盤點(diǎn)長沙樓市的2013

楊玲艷

2013年的長沙樓市，對(duì)于投資者來說，是精彩紛呈的一年。回首過去一年，長沙樓市究竟發(fā)生了什么？

金戈鐵馬入長沙

大佬們的盛宴，向來不會(huì)寂寞。兵家紛爭、幾乎聚齊了國內(nèi)品牌開發(fā)商的長沙，2013年引來各大土豪加倉，它們甚至在這座中部城市由外來者向主導(dǎo)者轉(zhuǎn)變，長沙樓市，正進(jìn)入“大象起舞”時(shí)代。

“龍湖終于來長沙了”，2013年1月8日，龍湖以6.9億元底價(jià)摘得望城谷山地塊，正式進(jìn)軍華中市場，它借助產(chǎn)品力這把江湖利劍，創(chuàng)下了5個(gè)月最短時(shí)間開盤、開盤2小時(shí)銷出3.9億等新記錄，為長沙樓市走勢帶來新的勢力格局：5月9日，四川藍(lán)光4.49億進(jìn)駐洋湖，其產(chǎn)品藍(lán)光coco蜜城主打潮流青春，客戶定位為都市青年群體：5月26日，方正數(shù)碼公告稱，公司間接非全資附屬公司組成的聯(lián)合體以4.53億競得長沙一商住地塊，借此拓展其房產(chǎn)市場，以推動(dòng)業(yè)務(wù)多元化：8月6日，農(nóng)房集團(tuán)大河西奪地，正式布局湖南：9月24日，北京達(dá)華首次入長，拿下岳麓區(qū)一商住用地；11月13日，洋湖一純住宅地塊，被福建曠遠(yuǎn)4.4億元競得，這是一家集能源、物流、酒店等產(chǎn)業(yè)為一體的現(xiàn)代大型民營企業(yè)，2010年正式進(jìn)入房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，長沙是其全國戰(zhàn)略首站。

不難發(fā)現(xiàn)，近兩年的首次來長企業(yè)幾乎都集中在大河西拿地，梅溪湖、洋湖、濱江不僅占據(jù)了長沙城區(qū)稀缺的優(yōu)質(zhì)土地，大河西先導(dǎo)區(qū)聲勢浩大的造勢和細(xì)化的片區(qū)規(guī)劃讓這張長沙新名片“引人入勝”，在良性競爭下，品牌開發(fā)商的入駐將豐富市場產(chǎn)品，提升長沙樓市的整體品質(zhì)。

大刀闊斧扎湖湘

2013年，包括晟通置業(yè)、興旺集團(tuán)在內(nèi)的眾多本土企業(yè)積極拿地尋求規(guī)模的提升，外來商業(yè)巨鱷也繼續(xù)強(qiáng)勢進(jìn)攻，謀求在長沙的第二輪擴(kuò)張，扎根湖湘。一面是早已適應(yīng)“長沙水土”的萬科、保利、碧桂園、奧克斯等大牌房企的動(dòng)作頻頻：一面是湖南最大國際城市綜合體步步高，新天地、湖南第一高樓——452米九龍倉長沙國際金融中心等城市標(biāo)志建筑的開建消息：2013年11月2日，首個(gè)由海峽兩岸企業(yè)合作建設(shè)的臺(tái)商總部大廈在武廣新城培土奠基，總投資約為50億元，將比肩臺(tái)北“101”大廈：還可以作為長沙樓市潛力巨大佐證的是——最開始在湖南只是單純“炒房”的浙商，嗅到商機(jī)后，決定在這里買地，自己做開發(fā)商，他們從“炒房游民”向“地產(chǎn)大佬”轉(zhuǎn)變，把湖南當(dāng)作了自己的第二故鄉(xiāng)。

2013年的長沙市場仍得土豪們“寵愛”，大牌企業(yè)在此花了不少心思。以萬科為例，2012年10月萬科和保利剛聯(lián)手拿下濱江片區(qū)B7地塊，幾個(gè)月后又傳言兩者拼搶高鐵新城的京投銀泰，環(huán)球村，隨后，環(huán)球村易主給萬科的消息被證實(shí)，成為新年長沙樓市的第一重磅；2013年8月，萬科湘江系5盤齊發(fā)，紫臺(tái)、白鷺郡、金域緹香、金域?yàn)I江、百匯相繼面世，備受關(guān)注；2013年年末，萬科再來一出“長沙地產(chǎn)界出大事了”，千呼萬喚始出來的團(tuán)購活動(dòng)再次博得眼球。

近日，在由《第一財(cái)經(jīng)周刊》發(fā)起的對(duì)400個(gè)城市的綜合商業(yè)指數(shù)排名中，長沙被列入“新一線城市”，這意味著，長沙已被承認(rèn)為綜合能力及潛力超強(qiáng)城市，隨著2014年地鐵的運(yùn)營，未來的長沙繼續(xù)“得寵”。

