房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型臨界點
2015-04-29 00:00:00
財經(jīng)國家周刊 2015年25期
中國的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過十年的高速成長，將迎來一輪行業(yè)調(diào)整和洗牌。
這或許是帶有劃時代意義的。從國際經(jīng)驗看，房地產(chǎn)業(yè)在人均GDP達到8000美元時會進入平穩(wěn)發(fā)展期。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年中國內(nèi)地人均GDP已超過7000美元，人均住房面積超過香港和日本。
除上述之外，中國的老齡化進入了一個集中上升期，趨勢比預想中來得更快，致使25-40歲的核心購房人群占比下降。
供求關系發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，買方市場正悄然生成，中國房地產(chǎn)行業(yè)即將進入低速增長暨平穩(wěn)發(fā)展期。
一切都把開發(fā)商的命運與嬗變、創(chuàng)新連在一起，最近一段時間，房企頻繁提及的“轉(zhuǎn)型”，就是這些變化的折射。
消費側(cè)的變化，給開發(fā)商們出了一道考題：如何適應？如何發(fā)展？
