太倉新區(qū)選房

太倉城區(qū)不算大，自然和上海沒得比。在20年前，太倉中心城區(qū)只有一塊，面積8平方公里。20年后，主城區(qū)陸續(xù)增加了新區(qū)一期、二期、科教新城和金倉湖片區(qū)，再加上港城，太倉全市的建成區(qū)面積達到46平方公里，可以稱得上是一個二線城市的規(guī)模。

因為城區(qū)面積不大，區(qū)域間的房產(chǎn)價格劃分并不明顯，可以說東西南北中都是宜居的地方。相比較而言，城西和城東的房子多，是因為市政府搬到城東，房價自然也貴，比城西貴上1000-2000左右。

不過城西的優(yōu)勢在于離市中心（傳統(tǒng)的市中心）位置近，很多喜歡生活便利和配套服務(wù)的人會重點關(guān)注城西。

城南處在整體開發(fā)的階段，稱為太倉新城，位于昆山/嘉定/太倉交界地帶，因為房價低，自然帶來的升級潛力也不小。

城北是工業(yè)區(qū)，規(guī)劃中的居住區(qū)不多，現(xiàn)在太倉的汽車站搬遷到城北，汽車城等配套商業(yè)

設(shè)施也開始成熟，另外太倉最大公園金倉湖也在改變著太倉城北的環(huán)境面貌，也算是潛力板塊吧。

從上海來到太倉的人，對于太倉的城區(qū)建設(shè)都贊不絕口。不僅道路寬敞，普遍為雙向三車道的設(shè)計，而且建筑距離馬路相當遠，起碼有50米以外，因此帶給你的一種舒適寧靜的城區(qū)感覺。

為什么推薦新區(qū)住宅

人們常說地段決定住宅價格，這句話已經(jīng)被驗證成為樓市中顛簸不破的真理。不過，在我看來交通問題已經(jīng)上升到和地段同等重要的位置。

比如說，嘉定南翔的住宅價格一直高于嘉定馬陸的住宅價格，基本上每平方米要高出5000元以上，地理直線距離7公里左右。但是，在上下班高峰期，滬嘉高速南翔出入口永遠都是擁擠不堪，而馬陸出入口則沒有這個問題，開車只需5-6分鐘就能到達南翔入口，也許同時出發(fā)的車輛還在南翔入口苦苦等待呢。我想華潤南翔樓盤的大幅降價，可能與交通不利也有一定的關(guān)聯(lián)，畢竟你的硬要素不夠硬么。

地理位置上看，太倉距離上海嘉定朱橋6公里，距人民廣場38公里。搭乘軌交11號線，在嘉定北站換乘公交短駁15分鐘即可直達太倉。自駕車如果走沈海高速嘉定西入口，花費5元，驅(qū)車10公里花費12-13分鐘，可以知道太倉市區(qū)出口。

如果繞行滬宜公路，走g204國道，雖然免去了5元的高速通行費，但是需要多繞行10公里，因為滬宜公路上大集卡比較多，時間也要多花費25-35分鐘，才能抵達太倉城區(qū)，實際并不太劃算。

而目前嘉定西的住宅售價是萬科悅城16000元，而開車時間20分鐘到達的太倉新區(qū)樓盤，例如盛世一品，起價是7380元，價格上的優(yōu)勢相當明顯，其實配套上的優(yōu)勢也很明顯。

推薦樓盤一

豪宅只賣7300

說起盛世一品，最直觀的感覺就是離高速出口近，從沈海高速太倉城區(qū)出口下來，只要一兩分鐘就能到小區(qū)。比較那些需要慢慢歸納的建筑優(yōu)點，地理位置可以最直觀的打動人。

因此來盛世一品買房的人中有很多上?？蛻?，對于這些客戶來說，去買太倉5000多的房子顯得檔次太低，去買太倉最好的、超過萬元的樓盤又覺得性價比太低，只有7000-8000左右的品質(zhì)社區(qū)，才能讓挑剔的上?？蛻粝掠唵巍?/p>

盛世一品項目離滬太朝陽路車站很近，走路也就是五六分鐘，乘坐這里的滬太城際快線， 從太倉城區(qū)出入口進入沿江高速，只要20分鐘可以到達嘉定城區(qū)。票價是6元。嘉定客運北站旁邊就是11號軌道交通線的主線起點嘉定北站，可以說是零距離換乘。從軌道交通嘉定北站回太倉也很方便了，除了乘坐滬太城際快線外，還可乘坐嘉華線、嘉陸線、太嘉線，分別回瀏河、陸渡和太倉。這樣的交通條件，可以比嘉定區(qū)縣內(nèi)的配套還要便捷。

