市場機(jī)制下建筑節(jié)能相關(guān)利益主體博弈研究

丁克偉， 潘和平

（1.安徽建筑大學(xué)土木工程學(xué)院，安徽 合肥 230601；2.安徽建筑大學(xué)管理學(xué)院，安徽 合肥 230601）

黨的十八屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中明確提出要加快完善現(xiàn)代市場體系建設(shè)，"建設(shè)統(tǒng)一開放、競爭有序的市場體系"，"市場在資源配置中起決定性作用"。多年來，雖然我國政府高度重視建筑節(jié)能工作，但因建筑節(jié)能市場發(fā)育遲緩，建筑節(jié)能產(chǎn)業(yè)發(fā)展動力不足，導(dǎo)致建筑節(jié)能效果不佳。要解決我國建筑節(jié)能工作中存在的諸多問題，必須發(fā)揮市場對建筑節(jié)能相關(guān)利益主體進(jìn)行資源配置的核心作用。本文將在全面分析我國建筑節(jié)能市場基本特征的基礎(chǔ)上，通過構(gòu)建相關(guān)利益主體博弈模型，以期發(fā)現(xiàn)我國建筑節(jié)能工作中存在的深層次問題，提出針對性措施。

1 我國建筑節(jié)能市場發(fā)展中存在的主要問題

建筑節(jié)能市場包括節(jié)能建筑市場、節(jié)能部品市場、節(jié)能服務(wù)市場三大主體市場以及建筑節(jié)能融資市場、建筑節(jié)能技術(shù)市場、建筑節(jié)能人才市場三大輔助市場。由于我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制建設(shè)仍處在局部完善階段，雖然我國政府高度重視建筑節(jié)能工作，建筑節(jié)能市場也已經(jīng)過20多年的發(fā)展，但總體發(fā)展水平不高，主要存在以下四個(gè)方面的問題。

1.1 節(jié)能建筑市場尚未真正形成

建造和使用節(jié)能建筑產(chǎn)品是發(fā)展建筑節(jié)能市場的基本前提。由于當(dāng)前各類消費(fèi)者節(jié)能意識不強(qiáng)，其個(gè)人對節(jié)能建筑能效情況無法科學(xué)判斷，導(dǎo)致消費(fèi)者對節(jié)能建筑購買的積極性不高，節(jié)能建筑市場有效需求嚴(yán)重不足。同時(shí)，相關(guān)企業(yè)因建造成本高、市場需求低等原因?qū)е缕溟_發(fā)節(jié)能型建筑動力不足，建筑節(jié)能產(chǎn)業(yè)仍處在產(chǎn)業(yè)培育階段，更談不上形成規(guī)?；墓?jié)能建筑供給。雖然我國政府加大了對節(jié)能建筑的政策扶持力度，但因起步晚，多數(shù)地區(qū)仍處于節(jié)能建筑試點(diǎn)工程階段。我國節(jié)能型建筑市場同時(shí)存在需求與供給雙重不足的局面。

1.2 建筑節(jié)能部品市場秩序有待進(jìn)一步規(guī)范

我國建筑產(chǎn)業(yè)仍屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，其技術(shù)更新速度慢，技術(shù)創(chuàng)新投入嚴(yán)重不足。建筑節(jié)能產(chǎn)業(yè)也不例外，其行業(yè)技術(shù)門檻低，產(chǎn)品技術(shù)含量不高，技術(shù)進(jìn)步緩慢，導(dǎo)致節(jié)能部品生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量眾多，不能產(chǎn)生規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益，企業(yè)間處于低層次惡性競爭狀態(tài)，多數(shù)產(chǎn)品質(zhì)量不高，甚至假冒偽劣產(chǎn)品充斥市場。加上大量非節(jié)能部品的沖擊，導(dǎo)致節(jié)能部品在市場上難以遵循正常的競爭準(zhǔn)則進(jìn)行交易，節(jié)能部品份額相對較小，無法真正成為建筑產(chǎn)品市場的引領(lǐng)者。

