建筑外墻外保溫脫落原因分析及預(yù)防措施

張善國(guó)

（北京帕克國(guó)際工程咨詢有限公司， 北京 100022）

建筑外墻外保溫脫落原因分析及預(yù)防措施

張善國(guó)

（北京帕克國(guó)際工程咨詢有限公司， 北京 100022）

以某高層住宅工程為例，闡述了建筑外墻外保溫脫落原因，從材料做法、施工工藝、施工組織等方面進(jìn)行了詳細(xì)分析，并且從施工技術(shù)和監(jiān)理管理方面提出了一些針對(duì)性預(yù)防措施，從而對(duì)其他外墻保溫工程的施工有一定的借鑒作用。

外墻外保溫；錨栓；擠塑板；脫落；拉拔試驗(yàn)；建筑節(jié)能

0 引 言

自 20 世紀(jì) 90 年代以來(lái)，外墻外保溫技術(shù)以其構(gòu)造合理、消除熱橋、節(jié)能效率高、施工方便、能保護(hù)主體結(jié)構(gòu)、不減少建筑使用面積等明顯的優(yōu)點(diǎn)而成為住宅節(jié)能的主導(dǎo)型節(jié)能應(yīng)用技術(shù)，也是建設(shè)部大力推廣的十項(xiàng)新技術(shù)之一。但是，隨著外墻外保溫的大面積推廣，也出現(xiàn)了一些問(wèn)題：由于外保溫系統(tǒng)處于建筑物外墻外側(cè)，直接與外界環(huán)境接觸，長(zhǎng)年的風(fēng)雨侵蝕環(huán)境、冬夏溫度變化引起的應(yīng)力作用、冬季低溫的凍融循環(huán)作用等直接考驗(yàn)著外保溫系統(tǒng)。所以說(shuō)，外墻外保溫系統(tǒng)應(yīng)具有更高的安全性與耐久性。外墻外保溫的防火問(wèn)題引人關(guān)注，外墻保溫板的燃燒性能關(guān)系到消防安全。但是另一個(gè)問(wèn)題也是重要的問(wèn)題，那就是保溫板的開(kāi)裂脫落，外墻保溫層的脫落砸壞車輛、砸傷行人的事件時(shí)有報(bào)道。筆者以某工程為例，分析外墻保溫開(kāi)裂脫落的原因和預(yù)防措施。

1 外墻保溫板掉落的原因

某工程為高層住宅項(xiàng)目，建成時(shí)間為 2006 年，已竣工使用 8 年。外墻做法為擠塑板薄抹灰外墻外保溫及涂料飾面系統(tǒng)，外墻保溫?cái)D塑板，尺寸 1 200 mm×600 mm，厚度 60 mm，采用聚合物砂漿粘結(jié)層。2014 年 10 月 15 日，該工程一棟住宅樓北側(cè)外墻面出現(xiàn)外墻保溫板掉落現(xiàn)象，脫落面積比較大，對(duì)該小區(qū)居民的正常生活帶來(lái)不便，造成很大影響。

通過(guò)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的進(jìn)一步分析，外墻保溫板脫落主要存在以下原因。

(1)由于基層砌塊墻面抹灰強(qiáng)度低或者基層清理不干凈，導(dǎo)致保溫板砂漿粘結(jié)層與基層脫離，從而出現(xiàn)外墻保溫板與粘結(jié)層一起脫落的現(xiàn)象。

(2)由于外墻保溫板與聚合物砂漿粘結(jié)力不夠，導(dǎo)致保溫板砂漿粘結(jié)層與保溫板脫離，而粘結(jié)層灰餅完好無(wú)損，從而出現(xiàn)保溫板脫落而粘結(jié)層未脫落的現(xiàn)象。

(3)通過(guò)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的觀察分析，有的一整塊保溫板上 1.2 m ×0.6 m 只有 1～2 個(gè)錨栓，保溫板栓釘數(shù)量不足。根據(jù)規(guī)范要求入墻深度應(yīng)≥5 cm，而部分錨栓的實(shí)際入墻深度不足 3 cm，低于規(guī)范要求。

2 針對(duì)性措施

2.1 基層處理

基層的平整度是關(guān)鍵因素。墻面平整度大于 10 mm 時(shí)，必須對(duì)墻面基層進(jìn)行處理；否則，會(huì)影響擠塑板與基層的粘接面積，內(nèi)部空腔過(guò)小或過(guò)大，保溫板會(huì)在負(fù)風(fēng)壓作用下脫落。

基層的強(qiáng)度也是關(guān)鍵因素。本工程主體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，外墻為填充墻砌塊，砌塊抹灰面層顏色為白色，面層存在粉化現(xiàn)象，存在因養(yǎng)護(hù)不夠?qū)е碌膹?qiáng)度不足現(xiàn)象，因此，墻體抹灰后應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)覆蓋，確保強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)要求。

基層清理要徹底，去除表面的粉塵、灰渣等，如果是混凝土墻面，還應(yīng)對(duì)混凝土表面的脫模劑、泛堿等進(jìn)行徹底清理，以增強(qiáng)保溫層與基底的粘結(jié)力。

