城鎮(zhèn)化進程中居住建筑使用壽命的影響因素分析

羅 西,盧才武

（西安建筑科技大學(xué)管理學(xué)院，陜西 西安710055）

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，法國和德國存量住宅中在1948年以前分別占近40%和30%，美國存量住宅中在1949年以前建設(shè)的占近30%[1]．其他西方國家住宅粗估壽命分別如下：英國為132.6年， 比利時為90.0年，奧地利為80.6年，西班牙為77.4年，荷蘭為71.5年[2]．改革開放以來，伴隨著城鎮(zhèn)化進程的快速推進，我國城鎮(zhèn)面貌日期新月異，但大量遠未達到設(shè)計使用年限的建筑被拆除，不僅造成社會資源的巨大浪費，也造成建筑人文價值的缺失和環(huán)境污染的加?。ㄖ堂F(xiàn)象已引起國內(nèi)學(xué)者的關(guān)注．歐陽建濤根據(jù)湖南省長沙市的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，分析得出湖南省長沙市場平均住宅壽命為30.41年[3]；歐陽建濤根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，分析得出我國20世紀60年代的住宅平均使用壽命僅為25.5年，70年代住宅為35.7年，80年代為40.4年[4]；羅倩蓉對重慶市大渡口區(qū)六大拆遷片區(qū)的323棟建筑進行統(tǒng)計分析，得出住宅建筑的平均樓齡為40.84年[5]；劉貴文對重慶市3 255棟被拆除建筑的實例調(diào)查，采用數(shù)理統(tǒng)計的方法測算了被拆除建筑的壽命[6]；劉曉君對單棟居住建筑剩余使用壽命的測算方法進行了研究[7]．但這些研究只針對單個城鎮(zhèn)建筑內(nèi)在因素如建筑結(jié)構(gòu)、建筑層數(shù)、建筑面積、建成年代、拆除年代等，對建筑壽命進行相關(guān)性分析，未分析不同城鎮(zhèn)建筑外在的社會、經(jīng)濟、管理因素如城鎮(zhèn)化率、經(jīng)濟增長率、人為干擾程度等對建筑壽命的影響．因此，本文以16個不同規(guī)模城鎮(zhèn)的3 480個被拆除居住建筑為有效樣本，對我國城鎮(zhèn)化進程中居住建筑使用壽命的影響因素分內(nèi)在和外在兩個方面進行相關(guān)性分析．

1 數(shù)據(jù)來源及基本假定

本次采集的數(shù)據(jù)來源于國內(nèi) 16個城鎮(zhèn)的被拆除居住建筑．為保證數(shù)據(jù)的可比性，調(diào)查之前確定了以下基本假定：

(1)城鎮(zhèn)居住建筑使用壽命是指，城鎮(zhèn)建成區(qū)供人們居住使用的建筑自建成時點至建筑實體被拆除所經(jīng)歷的時間．

(2)一個樣本數(shù)據(jù)是一幢單體的居住建筑，可以是一座、一院，也可以是一排．城鎮(zhèn)居住建筑平均使用壽命是各城鎮(zhèn)被拆建筑使用壽命加權(quán)平均值．

(3)樣本數(shù)據(jù)采集時間統(tǒng)一定在2014年8月．每個有效樣本需有所在城鎮(zhèn)、建成時間、拆除時間、結(jié)構(gòu)形式、建筑層數(shù)和被拆除原因等信息．

2 樣本數(shù)據(jù)總體情況

通過問卷調(diào)查共得到18個城鎮(zhèn)的3785個樣本數(shù)據(jù)，經(jīng)過篩查，保留符合基本假定的 16個城鎮(zhèn)的3 480個有效樣本．按照《關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標準的通知》（國發(fā)2014年51號），16個城鎮(zhèn)中，特大城市2個，占12.5%；I型大城市1個，占6.25%；II型大城市 1個，占 6.25%；中等城市 3個，占18.75%；I型小城市6個，占37.5；II型小城市3個，占18.75%．樣本數(shù)量在各類城鎮(zhèn)的分布情況見表 1；按城鎮(zhèn)劃分的平均壽命分布見表 2；按建成年代劃分的平均使用壽命分布見表 3；按拆除年代劃分的平均使用壽命分布見表4.

