神木是鄂爾多斯第二？

《中國經(jīng)營報》近日報道，人均儲蓄曾經(jīng)超過昆山、成為全國第一縣的陜北小縣神木，有數(shù)百萬平方米空置房，GDP下降百億。

神木成鄂爾多斯第二，陷入“資源的詛咒”。資源之所以成為詛咒，是因?yàn)檫@些城市除了資源以外一無所有。神木的財(cái)富就是煤炭，大宗商品價格上升周期造就神木與鄂爾多斯的財(cái)富，掌握財(cái)富的人缺乏運(yùn)用財(cái)富的能力，短時間內(nèi)擁有大量財(cái)富不是好事。這些城市在10年內(nèi)暴富，既缺乏人力資源，又缺乏商品定價能力，更缺乏產(chǎn)業(yè)升級的雄厚實(shí)力，一旦大宗商品價格下行，這些地區(qū)無處可退。同時由于民間高利貸盛行，造就了煤市與房地產(chǎn)的巨大泡沫，崩潰極其慘烈。

神木富裕之時，遍地黃金，2013年8月5日《陜西日報》報道，神木縣日均柜臺結(jié)算量達(dá)8億以上，以“煤老板”資金為主的民間資本估計(jì)總量在500億元以上；由于90%以上的神木人不同形式地參股煤礦成為“有錢人”，使得這個西部小縣城幾年間房價高于西安，物價高于北京。

煤礦股權(quán)與房地產(chǎn)市場成為最大的儲蓄罐，每年資產(chǎn)翻番司空見慣，500億資金中相當(dāng)一部分以民間高利貸鏈條的形式持續(xù)不斷地進(jìn)入煤、房兩大市場，獲得1分、2分的月息，煤、房兩大市場任何一個出問題，都會引發(fā)連鎖反應(yīng)。

現(xiàn)實(shí)很殘酷，有高峰就有低谷，給了不相信價格會下行的投資者一記響亮的耳光，財(cái)富從地里來往水中去。

煤炭價格在2012年頂峰時一噸能賣上八百多元，到2013年年中降到了每噸250元左右。從2003年底開始，神木房價開始升溫，均價890元/平方米，2007年上漲到4000元/平方米，4年的時間，神木的房價上漲了4.5倍。2009年以后，神木的房價更是一發(fā)不可收，價格一路飆升。

宴會高潮時，酒杯被撤走，音樂戛然而止。到2012年、2013年，房地產(chǎn)尾隨煤炭價格下行，市場有價無市，淘金人口流失。

目前資產(chǎn)價格泡沫風(fēng)險較高的城市，有幾乎相同的模式，單一的資源城市，或者以低端出口加工為主的制造業(yè)中小城市，就業(yè)吸納能力有限，人口流失，房地產(chǎn)價格前幾年大幅上升，現(xiàn)在只剩下大規(guī)模的、空蕩蕩的新城區(qū)，民間高利貸崩潰現(xiàn)象層出不窮。

據(jù)《榆林周刊》2011年6月報道，在神木縣，擔(dān)保公司與投資公司的數(shù)量接近1000家，主營業(yè)務(wù)均圍繞民間借貸。從2012年到2013年8月，神木法院受理的民間借貸糾紛案件達(dá)4786起，涉訴金額達(dá)32.17億元；在縣公安局立案偵查的借貸案件7起，涉案金額達(dá)43.1億元，涉案人數(shù)1247人戶。今年截至7月11日，神木縣法院共受理民間借貸糾紛案件2771件，已經(jīng)超過去年的2015件，更是2011年的4倍多。

神木也好，鄂爾多斯也好，明星城市剝?nèi)ス怩r的外衣，露出低端資源城市的本來面目，資金與人才的流失使這些城市舉步維艱。這并不是壞事，由泡沫催生的資產(chǎn)價格，經(jīng)過經(jīng)濟(jì)下行周期的大浪淘沙，才能讓真正擁有競爭力的企業(yè)與城市引領(lǐng)未來的發(fā)展。

推而廣之，其他城市的泡沫逐一破滅，中國經(jīng)濟(jì)才能脫胎換骨，不再把泡沫奉為圭臬。