1.3 節(jié)能服務(wù)市場尚處在初級發(fā)展階段

隨著我國建筑業(yè)的快速發(fā)展，對建筑服務(wù)市場能力提出嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。但因節(jié)能建筑產(chǎn)品在我國建筑市場中尚未真正形成氣候，導(dǎo)致節(jié)能服務(wù)市場發(fā)育遲緩，專門從事節(jié)能服務(wù)的企業(yè)非常有限，實(shí)施合同能源管理的項(xiàng)目數(shù)非常有限。另外，目前實(shí)施合同能源管理的大都是公共建筑，而多數(shù)民用建筑供熱采暖費(fèi)用的收取多數(shù)仍按建筑面積繳納，建筑節(jié)能服務(wù)市場尚處于起步階段。

1.4 政府在規(guī)范建筑節(jié)能市場管理中作用有限

目前我國政府制定了相應(yīng)的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，但仍需進(jìn)一步完善；節(jié)能領(lǐng)域中相關(guān)優(yōu)惠政策不足，不能起到有效的激勵(lì)作用；與建筑節(jié)能相關(guān)的法律法規(guī)包括《中華人民共和國建筑法》和《中華人民共和國節(jié)約能源法》，但《建筑法》對建筑節(jié)能缺少強(qiáng)制性規(guī)定，《節(jié)約能源法》相關(guān)規(guī)定實(shí)施力度不夠，兩部法律難以形成相應(yīng)的約束力。在節(jié)能建筑市場管理中不是采取稅收、補(bǔ)貼等經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行調(diào)節(jié)，而是通過行政手段強(qiáng)制推行，不但進(jìn)一步限制了市場機(jī)制作用的發(fā)揮，同時(shí)引發(fā)政府尋租行為，無法通過政府干預(yù)使市場機(jī)制失靈領(lǐng)域變成有效領(lǐng)域。建筑節(jié)能市場既缺乏有效的市場準(zhǔn)入制度，也缺乏相應(yīng)的獎勵(lì)和懲罰措施。

2 我國建筑節(jié)能市場特征分析

我國建筑節(jié)能市場不成熟的根本原因在于其存在市場失靈，主要表現(xiàn)在建筑節(jié)能市場的外部性和信息不對稱性兩個(gè)方面，這是我國建筑節(jié)能市場的根本特征。

2.1 建筑節(jié)能市場的外部性

外部性是建筑節(jié)能市場本身固有的特征，建筑節(jié)能市場外部性主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）外部經(jīng)濟(jì)。進(jìn)行建筑節(jié)能改造和投資，無論對個(gè)人還是社會都將帶來巨大的經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益。它既可以降低建筑運(yùn)行成本，提高居民的舒適度，還可以節(jié)約資源，改善生態(tài)環(huán)境。由于社會不會向?qū)嵤┕?jié)能行為的個(gè)人或企業(yè)支付報(bào)酬，導(dǎo)致節(jié)能行為所帶來的社會收益大大高于節(jié)能者個(gè)人收益，建筑節(jié)能行為具有正外部性。

（2）區(qū)際外部性。從空間來看，外部性包括區(qū)內(nèi)外部性和區(qū)際外部性。區(qū)內(nèi)外部性是指外部性不對區(qū)域之外的地區(qū)產(chǎn)生影響，僅在區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生影響；區(qū)際外部性是指外部性不僅對本地區(qū)而且對本區(qū)域之外的其他區(qū)域也產(chǎn)生影響。建筑節(jié)能不僅能減少本區(qū)域的污染，而且也會減少這種污染擴(kuò)散到其他區(qū)域，呈現(xiàn)出區(qū)際外部性特征。

