姚濤
(重慶郵電大學(xué),重慶 400065)
促進財富公平分配的房產(chǎn)稅制度創(chuàng)新路徑研究
姚濤
(重慶郵電大學(xué),重慶 400065)
通過比較分析發(fā)現(xiàn),房產(chǎn)稅具有累進性。在我國目前的社會經(jīng)濟環(huán)境下,房產(chǎn)稅改革可以有效改善分配領(lǐng)域中的不公平狀況。獲取財政收入與調(diào)控房屋價格不適宜作為房產(chǎn)稅改革的主要目標(biāo)。調(diào)節(jié)貧富差距應(yīng)該作為房產(chǎn)稅制度設(shè)計的最重要目標(biāo),其他兩個目標(biāo)處于次要地位。為此需要在以下方面進行制度創(chuàng)新:一是將農(nóng)村地區(qū)納入征稅范圍;二是設(shè)立差別稅率;三是免征額為當(dāng)?shù)厣蟽赡昶骄績r與每人35平方米的乘積金額;四是優(yōu)先將房產(chǎn)稅收入用于保障房建設(shè)。
房產(chǎn)稅改革財富公平分配制度創(chuàng)新
近年來,我國地區(qū)、城鄉(xiāng)、行業(yè)及社會階層間的貧富差距不斷拉大,部分社會財富向少數(shù)人集中的態(tài)勢進一步加劇。我國的稅收制度在縮小貧富差距方面起的作用很有限。因此需要進行改革,以發(fā)揮稅收的再分配作用。同時,由于我國現(xiàn)有的房產(chǎn)稅制度存在諸多弊端,房產(chǎn)稅改革勢在必行。目前房產(chǎn)稅改革的方向是對居民非經(jīng)營用房進行征稅。然而對于房產(chǎn)稅改革的經(jīng)濟效應(yīng)及制度設(shè)計存在著不少爭議。房產(chǎn)稅能作為政府調(diào)節(jié)財富分配的有效工具,促進經(jīng)濟、社會的和諧發(fā)展嗎?為了促進財富公平,應(yīng)該設(shè)計什么樣的房產(chǎn)稅改革方案?學(xué)者們對此問題進行了一些研究,取得了一系列研究成果,但存在著很多分歧。本文在對此領(lǐng)域的文獻進行梳理的基礎(chǔ)上,討論是否應(yīng)該將財富公平分配作為房產(chǎn)稅改革的主要目標(biāo),并就房產(chǎn)稅改革的制度創(chuàng)新路徑提出建議。①房產(chǎn)稅的征稅客體分為經(jīng)營性用房和非經(jīng)營性用房。本文主要以后者為研究對象。
國外關(guān)于房產(chǎn)稅財富分配效應(yīng)的研究文獻主要圍繞房產(chǎn)稅是否具有累進性進行討論,形成了三種不同的的觀點。
1.房產(chǎn)稅不利于分配公平。Simom(1943)和Netzer(1966)利用局部均衡方法分析了房產(chǎn)稅對地方住房市場的影響。他們的分析表明:由于在長期中資本具有流動性,資本所有者不承擔(dān)房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅完全由住房的消費者負(fù)擔(dān)。由于住房支出占收入的比例隨著收入的增加而下降,因此房產(chǎn)稅在一定程度上具有累退性,不利于分配公平。長期以來,房產(chǎn)稅具有累退性的觀點被許多研究者所認(rèn)同。
2.房產(chǎn)稅能夠促進分配公平。Mieszkowski(1972)通過調(diào)整有關(guān)稅收歸宿的一般均衡模型,使其適用于對房產(chǎn)稅的分析。他的研究表明資本所有者作為一個整體負(fù)擔(dān)了全國房產(chǎn)稅的平均稅負(fù)。由于高收入家庭的資產(chǎn)多,他們承擔(dān)的稅賦也多,所以房產(chǎn)稅具有累進性。房產(chǎn)稅具有累進性的觀點說明其有利于分配公平。
3.房產(chǎn)稅對分配公平?jīng)]有影響。Hamilton(1975)在Tiebout(1956)的研究基礎(chǔ)上,提出“受益論”觀點,認(rèn)為房產(chǎn)稅是消費地方性服務(wù)的價格。Oates(1969)、Cebula et al(2011)證明了房產(chǎn)稅會資本化在房價中。根據(jù)“受益論”觀點,房產(chǎn)稅只是公共服務(wù)的收費,不會產(chǎn)生再分配效應(yīng)。