表1 樣本數(shù)量在各類城鎮(zhèn)的分布情況Tab.1 Sample numbers in different cities

表2 按城鎮(zhèn)統(tǒng)計的被拆居住建筑平均壽命分布Tab.2 Proportion and averaged life of demolished buildings in different cities

表3 按建造年代統(tǒng)計的被拆居住建筑數(shù)量分布Tab.3 Numbers of demolished buildings according to construction time

表4 按拆除年代統(tǒng)計的居住建筑數(shù)量分布Tab.4 Number of demolished buildings according to demolished time

3 城鎮(zhèn)居住建筑使用壽命的影響因素分析

3.1 城鎮(zhèn)化速度與居住建筑使用壽命的相關(guān)性分析

城鎮(zhèn)居住建筑使用壽命樣本數(shù)據(jù)按年代統(tǒng)計的數(shù)據(jù)及均值與我國城鎮(zhèn)化率的對應(yīng)關(guān)系如表5所示，其中各年代城鎮(zhèn)化率根據(jù)國家統(tǒng)計局的中國城鎮(zhèn)化率歷年統(tǒng)計數(shù)據(jù)(1949—2011)整理而得．

采用 SPSS19.0進行相關(guān)分析，得到城鎮(zhèn)居住建筑使用壽命與城鎮(zhèn)化率的 Pearson 相關(guān)系數(shù)為?0.857，表明二者之間線性負相關(guān)，既城鎮(zhèn)化率越高，居住建筑平均壽命越短．這說明樣本城鎮(zhèn)主要是通過投資開發(fā)新城區(qū)、擴大城鎮(zhèn)規(guī)模來推進城鎮(zhèn)化，調(diào)查中了解到：被列為城鎮(zhèn)延伸區(qū)的市郊土地隨時可能被征用，拆遷補償政策使得私搭亂建大有錢途，致使違章違法建筑泛濫，實際拆遷面積增加．新區(qū)建設(shè)又加速了舊城改造和更新．

表5 樣本數(shù)據(jù)及均值與我國城鎮(zhèn)化率的對應(yīng)關(guān)系Tab.5 Samples distribution with different urbanization degrees

3.2 建造年代與居住建筑使用壽命的相關(guān)性分析

城鎮(zhèn)居住建筑使用壽命樣本數(shù)據(jù)按年代統(tǒng)計的數(shù)據(jù)及均值與建造年代的對應(yīng)關(guān)系如表6所示．

表6 樣本數(shù)據(jù)及均值與居住建筑建造年代的對應(yīng)關(guān)系表Tab.6 Samples distribution with different construction time

采用 SPSS19.0進行相關(guān)分析，得到城鎮(zhèn)居住建筑使用壽命和建造年代之間的 Spearman相關(guān)系數(shù)為?0.925，表示二者之間存在顯著負相關(guān)關(guān)系．之所以會出現(xiàn)居住建筑使用壽命隨著時間的推移越來越短的統(tǒng)計現(xiàn)象，主要是因為建國后特別是改革開放以來，房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟新增長點得到了迅猛發(fā)展，加上大規(guī)模城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和舊城改造計劃的實施，客觀上形成了大拆大建的格局，導(dǎo)致大量居住建筑過早被拆除.

3.3 經(jīng)濟發(fā)展速度與城鎮(zhèn)居住建筑使用壽命的相關(guān)性分析

為使經(jīng)濟增長率具有縱向可比性，我們選取 4個代表性的可比年代經(jīng)濟增長率與城鎮(zhèn)居住建筑使用壽命進行相關(guān)性分析，使用壽命樣本數(shù)據(jù)及均值與經(jīng)濟增長率的對應(yīng)關(guān)系如表7所示，其中各年代經(jīng)濟增長率根據(jù)國家統(tǒng)計局的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)(1949-2011)整理而得．

表7 城鎮(zhèn)居住建筑使用壽命與經(jīng)濟增長率的對應(yīng)關(guān)系表Tab.7 Relationship between residential buildings service life and economic growth rate

采用 SPSS19.0進行相關(guān)分析，結(jié)果表明城鎮(zhèn)居住建筑使用壽命與經(jīng)濟增長率之間的 Spearman相關(guān)系數(shù)為?0.605，二者之間存在明顯的負相關(guān)關(guān)系．說明我國改革開放后過去經(jīng)濟發(fā)展走的是一條投資要素拉動型增長道路，城鎮(zhèn)建設(shè)快速發(fā)展一方面給經(jīng)濟增長做出了貢獻，但大拆大建也造成了城鎮(zhèn)居住建筑的短命．

3.4 結(jié)構(gòu)形式與居住建筑使用壽命的相關(guān)性分析

城鎮(zhèn)居住建筑使用壽命樣本數(shù)據(jù)按結(jié)構(gòu)形式統(tǒng)計的數(shù)據(jù)及均值與按結(jié)構(gòu)耐久性由小到大排列結(jié)構(gòu)形式的對應(yīng)關(guān)系如表8所示．