（3）代際外部性。從時(shí)間來看，外部性包括代內(nèi)外部性和代際外部性。代內(nèi)外部性是指外部性不會對后代人造成影響，僅對當(dāng)代人產(chǎn)生影響；代際外部性是指外部性對當(dāng)代人和后人都產(chǎn)生影響。建筑產(chǎn)品一般使用周期較長，建筑節(jié)能行為產(chǎn)生的外部性在整個(gè)建筑全生命周期內(nèi)一直存在，當(dāng)代人通過節(jié)能可以間接惠及后人，呈現(xiàn)出代際外部性特征。

（4）公共外部性。從影響范圍來看，外部性包括私人外部性和公共外部性。私人外部性是指單個(gè)個(gè)體之間存在的外部性；公共外部性指其影響范圍內(nèi)所有成員，單個(gè)個(gè)體無法通過自身的能力予以改變。建筑節(jié)能所產(chǎn)生的外部性會對其影響范圍內(nèi)所有成員帶來額外收益，具有公共產(chǎn)品的非競爭性和非排他性特征，呈現(xiàn)出公共外部性特征。

2.2 建筑節(jié)能市場的信息不對稱性

信息不對稱也是建筑節(jié)能市場普遍存在的一個(gè)特征。節(jié)能建筑是一種對專業(yè)知識要求較高的產(chǎn)品，購房者如不具備足夠的專業(yè)知識，只能了解一些諸如建筑區(qū)位、朝向等顯而易見的特征，難以得到如建筑能耗水平等反映節(jié)能建筑真實(shí)能效的數(shù)據(jù)。需求方對于建筑物中圍護(hù)結(jié)構(gòu)、采暖及空調(diào)設(shè)施是否具備節(jié)能性能或是否達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，很難在短期內(nèi)得到準(zhǔn)確判斷，只有通過長期居住才能獲取相關(guān)信息數(shù)據(jù)。

（1）建筑節(jié)能市場信息不對稱的根源。由于我國建筑節(jié)能市場不夠完善，信息不對稱性表現(xiàn)得更為突出。主要體現(xiàn)在以下方面：消費(fèi)者在購買和使用過程中很難全面了解其節(jié)能效果；建設(shè)單位在建造過程中不愿及時(shí)、準(zhǔn)確地公開相關(guān)建筑能效信息。建材及部品市場由于缺乏有效的規(guī)范，建材及部品質(zhì)量良莠不齊，同樣存在著信息不對稱問題。建設(shè)單位無法全面真實(shí)地了解各種建筑材料和產(chǎn)品信息，只能通過向消費(fèi)者隱瞞相關(guān)真實(shí)情況將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。造成這一現(xiàn)象的原因是多方面的，首先我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制建設(shè)尚不完善，相關(guān)法律法規(guī)也不健全，“傲穎儀 鵒急搖北現(xiàn)象在建筑節(jié)能市場中將長期存在；其次，隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的全面提高，廣大消費(fèi)者對各類建筑產(chǎn)品特別是住房的需求旺盛，對節(jié)能建筑產(chǎn)品性能主動獲取信息的意識不夠；第三，由于我國尚未建立起相應(yīng)的建筑和部品能耗認(rèn)證、標(biāo)識和信息披露制度，消費(fèi)者即使主觀上希望獲取相關(guān)信息，也沒有足夠的信息通道，多數(shù)信息都是來自產(chǎn)品生產(chǎn)者的宣傳材料，導(dǎo)致消費(fèi)者在節(jié)能信息獲取方面始終處于劣勢。