很多上海人看重這一點購買了盛世一品，據(jù)統(tǒng)計購房人群中上海人占到了20%強，大多數(shù)人都是投資意向購房的。其實，7000多的價格在上海人眼里看起來便宜，在太倉本地還是屬于高檔樓盤的，社區(qū)的賣點也很突出，主要客戶鎖定在太倉經(jīng)濟富裕人群和上?？蛻?。

品質(zhì)吸引客戶

在來太倉前，有人會想太倉的高品質(zhì)社區(qū)和嘉定17000元檔次的社區(qū)區(qū)別在哪里？這個問題真的不好回答，我只能說各個方面都好上一點，建筑質(zhì)量的優(yōu)勢更突出。

這幾年，太倉的房地產(chǎn)開發(fā)非?？?，很多樓盤的品質(zhì)追求已經(jīng)不亞于上海，甚至還有超過。為了吸引本地富裕人群的目光，香塘地產(chǎn)在開發(fā)“盛世一品”時，吸取了其他高檔住宅的優(yōu)點也進行了一些創(chuàng)新，形成了自己的風格。

比如說，社區(qū)風格突顯大氣，寬闊樓間距構(gòu)筑了未來私密性生活空間?；緲情g距在50-100開外，這樣的手法上海已經(jīng)很少見到，將容積率用足才是上海目前流行的趨勢。

小區(qū)總體規(guī)劃為“兩軸一環(huán)”，通過小區(qū)中央貫穿東西和南北的空間軸，小區(qū)中間北向的入口水帶成為景觀主軸，配合小區(qū)的交通環(huán)線，做到真正的人車分流。我很欣賞在小區(qū)的主入口都是直接入車庫的設(shè)計，只有直接入庫的設(shè)計才能實現(xiàn)人車分流?？吹贸鲩_發(fā)商在車庫修建上下了血本，因為地下一共是兩層設(shè)計，b2是車庫，b1是自行車庫。

根據(jù)開發(fā)商的介紹，社區(qū)綠化率高達76%，并配合1條景觀主軸和3條景觀輔軸，讓運動景觀（人）和自然生態(tài)景觀和諧統(tǒng)一。雖然盛世一品的景觀不錯，但是和上海的頂級豪宅水平相比還有差距，畢竟在細節(jié)處理和植物載植上有所不同。話要說回來，在嘉定17000元檔次的小區(qū)中央配備會所和游泳池的，恐怕也不多吧。

有的戶型贈送大面積景觀露臺和空中院落，結(jié)合社區(qū)景觀資源可以把太倉美景一覽無余。有的客戶就喜歡站在這里的高層欣賞美景，因為社區(qū)前后左右都沒有任何遮擋，先天條件就非常好。

小區(qū)的物業(yè)管理是戴德梁行，配備高檔次功能的會所，和室內(nèi)外雙游泳池，可以說是賣點十足。

小區(qū)的建筑質(zhì)量，真是可以值得一提。近期，嘉定陸續(xù)交付的精裝房暴露出了很多問題，其實上海房子在熱銷的過程中對于建筑質(zhì)量的把控一直是在國家標準的下限。我見過作為建筑質(zhì)量標桿的樓盤，在非承重墻的結(jié)構(gòu)上一般是輕質(zhì)磚隔斷，但是在盛世一品，基本都是混凝土澆筑的，未來的居住環(huán)境肯定這里更令人放心一些。

推薦樓盤二

日資精品價格當然不便宜

在太倉，樓盤售價超過1萬元的社區(qū)都屈指可數(shù)。在房產(chǎn)論壇里常常看見人們議論，怎么太倉房價就過萬了？位于太倉新區(qū)的太倉裕沁庭，基本上是太倉住宅中的最高售價了，而且價格與第二名的差距還比較大，起碼在40%以上。

