資產(chǎn)評(píng)估方法及選擇

張瑞　訾楊

摘 要：資產(chǎn)評(píng)估最重要的應(yīng)該是講究資產(chǎn)評(píng)估的方法，作為職業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估人員，比如注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師等，在工作過程中也是非常注重資產(chǎn)評(píng)估方法的。因?yàn)閷?duì)此的極其重視，所以產(chǎn)生了某些偏見。我們將在本文中探討這些關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估方法以及如何讓選擇方法進(jìn)行評(píng)估的問題。

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評(píng)估；方法；選擇

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師使用資產(chǎn)評(píng)估方法來進(jìn)行他們的工作。由于資產(chǎn)評(píng)估方法的重要意義，在資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)逐漸產(chǎn)生了一些不全面的傾向思想，具體是指以下方面：一方面，由于規(guī)章的缺失，資產(chǎn)評(píng)估的方法并沒有明確的定義，所以人們僅僅是把收益法、成本法和市場(chǎng)法拿來看成資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)，并且把收益法、成本法和市場(chǎng)法看做資產(chǎn)評(píng)估的唯一指定方法依據(jù)。另一方面，所有人都贊同，使用不同方法將會(huì)得到不同的結(jié)果。這是因?yàn)樵谫Y產(chǎn)評(píng)估中，資產(chǎn)評(píng)估方法起著決定性作用。

一、資產(chǎn)評(píng)估不可顧名思義

一般來說，資產(chǎn)評(píng)估方法的名字，本不應(yīng)該影響到人們對(duì)該種資產(chǎn)評(píng)估方法的理解。可是，人們?cè)谟行r(shí)候可能只會(huì)注意到一個(gè)名字，而忽略了其本身的意義，也就可能難以透徹理解某種資產(chǎn)評(píng)估法的準(zhǔn)確內(nèi)涵和實(shí)際操作方式。我們換一種說法，有很多人誤以為跑到市場(chǎng)中詢問一些物品的價(jià)格，然后將待評(píng)估的資產(chǎn)的類似價(jià)格加在一起，就是資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果，這是顯然不正確的。還有人認(rèn)為成本法就是利用所謂的成本指標(biāo)來進(jìn)行評(píng)估，而收益法就是利用了資產(chǎn)收益指標(biāo)評(píng)估的方法，這些自以為是地顧名思義行為使得資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)處于一個(gè)尷尬的局面。正確的理解應(yīng)該是，比如說成本法，應(yīng)該是指考慮評(píng)估產(chǎn)品的組成因素，再利用合適的市場(chǎng)價(jià)格，在一定的對(duì)照下，由一些技術(shù)參數(shù)類比出結(jié)果的方法。收益法、成本法也是如此，并非是簡(jiǎn)單的過程，其中還包含了復(fù)雜的專業(yè)操作手段。

我們所說的資產(chǎn)評(píng)估的一些方法，并不是僅僅是資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的特例。在資產(chǎn)評(píng)估過程中，我們也會(huì)使用統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)、工程技術(shù)等學(xué)科和專業(yè)中的常用方法來充實(shí)自己的操作手段。但是并不僅僅是直接套用這些方法，而是有需求、有目的地借鑒一些方法，所以資產(chǎn)評(píng)估中使用到的這些方法與其他領(lǐng)域的專業(yè)人士的使用還是有一定區(qū)別的。

就像所有其他的專業(yè)范疇一樣，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)也是有它自己的一套行事法則的，我們會(huì)在后面的文章中提到。資產(chǎn)評(píng)估師必須首先根據(jù)客戶的詳細(xì)資料進(jìn)行自己的數(shù)據(jù)參數(shù)收集，然后根據(jù)客戶的要求和所收集到的數(shù)據(jù)來決定使用何種方法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。成熟的資產(chǎn)評(píng)估師，并不是在每種情況下都使用同一種資產(chǎn)評(píng)估方法的，他們會(huì)在不同的情況下根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)和判斷力決定使用何種手段解決目前的方案。這必須是一個(gè)合格的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師手到擒來的事情。

二、資產(chǎn)評(píng)估方法體系

資產(chǎn)評(píng)估是把其他專業(yè)或?qū)W科的操作方法加以規(guī)范和重組，體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)在規(guī)律和要求而形成的一種方法體系。這種體系以資產(chǎn)評(píng)估的基本方法或途徑為大的框架，并且具有一定價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估方法。而前文我們所提到的收益法、成本法、市場(chǎng)法為資產(chǎn)評(píng)估中的三種途徑，也可以說是三種技術(shù)思路或分析原理而形成的三類資產(chǎn)評(píng)估方法。在資產(chǎn)評(píng)估中，還有許多其他的具體的資產(chǎn)評(píng)估方法，比如折現(xiàn)法、核算法、價(jià)格指數(shù)法等。資產(chǎn)評(píng)估方法是一種工具，服務(wù)于資產(chǎn)評(píng)估的過程，為了達(dá)到更準(zhǔn)確的評(píng)估結(jié)果，可以多種方法復(fù)合使用。