（2）建筑節(jié)能市場的信息不對稱導(dǎo)致的后果。信息不對稱將導(dǎo)致節(jié)能市場價(jià)格無法作為建筑市場的調(diào)節(jié)器，有效調(diào)節(jié)市場供需關(guān)系。由于買方不了解建筑真實(shí)能效水平，買方要想買到真正的節(jié)能建筑，將面臨著兩種選擇：或者通過相關(guān)專業(yè)的社會服務(wù)機(jī)構(gòu)繼續(xù)搜尋必要的信息，這將產(chǎn)生較大的搜尋成本；或者在信息不對稱的情況下冒險(xiǎn)進(jìn)行交易，這將導(dǎo)致“澳嫦蜓≡瘛北的機(jī)會增大。在實(shí)際節(jié)能建筑市場交易中，許多人由于擔(dān)心搜尋成本過高而在開始時(shí)就放棄了相應(yīng)的信息搜尋工作，不愿購買節(jié)能建筑產(chǎn)品，從而規(guī)避市場選擇風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致節(jié)能建筑市場萎縮。

3 建筑節(jié)能相關(guān)利益主體分析

建筑節(jié)能工作必須貫穿其整個(gè)壽命周期，包括節(jié)能建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、竣工使用等各環(huán)節(jié)。在此過程中，涉及到的相關(guān)利益主體包括政府部門、開發(fā)部門（含規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)商、監(jiān)理單位等）、消費(fèi)者以及其他其他利益相關(guān)者（含物業(yè)管理單位等相關(guān)服務(wù)部門）。各利益主體間的相互關(guān)系如圖1所示。

圖1 建筑節(jié)能相關(guān)利益主體關(guān)系圖

在此主要分析政府、開發(fā)商、消費(fèi)者以及主要提供售后服務(wù)的物業(yè)公司在建筑節(jié)能中的作用。

3.1 政 府

政府是社會公共利益的維護(hù)者，是建筑節(jié)能激勵(lì)機(jī)制的倡導(dǎo)者和主導(dǎo)者。首先，制定建筑節(jié)能各項(xiàng)制度，包括建立健全相關(guān)建筑節(jié)能法律法規(guī)體系以及相應(yīng)的配套政策措施，同時(shí)實(shí)施相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)手段如財(cái)政政策、稅收政策等，充分發(fā)揮市場機(jī)制本身的調(diào)節(jié)作用。其次，政府也節(jié)能建筑投資者之一，要嚴(yán)格執(zhí)行相應(yīng)的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和政策，推動建筑節(jié)能各項(xiàng)工作。第三，在建筑節(jié)能制度運(yùn)行過程中，相關(guān)政策措施的施行可能會給特定利益主體帶來巨額利益而給其他利益主體帶來較大成本，需要政府從社會公平角度出發(fā)，采取相應(yīng)的獎懲措施來規(guī)范各利益主體行為，確保相關(guān)利益主體共同推動建筑節(jié)能工作。

3.2 開發(fā)商

開發(fā)商作為節(jié)能產(chǎn)品的制造者，其開發(fā)意圖直接影響產(chǎn)品質(zhì)量，從而影響節(jié)能建筑實(shí)施效果。開發(fā)商必然在既有的政策措施框架下，遵循市場競爭規(guī)則，按照追逐市場利潤的基本原則，決定其開發(fā)節(jié)能建筑情況。開發(fā)商是否開發(fā)節(jié)能建筑將考慮以下方面帶來的效益情況：是否能夠得到足夠的政府經(jīng)濟(jì)支持和政策優(yōu)惠；節(jié)能建筑因墻體較薄而增大建筑物的使用面積，是否能夠適度提高產(chǎn)品價(jià)格；節(jié)能建筑因圍護(hù)結(jié)構(gòu)重量較輕從而減輕相應(yīng)的承重荷載，是否能夠節(jié)省足夠的地基和基礎(chǔ)建設(shè)成本；節(jié)能建筑因圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫性能較好，是否能夠減少足夠的場地投資和供熱供暖設(shè)備投資費(fèi)用。