兵荒馬亂防坑爹

“長沙金科東方大院被曝用涂料畫假墻磚”，“合能雨花公館首付兩月沒購房合同”，“新房入住半年就發(fā)霉，長沙保利麓谷林語業(yè)主很鬧心”，“欠1億開發(fā)商‘失蹤，長沙樓盤上百業(yè)主收房無期”……在去年一系列媒體的披露報(bào)道中，各種“坑爹門”讓業(yè)主鬧心，誰來為被綁架的“買房夢”買單呢？

買房大事不能草率，購房者前期一定要多下功夫，切實(shí)保護(hù)自身的合法權(quán)益：開發(fā)企業(yè)則要進(jìn)一步加強(qiáng)行業(yè)自律，促進(jìn)市場持續(xù)健康發(fā)展；此外，政府要加強(qiáng)監(jiān)管，將政府監(jiān)管與行業(yè)信用體系結(jié)合起來，積極宣揚(yáng)行業(yè)內(nèi)的誠信典型企業(yè)，在2013年11月28日舉行的長沙市2012年度房地產(chǎn)開發(fā)誠信金牌企業(yè)表彰大會(huì)上，此次評(píng)定的113家2012年度誠信金牌企業(yè)，僅占整個(gè)開發(fā)行業(yè)的6.18%，是經(jīng)過了長期、嚴(yán)格的篩選和量化考核的，提高門檻，從而進(jìn)一步規(guī)范行業(yè)隊(duì)伍。

撥云見霧亂人眼

事情并不都是撥云見日般的簡單，當(dāng)你撥開重重迷霧的時(shí)候等待你的也許只是更多的迷霧。在千絲萬縷的樓市中，總有些“亂花”漸欲迷人眼，它們或許是一些暫不明朗的市場嘗試，或許是力量博弈的烏龍事件，或許是一場精心策劃的營銷活動(dòng)。

如果說遠(yuǎn)大的838米世界第一高樓——“天空城市”是2013年樓市頭條主角，那么“躺槍”的長沙國土局網(wǎng)掛系統(tǒng)則是土地新聞?lì)^條的有力候補(bǔ)。2013年6月9日，雅居樂競拍長沙一土地時(shí)，在領(lǐng)先情況下，自加價(jià)8.91億元成交，“拍地烏龍”引發(fā)軒然大波，事后雅居樂回應(yīng)說未出過這個(gè)價(jià)，系國土局拍地系統(tǒng)錯(cuò)誤：無獨(dú)有偶，卓越萬科長沙搶地事件讓網(wǎng)拍系統(tǒng)再遭質(zhì)疑，7月17日，萬科宣布拿下梅溪湖兩宗地塊后，競爭者卓越卻發(fā)聲明指出。因系統(tǒng)出現(xiàn)錯(cuò)誤。導(dǎo)致卓越無法參與競價(jià)，錯(cuò)失了志在必得的地塊，而長沙市國土資源局則回應(yīng)“系統(tǒng)運(yùn)行未見異常”。頻發(fā)的“烏龍”拿地事件相繼無下文，其背后究竟是技術(shù)層面問題，還是更深層次的土地交易問題，有待商榷。

2013年，“個(gè)人合作建房”在長沙也有了新進(jìn)展，1月20日，“趙智強(qiáng)合作建房長沙網(wǎng)友見面會(huì)”召開，多人報(bào)名參與，然而，7月看意向地塊時(shí)，會(huì)員直呼價(jià)格太高要求退報(bào)名費(fèi)，合作建房尚未進(jìn)入“招拍掛”環(huán)節(jié)，項(xiàng)目初步方案就已“夭折”，個(gè)人合作建房在長沙的前途再次變得不明朗。

金九銀十逢展會(huì)

從1993年到2013年，長沙房交會(huì)已走過20年，它承載著展示長沙城市建設(shè)成果的重任，記錄著長沙房地產(chǎn)的發(fā)展軌跡，為搭建購房平臺(tái)做出了不可忽略的貢獻(xiàn)，20年后，它踩點(diǎn)換上“新節(jié)奏”。

2013年的長沙房交會(huì)有了顯著的改革創(chuàng)新：主辦權(quán)交由協(xié)會(huì)，僅舉辦一屆，會(huì)期延長至5天，展位費(fèi)下調(diào)30%，首次增加市州看房團(tuán)、行業(yè)人才招聘會(huì)、長沙樓市大型需求調(diào)查報(bào)告等亮點(diǎn)活動(dòng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，第35屆房交會(huì)參展項(xiàng)目達(dá)近80個(gè)，創(chuàng)下兩年來新高，參展樓盤累計(jì)意向登記10471批次，成交786套，約7.06萬m²，成交總金額近6億元，意向成交1227套，意向成交面積約13.4萬m²：市州看房團(tuán)，共招募地州市8城市共35臺(tái)巴士、1458入來長，確定成交112套，意向成交近300套：同步進(jìn)行的網(wǎng)上房展點(diǎn)擊人數(shù)累計(jì)約102萬人次，到訪人數(shù)約58萬次。成為近年來長沙市開發(fā)企業(yè)參與熱情最高、參展規(guī)模最大的一次房交會(huì)。

“長沙樓市方興未艾，前景美好，老百姓滿意的房交會(huì)就是好的房交會(huì)，這就是真理?！边@是長沙市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)、長沙市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長肖常錫向筆者吐露對(duì)房交會(huì)的期許。