廣東房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)分析

摘要：本文使用投入產(chǎn)出模型，通過(guò)對(duì)2002年廣東省投入產(chǎn)出表、2007年廣東省投入產(chǎn)出表、以及2010年廣東省投入產(chǎn)出延長(zhǎng)表的計(jì)算，分析廣東省房地產(chǎn)業(yè)的后向關(guān)聯(lián)效應(yīng)、前向關(guān)聯(lián)效應(yīng)、以及總帶動(dòng)效應(yīng)，并據(jù)此衡量廣東房地產(chǎn)業(yè)在廣東地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用。

關(guān)鍵詞：廣東房地產(chǎn)業(yè) 投入產(chǎn)出模型 關(guān)聯(lián)效應(yīng)

一、問(wèn)題的提出

產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)是指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生的不同程度的連鎖反應(yīng)。從產(chǎn)業(yè)之間供給與需求的角度來(lái)看，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)可以分為前向關(guān)聯(lián)和后向關(guān)聯(lián)。前向關(guān)聯(lián)是指某一產(chǎn)業(yè)與需求本產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品或服務(wù)的產(chǎn)業(yè)部門(mén)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)關(guān)系程度；后向關(guān)聯(lián)是指某一產(chǎn)業(yè)與向本產(chǎn)業(yè)提供產(chǎn)品或服務(wù)的產(chǎn)業(yè)部門(mén)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)。

房地產(chǎn)業(yè)作為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要產(chǎn)業(yè)，從投入和產(chǎn)出兩個(gè)角度形成了與其它產(chǎn)業(yè)相互關(guān)聯(lián)與波及的傳導(dǎo)機(jī)制。它具有產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、關(guān)聯(lián)范圍廣的特點(diǎn)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有不可替代的基礎(chǔ)性地位。廣東省作為全國(guó)第一經(jīng)濟(jì)大省，其房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展在全國(guó)具有示范性和先導(dǎo)性。因此，本文使用投入產(chǎn)出模型，分析了廣東省房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)。

二、數(shù)據(jù)來(lái)源及計(jì)算方法

三、實(shí)證研究

1、后向關(guān)聯(lián)效應(yīng)

從總體上看，通過(guò)廣東房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生需求拉動(dòng)效應(yīng)的產(chǎn)業(yè)中，除少數(shù)服務(wù)和消費(fèi)型產(chǎn)業(yè)外，如金融、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、住宿業(yè)和餐飲業(yè)等，其余密切關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)主要為制造業(yè)和原材料消耗型產(chǎn)業(yè)，如通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)、造紙印刷及文教體育用品制造業(yè)、化學(xué)工業(yè)、金屬制品、金屬冶煉等。表明廣東房地產(chǎn)業(yè)對(duì)制造業(yè)和原材料消耗型產(chǎn)業(yè)主要是需求拉動(dòng)作用。

從靜態(tài)來(lái)看，2007年和2010年，廣東房地產(chǎn)業(yè)的后向完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)類(lèi)型較為相似，而與2002年表現(xiàn)出較大的差異。與廣東房地產(chǎn)業(yè)后向完全關(guān)聯(lián)最大的幾個(gè)產(chǎn)業(yè)中，2002年，廣東房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)本身的后向完全關(guān)聯(lián)度最大，而2007年和2010年，房地產(chǎn)業(yè)完全消耗金融業(yè)的產(chǎn)品最多，與金融業(yè)的后向完全關(guān)聯(lián)度最大。這表明，近年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)金融業(yè)的拉動(dòng)作用較強(qiáng)。房地產(chǎn)企業(yè)依靠貸款圈地甚至高價(jià)拿地，再將成本轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，從而實(shí)現(xiàn)盈利，另一方面，銀行也依賴房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)獲得快速發(fā)展，與房地產(chǎn)企業(yè)互惠互利，因此房?jī)r(jià)在國(guó)家一系列調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的政策下不降反升。

從動(dòng)態(tài)上看，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)同一產(chǎn)業(yè)的完全消耗系數(shù)發(fā)生了一些規(guī)律性變化。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)傳統(tǒng)型產(chǎn)業(yè)的消耗減少，對(duì)服務(wù)型以及與生活物資密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)的消耗增加，而對(duì)“剛需”型產(chǎn)業(yè)的消耗基本維持不變。從2002年至2010年，與房地產(chǎn)業(yè)后向完全關(guān)聯(lián)最大的10個(gè)產(chǎn)業(yè)中，對(duì)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)本身的完全消耗下降得最為顯著。而對(duì)服務(wù)型產(chǎn)業(yè)的消耗卻呈現(xiàn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，如金融業(yè)、住宿業(yè)和餐飲業(yè)、交通運(yùn)輸及倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)等；另一方面，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物質(zhì)條件得到改善，相對(duì)于2002年，通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)、造紙印刷及文教體育用品制造業(yè)的完全消耗系數(shù)在2007年和2010年均有了很大的增加。與此同時(shí)，對(duì)于“剛需”型產(chǎn)業(yè)的消耗基本持平，如電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)。

四、主要結(jié)論

1.通過(guò)前向關(guān)聯(lián)各種指標(biāo)的測(cè)算及比較分析的結(jié)果，與廣東省房地產(chǎn)發(fā)展前向直接關(guān)聯(lián)和前向完全關(guān)聯(lián)度高的產(chǎn)業(yè)部門(mén)集中在第三產(chǎn)業(yè)，即房地產(chǎn)推動(dòng)力作用主要在第三產(chǎn)業(yè)。其中，直接消耗系數(shù)結(jié)果顯示，廣東省房地產(chǎn)后向直接關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)在二、三產(chǎn)業(yè)間均勻分布，即二、三產(chǎn)業(yè)都作為房地產(chǎn)發(fā)展的主要拉力。完全消耗系數(shù)的計(jì)算結(jié)果表明，廣東省房地產(chǎn)發(fā)展的完全拉動(dòng)力主要來(lái)自于第二產(chǎn)業(yè)，第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將直接推動(dòng)著房地產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)。

2.從與房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生關(guān)聯(lián)效應(yīng)的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型的動(dòng)態(tài)變化過(guò)程來(lái)看，與廣東房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生密切關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)由制造業(yè)、原材料消耗型產(chǎn)業(yè)逐漸轉(zhuǎn)向消費(fèi)和服務(wù)型產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)“軟化”趨勢(shì)。因此，政府應(yīng)制定合理的產(chǎn)業(yè)政策，優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，支持和引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，提高第三產(chǎn)業(yè)在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中的比重，如物聯(lián)網(wǎng)作為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，為智慧城市發(fā)展提供了有利的宏觀環(huán)境。房地產(chǎn)行業(yè)可借助與智能家居、智能社區(qū)融合，提高房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品附加值，使廣東房地產(chǎn)業(yè)從粗放型的數(shù)量擴(kuò)張向集約化的質(zhì)量提升轉(zhuǎn)變。

3.從感應(yīng)度系數(shù)和影響力系數(shù)來(lái)分析，2002—2010年間，廣東省房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響力在逐漸下降，表明國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的一系列調(diào)控政策發(fā)揮了作用。而與房地產(chǎn)業(yè)高度相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，如制造業(yè)，其影響力系數(shù)和感應(yīng)度系數(shù)均大于1，表明房地產(chǎn)業(yè)不僅直接對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響，還通過(guò)與其高度關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)間接對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)做出貢獻(xiàn)。

參考文獻(xiàn)：

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