我國(guó)頒發(fā)了《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，列舉了資產(chǎn)評(píng)估的基本方法為收益法、市場(chǎng)法和成本法等。這是需要注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師重點(diǎn)注意的地方。如果我們以一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕嵌葋砜创龁栴}，即學(xué)術(shù)性地談?wù)撨@件事，那么資產(chǎn)評(píng)估的基本方法應(yīng)該被叫做資產(chǎn)評(píng)估的途徑。資產(chǎn)評(píng)估的方法體系是由實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估途徑的方法和資產(chǎn)評(píng)估途徑聯(lián)合構(gòu)成的。資產(chǎn)評(píng)估體系具有清晰的層次分化。而且，如我們前文所說，用資產(chǎn)評(píng)估途徑來取代資產(chǎn)評(píng)估方法的稱謂將避免產(chǎn)生一些模糊而混亂的概念混淆，并且使資產(chǎn)評(píng)估能夠更順利地進(jìn)行。

當(dāng)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在進(jìn)行工作時(shí)，必須以資料收集情況和評(píng)估對(duì)象的價(jià)值類型等基礎(chǔ)來選擇評(píng)估資產(chǎn)的途徑，使用恰當(dāng)?shù)姆绞絹淼玫捷^為合理而準(zhǔn)確的結(jié)果。所以這就要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在熟悉資產(chǎn)評(píng)估的途徑的同時(shí)，還有能力分析客戶的自身?xiàng)l件，有能力洞悉出當(dāng)下市場(chǎng)的些許走向，然后挑選合適的資產(chǎn)評(píng)估途徑來幫助客戶進(jìn)行評(píng)估。

就目前所說，資產(chǎn)評(píng)估并不是一個(gè)簡(jiǎn)單直接的過程。作為資產(chǎn)評(píng)估師，需要從許多不同方面不同層次來綜合評(píng)估和選擇。一般來說，應(yīng)該需要考慮以下三個(gè)方面：首先，如何根據(jù)現(xiàn)有條件，選擇合適的技術(shù)思路層面。也就是說，把每一種思路都考慮進(jìn)去，然后挑選出一種最符合實(shí)際情況的方法，在用這種方法解決現(xiàn)在的問題。其次是，當(dāng)?shù)谝徊揭呀?jīng)完成，在使用某種特定思路的時(shí)候，選擇合適的具體的評(píng)估技巧。以一定的方法基礎(chǔ)，再加上合適的技巧，就可以開展第三步，運(yùn)用思路和技巧，將已知的技術(shù)參數(shù)考慮在內(nèi)，運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估師的專業(yè)知識(shí)進(jìn)行評(píng)估。如果做到以上三步，那得到的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果應(yīng)該是較為準(zhǔn)確的。

還有一點(diǎn)需要注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師注意的是，僅依靠機(jī)械教條的評(píng)估技術(shù)或評(píng)估思路是難以得到公允或合理的評(píng)估結(jié)果的。一名合格的資產(chǎn)評(píng)估師還要能夠利用自身的判斷力，減少對(duì)客戶資產(chǎn)評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)和提高資產(chǎn)評(píng)估的效率。不管是比準(zhǔn)價(jià)值還是積算現(xiàn)值，又或者是收益現(xiàn)值都是但從一個(gè)方面對(duì)某一資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，這些結(jié)果之間的確存在聯(lián)系，但都不相同，評(píng)估師要根據(jù)實(shí)際情況來決定該從什么角度去解讀。

作為資產(chǎn)評(píng)估師，不僅要選擇正確的資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路角度，也要根據(jù)不同客戶選擇合適的具體評(píng)估的方法。所以，資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)質(zhì)，實(shí)際上就是運(yùn)用一些專業(yè)人士所學(xué)得的技術(shù)、能力、思維以及評(píng)估師自己的選擇和對(duì)技術(shù)參數(shù)的收集能力，從多個(gè)方面下手，運(yùn)用方法將可能得到的結(jié)果，進(jìn)行判斷，挑選出最具公允性的結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論。