2.2 加強(qiáng)外墻保溫板(擠塑板)質(zhì)量控制，提高與聚合物砂漿粘結(jié)力

擠塑板在外墻外保溫施工中使用廣泛。擠塑板就是擠塑式聚苯乙烯隔熱保溫板，它是以聚苯乙烯樹脂為原料加上其他的原輔料與聚含物，通過(guò)加熱混合同時(shí)注入催化劑，然后擠塑壓出成型而制造的硬質(zhì)泡沫塑料板。它的學(xué)名為絕熱用擠塑聚苯乙烯泡沫塑料(簡(jiǎn)稱 XPS)，XPS 具有完美的閉孔蜂窩結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)讓 XPS 板有極低的吸水性(幾乎不吸水)、低熱導(dǎo)系數(shù)、高穩(wěn)定性、抗老化性。

擠塑板具有很多優(yōu)點(diǎn)，但是其表面光滑，強(qiáng)度過(guò)硬、表面有致密表皮，直接影響粘結(jié)材料對(duì)其的粘結(jié)力與粘結(jié)效果的穩(wěn)定性，另外，如果保溫板無(wú)陳化過(guò)程或陳化程度不足，存在變形，將直接影響系統(tǒng)的質(zhì)量，出現(xiàn)起鼓、起翹、開(kāi)裂，甚至導(dǎo)致粘結(jié)失效而脫落。因此應(yīng)保證擠塑板的陳化時(shí)間，自然條件下 28 d，60℃ 環(huán)境中不少于 5 d。擠塑板表面應(yīng)進(jìn)行處理：壓花(拉毛)或者去皮、涂刷界面劑等。

2.3 聚合物砂漿質(zhì)量控制

如果聚合物砂漿對(duì)擠塑板的粘結(jié)力(包括耐水、耐凍融、耐高溫)不足，沒(méi)有達(dá)標(biāo)，直接導(dǎo)致保溫板的安裝質(zhì)量差，無(wú)法承受基層一定程度的變形，甚至系統(tǒng)脫落。砂漿配制人員需要進(jìn)行技術(shù)與素質(zhì)培訓(xùn)，定人定崗：稠度的控制、攪拌應(yīng)充分均勻，確保施工操作順暢，配比正確可確保成品性能穩(wěn)定可靠。聚合物砂漿應(yīng)涂抹均勻，有效粘結(jié)面積應(yīng)達(dá)到40%。

2.4 錨 栓

錨固件質(zhì)量也很重要。錨固力的大小取決于其強(qiáng)度與基層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度兩方面因素，但是如果錨固件本身規(guī)格、型號(hào)與強(qiáng)度不好，施工過(guò)程中難以將錨固件錨固牢靠，這本身就達(dá)不到輔助增強(qiáng)的效果，形同虛設(shè)。

尼龍錨栓數(shù)量≥6 個(gè)/m2，視建筑物高度而定。錨栓必須采用原生料加工，不得使用再生料生產(chǎn)的錨栓，韌性差，耐久性差，抗拔承載力達(dá)不到要求。錨栓頭部低于板面，不能傾斜或松動(dòng)。

2.5 施工工藝控制

外墻保溫具體施工工藝為：清理、找平基層→彈、掛控制線→安裝、找平底端托板檐→材料工具準(zhǔn)備→配粘結(jié)膠漿→粘貼翻包網(wǎng)格布→粘貼苯板→檢查校平→填塞板縫→打磨找平→安裝裝飾線條(用苯板制成)或分格縫→釘錨固釘→保溫層驗(yàn)收。

因?yàn)橥獗毓こ淌┕ぶ猩婕暗碾[蔽工程較多，同時(shí)涉及不同分包單位分項(xiàng)工程交接；再加上工程進(jìn)度緊，如果管理跟不上、質(zhì)量監(jiān)督與驗(yàn)收不到位，勢(shì)必影響工程質(zhì)量。防治措施有：確定施工面交接與驗(yàn)收的人員安排；落實(shí)好自檢、交接檢、三方檢(總包、監(jiān)理、分包單位)在程序與時(shí)間上緊密安排；強(qiáng)化若干細(xì)部部分的監(jiān)督與驗(yàn)收，做好不合格處理的響應(yīng)措施。

2.6 項(xiàng)目管理方面

施工前編制專項(xiàng)施工方案；施工前做樣板墻，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工工藝檢驗(yàn)，并進(jìn)行錨栓、外墻面磚的拉拔試驗(yàn)。

技術(shù)交底中施工工藝應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)要求作出詳細(xì)明確的工藝要求，由施工員按廠家提供的做法為依據(jù)交底；質(zhì)量要求嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行有效質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，對(duì)施工要有指導(dǎo)性和約束性。

3 外墻外保溫監(jiān)理措施

3.1 審核施工方案

在外墻外保溫工程施工前，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真審核施工圖紙，掌握規(guī)范要求和建筑圖集做法，審核施工單位編制的施工方案，方案批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工。

