商業(yè)激發(fā)和文化導(dǎo)向下的舊城保護與更新對策

唐 純

(廣州市番禺城市規(guī)劃設(shè)計院，廣東 廣州 511400)

商業(yè)激發(fā)和文化導(dǎo)向下的舊城保護與更新對策

唐 純

(廣州市番禺城市規(guī)劃設(shè)計院，廣東 廣州 511400)

在介紹舊城更新的基礎(chǔ)上，通過分析國內(nèi)外舊城改造思路，對番禺市橋先鋒巷及周邊地區(qū)保護改造進行了研究，闡述了舊城改造的對策及規(guī)劃方案，以激發(fā)舊區(qū)的生機和活力。

舊城，改造，規(guī)劃，方案

0 引言

目前，我國已進入快速城市化階段，在城市建設(shè)用地擴張遇到瓶頸，城市空間粗放式增長遇到阻力后，傳統(tǒng)的舊城因其區(qū)位優(yōu)勢，又重歸城市開發(fā)的熱土?！芭f城改造”“舊城更新”等建設(shè)實踐開始涌現(xiàn)，由于缺乏對舊城規(guī)劃建設(shè)的辯證思考，許多城市只是關(guān)心物質(zhì)生活的改善和用地經(jīng)濟效益的提升，卻以犧牲城市原有空間肌理為代價，漠視城市風(fēng)貌和傳統(tǒng)文化遭到破壞。正因為如此，承載著城市歷代記憶的舊城面臨著尷尬的境地。一方面，舊城原有的居住環(huán)境已不能滿足現(xiàn)代生活的發(fā)展要求，亟待復(fù)興；另一方面，歷經(jīng)城市發(fā)展各階段的舊城更是城市文化的集中反映，簡單的推倒重建必然會導(dǎo)致無形資產(chǎn)的永久消失。本文以對舊城更新相關(guān)概念為基礎(chǔ)，結(jié)合國內(nèi)外相關(guān)實例，通過番禺市橋先鋒巷及周邊地區(qū)保護改造研究的案例，探討文化、商業(yè)與舊城改造的關(guān)系，希望為舊城保護和更新提供新的規(guī)劃策略。

1 舊城更新的相關(guān)概念

“舊城”是指在功能上已經(jīng)不能有效滿足使用者實際生活需求，在結(jié)構(gòu)上日益危舊，在形態(tài)上呈現(xiàn)歷史遺痕的居住建筑集中成片的城市區(qū)域。

“舊城保護”是城市中歷史街區(qū)、地段及其環(huán)境的鑒定、保存、維護、整治以及必要的修復(fù)和復(fù)原的活動。

“舊城改造”“舊城更新”是城市的一種自我調(diào)節(jié)和自我完善的功能，是一種將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會生活的地區(qū)作必要的、有計劃的改建活動，以滿足居住者的物質(zhì)、精神、文化、環(huán)境的各種需要。

2 國內(nèi)外實例研究

1)界定保護和整治要素，功能多樣性。法國馬雷區(qū)位于巴黎老城的中心，也是較早開始保護的兩個保護區(qū)之一，其特色在于界定了需保護的歷史建筑、控制區(qū)域、場地綠化等各種需保護和整治的要素，合理地介入了如美術(shù)館、奢侈品加工商店、歌劇院等新功能要素，不斷調(diào)整地區(qū)功能，使之繼續(xù)生活，同時改善了居民的生活條件和環(huán)境。

2)營造文化導(dǎo)向的區(qū)域，引入城市綜合體。蓬皮杜藝術(shù)中心及周邊地區(qū)，曾在巴黎的不衛(wèi)生地區(qū)中名列榜首，它的改造以藝術(shù)廣場為中心，通過引入多元文化、多元功能，如在住宅底層改建為書店、藝術(shù)商店、藝術(shù)圖書館等，以現(xiàn)代藝術(shù)文化、精彩的公共活動增強區(qū)域吸引力，使整個地區(qū)充滿豐富而輕松的文化氣息，同時將主要標志建筑藝術(shù)中心打造成文化與商業(yè)融合的城市綜合體，打破了以往傳統(tǒng)的藝術(shù)博物館的形式。

