建筑面積計(jì)算是工程造價(jià)管理的重要環(huán)節(jié)

畢明

（甘肅建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院，蘭州730050）

建筑面積計(jì)算是工程造價(jià)管理的重要環(huán)節(jié)

畢明

（甘肅建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院，蘭州730050）

建筑面積是建筑工程計(jì)量計(jì)價(jià)的主要指標(biāo)，在建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用。《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013），從條款設(shè)置和規(guī)定內(nèi)容等方面在原規(guī)范的基礎(chǔ)上作了較大調(diào)整，完善并統(tǒng)一了建筑面積的計(jì)算范圍和計(jì)算方法，計(jì)算更科學(xué)合理，新“面積計(jì)算規(guī)范”對(duì)建筑市場(chǎng)發(fā)揮了更大的作用。

建筑面積；造價(jià)指數(shù)；計(jì)算規(guī)范；計(jì)算方法

畢明

（甘肅建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院，蘭州730050）

0 引言

2013年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013），自2014年7月1日起實(shí)施。2013版《規(guī)范》是在2005版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的基礎(chǔ)上進(jìn)行修訂的。2013版新的“建筑面積計(jì)算規(guī)范”統(tǒng)一并規(guī)范了工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積計(jì)算方法，加強(qiáng)了建設(shè)工程的科學(xué)管理。

建筑面積是指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。建筑面積包括建筑物各層平面布置中的使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積，而使用面積與輔助面積均為有效面積[2]。此外建筑面積還包括附屬于建筑物的室外陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域的一個(gè)重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是進(jìn)行建設(shè)工程數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的基數(shù)，也是工程造價(jià)管理的主要基礎(chǔ)。建筑面積還是房地產(chǎn)交易、工程發(fā)承包以及編制工程計(jì)劃的依據(jù)。正是由于建筑面積的計(jì)算具有重要性，所以合理、正確地計(jì)算建筑面積就顯得尤為重要。2013版《規(guī)范》從條款設(shè)置和規(guī)定內(nèi)容等方面在原規(guī)范的基礎(chǔ)上作了較大調(diào)整，更有利于科學(xué)、準(zhǔn)確的計(jì)算建筑面積。

1 《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T 50353-2013）內(nèi)容更加完善

我國(guó)“建筑面積計(jì)算規(guī)范”發(fā)展至今可以說(shuō)

2013版《規(guī)范》的內(nèi)容主要包括：總則、術(shù)語(yǔ)和計(jì)算建筑面積的規(guī)定等。

總則共有3條，說(shuō)明了制定建筑面積規(guī)范的目的和適用范圍（適用于從項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告至竣工驗(yàn)收、交付使用的工程建設(shè)全過(guò)程）。

術(shù)語(yǔ)共有30條，新增加的術(shù)語(yǔ)有“建筑面積”“結(jié)構(gòu)層”“主體結(jié)構(gòu)”“圍護(hù)設(shè)施”“樓梯”“門(mén)廊”“露臺(tái)”“結(jié)構(gòu)凈高”“臺(tái)階”“建筑空間”等[1]，并將“層高”改為“結(jié)構(gòu)層高”。2013版《規(guī)范》中明確了術(shù)語(yǔ)的概念，避免了建筑面積計(jì)算規(guī)范在實(shí)施中的誤解和可能造成的爭(zhēng)議，保證了建筑面積計(jì)算時(shí)術(shù)語(yǔ)使用的準(zhǔn)確和嚴(yán)謹(jǐn)。

計(jì)算建筑面積的規(guī)定共有27條，其中1至26條是計(jì)算建筑面積的條款，第27條為不計(jì)算建筑面積的條款。2013版《規(guī)范》增加了5項(xiàng)面積計(jì)算的規(guī)定，增加的項(xiàng)目是“建筑物架空層”“無(wú)

圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的”“凸（飄）窗”“門(mén)廊”“有頂蓋的采光井”等的面積計(jì)算規(guī)定；修訂了5項(xiàng)面積計(jì)算的規(guī)定，修訂的項(xiàng)目是“落地櫥窗”“門(mén)斗”“圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面”“陽(yáng)臺(tái)”“外保溫層”“設(shè)備層”“管道層”等的面積計(jì)算規(guī)定。取消和刪除了3項(xiàng)面積計(jì)算規(guī)定，分別是“深基礎(chǔ)架空層”“有永久性頂蓋的”“有永久性頂蓋的室外樓梯”等的面積計(jì)算要求[1，4]。通過(guò)這次修訂面積規(guī)范，使工程造價(jià)人員能夠更加科學(xué)合理的計(jì)算建筑面積，確保建筑面積計(jì)算的準(zhǔn)確性。

2 《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T 50353-2013）更細(xì)化，可執(zhí)行性更強(qiáng)

2013版《規(guī)范》的發(fā)布和實(shí)施，不可避免地給工程造價(jià)工作帶來(lái)了影響。如何正確的計(jì)算建筑面積，如何正確理解和使用建筑面積規(guī)范，如何避免實(shí)施過(guò)程中的誤解與爭(zhēng)議。為了貫徹和實(shí)施2013版《規(guī)范》，避免建筑面積計(jì)算中的誤解與爭(zhēng)議，13版“面積計(jì)算規(guī)范”中增加了“規(guī)范用詞說(shuō)明”和“條文說(shuō)明”，使“建筑面積計(jì)算規(guī)范”更細(xì)化，可執(zhí)行性更強(qiáng)。

1）對(duì)計(jì)算建筑面積的部分有明確的高度要求。在劃分高度上，新條款使用的是“結(jié)構(gòu)層高”，正常平樓層按結(jié)構(gòu)層高劃分，但斜屋面的劃分則按“結(jié)構(gòu)凈高”劃分[1]。

2）對(duì)“無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)”“有圍護(hù)設(shè)施”“結(jié)構(gòu)底板”的面積計(jì)算規(guī)定更明確。如：“立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)”，“建筑物的門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊”，“建筑物內(nèi)局部樓層”，“室外走廊、檐廊”等建筑面積的計(jì)算均考慮了“圍護(hù)”和“結(jié)構(gòu)底板”的因素[1]。

3）有無(wú)“頂蓋”是計(jì)算的條件之一。如“有頂?shù)膱?chǎng)館看臺(tái)”，“建筑物間的架空走廊”“出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位”，這些建筑面積的計(jì)算均以“頂蓋”為前提，按1/2計(jì)算建筑面積。

4）雨篷計(jì)算分為“有柱雨篷”和“無(wú)柱雨篷”。新規(guī)范在雨棚計(jì)算時(shí)，把雨篷分為有柱雨篷和無(wú)柱雨篷。有柱雨篷，沒(méi)有出挑寬度的限制，也不受跨越層數(shù)的限制，均計(jì)算建筑面積。無(wú)柱雨篷，其結(jié)構(gòu)板不能跨層，并受出挑寬度的限制，設(shè)計(jì)出挑寬度大于或等于2.10m時(shí)才計(jì)算建筑面積。弧形或異形時(shí)，取最大寬度。而“挑出2.10m以?xún)?nèi)的或超過(guò)2個(gè)樓層的雨篷”均不計(jì)算建筑面積。

5）陽(yáng)臺(tái)以“主體結(jié)構(gòu)”為界計(jì)算建筑面積。新規(guī)范“條文說(shuō)明”不論何種形式的陽(yáng)臺(tái)，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的計(jì)算1/2面積。

6）對(duì)于“圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面[1]”的建筑物的面積計(jì)算做了規(guī)定。由于目前很多建筑設(shè)計(jì)追求新、奇、特，造型越來(lái)越復(fù)雜，很多時(shí)候根本無(wú)法明確區(qū)分什么是圍護(hù)結(jié)構(gòu)、什么是屋頂，因此對(duì)于斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)建筑面積的計(jì)算與斜屋面原則相一致，只要外殼傾斜（向內(nèi)、向外傾斜），就按規(guī)定計(jì)算。