表8 城鎮(zhèn)居住建筑使用壽命與結(jié)構(gòu)形式的對應(yīng)關(guān)系表Tab.8 Proportion and averaged service life of residential buildings with different structure forms

采用 SPSS19.0進行相關(guān)分析，得到城鎮(zhèn)居住建筑使用壽命和結(jié)構(gòu)耐久性之間的 Spearman相關(guān)系數(shù)為?0.536，表明二者之間存在比較明顯的負相關(guān)關(guān)系．正常情況下建筑使用壽命會隨著結(jié)構(gòu)耐久性的提高而延長，之所以會出現(xiàn)結(jié)構(gòu)耐久性越強而建筑使用壽命越短的統(tǒng)計現(xiàn)象，說明決定建筑使用壽命的不是建筑自身技術(shù)因素而是社會、經(jīng)濟、管理因素，也驗證了居住建筑使用壽命與建造年代負相關(guān)的事實，因為框架、框剪等耐久性強的結(jié)構(gòu)是近30年才大量用于城鎮(zhèn)居住建筑的．

3.5 建筑層數(shù)與居住建筑使用壽命的相關(guān)性分析

城鎮(zhèn)居住建筑使用壽命數(shù)據(jù)及均值與由低到高排列的建筑層數(shù)的對應(yīng)關(guān)系如表9所示．

采用 SPSS19.0進行相關(guān)分析，得到城鎮(zhèn)居住建筑使用壽命與建筑層數(shù)之間的 Spearman相關(guān)系數(shù)為?0.592，表時二者之間存在比較顯著的負相關(guān)關(guān)系．之所以會出現(xiàn)建筑層數(shù)越高，居住建筑使用壽命反而越短的統(tǒng)計現(xiàn)象，進一步說明了決定建筑使用壽命的主要因素不是建筑自身技術(shù)而是社會、經(jīng)濟及管理因素，也間接驗證了居住建筑使用壽命與結(jié)構(gòu)耐久性負相關(guān)的事實，因為小高層、中高層和高層建筑都是框架或框剪等耐久性強的結(jié)構(gòu)，也是快速城鎮(zhèn)化進程中為節(jié)約用地而大量建造的．

表9 城鎮(zhèn)居住建筑使用壽命與建筑層數(shù)的對應(yīng)關(guān)系表Tab.9 Proportion and averaged service life of residential buildings with different building stories

3.6 拆除原因與居住建筑使用壽命的相關(guān)性分析

城鎮(zhèn)居住建筑使用壽命樣本數(shù)據(jù)及均值與按人為干擾程度由小到大排列的拆除原因的對應(yīng)關(guān)系如表10所示．從表10中可以看到，因新區(qū)建設(shè)拆除的樣本占比高達近50%，因規(guī)劃改變和違規(guī)違法建設(shè)拆除樣本的平均壽命最短．

采用 SPSS19.0進行相關(guān)分析，得到城鎮(zhèn)居住建筑使用壽命與拆除原因之間的 Spearman相關(guān)系數(shù)為?0.315，二者之間存在一定程度的負相關(guān)關(guān)系．

以上結(jié)果說明，城鎮(zhèn)居住建筑短命的原因有建筑標準低、質(zhì)量差使建筑的安全性和耐久性提前失效而進行的物理性拆除，以及原有功能不能滿足住戶新要求而提前進行的功能性拆除，但更主要的是房地產(chǎn)業(yè)推動城鎮(zhèn)化、支撐經(jīng)濟發(fā)展造成的發(fā)展性拆除和城鎮(zhèn)規(guī)劃滯后、短視以及違規(guī)違法建設(shè)造成的過失性拆除．

表10 城鎮(zhèn)居住建筑使用壽命與拆除原因的對應(yīng)關(guān)系表Tab.10 Proportion and averaged service life of residential buildings with demolition reasons

3.7 拆除年代與居住建筑使用壽命的相關(guān)性分析

城鎮(zhèn)居住建筑使用壽命樣本數(shù)據(jù)與拆除年代的對應(yīng)關(guān)系如表11所示．采用SPSS19.0進行相關(guān)分析，得到城鎮(zhèn)居住建筑使用壽命與拆除年代之間的Spearman相關(guān)系數(shù)為?0.245，表示二者之間存在弱負相關(guān)關(guān)系．從表中可以看出，樣本的拆除時間絕大多數(shù)集中在本世紀初以后，在集中拆除的時間段內(nèi)，居住建筑使用壽命與拆除時間的關(guān)系不明顯．

表11 樣本數(shù)據(jù)及均值與拆除年代的對應(yīng)關(guān)系表Tab.11 Samples distribution with different demolition time

