古建筑物修繕保護(hù)性工程多角度全過程造價控制分析

【摘要】目前，我國的古建筑在一定程度上都有了一定的損壞，為了保護(hù)我國的古建筑，我國采取了很多的保護(hù)措施，對古建筑進(jìn)行了保護(hù)性的修繕，但是，在古建筑的保護(hù)性修繕過程中還存在著很多的問題，特別是工程的多角度全過程造價控制問題。基于此，本文概述了工程多角度全過程的造價控制，分析了古建筑修繕保護(hù)性工程造價控制出現(xiàn)的問題，以及解決古建筑修繕保護(hù)性造價控制的問題。

【關(guān)鍵詞】古建筑物；修繕保護(hù)；多角度；造價控制

在社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動下，我國的古建筑旅游也得到了快速的發(fā)展，人們也越來越關(guān)注古建筑的保護(hù)和修繕工作。做好古建筑的修繕和保護(hù)工作多角度全過程的造價控制，能夠規(guī)范古建筑保護(hù)和修繕的施工流程和提高施工技術(shù)水平，有利于更好的保護(hù)古建筑，保證古建筑保護(hù)和修繕的經(jīng)濟(jì)效益。

1、概述工程多角度全過程的造價控制的理念

編制完善的古建筑修繕定額能夠使古建筑修繕的造價控制更加的嚴(yán)謹(jǐn)，能夠有效的指導(dǎo)和約束古建筑修繕的施工工藝，避免造成古建筑的人為破壞。古建筑的修繕以手工操作為主，其技術(shù)性要求高，工序復(fù)雜，所以，古建筑修繕的建筑方實(shí)施工程多角度全過程的造價控制，即不斷提升項(xiàng)目管理人員的綜合素養(yǎng)，規(guī)范古建筑修繕變更的管理制度，構(gòu)建完善的控制體系，在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、工程招標(biāo)、施工階段和竣工階段實(shí)施造價控制，保證古建筑修繕工作的順利開展[1]。

2、簡述古建筑物修繕保護(hù)性工程多角度全過程造價

控制存在的問題

2.1墻體修繕的造價控制不嚴(yán)謹(jǐn) 目前，我國古建筑的墻體損壞嚴(yán)重，主要是墻體裂縫、傾斜、局部坍塌以及墻面酥堿。在古建筑修繕過程中，可以利用局部拆砌或全部拆除重砌的方法來解決墻體傾斜或坍塌的問題。對于出現(xiàn)酥堿的墻面，可以利用剔補(bǔ)的方法對其進(jìn)行修繕，還可以砍磨加工新磚后對其進(jìn)行原位鑲嵌。

2.2瓦件造價控制不標(biāo)準(zhǔn) 古建筑的瓦件與《全國統(tǒng)一房屋修繕工程預(yù)算定額》中規(guī)定的官式建筑的標(biāo)準(zhǔn)瓦的規(guī)格不一樣，每平米使用磚的塊數(shù)和材料費(fèi)的造價控制與定額數(shù)據(jù)不同，定額中對古建筑脊件與吻獸規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)也是官式建筑的標(biāo)準(zhǔn)，但是地域不同，古建筑的脊件和吻獸的尺寸與規(guī)格都不同，修繕的工藝也各不相同。

2.3缺乏梁架部分定額條款 梁架部分是古建筑中的主體結(jié)構(gòu)。在很多的古建筑中，由于歷史久遠(yuǎn)和受到自然災(zāi)害或人為因素的影響，使梁架部分發(fā)生扭曲、歪閃。所以，在古建筑修繕過程中，需要對梁架進(jìn)行扶正，但是，在《全國統(tǒng)一房屋修繕工程預(yù)算定額》中缺乏這一項(xiàng)的規(guī)定，工程預(yù)算人員只能根據(jù)相似的工程對這一部分的費(fèi)用進(jìn)行估算，直接導(dǎo)致梁架部分的造價控制不嚴(yán)。

2.4缺少單個構(gòu)件維修費(fèi)用的具體規(guī)定 在古建筑修繕過程中，主要是更換損壞的單個構(gòu)件，所以，對于單個構(gòu)件的加固費(fèi)用沒有一個明確的規(guī)定。例如，古建筑中有些大梁出現(xiàn)裂縫，但是又不需要更換，就會使用高分子材料灌縫，加固大梁，但是由于缺乏加固項(xiàng)目的費(fèi)用規(guī)定，使加固項(xiàng)目的造價得不到有效的控制[2]。

3、探討古建筑修繕保護(hù)性工程多角度全過程造價控制的措施

3.1完善工程圖紙的設(shè)計(jì) 古建筑修繕的施工單位協(xié)助項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人組織技術(shù)和經(jīng)濟(jì)專家評定古建筑修繕的施工技術(shù)和經(jīng)濟(jì)效益，評估古建筑的修繕方案，并確保古建筑修繕工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的合理性和安全性，將圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中不詳、遺漏和不合理的地方統(tǒng)一反饋給設(shè)計(jì)人員，力求調(diào)整后的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)滿足施工要求，盡量減少施工中設(shè)計(jì)變更。

