“七宗最”解開華潤中央公園熱銷之謎

近幾個月來以來，隨著大眾預期的提升，成交量正逐步回暖，房貸新政下的樓市瓶頸開始打破。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示：10月42個主要城市成交量達2416萬平方米，環(huán)比上月增長12.6%，創(chuàng)年內(nèi)最高水平。與此同時，上海商品房住宅網(wǎng)簽8616套；共計成交面積約101.38萬方； 相比 9月的6214套房源增加2402套，環(huán)比大漲38.65%，傳統(tǒng)的供應大區(qū)嘉定、浦東成交最為理想，松江、寶山、閔行其次。 10月瞬間成為2014年樓市熱銷的主場，成為2014年度成交量最高的月份。

在經(jīng)歷了前三季度一蹶不振的低迷狀態(tài)，各大地產(chǎn)項目現(xiàn)場人氣空前高漲，僅上海華潤中央公園每天現(xiàn)場接待到訪客戶量近150多組，累積意向客戶突破千人大關(guān)。在樓市利好全面釋放，各大房企火熱搶市的關(guān)鍵期，金中環(huán)輻射圈內(nèi)的華潤中央公園以2014年10月認購近5億，累積簽約3.5億的業(yè)績，為五年的品質(zhì)開發(fā)加碼添力。

其實，尚在2014年房貸新政沒有落地之前，2013年華潤中央公園勁銷24.87億，且連續(xù)三年上榜“上海十強樓盤”。無論是面對市場的緊縮調(diào)控，還是樓市的全面放限，華潤中央公園持續(xù)三年熱銷，領跑市場。為什么華潤中央公園會如此火熱？如此搶眼市場？記者經(jīng)過多方面的調(diào)查思考，得出華潤中央公園熱銷的“七宗最”！

熱銷原因之一

最值得信賴的開發(fā)商

華潤置地有限公司是中國內(nèi)地最具實力的綜合型地產(chǎn)發(fā)展商之一，截至2013年12月底，總資產(chǎn)超過2800億港元，凈資產(chǎn)超過935億港元，土地儲備面積超過3580萬平米。截至到目前，華潤置地已進入中國內(nèi)地50余個城市，正在發(fā)展項目超過110個。

華潤置地以“品質(zhì)給城市更多改變”為品牌理念，致力于達到行業(yè)內(nèi)客戶滿意度的領先水準，致力于在產(chǎn)品和服務上超越客戶預期，為客戶帶來生活方式的改變。華潤置地致力于通過內(nèi)涵式的核心競爭力塑造和全國發(fā)展戰(zhàn)略，持續(xù)提升地產(chǎn)價值鏈生產(chǎn)力，成為中國地產(chǎn)行業(yè)中最具競爭力和領導地位的公司。

華潤進入上海十年，以高品質(zhì)和稀缺景觀資源作為開發(fā)邏輯，在住宅方面，目前已完成“山灣江湖”的戰(zhàn)略布局，先后在“黃浦江”、“新江灣城”、“佘山”和“菁英湖”拿地，確立的“山灣江湖”稀缺景觀資源開發(fā)思路，成為上海首家專注于稀缺景觀資源，領創(chuàng)生活方式的豪宅開發(fā)商。持有物業(yè)方面已有大型購物中心—華潤時代廣場，同時，頂級城市綜合體—位于大虹橋區(qū)域的上海萬象城正在建設中。此外，華潤在上海還擁有 OLE 及BLT 等精品超市，在上海以高品質(zhì)而實現(xiàn)戰(zhàn)略布局。

山灣江湖，唯予一湖，華潤中央公園，三面圍合17萬方菁英湖景，坐擁五彩城咫尺繁華，是華潤獻給上海的壓軸巨著。

最高品質(zhì)湖居住區(qū)

從長寧的古北到浦東的聯(lián)洋碧云，再到楊浦的新江灣城，在上海，所謂國際住區(qū)大多都有著相通的共性。世界一流有自成一體的居住環(huán)境，依托城市副中心的商業(yè)繁華、連接城市交通干道的便利出行，這3代國際社區(qū)分別占據(jù)了上海三個資源匯聚的旺角。

在上海西北角，第4代國際住區(qū)菁英湖國際住區(qū)正冉冉升起并日益醇熟——以17萬方湖景的稀缺資源為核心，緊鄰正中環(huán)、坐擁大虹橋CBD門戶，區(qū)域價值不可限量。

華潤中央公園，集政府之力共同打造的17萬平米菁英湖風情公園，與世紀公園共同形成“東、西上海的城市樂活心臟”，享有難能可貴的國際湖居生活。而且其產(chǎn)品類型豐富，從86平方米經(jīng)典兩室小戶型到188平方米50米近湖大平層，再到全家可享式城市別墅。無論是周邊硬件配套，還是產(chǎn)品裝修設計盡顯豪宅范兒。