3.3 消費(fèi)者

消費(fèi)者是節(jié)能建筑的最終承載者，只有提高節(jié)能建筑的市場占有率，才能真正提升節(jié)能效果。作為節(jié)能建筑市場需求主體，消費(fèi)者是否購買節(jié)能建筑，取決于產(chǎn)品帶給他的預(yù)期效用與其支付意愿是否等值。節(jié)能建筑能為消費(fèi)者提供舒適健康的居住環(huán)境、降低建筑運(yùn)行與維護(hù)費(fèi)用。只要開發(fā)商能開發(fā)出真正滿足消費(fèi)者需要的節(jié)能產(chǎn)品，政府制定建筑節(jié)能激勵(lì)政策措施時(shí)給予消費(fèi)者相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼，就能刺激并提高廣大消費(fèi)者使用節(jié)能建筑。

3.4 物業(yè)管理公司

物業(yè)管理公司是為節(jié)能建筑產(chǎn)品提供綜合服務(wù)和管理的企業(yè)組織。物業(yè)管理公司一般只是代收水電費(fèi)和收取管理費(fèi)用，無法參與到節(jié)能建筑所帶來的利益分配之中。越來越多的開發(fā)商在完成節(jié)能建筑的建設(shè)任務(wù)后，承擔(dān)了相應(yīng)的物業(yè)管理任務(wù)。由于節(jié)能建筑實(shí)際能耗水平比非節(jié)能建筑要少得多，但目前采暖收費(fèi)制度仍按照老標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取采暖費(fèi)，導(dǎo)致因節(jié)能建筑產(chǎn)生的差額經(jīng)濟(jì)效益完全歸物業(yè)管理單位所有，消費(fèi)者不能享受節(jié)能建筑運(yùn)行費(fèi)用降低的好處。因此必須進(jìn)一步改革采暖收費(fèi)制度，既要考慮到供熱單位和物業(yè)管理單位的利益，更要考慮到業(yè)主的利益。

4 建筑節(jié)能市場相關(guān)利益主體博弈分析

由于建筑節(jié)能市場外部性和信息不對稱性特征，要求我們在推進(jìn)建筑節(jié)能工作時(shí)，必須全面分析相關(guān)利益主體，充分考慮市場機(jī)制下各利益主體之間的關(guān)系。各方利益關(guān)系形成的過程，也就是博弈的過程。建筑市場中，政府、開發(fā)商與消費(fèi)者之間存在信息不對稱性，其中開發(fā)商掌握完全信息，而政府可以通過專門的監(jiān)測機(jī)構(gòu)獲得足夠的決策信息，消費(fèi)者只能通過開發(fā)商的相關(guān)宣傳材料獲得有限信息。因此，可以假設(shè)政府與開發(fā)商之間的博弈是完全信息動態(tài)博弈，而開發(fā)商和消費(fèi)者之間存在不完全信息動態(tài)博弈。

4.1 政府與開發(fā)商之間的博弈分析

假設(shè)政府和開發(fā)商在博弈過程中均存在兩種策略，政府可實(shí)施優(yōu)惠的建筑節(jié)能政策（x1）和不實(shí)施優(yōu)惠建筑節(jié)能政策（x2）；開發(fā)商可開發(fā)節(jié)能建筑（y1）和開發(fā)非節(jié)能建筑（y2），導(dǎo)致以下四種博弈結(jié)果（如圖2）：

圖2 政府與開發(fā)商博弈一般模型

若用G表示政府獲利情況，B表示開發(fā)商獲利情況；α1表示開發(fā)商開發(fā)節(jié)能建筑獲得的收益，α2表示開發(fā)商開發(fā)非節(jié)能建筑獲得的收益，β1表示政府因開發(fā)商開發(fā)節(jié)能建筑而獲得的稅收額，β2表示政府因開發(fā)商開發(fā)非節(jié)能建筑而獲得的稅收額；ε表示政府制定相關(guān)節(jié)能政策導(dǎo)致開發(fā)商開發(fā)節(jié)能建筑獲得的優(yōu)惠額。現(xiàn)假設(shè)開發(fā)商和政府均以利潤最大化作為選擇策略，來對上述模型進(jìn)行求解：