3.2 編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

根據(jù)工程特點(diǎn)和施工方案，專業(yè)監(jiān)理工程師編制外墻外保溫監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，經(jīng)總監(jiān)理工程師審批后實(shí)施。

3.3 原材料質(zhì)量控制

擠塑板、聚合物水泥砂漿等材料進(jìn)場(chǎng)后，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)先核查質(zhì)量證明文件是否齊全，核對(duì)擠塑板的生產(chǎn)日期是否超過(guò) 28 d；然后進(jìn)行外觀質(zhì)量檢查，檢查擠塑板表面翹曲變形等；再做取樣送具有合格資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)復(fù)試，復(fù)試合格后方可上墻。

3.4 樣板引路

外墻外保溫工程正式開(kāi)工前應(yīng)做樣板墻，樣板墻驗(yàn)收時(shí)建設(shè)單位、監(jiān)理、施工單位共同參加，根據(jù)需要須拆開(kāi)保溫板，檢驗(yàn)保溫板與墻體的粘結(jié)情況，并對(duì)錨栓進(jìn)行拉拔試驗(yàn)。參照《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》要求，基層與聚合物砂漿的拉伸粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn)，粘結(jié)強(qiáng)度不應(yīng)低于 0.3 MPa，并且粘結(jié)界面脫開(kāi)面積不應(yīng)大于 50% 。樣板墻經(jīng)驗(yàn)收確認(rèn)符合要求后方可大面積展開(kāi)施工。

3.5 基層驗(yàn)收

擠塑板安裝前，專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)基層進(jìn)行驗(yàn)收。首先必須清除結(jié)構(gòu)表面浮漿、殘留灰漿等雜物，校核墻面的平整度和垂直度，并進(jìn)行抹灰找補(bǔ)處理，使墻面保持平整和方正。尤其要注意對(duì)拉螺栓孔、腳手架拉結(jié)點(diǎn)及腳手架眼進(jìn)行可靠封堵。

3.6 過(guò)程控制與驗(yàn)收

保溫系統(tǒng)安裝過(guò)程中，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)巡視、定期檢查、平行檢查驗(yàn)收，按照控制要點(diǎn)認(rèn)真對(duì)照檢查、督促落實(shí)設(shè)計(jì)、規(guī)范要求與技術(shù)方案、措施的執(zhí)行。保溫板與結(jié)構(gòu)墻必須粘結(jié)牢固，保溫墻表面平整，無(wú)起皮、起皺及裂縫現(xiàn)象。錨固件數(shù)量、粘貼面的粘結(jié)面積、錨栓進(jìn)入墻體的長(zhǎng)度、保溫板接縫處理、表面質(zhì)量、細(xì)部構(gòu)造必須符合設(shè)計(jì)或施工驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。監(jiān)理工程師須檢查保溫板粘貼面積等技術(shù)指標(biāo)，檢查頻次每工作日且不少于 1 次，并填寫檢查記錄。

3.7 面層抗裂砂漿質(zhì)量控制

外墻面層抗裂砂漿涂料層是保溫系統(tǒng)的外衣，一旦發(fā)生裂縫，會(huì)降低墻體的保溫性能，開(kāi)裂會(huì)造成雨水的滲透影響房屋使用功能，保溫系統(tǒng)遇水會(huì)造成凍融循環(huán)影響耐久性，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致脫落。因此飾面層須進(jìn)行分項(xiàng)檢查，耐堿網(wǎng)格布、抗裂砂漿應(yīng)逐層驗(yàn)收，確保面層質(zhì)量。

4 結(jié) 語(yǔ)

外墻外保溫施工必須符合設(shè)計(jì)要求，施工前必須依據(jù)設(shè)計(jì)要求和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定嚴(yán)格審核施工方案，施工單位對(duì)操作層的技術(shù)交底要詳細(xì)規(guī)范；應(yīng)選擇國(guó)家推廣應(yīng)用的成熟的施工材料和技術(shù)，采用四新技術(shù)及尚無(wú)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的分部分項(xiàng)工程要組織研討和論證；施工過(guò)程中必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，不能因趕工而不按工序施工，放松質(zhì)量管理要求。項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)從施工方案審核、樣板引路、原材料質(zhì)量、過(guò)程控制、專項(xiàng)驗(yàn)收等方面加強(qiáng)監(jiān)理監(jiān)督，確保外墻外保溫質(zhì)量。

對(duì)于使用五年以上的外墻外保溫工程，建議物業(yè)單位對(duì)外墻外保溫進(jìn)行安全性評(píng)價(jià)，做全面的外觀檢查結(jié)合拉拔試驗(yàn)等，防止保溫層墜落造成不必要的損失。

通信地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門外大街永安里甲3號(hào) 通用國(guó)際中心1號(hào)樓A座2層 北京帕克國(guó)際工程咨詢有限公司。

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2014-11-06

張善國(guó)(1974—)，男，高級(jí)工程師，國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師，北京帕克國(guó)際工程咨詢有限公司技術(shù)總監(jiān)。