3)新商業(yè)開發(fā)模式與傳統(tǒng)街道肌理融合。上海新天地保留了上海最傳統(tǒng)特色的里弄肌理，彩用靈活而嚴謹?shù)恼氯缗f的手法，不對建筑構(gòu)件做任何修補，以再現(xiàn)傳統(tǒng)街道的尺度和風(fēng)貌。而對老建筑室內(nèi)進行重新塑造，滿足現(xiàn)代商業(yè)的營運需求，在尊重原空間布局基礎(chǔ)上，創(chuàng)新性的增加空間層次的豐富性，引入展覽、辦公、藝術(shù)、公寓、商店、電影院等新功能業(yè)態(tài)。

3 番禺市橋先鋒巷及周邊地區(qū)保護改造研究

3.1 研究對象

市橋，又名石橋。傳市墟旁原有一石橋，市遂名“石橋市”，后因年代久遠碑體崩損，僅剩“橋市”，又為人所誤讀，“市橋”以此傳。及至宋代，番禺(今廣州)已成為一個重要口岸。農(nóng)業(yè)和制陶業(yè)的興起，帶動了商業(yè)、手工業(yè)發(fā)展，開始出現(xiàn)市橋的四、九圩，今市橋舊城仍留有大量扇布石和舊店鋪的遺跡?，F(xiàn)今，市橋仍是番禺的區(qū)域中心、行政中心、經(jīng)濟中心、文化中心。

先鋒巷街區(qū)為環(huán)城西路，光明南路，大東路、大北路與禺山大道圍繞的街區(qū)，是市橋的歷史人文中心。市橋商賈大戶百工平民云集聚居，故留傳下來一定量的歷史建筑?，F(xiàn)今，先鋒巷街區(qū)緊鄰現(xiàn)今繁華的大北路與易發(fā)商業(yè)街區(qū)，但由于區(qū)內(nèi)建筑年代日久，基礎(chǔ)設(shè)施陳舊。

3.2 研究背景

番禺區(qū)在廣州南拓進程中的挑戰(zhàn)，相當大一部分被市橋直接面對，區(qū)域交通的疏導(dǎo)，經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的定位，文化生活的復(fù)蘇，要求市橋做出改變。先鋒巷由于區(qū)內(nèi)建筑年代日久，基礎(chǔ)設(shè)施陳舊，產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜，外來人口充斥等眾多老城區(qū)共同面臨的問題，使得比鄰繁華商圈的先鋒巷的土地價值遠遠沒有得以充分實現(xiàn)，作為一個極具歷史人文價值，環(huán)境資源價值，土地利用價值的地塊，先鋒巷的保護與復(fù)興如箭在弦。

3.3 規(guī)劃思路

1)歷史街區(qū)融入現(xiàn)代的市民生活。街區(qū)基于原有資源的整合，通過現(xiàn)代城市規(guī)劃設(shè)計的途徑，實現(xiàn)日常生活使用空間的功能(見圖1)，讓每一個地方都被使用，讓每一個空間都有意義。

2)實現(xiàn)場所的日常使用。明確場所的屬性，抽取文化產(chǎn)業(yè)作為梳理先鋒巷階段復(fù)興的索引，既具有豐富日常生活內(nèi)容，又能較容易與先鋒巷歷史建筑相結(jié)合的商業(yè)形式的進駐，以微波加熱的方式由內(nèi)而外地全面復(fù)蘇歷史街區(qū)。

3)商業(yè)活態(tài)吸引人流。基于先鋒巷的區(qū)位與建筑現(xiàn)狀，以及市橋的消費結(jié)構(gòu)，近期改造以引入生活性消費為主，維持日常穩(wěn)定的消費人群，遠期在片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施與景觀環(huán)境整改后，立足于前期鋪墊的商業(yè)服務(wù)體系，著力營造文化產(chǎn)業(yè)市場，吸納市橋當?shù)馗叨讼M人群從周邊地區(qū)回流，鞏固本地市場，進而打造出區(qū)域品牌。