4.三種觀點的評價。居民繳納的房產(chǎn)稅與所享受的公共服務(wù)之間的聯(lián)系往往很脆弱。因此“受益論”的觀點很少得到實證分析的支持。房產(chǎn)稅具有累退性是基于局部均衡分析理論框架而得出的。但房產(chǎn)稅對一個國家的經(jīng)濟影響比較廣泛,僅僅考察一個市場的狀況是不夠的。通過一般均衡分析,我們能更全面地了解房產(chǎn)稅的經(jīng)濟效應(yīng)。近幾十年來,越來越多的學(xué)者基于一般均衡模型的理論框架進行分析,得出房產(chǎn)稅具有累進性的結(jié)論。一些實證研究也為這種觀點提供了證據(jù)。例如,Smith(2008)利用芝加哥的數(shù)據(jù)說明房產(chǎn)稅具有累進性。因此,通過適當(dāng)?shù)闹贫仍O(shè)計,房產(chǎn)稅能起到促進財富公平分配的作用。
如上所述,理論和實證研究表明,在一定條件下,房產(chǎn)稅具有累進性。那么,在目前的房地產(chǎn)稅制改革過程中,是否應(yīng)該將財富公平分配作為房產(chǎn)稅改革的主要目標(biāo)呢?
從理論上說,房產(chǎn)稅可能有三方面的功能:獲取財政收入、改善分配不公、調(diào)控房屋價格。在我國目前的社會經(jīng)濟環(huán)境下,應(yīng)該把調(diào)節(jié)貧富差距作為房產(chǎn)稅制度設(shè)計的最重要的目標(biāo),其他兩個目標(biāo)處于次要地位。如果在現(xiàn)階段房產(chǎn)稅改革中,把三者都作為主要目標(biāo),那么會導(dǎo)致沒有一個目標(biāo)能有效實現(xiàn)。
(一)房產(chǎn)稅難以作為地方財政收入的主要來源
首先需要說明的是,在我國的行政級次中,一般將省級及省級以下政府稱為地方政府。而在西方國家,地方政府一般指省級以下政府。為了和有關(guān)文獻相對應(yīng),本文中的地方政府是指省級以下政府,例如縣、縣級市、直轄市下屬的區(qū)政府等。在國內(nèi)的研究中,很多學(xué)者將地方財政收入視同省級及省級以下政府的財政總收入,在此基礎(chǔ)上研究房產(chǎn)稅是否能作為地方財政收入的主要來源。而從國際經(jīng)驗來看,在很多國家,房產(chǎn)稅是省級以下(不包括省級)政府財政收入的主要來源,幾乎沒有哪個國家的房產(chǎn)稅成為省級政府財政收入的主要來源。以美國為例,2002年,以房產(chǎn)稅為主的財產(chǎn)稅占縣、市、鎮(zhèn)等地方政府的總收入的27.1%,占州級政府的總收入的0.9%;財產(chǎn)稅占地方政府的稅收收入的72.9%,占州級政府的稅收收入的1.8%(Fisher,2007)。可見房產(chǎn)稅是美國地方政府財政收入的主要來源,而在州級政府財政收入中所占比例很小。
在我國,房產(chǎn)稅顯然無法作為省級政府財政收入的主要來源,也難以起到省級以下地方政府財政收入主要來源的作用。究其原因,主要涉及到兩個問題。
1.土地出讓金制度的改革問題。一種流行的觀點是我國可以借鑒美國等西方發(fā)達(dá)國家的模式,用房產(chǎn)稅彌補地方財政收支缺口,使其成為地方稅體系中的主體稅種。在中國的特殊國情下,上述目標(biāo)能實現(xiàn)嗎?這種觀點認(rèn)為可以將土地出讓金從年租制改為批租制,改變“土地財政”的狀況,從而從根源上化解財政風(fēng)險,使地方政府獲得穩(wěn)定的收入來源。事實上,將土地出讓金改為年租制,不是滿足激勵相容約束的方案,可操作性不強。改革后需要每年向房地產(chǎn)擁有者征收土地出讓金。在中國目前的直接征稅機制很不健全的情況下,征收難度極大,可能導(dǎo)致地方財政狀況的惡化。