社區(qū)內(nèi)重塑老上海的林蔭大道情懷，為隔離聲光污染，華潤中央公園打造了獨創(chuàng)的5米堆坡造景，營造出錯落有致的坡地景觀，既實現(xiàn)了居住者的私密性，又增加了居住空間的采光和通透性……種種貼心設計數(shù)不勝數(shù)。

熱銷原因之三

最高性價比國際社區(qū)

菁英湖國際住區(qū)是處于價值前沿的價格洼地，以華潤中央公園為例：華潤中央公園自2009年入主南翔菁英湖板塊，斥資百億開發(fā)建造湖居豪宅，到2013年醇熟湖區(qū)品質(zhì)社區(qū)漸入佳境，資源豪宅轉(zhuǎn)型成功。進入2014年的華潤中央公園作為繼新江灣、聯(lián)洋碧云社區(qū)、古北后的第四大國際社區(qū)，與上海橡樹灣、外灘九里、佘山九里同列華潤上海四大高端代表力作。

從社區(qū)品質(zhì)價值來看，一直以高端實力提升區(qū)域發(fā)展的華潤中央公園，近期首個價值釋放點即“薈CLUB”健身中心于2014年6月正式投入運營，為華潤中央公園業(yè)主提供與居住品質(zhì)匹配的高端服務，挑高近10米的恒溫標準泳池，健身房、瑜伽房、桑拿房等高端配置，不僅成為社區(qū)附屬配套的一大點睛之筆，對于區(qū)域服務體系的能級提升，也提供了良好的示范作用。

從區(qū)域資源價值來看，集政府與華潤之力共同打造的17萬平米菁英湖風情公園，與世紀公園共同形成“東、西上海的城市樂活心臟”。隨著華潤中央公園的持續(xù)打造，菁英湖國際湖區(qū)高端氛圍成型，成為上海市西中環(huán)區(qū)域內(nèi)最大的生態(tài)湖居社區(qū)。

從產(chǎn)品熱銷情況來看，2011年首次開出精裝公寓及聯(lián)排、獨棟產(chǎn)品，以熱銷打響市場，五年來，隨著新品的不斷推出，無論80平經(jīng)典兩房還是130㎡ 舒適三房，均受到眾多客戶的熱捧，近期加推400萬元起，50米近湖的180㎡ 壓軸大平層又將成為眾多客戶改善生活品質(zhì)的首選戶型。

目前華潤中央公園的售價在每平方米2.5-3萬元，同新江灣一樣坐擁優(yōu)質(zhì)自然環(huán)境；以大虹橋后花園的姿態(tài)像古北一樣占據(jù)優(yōu)異區(qū)位；并以咫尺華潤五彩城的姿態(tài)堪比聯(lián)洋碧云的完美配套。居住在華潤中央公園以同樣品質(zhì)與內(nèi)涵，享受更低的價格優(yōu)惠。

熱銷原因之四

最便捷交通雙軌交、雙高架保駕護航

從軌交來看，11號線北段將在馬陸站及南翔站之間再度新增陳翔路站，現(xiàn)已進入實質(zhì)性推進階段，屆時可輕松換乘8條地鐵線，而該新增站點距離華潤·中央公園僅300米。現(xiàn)有11號線南翔站將來是 11和L3線雙軌換乘中心，從南翔站至 2 號線江蘇路在 25 分鐘左右，30分鐘通達徐家匯，未來直通浦東迪士尼公園。華潤中央公園西側(cè)大型商業(yè)體原塔伯曼（Taubman）地塊招拍掛已于近期獲通過，而11號線新增站點陳翔路站將一并納入這位世界著名商業(yè)巨頭的整體建造范疇，未來這座地鐵上蓋的超級國際商業(yè)體將與華潤五彩城一起，成為共同撬動南翔乃至上海西北區(qū)的商業(yè)巨擘。

此外，規(guī)劃中的 L3線6站即可到達虹橋樞紐，另外還可以到達閘北、虹口和楊浦，區(qū)域的交通出行非常便利。

從高速路來看，經(jīng)由滬嘉高速，至上海各大CBD 預計都在30分鐘以內(nèi)車程。最新消息顯示，在中央公園地塊北側(cè)的嘉繡東路將會新建滬嘉高速往市區(qū)方向的上匝道，在地塊南側(cè)的陳翔路將會新建自嘉定方向來的下匝道。從這里看到，作為上海第四代國際住區(qū)，中央公園的交通十分便利。