為什么它有這樣強烈的底氣來做太倉第一豪宅呢，原因就在于開發(fā)商積水住宅。作為擁有50年歷史的日本知名住宅開發(fā)商，積水住宅在開發(fā)高品質(zhì)住宅有獨到之處。日本企業(yè)在住宅開發(fā)上和國內(nèi)開發(fā)商有所不同，更加注重工廠化施工的標準作業(yè)，更加注重細節(jié)處理是其顯著的特點。在長三角開發(fā)的幾個項目，積水住宅無一不是最高售價的樓盤之一，也許高標準的施工作業(yè)，必然是高昂的建筑成本。

太倉裕沁庭位于太倉市東部經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的中心位置，距離人們熟知的萬達廣場也就是兩個路口的距離，配套與交通均十分便利。積水住宅有個口號，叫做“與自然和諧共存”，這樣的設(shè)計理念一定是強調(diào)環(huán)保與節(jié)能。

因此社區(qū)的建筑布局是采用曲線形的住棟設(shè)計，并考慮了生態(tài)系統(tǒng)。按照常理來說，曲形的建筑布局也不算什么特別稀奇的事情，但是配合開發(fā)商推出的“5棵樹計劃”，一切就變得有點不同。按照設(shè)想，社區(qū)里的景觀設(shè)計可以讓人反復(fù)欣賞，居住環(huán)境隨著四季變換而擁有不同的風景。想法非常好，也極其唯美，不過要讓四季的植物依次有序的開放，想想就知道不是件容易的事情。

“5棵樹計劃”的大意是，住宅區(qū)內(nèi)種植四季植物，確保在不同季節(jié)里，都有不同花草、樹木盛開。開發(fā)商嚴選當?shù)貥浞N種植，“3棵供鳥類寄居，2棵供蝴蝶棲身”，各庭院間每一個小自然匯集相連，形成整個住區(qū)的大自然。說起來是件很美好并令人向往的事情，真不知道景觀完成后是什么樣子。

開發(fā)商介紹說，社區(qū)建筑外墻部分全部由鋼筋混凝土建造，采用內(nèi)隔熱施工技術(shù)，大大保證了室內(nèi)空間環(huán)境的舒適度。原來上海的綠色建筑住宅對于保溫隔熱有著專門的標準，達到標準后還能得到國家的綠色認證，可惜建筑成本過高，上海真正去做綠色住宅的開發(fā)商沒有幾家。

在開發(fā)商的細節(jié)展示館中，你能看出日本人的手法與國內(nèi)常見手法的區(qū)別。比如說，大家都在擔心甲醛問題，國內(nèi)龍頭萬科也曾經(jīng)爆出過安信毒地板的問題，其實源頭就在于成本。高標準的復(fù)合地板，售價可能要超過國人喜愛的實木地板，一般開發(fā)商根本無力承擔。

積水住宅反復(fù)說，對于甲醛的控制，他們從四個方面入手，地板，墻壁，天花護板等建材均是關(guān)注的重點，并選用高品質(zhì)的建材。對于甲醛的監(jiān)測標準，日本水平甚至超過了德國標準，這也讓人們對于未來的環(huán)境多了一份信心。

在空間布局上，太倉裕沁庭也發(fā)揮了日本人精益求精的精神，以不同的人類身體特征為基礎(chǔ)開發(fā)的“通用設(shè)計”，可以更方便的使用住宅空間。比如說，觀察老人的入廁習(xí)慣，設(shè)計有專門的攙扶裝置

在細節(jié)的觀察處理上，中國距離日本人的死腦筋還確實有一定距離。在樣板房，我們看見在玄關(guān)處設(shè)置了步入式鞋柜，智能型的廚房與洗手間、玄關(guān)門可直接連接地下停車場、電梯內(nèi)采用液晶屏幕并有內(nèi)部通話系統(tǒng)，帶來立體化的生活保障。要說某一點的裝修細節(jié)完成，可能個人裝修可以實現(xiàn)，但是從一個整體來考慮，從社區(qū)的角度去實現(xiàn)某種功能，就是個人所無力承擔的。

要說太倉裕沁庭有什么缺點，我看只有吐槽一下價格。作為太倉的大平層豪宅，社區(qū)的銷售單價是2萬元，房屋建筑面積從188平方米開始，總價輕松就接近了400萬元，在上海也算是一個不低的數(shù)字了。中國購房者是否愿意為“安心、安全、健康”的居住環(huán)境買單，那就要看太倉裕沁庭未來的銷售表現(xiàn)了。

房子是真心不錯，價格也是高高在上，也許這就是豪宅的特征之一。