2.稅率的確定問題。如果將房產(chǎn)稅作為市縣級政府的主體稅種,并由中央政府統(tǒng)一確定稅基,那么稅率的確定存在兩種方式。一種是目前房產(chǎn)稅稅率的確定方式,即由政府部門綜合考慮納稅人的負(fù)擔(dān)、房產(chǎn)稅所帶來的財政收入等因素,確定一個稅率。采用這種方式可以長期保持稅率不變。第二種方式是根據(jù)本級政府當(dāng)年的財政收支缺口和轄區(qū)內(nèi)稅基總量,計算出需要采用的稅率。運用這種方式需要每年都計算稅率。
無論采用哪一種方式,其可行性都存在一定問題。如果采用目前稅率的確定方式,房產(chǎn)稅若要成為地方政府的主體稅種,必然要求其覆蓋面比較廣,稅率也不能定得太低。這就對征管水平與納稅人的配合提出了比較高的要求。由于房產(chǎn)稅征收對象數(shù)量很大,而且是直接對財富存量征稅,我國目前的稅收征管體系在此方面還難以勝任。另一方面,如果采用第二種方式,由于稅基評估的復(fù)雜性,加之民主法治建設(shè)還不夠完善,房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)容易被居民認(rèn)為缺乏公平性,從而導(dǎo)致遵從度較低。
因此,在一段時期內(nèi),由于我國的特殊國情,房產(chǎn)稅難以作為地方財政收入的主要來源。只有當(dāng)民主法治建設(shè)達(dá)到一定程度、稅收征管制度更加健全以后,房產(chǎn)稅才有可能作為地方財政收入的主要渠道。
(二)調(diào)控房價不宜作為房產(chǎn)稅改革的主要目標(biāo)
目前房價問題是全社會關(guān)心的重大問題之一。學(xué)者們就房產(chǎn)稅改革對房價的影響做了一些研究。龔剛敏(2005)基于購房者為理性人的假設(shè),推導(dǎo)出房產(chǎn)稅的實行會導(dǎo)致房價下跌。況偉大(2009)通過實證分析表明,在中國,房產(chǎn)稅對抑制房價上漲具有一定作用。一些學(xué)者不同意上述觀點。例如,陳小安(2011)認(rèn)為,房產(chǎn)稅對投資行為有抑制作用,但未必能降低房價,甚至可能推高房價。
如前所述,大量的研究表明稅收資本化確實存在。從長期來看,房產(chǎn)稅具有降低房價作用的觀點更具有說服力。盡管如此,調(diào)控房價不宜作為房產(chǎn)稅改革制度設(shè)計的主要目標(biāo)。在我國,造成房價上漲的因素頗多:一是城市化進程使得大量人口進入城市,住房需求增加,土地供給卻很有限;二是住房保障體系不健全,很多低收入家庭無法得到廉租房等形式的社會救濟;三是由于我國城市土地屬于國有性質(zhì)等原因,房地產(chǎn)市場的壟斷性較強,存在超額利潤;四是由于金融體制不健全,投融資渠道不暢,投資渠道少,房地產(chǎn)市場成為投資的重要領(lǐng)域;五是金融管理機構(gòu)實行寬松的貨幣政策,使得流動性泛濫,導(dǎo)致資產(chǎn)泡沫膨脹。上述各種因素造成了住房的供不應(yīng)求,開發(fā)商、房產(chǎn)購買者、政府、銀行等多主體共同行為的結(jié)果使房價不斷上漲。
由于房產(chǎn)稅對房價的影響并不大,政府很難憑借房產(chǎn)稅來有效調(diào)節(jié)房價。在相對較低的稅率下,如果投資者預(yù)期房價上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房產(chǎn)稅稅率在內(nèi)的投資成本,試圖運用房產(chǎn)稅政策來降低房價很可能無法達(dá)到預(yù)期的效果。當(dāng)然,也許一個相當(dāng)高的房產(chǎn)稅稅率會使得房價明顯降低。然而過高的稅率會引發(fā)一些政治、社會方面的問題,事實上是不可行的。因此,房產(chǎn)稅改革的主要目標(biāo)不應(yīng)該是作為抑制房價泡沫的工具。
(三)促進財富公平分配應(yīng)作為目前房產(chǎn)稅改革的主要目標(biāo)
既然獲取財政收入和調(diào)控房屋價格都不適宜作為房產(chǎn)稅改革的主要目標(biāo),那么促進財富公平分配可以作為房產(chǎn)稅改革的主要目標(biāo)嗎?