（1）開發(fā)商策略選擇

由于B（x1，y1）＝α1＋ε；B（x1，y2）＝α2＋ε；B（x2，y1）＝α1；B（x2，y2）＝α2，所以，

max｛B｝＝｛（α1＋ε），（α2＋ε），α1，α2｝

由于政府實(shí)施優(yōu)惠政策是針對節(jié)能建筑而言的，所以若開發(fā)商不開發(fā)節(jié)能建筑，就不可能得到相應(yīng)的優(yōu)惠補(bǔ)貼ε，所以B（x1，y2）＝α2＋ε結(jié)論不成立，應(yīng)予舍棄。所以，

max｛B｝＝｛（α1＋ε），α1，α2｝＝max ｛（α1＋ε），α2｝

當(dāng)α1＋ε＞α2時(shí)，開發(fā)商將選擇在政府實(shí)施對節(jié)能建筑進(jìn)行優(yōu)惠補(bǔ)貼的情況下開發(fā)節(jié)能建筑；當(dāng)α1＋ε＜α2時(shí)，開發(fā)商將選擇在政府沒有相關(guān)節(jié)能建筑優(yōu)惠政策下開發(fā)節(jié)能建筑，這當(dāng)然是政府希望達(dá)成的結(jié)果。

但考慮利潤最大化選擇標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商要想在沒有政府補(bǔ)貼的情況下獲得最大利潤，必然將節(jié)能建筑開發(fā)成本全部轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，并獲得超額利潤。這就要求消費(fèi)者對節(jié)能產(chǎn)品完全認(rèn)同，并且市場足夠成熟，消費(fèi)者完全能夠獲得節(jié)能建筑和非節(jié)能建筑相關(guān)成本和能耗信息。從我國節(jié)能市場發(fā)展實(shí)際分析，由于市場調(diào)節(jié)機(jī)制不夠健全以及信息的不完全性，導(dǎo)致消費(fèi)者無法獲得足夠信息，甚至引起逆向選擇，導(dǎo)致節(jié)能建筑市場占有率逐步退出市場。這就要求政府在市場機(jī)制尚不成熟的情況下，采取相應(yīng)的政策措施給予節(jié)能建筑相應(yīng)的優(yōu)惠政策。

（2）政府策略選擇

由于G（x1，y1）＝β1－ε；G（x1，y2）＝β2－ε；G（x2，y1）＝β1；G（x2，y2）＝β2，所以，

max｛G｝＝max ｛（β1－ε），（β2－ε），β1，β2｝

同樣道理，政府不會對非節(jié)能建筑予以補(bǔ)貼，所以G（x1，y2）＝β2－ε結(jié)論不成立，應(yīng)予舍棄。所以，

max｛G｝＝max｛（β1－ε），β1，β2｝

從表象看，max｛G｝＝max｛（β1－ε），β1，β2｝應(yīng)等于max｛β1，β2｝，即政府不實(shí)施相應(yīng)的建筑節(jié)能優(yōu)惠政策，只需要在開發(fā)商開發(fā)節(jié)能建筑和非節(jié)能建筑之間做出權(quán)衡即可。但這一結(jié)果是基于完全市場經(jīng)濟(jì)和充分市場信息，消費(fèi)者和開發(fā)商通過市場本身調(diào)節(jié)在節(jié)能產(chǎn)品和非節(jié)能產(chǎn)品之間作出購買選擇，政府只需要加強(qiáng)相應(yīng)的監(jiān)督和管理。由于開發(fā)節(jié)能建筑需要開發(fā)商投入大量的資金，按照利潤最大化原則，其相關(guān)成本必然全部轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，導(dǎo)致一方面高額初始資金投入限制開發(fā)商對節(jié)能建筑的開發(fā)，另一方面高房價(jià)降低消費(fèi)者的購買欲望，致使節(jié)能建筑市場急劇萎縮。因此，在節(jié)能建筑開發(fā)初期，政府必須對其進(jìn)行必要的干預(yù)，通過相應(yīng)的補(bǔ)貼ε來保證節(jié)能建筑市場穩(wěn)步發(fā)展。