3.2做好招標(biāo)階段的工作 在古建筑修繕工程招標(biāo)之前，造價工程師要認(rèn)真審閱古建筑修繕的圖紙，仔細(xì)的檢查古建筑群的木結(jié)構(gòu)，做好詳細(xì)的記錄，拍照保存作為以后的依據(jù)，還要盡量的減少古建筑修繕工程設(shè)計(jì)的變更。在評標(biāo)的過程中，造價工程師要與評標(biāo)專家一起對各個投標(biāo)單位的商務(wù)標(biāo)進(jìn)行認(rèn)真分析，避免出現(xiàn)低價中標(biāo)和不平衡報價的現(xiàn)象出現(xiàn)。同時，造價工程師還要根據(jù)不斷面世的新材料，給中標(biāo)單位提供多方面的專業(yè)性建議，幫助中標(biāo)單位實(shí)施有效的造價控制。

3.3加強(qiáng)施工階段的造價控制

古建筑主要遭到人為破壞和自然破壞，人為破壞主要是在建筑木樁上，自然破壞主要是木結(jié)構(gòu)中的蟲蛀腐爛等。要修繕古建筑，控制工程造價，造價工程師要搜集當(dāng)?shù)氐臍v史資料，修復(fù)古建筑的內(nèi)磚門樓，恢復(fù)其傳統(tǒng)風(fēng)貌，就需要從組織、經(jīng)濟(jì)、合同等方面對修繕的施工方案和措施進(jìn)行論證，并采取一定的措施實(shí)施造價控制。掌握古建筑修繕現(xiàn)場人力、財力和物力的投入情況，了解修繕工程的施工進(jìn)度和施工質(zhì)量。采購古建筑修繕材料要有計(jì)劃，要對古建筑修繕的所有材料進(jìn)行編號，繪制編號草圖，填寫修繕材料登記表，以防止在古建筑在拆卸過程中發(fā)生混亂或者安裝差錯的現(xiàn)象，保證古建筑修繕工作的順利進(jìn)行。同時，還要加強(qiáng)古建筑修繕現(xiàn)場的監(jiān)督作用，入庫單上必須要有兩人及以上的簽名。要遵循修繕材料“先進(jìn)先出，推陳儲新”的原則，防止出現(xiàn)修繕材料短缺和浪費(fèi)的現(xiàn)象[3]。

3.4做好工程變更工作

在進(jìn)行古建筑修繕過程中，對變更項(xiàng)目的單價合同進(jìn)行換算時，可以根據(jù)適合或者同樣的單價合同套用原合同單價，如果沒有，就根據(jù)類似的單價合同進(jìn)行推算。對于新增加的項(xiàng)目，古建筑修繕工程的雙方可以協(xié)商單價，并在變更協(xié)議中標(biāo)明。古建筑中出現(xiàn)損壞的隱蔽工程，可以先列出來，之后在核定工程量，對于多出或少于原定工程量的實(shí)際工程量的單價進(jìn)行調(diào)整。在古建筑修繕過程中出現(xiàn)的如大量的建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)用等難以計(jì)量的工程量，可以采取合價包干的辦法。古建筑修繕簽證工程量的審核要以圖紙的設(shè)計(jì)為準(zhǔn)，工程的承包商需要制定具體的工程量計(jì)算書，無法按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行計(jì)算的，可以以古建筑修繕定額規(guī)定為依據(jù)。如果在古建筑修繕現(xiàn)場直接計(jì)算的工程量，需要工程監(jiān)理和承包商當(dāng)場實(shí)測、記錄與清點(diǎn)，并在形成的文件上簽字確認(rèn)。在完成持續(xù)性簽證時，要做好階段性簽證的申報報告，待現(xiàn)場簽證結(jié)束后，在工程合同的規(guī)定時間內(nèi)完成最終簽證的申報報告。

3.5強(qiáng)化結(jié)算階段的造價控制

確定古建筑修繕項(xiàng)目的工程造價時，要以現(xiàn)行的工程造價管理制度為準(zhǔn)，以甲乙雙方在施工合同中的規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)，以招標(biāo)文件為對照，審核工程造價文件，保證原標(biāo)底已經(jīng)出現(xiàn)的項(xiàng)目不重復(fù)出現(xiàn)。以工程結(jié)算復(fù)審與尾款結(jié)算會簽相結(jié)合的方式來實(shí)施竣工結(jié)算，還要經(jīng)過多級核算，形成最后的結(jié)算方案，并作為財務(wù)對古建筑修繕工程結(jié)算的科學(xué)依據(jù)[4]。

4、結(jié)語

綜上所述，古建筑修繕保護(hù)性工程主要是以手工操作為主，施工技術(shù)和工藝要求高，施工工序復(fù)雜，造價控制工作較為復(fù)雜。所以，要在古建筑修繕準(zhǔn)備階段，要全面的收集古建筑的歷史資料，制定合理的施工規(guī)劃，在施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段，要仔細(xì)考察古建筑的施工現(xiàn)場，認(rèn)真編制施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，在工程的施工階段，要嚴(yán)格按照施工圖紙進(jìn)行，控制施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)變更，以保證古建筑修繕工程的造價得到有效的控制，才能更好地促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的有效提升。

參考文獻(xiàn)

[1]趙小崇.淺議建筑工程全過程造價控制理論[J].科技與企業(yè)，2012，23：40.

[2]朱晉徽.建筑工程全過程造價控制分析[J].山西建筑，2013，01：219-220.

[3]褚悅，朱明霞.古建筑物修繕保護(hù)性工程多角度全過程造價控制[J].城市建筑，2013，06：181+184.

[4]徐振萍.論建筑工程全過程造價控制[J].科技咨詢導(dǎo)報，2007，02：177-178.