土地

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)21.5億競(jìng)得惠南宅地

去年12月11日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以21.5億元獲12萬方浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)東城區(qū)G-C2-2地塊，成交樓板價(jià)8735元/平方米，溢價(jià)率22.86%。

該地塊東至規(guī)劃創(chuàng)海路，南至G-C2-1、G-C2-4地塊，西至觀海路，北至規(guī)劃拱晨路，123063.7平方米，容積率2.0，起始總價(jià)17.5億元。據(jù)出讓公告顯示，本地塊內(nèi)中小套型（90平方米以下）住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積20.0%，計(jì)49225.48平方米。南側(cè)復(fù)旦大學(xué)太平洋金融學(xué)院地塊為儲(chǔ)備地塊，目前不運(yùn)營(yíng)。將來可根據(jù)已批準(zhǔn)的規(guī)劃實(shí)施。該項(xiàng)目部分采用裝配式建筑方式建設(shè)，其裝配式建筑比例為住宅建筑面積的50%。

據(jù)資料，去年8月1日，上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6.38億元競(jìng)得浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)東城區(qū)A12-4地塊，成交樓板價(jià)11019元/平方米，溢價(jià)率71.51%；11月19日，東原地產(chǎn)下屬重慶藍(lán)森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以15.57億元競(jìng)得浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)東城區(qū)A11-3地塊，溢價(jià)105.11%，成交樓板價(jià)13092元/平方米。

較之前兩塊地的價(jià)格，遠(yuǎn)洋這次算是撿到寶了。另一方面，繼長(zhǎng)城、金地等上市房企之后，遠(yuǎn)洋的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入，無疑將推動(dòng)惠南樓市發(fā)展。

南京西路黃金地段地塊拍出

去年12月10日，上海靜安地鐵投資有限公司、上海滬中房地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)展總公司以10億元底價(jià)獲得靜安區(qū)南西社區(qū)111-09地塊（軌道交通12號(hào)線南京西路站地塊），折合樓板價(jià)53575元/平方米。據(jù)悉，上海靜安地鐵投資有限公司、上海滬中房地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)展總公司均為上海國(guó)資房企“靜安置業(yè)”旗下子公司，分別負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)。

公告顯示，軌道交通12號(hào)線南京西路站地塊在10月28日以“招掛復(fù)合”方式登陸上海土地市場(chǎng)，后僅有1家企業(yè)申請(qǐng)參與競(jìng)買。該地塊起始出讓價(jià)為10億元，起始樓板價(jià)53575元/平方米，該樓板價(jià)更是創(chuàng)了今年上海土地掛牌價(jià)新高。

規(guī)劃顯示，該宗地塊東至茂名北路，南至威海路，西至靜安別墅，北至錦江向陽(yáng)商廈。地塊出讓面積為11665.8平方米，容積率1.6，規(guī)劃建筑面積18665平方米，屬于商辦用途，出讓年限商業(yè)40年、辦公50年。在地上建筑面積中，商業(yè)部分不小于90%，且不大于95%，辦公部分不大于10%，也就是說，商業(yè)面積至少為1.67萬平方米。

據(jù)了解，目前南京西路沿線僅剩余兩幅地塊尚未出讓，一幅就是這塊靜安區(qū)南西社區(qū)111-09地塊，另一幅則是將于年內(nèi)出讓的13號(hào)線上蓋地塊，也是南京西路沿線最后一幅儲(chǔ)備地塊。

此外，和靜安區(qū)南西社區(qū)111-09地塊相毗的大中里項(xiàng)目，將于2016年竣工并開業(yè)。大中里系太古地產(chǎn)在上海的首個(gè)項(xiàng)目，為一個(gè)集商業(yè)、辦公、酒店為一體的綜合項(xiàng)目，也是自靜安嘉里城后，靜安區(qū)最為重要的一個(gè)旗艦項(xiàng)目。成熟的商業(yè)氛圍也為此番掛牌的南西社區(qū)111-09地塊加分不少。

最后的黃金地塊，一定要精心規(guī)劃設(shè)計(jì)，眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，切莫辜負(fù)了這么好的地段！

南翔或建設(shè)“印象城”

11月27日，上海星信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)12.36億元競(jìng)得上海嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0203單元07-05，08-01，10-01，11-01地塊，該地塊為11號(hào)線陳翔路站商業(yè)綜合體項(xiàng)目。資料顯示，該地塊東至古猗園路，南至南橫涇，西至橫瀝河，北至基地邊界、嘉前路，總出讓面積124271.6平方米，起始出讓金額為12.36億元。

據(jù)悉，競(jìng)得者上海星信房地產(chǎn)為上海中信地產(chǎn)、中星集團(tuán)的合資公司。拿地后，上海中信地產(chǎn)、中星集團(tuán)以及深國(guó)投三家公司將聯(lián)合開發(fā)陳翔路商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

深國(guó)投商用置業(yè)（集團(tuán)）有限公司，2003年成立，至2014年3月，已開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目超過 60個(gè)，總建筑面積近500萬平方米，擁有及管理的購(gòu)物中心共20個(gè)，總建筑面積逾200萬平方米。旗下商業(yè)地產(chǎn)品牌有印象城、新一城、深國(guó)投廣場(chǎng)等。

南翔朝著外環(huán)外最好的中產(chǎn)社區(qū)這一目標(biāo)，又邁進(jìn)了一大步。未來，以11號(hào)線陳翔路站為核心，將形成南翔乃至整個(gè)嘉定最大最新的商業(yè)圈。