交新盤中均價(jià)3萬元/平方米以上的占比再次上升5個(gè)百分點(diǎn)，多達(dá)51個(gè)新盤，占比高達(dá)43%。

另外，從成交量和成交數(shù)據(jù)來看，"深圳六區(qū)“全線上漲”，寶安、福田、羅湖、鹽田幾區(qū)成交量同比漲幅都在3倍以上。其中羅湖由于地段和片區(qū)發(fā)展較為成熟，在漲聲一片的大環(huán)境下又成了置業(yè)熱土，成交量同比去年上漲614%。而作為成交大戶的龍崗，由于新盤入市不斷，成交量再次沖高（4059套），“毫無懸念”地再次占據(jù)了全市成交的半壁江山。

對(duì)此，戴德梁行華南及華西區(qū)研究部董事張曉端分析認(rèn)為，經(jīng)歷需求的集中釋放后，下半年深圳樓市料將有所降溫。考慮到需求變化對(duì)于價(jià)格影響的滯后性，預(yù)計(jì)深圳住宅價(jià)格在短期維持慣性上漲后增幅將顯著放緩，上半年樓市成交量大漲的局面將難以再現(xiàn)。

杭州"去庫存化效果開始顯現(xiàn)

6月，杭州樓市繼續(xù)飄紅，成交再次突破萬套。據(jù)365淘房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月杭州（含余杭、蕭山）共計(jì)成交12537套，其中主城區(qū)成交5936套，余杭區(qū)成交4519套，蕭山區(qū)成交2082套。至此，4、5、6月杭州樓市成交均“破萬”，12537套環(huán)比“紅五月”12889套的成交量下跌2.7%，同比2014年6月4950套的成交量漲幅高達(dá)153%，創(chuàng)下近5年同期最高，上半年樓市完美收官。

值得注意的是，庫存數(shù)據(jù)顯示，6月1日杭州全市庫存158860套，截至6月30日庫存回降至154055套，一個(gè)月內(nèi)凈去化4805套，呈現(xiàn)出“放水”趨勢(shì)，其中以住宅的去化為絕對(duì)主力，當(dāng)月凈去化4648套。

杭州樓市庫存量自2010年以來迅速攀高，增長(zhǎng)速度非?？?，此次出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月的回落，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這是一個(gè)“罕見”的、“可喜”的積極信號(hào)。杭州透明售房市場(chǎng)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“雖然以后是否會(huì)繼續(xù)回落仍需要觀察，但杭州商品房供應(yīng)的頂峰期已經(jīng)過去?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士提醒稱，盡管如此，隨著后期樓市的龐大供應(yīng)量，庫存問題依舊不容小覷，各板塊庫存分化將會(huì)越來越明顯，核心地段的庫存相對(duì)較為合理。而庫存量大的板塊，且產(chǎn)品同質(zhì)化明顯，那么板塊內(nèi)的樓盤競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。