在《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》中，對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師有以下兩方面的要求：一是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須選擇合適的思路實(shí)現(xiàn)某選定評(píng)估方法的要求，他需要在資產(chǎn)評(píng)估方法體系中選擇適合手中方案的思路與方法；二是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須在運(yùn)用所選擇的思路和方法時(shí)，對(duì)所使用的技術(shù)參數(shù)進(jìn)行選擇，這種選擇也必須是恰當(dāng)而有意義的。我們前面一直在說，資產(chǎn)評(píng)估師需要透徹而全面地掌握手中案子的數(shù)據(jù)參數(shù)，然后再從這些收集到的參數(shù)中選擇那些對(duì)我們的評(píng)估有用的數(shù)據(jù)。在選擇數(shù)據(jù)的過程中，要注意到第一步所選擇的思路與方法，并且保證我們所選擇的數(shù)據(jù)能夠服務(wù)于我們所采用的思路與方法。 這樣才能更好地進(jìn)行注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的本職工作。如果一個(gè)資產(chǎn)評(píng)估師在工作過程中思維過于狹窄，眼光過于片面，可能會(huì)導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失實(shí)、偏頗和低效。

三、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估師的基本要求

在資產(chǎn)評(píng)估中，收益法、成本法、市場(chǎng)法以及基本的研究途徑構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估的方法體系，這一點(diǎn)是一個(gè)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必然清楚的一點(diǎn)。構(gòu)成資產(chǎn)評(píng)估方法體系的各種評(píng)估的思路和方法都存在著深層次的內(nèi)在聯(lián)系，這是由資產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)性質(zhì)還有基本目標(biāo)決定的。所以，由此可見，他們各有特點(diǎn)卻又各自相關(guān)。在《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》中，雖然要求資產(chǎn)評(píng)估師選擇正確且合適的資產(chǎn)評(píng)估的思路和方法，但卻并沒有任何規(guī)章制度規(guī)定，一次評(píng)估只能使用一種評(píng)估思維和方法。所以說，資產(chǎn)評(píng)估師要熟練地掌握不同的思路和方法，通過對(duì)某一特定案例的了解，再?zèng)Q定選用某一種或某些思路和方法，來時(shí)得到的評(píng)估結(jié)果更加的公允和準(zhǔn)確。

當(dāng)然，在注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行評(píng)估工作時(shí)，會(huì)有很多外在因素將影響他對(duì)一些思路和方法的選擇。但是我們一定都會(huì)同意，在眾多因素中，評(píng)估對(duì)象的評(píng)估結(jié)果價(jià)值類型、自身的硬件條件、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師所收集和掌握的參數(shù)是最為重要的。一個(gè)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)該擁有一個(gè)和諧團(tuán)隊(duì)的精神，從方方面面去收集數(shù)據(jù)、考慮整個(gè)方案。只有將客戶的基本資料熟記于心，并且精確掌握需要了解的背景知識(shí)，才能在資產(chǎn)評(píng)估的過程中找到正確的方法，也才能做出準(zhǔn)確而有價(jià)值的結(jié)果。

所以，不同的資產(chǎn)評(píng)估的思路和方法在不同的特定目的、不同的評(píng)估條件、不同的資產(chǎn)對(duì)象、不同的價(jià)值類型下，得到的結(jié)果在風(fēng)險(xiǎn)程度和效率上會(huì)有非常大的差別，而客戶想要的一定是準(zhǔn)確而有價(jià)值的評(píng)估結(jié)果。

四、結(jié)論

對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的思路和方法的選擇使用，最為了解的應(yīng)該是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師。這些操作的核心是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在所收集到的參數(shù)以及客戶評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值類型的約束下，對(duì)特定的條件下客戶的資產(chǎn)的價(jià)值，進(jìn)行理性而專業(yè)地論證、比較、分析的工作。并且希望通過這個(gè)過程，能夠給出有足夠理由使客戶相信以及支持的專業(yè)人員給出的價(jià)值判斷。所以說，如果有將資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估思路和方法選擇，以及對(duì)其的運(yùn)用過程，僅僅理解為依靠一成不變的評(píng)價(jià)模型、生硬的的評(píng)估公式的使用的過程，都是不正確且不成熟的想法。

指導(dǎo)老師：張瑞

參考文獻(xiàn)：

[1]全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo)教材編寫組.《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》，中國(guó)財(cái)經(jīng)出版社，2000.

[2]《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》.東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，1998.

[3]肖明.《資產(chǎn)評(píng)估方法的橫向比較和選擇》，鄭州航空共業(yè)管理學(xué)院學(xué)報(bào)，2004.

作者簡(jiǎn)介：訾楊（1993.01- ），男，陜西，大連財(cái)經(jīng)學(xué)院風(fēng)險(xiǎn)管理與內(nèi)部控制研究中心