住宅工程施工合同中防滲漏技術(shù)及淋水蓄水試驗(yàn)要求

張先桃

華潤(rùn)置地（廈門(mén)）有限公司（361000）

住宅工程施工合同中防滲漏技術(shù)及淋水蓄水試驗(yàn)要求

張先桃

華潤(rùn)置地（廈門(mén)）有限公司（361000）

通過(guò)介紹合同中常見(jiàn)的防滲漏技術(shù)，探討了相關(guān)防滲漏技術(shù)要求及施工過(guò)程中淋水、蓄水試驗(yàn)，對(duì)住宅防滲漏的提高具有重要的參考意義。

滲漏；淋水；蓄水

住宅工程的防滲漏工作，關(guān)系到住戶的使用問(wèn)題，關(guān)系到工程高品質(zhì)的實(shí)現(xiàn)。筆者通過(guò)工程實(shí)際經(jīng)驗(yàn)并借鑒其他單位相關(guān)做法，從業(yè)主單位的角度提出住宅工程中防滲漏設(shè)計(jì)和施工控制要點(diǎn)，明確對(duì)施工單位的關(guān)鍵管控點(diǎn)，從而進(jìn)行事前預(yù)控、事中過(guò)程監(jiān)控、事后嚴(yán)格檢查的全過(guò)程控制，從而進(jìn)一步提升住宅工程質(zhì)量。

1 合同中防滲漏技術(shù)要求

設(shè)計(jì)階段是整個(gè)防滲漏的源頭。做法明確及節(jié)點(diǎn)明確關(guān)系到是否具備施工可行性。設(shè)計(jì)需全面覆蓋，才能保證在施工過(guò)程中不存在滲漏或者施工錯(cuò)誤的情況發(fā)生。一些設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)對(duì)防滲漏有重要作用，在合同中要明確提出相關(guān)技術(shù)及施工要求。結(jié)合工程經(jīng)驗(yàn)，合同條款應(yīng)提出以下要求:

1）地下室:地下室磚砌體部位下設(shè)置上翻高度應(yīng)高于建筑完成面250 mm的C20細(xì)石混凝土導(dǎo)墻。

2）地下室上頂板樓梯、室外采光井側(cè)墻采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，同頂板一同澆筑，高度高出室外填土面300 mm，混凝土同頂板結(jié)構(gòu)一致。

3）首層外墻反坎必須完備，并與地下室頂板整澆為一體，高出室外填土面300 mm。

4）廚房周邊應(yīng)設(shè)置混凝土導(dǎo)墻，混凝土導(dǎo)墻上翻高度200 mm，混凝土為C20細(xì)石混凝土.

5）衛(wèi)生間周邊應(yīng)設(shè)置混凝土導(dǎo)墻，混凝土導(dǎo)墻上翻高度200 mm。與衛(wèi)生間相鄰管道井，混凝土導(dǎo)墻高度應(yīng)高于衛(wèi)生間地面建筑完成面200 mm，混凝土為C20細(xì)石混凝土。

6）管道井設(shè)置200 mm高混凝土導(dǎo)墻，管井門(mén)下口采用100 mm高素混凝土導(dǎo)墻,混凝土為C20細(xì)石混凝土。

7）與陽(yáng)臺(tái)相連的砌筑外墻下部應(yīng)設(shè)置混凝土導(dǎo)墻，導(dǎo)墻高度高于室外裝修完成面300 mm。陽(yáng)臺(tái)欄桿（板）下部應(yīng)設(shè)置高度不小于100 mm的混凝土擋坎，如設(shè)計(jì)有要求按設(shè)計(jì)要求?；炷翞镃20細(xì)石混凝土，陽(yáng)臺(tái)反坎需與主體同時(shí)澆筑。

8）所有出屋面豎向結(jié)構(gòu)（女兒墻、煙道、機(jī)房、梯間、風(fēng)口等）位置砌筑墻體下須設(shè)置高出屋面構(gòu)造面層300 mm的混凝土反坎,此部位需與主體同時(shí)澆筑。

9）混凝土挑板（空調(diào)板、雨篷等）、裝飾線條對(duì)應(yīng)外墻面應(yīng)設(shè)置高度大于200 mm的混凝土反坎，外墻為磚砌體時(shí)，各樓層外墻底部澆筑不小于200 mm高的混凝土反坎。

10）對(duì)于砌筑外墻（雙面勾縫），抹灰層面層應(yīng)摻入聚丙烯抗裂纖維或設(shè)計(jì)滿掛玻纖網(wǎng)以防止開(kāi)裂。

11）不同結(jié)構(gòu)材料的交接處應(yīng)采用每邊不少于150 mm的熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)作抗裂增強(qiáng)處理,以避免受溫度影響收縮不均而產(chǎn)生開(kāi)裂。

12）所有窗臺(tái)板必須澆筑同墻寬100 mm高C20混凝土澆筑壓板，每邊伸入墻內(nèi)不少于250 mm。混凝土壓板向外找坡，高差20 mm（裝模時(shí)外側(cè)模板比內(nèi)側(cè)模板低20 mm）。

13）所有防水基層陰陽(yáng)角位必須做成圓角和倒角。

14）凡安裝給排水立管設(shè)置管卡穿透防水層或有防水要求的外墻時(shí)，管卡鉆孔位置必須采用細(xì)砂防水砂漿封堵密實(shí)。

15）所有防水層在陰陽(yáng)角、管根、管井、地漏等部位都需按施工規(guī)程做防水附加層。防水附加層除說(shuō)明外，材料、做法與地面防水層相同，沿各方向防水附加范圍各為250 mm。