7）“設(shè)備層、管道層”應(yīng)計(jì)算建筑面積。設(shè)備層、管道層雖然其具體功能與普通樓層不同，但在結(jié)構(gòu)上及施工消耗上并無(wú)本質(zhì)區(qū)別，且新規(guī)范定義自然層為“按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層”，因此設(shè)備、管道樓層歸為自然層，其計(jì)算方法與普通樓層相同。

3 《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的條款規(guī)定使建筑面積計(jì)算更全面

新建筑面積規(guī)范本著不重算，不漏算的原則，對(duì)建筑面積的計(jì)算范圍和計(jì)算方法進(jìn)行了修改、統(tǒng)一和完善。明確了在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)形成的建筑空間，滿(mǎn)足計(jì)算面積結(jié)構(gòu)層高要求的均應(yīng)按相關(guān)條款規(guī)定計(jì)算建筑面積。主體結(jié)構(gòu)外的室外陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等也明確了計(jì)算建筑面積的相應(yīng)條款。計(jì)算建筑面積的要求及計(jì)算方法（見(jiàn)表1）。

4 結(jié)語(yǔ)

2013版《規(guī)范》在建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用，建筑面積的計(jì)算是工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的基本工作，是建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，如建筑面積是計(jì)算平整場(chǎng)地、綜合腳手架、超高增加費(fèi)等分項(xiàng)工程工程量的基本數(shù)據(jù)。建筑面積還是確定建筑工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的重要依據(jù)，如依據(jù)建筑面積可以計(jì)算出單方造價(jià)、單方資源消耗量、建筑設(shè)計(jì)中的有效面積率、平面系數(shù)等重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。建筑面積可以確定擬建項(xiàng)目的規(guī)模，評(píng)價(jià)投資效益、設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)性和合理性，對(duì)單項(xiàng)工程進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。建筑面積也是編制工程計(jì)劃和竣工驗(yàn)收的主要數(shù)量指標(biāo)，如“在建面積”“竣工面積”等指標(biāo)都是以建筑面積來(lái)表示的，再如甘肅省費(fèi)用定額也是以建筑面積的大小劃分工程類(lèi)別的。隨著我國(guó)建筑市場(chǎng)的發(fā)展，建筑設(shè)計(jì)中的新結(jié)構(gòu)、新材料，建筑施工中的新技術(shù)、新的施工方法層出不窮，原有的“面積計(jì)算規(guī)范”已不能解決由于建筑技術(shù)發(fā)展而產(chǎn)生的面積計(jì)算問(wèn)題。2013版《規(guī)范》通過(guò)修訂和增加相應(yīng)條款，充分考慮了建筑新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)帶來(lái)的建筑面積計(jì)算問(wèn)題，內(nèi)容更加完善，計(jì)算更科學(xué)合理。

TU723.3

C

1673-1093（2015）09-0060-03

10.3969/j.issn.1673-1093.2015.09.013

2015-04-24；

2015-05-07經(jīng)歷了4個(gè)階段，第1階段是在20世紀(jì)70年代制訂的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》，該規(guī)則于1982年由國(guó)家經(jīng)委進(jìn)行了修訂。第2階段是1995年的“建筑面積計(jì)算規(guī)則”（是《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》（土建工程GJDGZ-101-95）中第二章[3]）。第3階段是2005年建設(shè)部以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布了《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T 50353-2005）。第4階段是2013年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的2013版《規(guī)范》，2013版《規(guī)范》對(duì)建筑面積的計(jì)算范圍和計(jì)算方法進(jìn)行了進(jìn)一步的修改和完善。

收稿日期：2015-04-24；修回日期：2015-05-07