作為大虹橋交通樞紐“一縱三橫”中的“一縱”，預計將在2015年底全面通車的嘉閔高架更促使菁英湖板塊打造“多觸角”交通網(wǎng)絡，其北延伸段自北翟路至S6滬翔高速，我們可以預見的是，僅15分鐘的車程足以讓菁英湖板塊成為大虹橋商務區(qū)的首席后花園，外加上滬嘉高架整改的即將完工，雙高架匯集更助華潤·中央公園如虎添翼，坐享“左手繁華右手湖”的休閑與自得。

熱銷原因之五

最完美醇熟配套一站式全學齡教育華潤五彩城入駐

在商業(yè)配套方面，華潤將其三大商業(yè)產(chǎn)品線之一的“五彩城”獻給了南翔，以生活、娛樂、餐飲及兒童概念為業(yè)態(tài)設置基礎，吸引優(yōu)質(zhì)品牌商家集聚一體。強勢引進了BLT精品超市及橙天嘉禾影城兩大主力，近三十家知名餐飲品牌入駐，其中小輝哥、西堤厚牛排、漢堡王等均為首次進入嘉定或南翔地區(qū)，太平洋咖啡、星巴克、滿記甜品等輕餐飲為消費者帶來了愜意的休閑體驗，各類兒童、娛樂及豐富的生活服務類品牌充分填補了區(qū)域商業(yè)空白，華潤中央公園攜手五彩城商業(yè)綜合體，成為菁英湖板塊中極具規(guī)模和品牌效應的核心消費商圈。

在教育配套方面，約在 10分鐘的步行距離和車行距離內(nèi)，已有馬榮雙語幼兒園、寶翔幼兒園，古猗小學、留云中學、南翔小學，懷少學校，嘉定二中等全學齡一站式教育資源。其中南翔小學，創(chuàng)辦于1908年，已有百年校史，多次被評為全國教育系統(tǒng)先進集體等榮譽獎項。嘉定二中則是一所與共和國同齡的具有濃郁文化底蘊的區(qū)重點中學。學?，F(xiàn)專任教師113人，市特級教師1名，市德育管理實訓基地主持人1名，區(qū)學校技術(shù)帶頭人2名，區(qū)名師工作室領銜人2名，區(qū)學科帶頭人4名，區(qū)骨干教師5名，具備雄厚的教育資源。

熱銷原因之六

最具潛力定位——南翔將成大虹橋后花園

目前南翔是上海首個政府規(guī)劃的市郊CBD，以文化產(chǎn)業(yè)集群為主打。半小時通達浦西各大CBD，唯有南翔，依托雙軌雙高架，30分鐘到人民廣場，25分鐘到達五角場。11號線30分鐘到徐家匯。15分鐘到大虹橋 CBD，半小時到莘莊。 南翔類似莘莊、七寶的發(fā)展路徑，但是起點更高，后勁更足。大虹橋輻射區(qū)、上海第一個近郊CBD，大型國際化居住區(qū)等等，南翔迎來了發(fā)展的良機。

眾所周知，“大虹橋”將成為上?！昂笫啦彪A段重要的經(jīng)濟亮點，上海將形成東有“大浦東”，西有“大虹橋”的“雙引擎”格局。而南翔作為大虹橋的后花園，在其中也扮演著重要的角色，最值得一提的莫過于，南翔東社區(qū)是作為大虹橋商務區(qū)住宅配套所規(guī)劃的。一條高架一條軌道成為連接南翔與大虹橋的重要紐帶。

嘉閔高架是上海虹橋綜合交通樞紐一縱三橫快速路網(wǎng)中的一縱，已經(jīng)開工的嘉閔高架路南翔編組站段位于南翔鎮(zhèn)和江橋鎮(zhèn)，南起桃浦路北側(cè)，跨越南翔編組站，北至金昌路，需上跨華東地區(qū)最大的鐵路南翔編組站，采用高架橋形式。根據(jù)規(guī)劃，嘉閔高架路在南翔共設有三個匝道，進一步縮短了從南翔前往上海南部的交通時間。嘉閔高架北段一期工程南起嘉閔高架北翟路立交以北，向北跨越G2京滬高速至曹安路路段，已于2014年底完工，北段二期7月全面開工建設，高架北段預計將于2015年底通車。開車只要15分鐘的時間，大大縮短了南翔東社區(qū)與大虹橋的距離。上海軌道交通L3線（“L3線”并不是最終命名，僅為區(qū)別現(xiàn)17號線）。是上海其中一條規(guī)劃中的軌道交通路線，起訖點大致為寶山工業(yè)園經(jīng)南翔站至莘莊，其中虹橋火車站站至寶山工業(yè)園站17.2公里，改線為上海2010～2020年建規(guī)劃建設線路。待地鐵全面開通之時，南翔距離大虹橋只有11站的距離，來往大虹橋與南翔將成為簡單的事。