3.4 規(guī)劃方案

1)改造對策。“文化導(dǎo)向下的舊城復(fù)興，商業(yè)激發(fā)下的活力重現(xiàn)”。通過將小尺度的既有建筑捆綁成大空間的方式，盡量減少拆遷量。開放現(xiàn)有建筑的底層，使得所有重要的功能組均能直接面對廣場和主要街巷。為市橋的商業(yè)傳統(tǒng)配備適應(yīng)當代生活方式和商業(yè)需求的空間形態(tài)載體。通過與開放空間的配合，將歷史建筑和戶外空間一起，形成市橋富有特色的重要公共場所，通過集中的商業(yè)設(shè)施、高層建筑和充足的停車配置激發(fā)市橋舊城的商業(yè)活力，并通過相應(yīng)的小品和形態(tài)線索喚醒市橋的歷史記憶。

2)規(guī)劃方案。重點改造沿街建筑，通過其發(fā)揮良性的引導(dǎo)示范作用，從而循序漸進地實現(xiàn)片區(qū)的自然良性更新，同時嘗試以商業(yè)為手段，推進區(qū)域的設(shè)施更新，空間改造，環(huán)境整治，以期使先鋒巷重現(xiàn)市橋往日商業(yè)繁茂的景象。

基于現(xiàn)狀歷史建筑的保存質(zhì)量，場地西部歷史建筑單體較為獨立分散的地塊改造為餐飲，咖啡，茶座等，較容易利用大量戶外開敞空間的商業(yè)形式。場地東部由于歷史建筑分布較為集中，則以獨立工作室的形式，一方面以房屋租金支持地區(qū)公共服務(wù)，一方面通過文化產(chǎn)業(yè)的引入，營造良好的區(qū)域品質(zhì)。

現(xiàn)存質(zhì)量較好的老房子，以合并的模式將幾座建筑整合，使其能夠滿足現(xiàn)代功能的進駐。通過立面改造的手段，使其整體風(fēng)貌整潔而現(xiàn)代，充分顯示與歷史建筑的區(qū)分，形成具有視覺沖擊魅力的場景。改造后的片區(qū)提供休閑娛樂，影視視聽，餐飲購物，咖啡酒吧，住宿商貿(mào)等服務(wù)(見圖2)。

4 結(jié)語

城市的復(fù)興，必須基于對城市文化、建筑以及在建筑中人們的生活的充分考慮，才能夠?qū)崿F(xiàn)真正意義上的舊城更新，而不是僅僅用城市的軀殼做成標本供人們觀賞把玩。其根本應(yīng)該是在保護原有城市傳統(tǒng)文脈的基礎(chǔ)上，再生或振興已經(jīng)失去的經(jīng)濟活力，并恢復(fù)部分失效的社會功能和地位。舊城更新不僅要提升城市景觀，改善居民的居住條件和生活環(huán)境，更要注重功能重構(gòu)，使其在就業(yè)結(jié)構(gòu)和新的生活方式上具有吸引力，從而激發(fā)舊區(qū)的生機與活力，達到復(fù)興。

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On protection and renewal strategies of oldcities under commercial stimulation and culture-guidance

Tang Chun

(GuangzhouFanyuUrbanPlanningandDesignInstitute,Guangzhou511400,China)

Based on the introduction of the reconstruction of old cities, the paper analyzes the reconstruction ideas for old cities at home and abroad, researches the protection and reconstruction of Shiqiaoxianfeng Lane and surrounding areas in Fanyu, and illustrates the strategies and planning schemes for the old cities, so as to activate old districts.

old cities, reconstruction, planning, scheme

2015-02-05

唐 純(1983- )，男，工程師

1009-6825(2015)11-0007-03

TU-87

A