某安置小區(qū)部分外墻滲漏處理方案探討

摘要：本文針對安置小區(qū)部分外墻出現(xiàn)少量滲漏等現(xiàn)象，踏勘部分安置房屋滲漏現(xiàn)場，分析滲漏產(chǎn)生原因，并提出外墻滲漏處理和防滲預(yù)控措施

關(guān)鍵詞：滲漏;裂縫;原因分析;處理;預(yù)控

外墻滲漏是建筑工程質(zhì)量通病常見問題，由于施工工藝、工程材料等方面的不規(guī)范因素導(dǎo)致外墻滲漏現(xiàn)象頻發(fā)，是工程質(zhì)量的一個比較嚴重“頑疾”，很難根治，結(jié)合無錫地方特點及氣候狀況，在夏天臺風暴雨天氣時，滲漏情況尤為突出。而滲漏必然會引起建筑外墻、內(nèi)墻、地面等的破壞，嚴重影響住戶的生活，在6、7月份的無錫又處于梅雨季節(jié)，滲漏問題的影響時間更長，由此引發(fā)一系列的房屋質(zhì)量糾紛。因此，妥善解決外墻滲漏問題是擺在我們工程建設(shè)人員面前的一個非常重要的任務(wù)。

某安置小區(qū)地處江南無錫地區(qū)，屬于太湖沖湖積平原腹地，地基屬于中軟土。江南地區(qū)氣候溫暖濕潤，雨量充沛，特別在梅雨季節(jié)對外墻滲漏的要求更高。11層小高層房屋基礎(chǔ)基本采用天然基礎(chǔ)形式，18層高層房屋基礎(chǔ)采用預(yù)制管樁基礎(chǔ)形式。

一、外墻滲漏的情況和特點

在臺風來臨的雨季時，根據(jù)現(xiàn)場雨后踏勘情況，外墻滲漏點集中在東西山墻剪力墻與混凝土小型砌塊交接處、門窗與外墻交接部位、面磚腰線等部位。其中東西山墻滲漏呈現(xiàn)出豎直、圓圈狀，較少出現(xiàn)倒八字滲漏情形。

二、房屋建筑外墻滲漏的原因

1、溫度影響因素

在相同的溫度條件下其線膨脹系數(shù)比磚墻要大1倍，同理，在太陽的照射下，混凝土屋蓋吸收的熱量要遠大于磚墻。因為溫差的存在，屋蓋的膨脹變形相對于墻體就顯得更大，兩者在接觸部位從而產(chǎn)生了剪應(yīng)力。溫差越大導(dǎo)致變形差異越大，進而剪力也越大。如果其超過砌體的抗拉強度時，砌體與框架梁柱、剪力墻交接處就會被拉裂，進而產(chǎn)生滲漏。特別在頂層18層、17層由于溫差較大引起墻體拉裂、滲漏情況較多就是一個很好的例證。

2、設(shè)計方面的因素

現(xiàn)在建筑設(shè)計的窗戶尺寸越來越大，這主要是為了追求采光通風。由于窗臺受力跟反梁近似，當窗間墻荷載過大、砌體強度相對偏低時，在負彎矩作用下，大寬度窗臺墻極易開裂。東西山墻設(shè)計采取部分短肢剪力墻、部分混凝土小型砌塊砌筑的做法，很難根本上解決東西山墻外墻滲漏的頑疾;參照部分設(shè)計院采取東西山墻全剪的做法，較好的解決了東西山墻外墻滲漏的頑疾。

3、施工工藝及材質(zhì)方面的因素

施工時灰縫砂漿不夠飽滿，特別是豎縫容易產(chǎn)生瞎縫、通縫，極易形成滲水通道。施工時砂漿材料過多加入砂漿王等塑化劑，造成砂漿強度偏低，粘結(jié)力變差，灰縫抗?jié)B性能大幅下降。部分填充墻砌筑完成后，沉降天數(shù)過短就開始塞頂頭縫。外墻腳手架、穿墻螺桿等洞眼未有效封堵。