熱銷原因之七

最佳業(yè)主口碑

2013年3月，華潤中央公園向首批業(yè)主正式交房，風景如畫的菁英湖畔，迎來了首批業(yè)主。

記者也經(jīng)過多方協(xié)調(diào)采訪到目前華潤中央公園的業(yè)主。

趙女士是華潤中央公園的首期業(yè)主之一。她說：“我當初買房時就對南翔的未來抱有高度的期待，非常中意于南翔豐富的人文資源。也看過南翔的諸多樓盤，還是最喜歡華潤中央公園的物業(yè)服務、樓盤設計和建筑風格。我最滿意的就是小區(qū)的會所，我一直很喜歡自己所居住的小區(qū)充滿人文氣息，大家住在一起其樂融融，感覺會很溫馨。還有華潤中央公園“五彩生活”的理念和我的生活觀念也很像，很貼近生活，這種處處透露出的人文理念，也是我喜歡華潤中央公園的重要原因。而且交通方面我也覺得很方便，我在虹口柏樹大廈附近上班，每日開車從中環(huán)到南翔，若是順暢只要25分鐘即可。雖然我住進來時間并不是太長，之前也考慮過，小區(qū)的物業(yè)服務是不是像宣傳的那么好，但是經(jīng)過這一段時間的檢驗，覺得各個方面都特別滿意。”

作為一期業(yè)主，張女士說：“我家在市中心有房子，寶寶越來越大想買大一點的房子改善居住環(huán)境，說起來我也算是跑遍了上海的大部分區(qū)域了，去過新江灣、大寧、浦東北蔡、美蘭湖等等。會找到華潤中央公園還是因為來嘉定看金地格林世界的別墅，看到華潤中央公園的外立廣告牌，沒想到無心插柳，售樓帶我們看了一下周邊環(huán)境，我們家就喜歡上了菁英湖，覺得也算是一種稀缺資源吧，還有華潤中央公園優(yōu)質(zhì)的小區(qū)規(guī)劃我們也很喜歡。”

張女士還說：“雖然華潤中央公園屬于外環(huán)，但從這里上滬嘉高速非常便捷，直接對接中環(huán)，而且中環(huán)的交通比較順暢，我開車很方便。相比于中環(huán)的房價，中央公園兩萬多的價格性價比很高。在交通條件不錯的情況下，五彩城最近也開業(yè)了，買東西出去吃飯我覺得都很方便，居住就是衣食住行，附近買菜就在寶翔路路口，大約只有500米左右的距離，也是能接受的。在各方面都滿足的情況下，還有菁英湖這種優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源，這種家門口就是公園的環(huán)境，我覺得對于家里寶寶的成長也有很好的影響。還有小區(qū)內(nèi)的鄰里中心、小區(qū)內(nèi)完全的人車分流、小區(qū)內(nèi)園林式的景觀、建筑的外立面等等都讓我越來越喜歡華潤中央公園?！?/p>

Additional Words編后

都說群眾的眼睛是雪亮的，在房地產(chǎn)行業(yè)風聲鶴唳的今天，華潤中央公園依然以其高品質(zhì)綜合利好引領上海樓市高潮，足以證明其中的緣由。

目前華潤中央公園推出五周年紀念絕版最熱銷珍藏106㎡小三房，149㎡寬敞四房，坐擁極致湖區(qū)資源，暢享最佳優(yōu)惠價格。

本月起，作為五周年獻禮，華潤中央公園與樓市合作推出特價房源，認購最高可享40萬優(yōu)惠，即買即住，席位有限，有意者建議盡早預約參觀，具體參與五周年慶典房型如下：

1、約86㎡經(jīng)典全南兩房兩廳一衛(wèi)，客餐廳雙廳連通，小戶型亦顯大家氣派，白領幸福首選；

2、106㎡使用三房兩廳一衛(wèi)，三口之家一步到位的溫馨之選，南北通透雙陽臺設計，主客分區(qū)即享待客尊禮，又享私密空間，北向瞰湖。

3、135㎡舒適三房兩廳兩衛(wèi)，超闊南北通透豪華雙廳雙陽臺，星級套臥設計，步入式衣帽間，北向瞰湖。

4、149㎡全家共享四房兩廳兩衛(wèi)，超闊南北通透豪華雙廳雙陽臺，星級套臥設計，步入式衣帽間，強大儲藏空間，北線一線臨湖。

另有188㎡一線三房大平層樓王產(chǎn)品，五周年特惠價400萬起，50米近距離觀湖。260㎡起城市湖居寬house別墅，即買即住，僅存6席位，900-1200萬元/套，享150萬元五周年特惠。