1.貧富差距懸殊的現(xiàn)狀決定促進財富公平分配的必要性。目前我國貧富差距較大。據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),2003年-2012年我國各年基尼系數(shù)在0.47-0.49之間(楊文彥,2013),高于絕大多數(shù)發(fā)達(dá)國家,也高于許多發(fā)展中國家(World Bank,2011)。城鎮(zhèn)和農(nóng)村財產(chǎn)分布的基尼系數(shù)都有明顯上升的趨勢,財產(chǎn)分布的不平等程度不斷加大。梁運文等(2010)的研究表明,2005年和2007年我國城鎮(zhèn)居民財產(chǎn)分布基尼系數(shù)分別為0.56和0.58,2007年我國農(nóng)村居民財產(chǎn)分布基尼系數(shù)為0.62。貧富過于懸殊對社會和諧發(fā)展很不利,政府有必要制定政策促進財富公平分配。
2.促進財富公平分配作為房產(chǎn)稅改革主要目標(biāo)的必要性。財稅政策是各國進行再分配以縮小貧富差距的重要工具。其中,個人所得稅是許多國家調(diào)節(jié)收入分配差距的有力工具。但在我國,個人所得稅對收入分配的調(diào)節(jié)作用卻很有限。徐靜和岳希明(2013)使用2002年和2007年城鎮(zhèn)住戶調(diào)查數(shù)據(jù)對個人所得稅的再分配效應(yīng)進行分析,發(fā)現(xiàn)個人所得稅雖然降低了城鎮(zhèn)居民收入不平等,但是幅度非常小,以至于可以忽略不計。
由于個人所得稅的局限性,需要考慮在財富存量環(huán)節(jié)征稅調(diào)節(jié)貧富差距。目前財產(chǎn)性收入在城鄉(xiāng)居民總收入中的比重不大,但近年來居民財產(chǎn)性收入增長速度很快。2003年—2006年,城鎮(zhèn)居民工資性收入平均增長10.1%,財產(chǎn)性收入平均增長達(dá)20.2%(陳建東,2009)。房地產(chǎn)已成為高收入階層投資的重點。中德安聯(lián)人壽保險有限公司(2011)發(fā)布的《中國富裕人士財富報告》顯示在富裕人士的總資產(chǎn)中,房產(chǎn)價值占比突出,高達(dá)60%至80%。因此,以促進財富公平分配作為房產(chǎn)稅改革主要目標(biāo)已經(jīng)具有一定基礎(chǔ)。對財富存量課征的房產(chǎn)稅由于其自身特征,可以起到和個人所得稅相配合、彌補其不足以縮小貧富差距的作用。
綜上所述,目前中國的特殊國情決定了在相當(dāng)長一段時期內(nèi),房產(chǎn)稅改革的主要目的是縮小貧富差距,次要目標(biāo)是增加地方政府財政收入、抑制投機需求以調(diào)控房價。
在我國目前的稅負(fù)水平下,如果房產(chǎn)稅改革造成納稅人總體稅負(fù)加重,那么會降低效率,同時容易造成納稅人遵從意愿下降,出現(xiàn)嚴(yán)重的逃稅現(xiàn)象。如果房產(chǎn)稅改革造成納稅人總體稅負(fù)下降,則會對本來財政缺口就比較嚴(yán)重的地方財政雪上加霜,難以得到地方政府的支持。因此,唯一可行的思路就是:房產(chǎn)稅改革應(yīng)該使得納稅人總體負(fù)擔(dān)大致不變。那么要對住房保有環(huán)節(jié)增加房產(chǎn)稅,只有減少交易環(huán)節(jié)的稅收。
另一個重要問題是如何選擇房產(chǎn)稅的稅基與稅率。當(dāng)代世界各國稅制改革的總趨勢是寬稅基、低稅率。然而如果我國房產(chǎn)稅改革也遵循寬稅基、低稅率的原則,將不能有效實現(xiàn)財富公平分配的目標(biāo)。寬稅基要求房產(chǎn)稅覆蓋面盡可能廣,而促進財富公平分配需要對滿足居民基本居住需求的房產(chǎn)免稅。同時,過低的稅率無法實現(xiàn)稅收歸宿的累進性。因此,基于財富公平分配目標(biāo)的房產(chǎn)稅不應(yīng)該是寬稅基、低稅率,而應(yīng)該是適中的稅基與稅率。