三、外墻滲漏處理措施

1、未交付房屋，在東西山墻內(nèi)側(cè)原滲水處將原來墻體粉刷層敲開，用堵漏王等抗?jié)B砂漿材料將原來的滲水部位塞密實;重新粉刷砂漿時，滿鋪鋼絲網(wǎng)并嵌牢。外墻相應(yīng)部位采用萬可涂等防滲膠水刮涂到位。

2、外墻東西山墻面磚部位滲漏點較多，且安置戶已大多數(shù)裝修入戶，考慮裝修后室內(nèi)處理成本較大，在外墻采用真石漆涂料重新施工，較好的解決了滲漏問題。

3、外墻陽臺窗滲漏部位，窗口上部重新將滴水線、老"""鷹嘴施工到位;窗臺下部重新施工泛水，適當增加泛水坡度。

四、外墻防滲預(yù)控措施

1、外墻東西山墻在設(shè)計時，高層房屋考慮東西山墻全剪力墻設(shè)計，使東西山墻施工材料具有整體性，且剪力墻抗剪抗拉性能較好，能從設(shè)計源頭上減少裂縫的產(chǎn)生。

2、外墻窗戶四周采取混凝土加強框的做法，避免墻體沉降等原因引起的窗臺下部墻體滲漏;窗臺上口滴水線、老鷹嘴做法施工到位，窗臺下口泛水坡度不得過小;發(fā)泡劑施工前，必須將窗框與洞口縫隙內(nèi)的污染、浮灰等清理干凈，并保持干燥，保證發(fā)泡劑與之有效粘結(jié)，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿，臨時固定用的木楔撤掉后，應(yīng)及時補打發(fā)泡劑，溢出窗框外的發(fā)泡劑，應(yīng)在結(jié)膜硬化前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損，降低防水效果。窗戶外側(cè)密封膠打膠要平直順滑，陰角呈圓弧型，施工到位。

3、合理使用混凝土空心砌塊、加氣塊等新型砌體材料，特別控制加氣塊等砌體材料出斧時間時間，滿足28天以上齡期再上墻施工，減少后期砌體沉降。

4、施工時砌體施工時，確保砌體砌筑質(zhì)量，截斷滲水路徑。嚴禁干磚上墻，砌筑時水平灰縫、豎向灰縫要飽滿，特別是混凝土小型空心砌塊的水平灰縫飽滿度不得低于90%，豎向灰縫飽滿度不得低于80%。

5、每層墻體施工時，要控制開始墻體塞縫及墻體砌完后開始粉刷時間。為了更有效地減少裂縫和滲漏，使砌筑砂漿的收縮進一步穩(wěn)定，填充墻砌至接近梁、板底，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完并應(yīng)至少間隔15天后，再將其補砌完或用微膨脹細石混凝土分兩次塞實。

6、墻體充分沉實穩(wěn)定后再抹灰，能確保抹灰質(zhì)量，否則砌筑砂漿收縮未穩(wěn)定，極易產(chǎn)生裂縫和空鼓，引起外墻滲漏。因此，應(yīng)盡量延遲開始抹灰的時間，最好60天以后抹灰，不能小于30天。

7、墻體砌筑和抹灰粉刷時，自拌砂漿不得使用砂漿王等塑化劑，不得使用含泥量較大的山砂和混合粉，應(yīng)使用中粗砂;如果使用含泥量較大的砂子，不但會增加砌筑砂漿的水泥用量，還可能使砂漿的收縮值增大，耐久性降低，影響砌體質(zhì)量，產(chǎn)生收縮裂縫。

8、由于建筑材料的線膨脹系數(shù)存在差異，在溫度變化下，不同的材料基體交接處極易產(chǎn)生裂縫。因此，應(yīng)采用防止開裂的加強措施，采用鍍鋅鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于300mm。

9、外墻腳手孔及預(yù)留洞眼處滲漏也常見的質(zhì)量通病之一。因此，填塞時應(yīng)認真細致，其填塞步驟為：清除浮灰與污物，澆水濕潤，洞口內(nèi)底面和兩側(cè)面先刮一層防水砂漿，接著塞入面干內(nèi)濕的磚頭，再將磚頭周邊縫隙塞緊嵌實，最后，在洞口外側(cè)先加刷一塊厚度不宜大于6mm，每邊比洞口大30mm的1：3防水砂漿增強層。

參考文獻：

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