16）地下室底板與電梯基坑交接處反梁、地下室底板、地下室頂板與混凝土側(cè)墻（包括風(fēng)井、采光井、采光窗、一層外墻剪力墻等）、屋面與墻體交接處反梁、露臺(tái)反口、露臺(tái)與電梯井道反口等位置（如未采用一次性混凝土澆筑），施工縫處必須設(shè)置止水鋼板。

2 淋水、蓄水試驗(yàn)

在施工階段，為驗(yàn)證整個(gè)工程是否存在滲漏，提前發(fā)現(xiàn)滲漏，避免在使用中出現(xiàn)問(wèn)題，在施工過(guò)程中需確保每次試驗(yàn)完后不滲漏方可辦理相關(guān)移交手續(xù)進(jìn)行下一道工序施工。

1）地下室頂板

結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn):穿頂板管道井等安裝及周邊封堵后，管道井周邊區(qū)域應(yīng)進(jìn)行48 h結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)。經(jīng)試驗(yàn)無(wú)滲漏后，方可進(jìn)行防水層施工。在每次大雨過(guò)后，應(yīng)進(jìn)行頂板滲漏的全面檢查。

防水層閉水試驗(yàn):防水層施工完成后，進(jìn)行48 h閉水試驗(yàn)。頂板最高處蓄水深度30～50 mm。發(fā)現(xiàn)滲漏，應(yīng)分析原因并整改，整改完成后再次閉水，直至無(wú)滲漏發(fā)生。

2）外墻

混凝土外墻:混凝土外墻采用止水螺桿，拆除后應(yīng)先用防水砂漿進(jìn)行補(bǔ)平,再進(jìn)行下一道工序施工。

砌筑外墻:在抹灰完成后，應(yīng)進(jìn)行12 h結(jié)構(gòu)淋水試驗(yàn)，無(wú)滲漏后再進(jìn)行下一道工序施工

綜合淋水試驗(yàn):外墻所有洞口封堵完成、裝飾面層施工完成、門(mén)窗玻璃安裝完成及門(mén)窗外側(cè)密封膠打膠完成后,外墻應(yīng)作全面的綜合淋水試驗(yàn)。

①淋水水壓:水壓為自來(lái)水正常水壓，水壓不足時(shí)應(yīng)采用增壓泵以保證水壓；

②淋水持續(xù)時(shí)間:每隔三層設(shè)置一道水管，墻面連續(xù)淋水時(shí)間不少于12 h。

3）外門(mén)窗

外門(mén)窗安裝完成后作淋水試驗(yàn)。

淋水管設(shè)置:每4層設(shè)置一道淋水管。若外窗為飄窗或有挑檐而不易淋水時(shí)，此部位應(yīng)每層單獨(dú)設(shè)置一道淋水管。

淋水水壓:水壓為自來(lái)水正常水壓3 kg/cm2，水壓不足時(shí)應(yīng)采用增壓泵以保證淋水水壓。淋水時(shí)，外窗上應(yīng)形成水膜。

淋水持續(xù)時(shí)間:有臺(tái)風(fēng)地區(qū)，連續(xù)淋水時(shí)間不少于24 h。無(wú)臺(tái)風(fēng)地區(qū)，連續(xù)淋水時(shí)間不少于12 h。

4）衛(wèi)生間

蓄水試驗(yàn):所有衛(wèi)生間均應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。結(jié)構(gòu)洞口封堵完成后應(yīng)作一次蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間不小于48 h。防水完成后，應(yīng)再作一次蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間不小于48 h。蓄水面應(yīng)比樓板與導(dǎo)墻相接處高出20 mm以上。

5）廚房

蓄水試驗(yàn):管道、地漏、煙道等安裝及根部封堵完成后應(yīng)作一次蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間不小于48 h。若設(shè)置有防水層，防水完成后，應(yīng)做一次蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間不小于48 h。蓄水面應(yīng)比樓板與導(dǎo)墻相接處高出20 mm以上。

6）陽(yáng)臺(tái)

蓄水試驗(yàn):所有的陽(yáng)臺(tái)、空中花園均應(yīng)在結(jié)構(gòu)洞口封堵完成后作一次蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間不小于48 h。防水層施工完成后再作一次蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間不小于48 h。

7）花池

蓄水試驗(yàn):所有空中花池均應(yīng)在結(jié)構(gòu)洞口封堵完成后作一次蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間不小于48 h。防水層施工完成后再作一次蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間不小于48 h。

8）凸窗、空調(diào)板

蓄水試驗(yàn):所有封閉凸窗板、空調(diào)板下部位為室內(nèi)房間，均應(yīng)在結(jié)構(gòu)洞口封堵完成后作一次蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間不小于24 h。

9）屋面

在施工屋面防水層前,平屋面應(yīng)作結(jié)構(gòu)48 h閉水試驗(yàn)，斜屋面應(yīng)作結(jié)構(gòu)淋水試驗(yàn)，以檢驗(yàn)屋面結(jié)構(gòu)板及出屋面管道封堵處結(jié)構(gòu)有無(wú)滲漏。結(jié)構(gòu)板及管道封堵處有滲漏時(shí)應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)處理，確保結(jié)構(gòu)無(wú)滲漏后方可進(jìn)行防水層施工。屋面防水層施工完成后，平屋面應(yīng)作48 h蓄水試驗(yàn)，斜屋面應(yīng)作12 h淋水試驗(yàn)。

3 結(jié)語(yǔ)

通過(guò)在合同條款中明確以上相關(guān)規(guī)范和設(shè)計(jì)不明確的部位，避免施工過(guò)程中推卸責(zé)任。嚴(yán)格按防滲漏技術(shù)要求進(jìn)行施工招標(biāo)和過(guò)程管控,按照淋、蓄水試驗(yàn)對(duì)滲漏進(jìn)行驗(yàn)證,提高住宅的防滲漏作用。