在納稅人總體負(fù)擔(dān)大致不變的前提條件下,遵循適中的稅基與稅率的原則,為了促進財富公平分配,可以在以下各方面進行制度創(chuàng)新。
(一)相關(guān)稅收的改革
房地產(chǎn)稅收改革應(yīng)采取有增有減的思路。一是改革房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收。流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅負(fù)應(yīng)該有所降低。可以將對房地產(chǎn)開發(fā)商出售不動產(chǎn)課征的營業(yè)稅改為增值稅。由于土地增值稅以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計稅依據(jù),與對出售不動產(chǎn)課征的增值稅重復(fù),因此予以取消。為了保護耕地資源,可以根據(jù)耕地的質(zhì)量等級確定耕地占用稅的稅率,并適當(dāng)提高平均稅率。印花稅金額較小,相對管理成本較高,可以取消。契稅與目前對出售不動產(chǎn)課征的營業(yè)稅一樣,都是對房地產(chǎn)交易金額征收的稅種。盡管前者是對購買者征收,后者是對銷售者征收,根據(jù)稅收理論,其實際稅收歸宿并沒有差別,所以同樣可以取消契稅。二是改革房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收。保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)應(yīng)該有所提高。城鎮(zhèn)土地使用稅與房產(chǎn)稅都是對房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅,二者可以合并。
(二)課稅對象
以前房產(chǎn)稅只對經(jīng)營性住房征收,房產(chǎn)稅改革后將對經(jīng)營性住房與非經(jīng)營性住房同時征收。課稅對象的適當(dāng)選取有利于促進財富公平分配。
1.農(nóng)村是否納入征稅范圍。隨著工業(yè)化的進程,農(nóng)村城市化程度不斷提高。在沿海經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)以及內(nèi)地一些城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部的農(nóng)村,一些居民擁有價值高昂的房產(chǎn)。人們擁有的房產(chǎn)多寡是貧富差距的一個重要因素。因此,對農(nóng)村的別墅等高檔住宅、大面積住宅以及多套住宅適當(dāng)征稅可以縮小貧富差距??紤]到一些農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟基礎(chǔ)相對薄弱,農(nóng)民收入較低,可以根據(jù)各地實際情況,因地制宜制定一些減免稅收政策,比如對貧困地區(qū)減免稅等。
2.存量房與增量房征稅的公平問題。有學(xué)者指出在現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費制度下,政府所收取的房地產(chǎn)稅費中實際上已經(jīng)包含70年房產(chǎn)稅。因此,在土地使用權(quán)有效期內(nèi)向存量房征收房產(chǎn)稅屬于重復(fù)征稅。在這種情況下,存量房和增量房之間存在橫向不公平(王智波,2011)。筆者認(rèn)為,市場若是有效的,由于稅收資本化,房屋價格會下降。對存量房征稅并不存在橫向不公平問題。
(三)稅率
稅率設(shè)計是房產(chǎn)稅制度創(chuàng)新中的關(guān)鍵要素。稅率的累進程度直接影響著財富公平分配目標(biāo)能否實現(xiàn)。