3.8 城鎮(zhèn)人均GDP與居住建筑使用壽命相關(guān)性分析

城鎮(zhèn)居住建筑使用壽命樣本數(shù)據(jù)與城鎮(zhèn)人均GDP的對應(yīng)關(guān)系如表12所示．采用SPSS19.0進行相關(guān)分析，得到城鎮(zhèn)居住建筑使用壽命與城鎮(zhèn)人均GDP之間的Spearman相關(guān)系數(shù)為0.174，表示二者之間線性不相關(guān)．說明各樣本城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和GDP的增長點不盡相同．

3.9 城鎮(zhèn)規(guī)模與居住建筑使用壽命的相關(guān)性分析

城鎮(zhèn)居住建筑使用壽命樣本數(shù)據(jù)與城鎮(zhèn)人口規(guī)模的對應(yīng)關(guān)系如表13所示．

采用 SPSS19.0進行相關(guān)分析，得到城鎮(zhèn)居住建筑使用壽命與城鎮(zhèn)規(guī)模之間的 Spearman相關(guān)系數(shù)為 0.069，表示二者之間線性不相關(guān)．說明在快速城鎮(zhèn)化進程中，無論大中小城市，其居住建筑使用壽命的特征具有相似性．

表12 樣本數(shù)據(jù)及均值與城鎮(zhèn)人均GDP的對應(yīng)關(guān)系Tab.12 Samples distribution with different per capita GDP

表13 樣本數(shù)據(jù)及均值與城鎮(zhèn)人口規(guī)模的對應(yīng)關(guān)系表Tab.13 Samples distribution with different city scales

4 結(jié)論

本文的研究解決了二個基本問題：一是將城鎮(zhèn)居住建筑使用壽命影響因素從居住建筑內(nèi)在的技術(shù)方面擴展到內(nèi)外結(jié)合的技術(shù)、經(jīng)濟、社會、管理等方面，并根據(jù) 16個城鎮(zhèn)的有效樣本統(tǒng)計結(jié)果分析了城鎮(zhèn)居住建筑使用壽命的9個影響因素及其影響程度；二是揭示了快速城鎮(zhèn)化進程中居住建筑短命的機理，厘清了造成城鎮(zhèn)居住建筑短命的主要原因．通過研究主要得到以下結(jié)論：

(1) 按相關(guān)性由高到低排序，城鎮(zhèn)居住建筑使用壽命的主要影響因素分別是城鎮(zhèn)化速度、建造年代、經(jīng)濟增長速度和人為干擾；結(jié)構(gòu)形式、建筑層數(shù)這兩個因素本身對城鎮(zhèn)居住建筑使用壽命無影響，只是從反方向證實了建造年代對居住建筑壽命影響．

(2) 快速城鎮(zhèn)化進程中，不同人均GDP水平、不同人口規(guī)模的城市，其居住建筑使用壽命的基本特征具有相似性．

(3) 改革開放后為快速解決百姓住房問題而建設(shè)的低標準“快餐式”住房造成了日后居住建筑的物理性拆除和功能性拆除，但造成城鎮(zhèn)居住建筑使用壽命縮短的主要原因是要素驅(qū)動的經(jīng)濟增長方式和外延式城鎮(zhèn)擴張造成的發(fā)展性拆除，以及規(guī)劃改變和違規(guī)違法建設(shè)造成的過失性拆除．

5 啟示

根據(jù)上述研究結(jié)論，要避免居住建筑過早拆除造成社會資源浪費，必須在以下方面進行不懈努力：

(1) 加快實現(xiàn)經(jīng)濟增長方式由要素驅(qū)動向創(chuàng)新驅(qū)動的轉(zhuǎn)型，使我國城鎮(zhèn)發(fā)展擺脫攤大餅式的規(guī)模擴張模式，盡快駛?cè)胫腔坌汀⑸鷳B(tài)型、人文型的新型城鎮(zhèn)化路道．

(2) 在拆除既有居住建筑時，除了考慮其經(jīng)濟價值外，還應(yīng)考慮環(huán)境價值、社會價值和歷史文化價值，變居住建筑急功近利的發(fā)展性拆除為人、社會、自然三相協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，避免為追求經(jīng)濟利益造成的城鎮(zhèn)過度更新．

(3) 加強城鎮(zhèn)發(fā)展的統(tǒng)籌規(guī)劃、事前規(guī)劃、科學(xué)規(guī)劃和長期規(guī)劃，同時對違規(guī)違法建設(shè)給予最嚴厲的懲罰，避免因妨礙規(guī)劃和私搭亂建造成居住建筑的過失性拆除．

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