1.是否應(yīng)該根據(jù)產(chǎn)權(quán)類型確定稅率。根據(jù)產(chǎn)權(quán)類型來確定稅率會產(chǎn)生明顯的不公平。首先,不同產(chǎn)權(quán)類型的房屋適用不同稅率,有時會產(chǎn)生橫向不公平。假設(shè)現(xiàn)有兩套房屋價值相等,但一套是商品房,一套是房改房。如果對它們按照不同稅率征收,就會造成橫向不公平。另一方面,同種產(chǎn)權(quán)類型的房屋適用統(tǒng)一的稅率會導(dǎo)致縱向不公平。例如,普通商品房與別墅的產(chǎn)權(quán)類型都是商品房,按照同樣的稅率征稅,不符合縱向公平。所以,不應(yīng)根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)類型確定稅率。
2.設(shè)立比例稅率還是累進稅率。許多國家的房產(chǎn)稅實行比例稅率。比例稅率的優(yōu)點是便于管理,但具有累退性,不利于調(diào)節(jié)貧富差距。為了體現(xiàn)調(diào)節(jié)財產(chǎn)分配功能,對自住房屋需設(shè)立3—5檔超額累進稅率。級距可以適當(dāng)寬些,比如在50-100萬元之間。這樣可以避免過高的平均稅率降低資源配置效率,在優(yōu)先追求公平目標(biāo)的同時兼顧效率目標(biāo)。
(四)稅收優(yōu)惠
房產(chǎn)稅的的稅收優(yōu)惠方式也是一個頗有爭議的話題。一些學(xué)者認(rèn)為應(yīng)該按一定的面積進行免稅。筆者認(rèn)為,統(tǒng)一的免稅面積沒有考慮地理位置等因素的不同導(dǎo)致的房產(chǎn)價值差異。在發(fā)達(dá)地區(qū)和不發(fā)達(dá)地區(qū)、城市中心與城市邊緣、高檔住宅和普通住宅之間,單位面積房產(chǎn)的價值常常相差懸殊。一般說來,富人房產(chǎn)的單位面積價格較高,窮人房產(chǎn)的單位面積價格較低。這種政策意味著對富人的優(yōu)惠高于窮人,實際上有利于富人,具有累退性,是不可取的。所以,應(yīng)該按照房屋的市場價格來決定免征額。根據(jù)建設(shè)部政策研究中心課題組(2005)的預(yù)測,2020年,城鎮(zhèn)人均住房建筑面積會達(dá)到35平方米。建議免征額可以按上兩年的平均房價乘以每人35平方米。
(五)稅收用途
西方發(fā)達(dá)國家的房產(chǎn)稅用途較廣,房產(chǎn)稅可以用于教育、公共衛(wèi)生等領(lǐng)域。但在我國房產(chǎn)稅收入較少的情況下,優(yōu)先將房產(chǎn)稅用于保障房建設(shè),會有利于公平。目前保障性住房建設(shè)嚴(yán)重滯后,主要原因在于保障房建設(shè)資金來源不足。建立公開透明的收支機制,保證房產(chǎn)稅收入優(yōu)先用于保障房建設(shè),有利于促進財富公平,也有利于獲得民眾對房產(chǎn)稅的認(rèn)同與支持,從而提高納稅遵從度。
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【責(zé)任編輯 王東偉】
F812.2
A
1672-9544(2015)02-0013-05
2014-01-07
姚濤,經(jīng)濟管理學(xué)院副教授,博士,碩士生導(dǎo)師,研究方向為稅收理論與政策。
重慶市社會科學(xué)規(guī)劃一般項目“制度變遷理論下的重慶房產(chǎn)稅稅制優(yōu)化研究“(2014YBJJ031),主持人:陳西嬋;國家社會科學(xué)基金西部項目“房產(chǎn)稅改革的財富分配效應(yīng)與制度創(chuàng)新研究“(12XJY026),主持人:姚濤;重慶郵電大學(xué)博士啟動基金項目“金融風(fēng)險控制與稅制選擇“(K2009-99),主持人:姚濤。