通過上述政府和開發(fā)商之間的博弈分析，我們可以得出以下結(jié)論：政府為了培育節(jié)能建筑市場，必須加強(qiáng)對節(jié)能建筑市場的經(jīng)濟(jì)干預(yù)，給予開發(fā)商一定的優(yōu)惠政策。當(dāng)政府的優(yōu)惠政策產(chǎn)生的效益足以彌補(bǔ)開發(fā)商開發(fā)節(jié)能建筑的成本增加額時(shí)，開發(fā)商才會選擇生產(chǎn)節(jié)能建筑產(chǎn)品。

4.2 開發(fā)商與消費(fèi)者之間的博弈

開發(fā)商與消費(fèi)者的博弈是不完全信息動態(tài)博弈。開發(fā)商和消費(fèi)者也分別存在兩種策略，開發(fā)商可選擇開發(fā)節(jié)能建筑和開發(fā)非節(jié)能建筑，消費(fèi)者可選擇購買節(jié)能建筑和購買非節(jié)能建筑，導(dǎo)致以下四種博弈結(jié)果（如圖3）。

圖3 開發(fā)商與消費(fèi)者博弈一般模型

政府與開發(fā)商之間的博弈分析結(jié)論告訴我們，在節(jié)能建筑市場尚不完善的條件下，政府必須給予相應(yīng)的補(bǔ)貼，才能確保節(jié)能建筑市場的穩(wěn)步發(fā)展。設(shè)政府通過實(shí)施各項(xiàng)優(yōu)惠政策產(chǎn)生的優(yōu)惠額仍為ε。設(shè)開發(fā)商獲得的優(yōu)惠額為ε1，消費(fèi)者獲得的優(yōu)惠額為ε2，但ε1＋ε2＝ε。

設(shè)B表示開發(fā)商獲利，C表示消費(fèi)者獲利。γ1表示開發(fā)商開發(fā)節(jié)能建筑的獲利，γ2表示開發(fā)商開發(fā)非節(jié)能建筑帶來的獲利；δ1表示消費(fèi)者消費(fèi)節(jié)能建筑帶來的效用，δ2表示消費(fèi)者消費(fèi)非節(jié)能建筑帶來的效用。因信息不對稱性導(dǎo)致消費(fèi)者需要通過相關(guān)節(jié)能檢測機(jī)構(gòu)獲得必要的決策數(shù)據(jù)，設(shè)支付費(fèi)用為λ。假設(shè)開發(fā)商和消費(fèi)者按照效用最大化原則選擇策略，則博弈結(jié)果是（x1，y1）和（x2，y2）。

由于B（x1，y1）＝γ1＋ε1，B（x2，y2）＝γ2；C（x1，y1）＝δ1＋ε2－λ，C（x2，y2）＝δ2。當(dāng)γ1＋ε1＞γ2時(shí)，開發(fā)商將選擇開發(fā)節(jié)能建筑；當(dāng)δ1＋ε2－λ＞δ2時(shí)，消費(fèi)者將選擇購買節(jié)能建筑。

值得注意的是，如何合理分配政府對節(jié)能建筑的優(yōu)惠額，將直接導(dǎo)致節(jié)能建筑市場的培育。若開發(fā)商獲得政府給予的優(yōu)惠額ε1越大，則開發(fā)商開發(fā)節(jié)能建筑的積極性將越高。但將導(dǎo)致ε2越來越小，消費(fèi)者購買節(jié)能建筑產(chǎn)品的積極性將越來越低，根據(jù)市場供需原理，節(jié)能建筑的價(jià)格降逐步降低，開發(fā)商獲得的盈利水平也就會進(jìn)一步減少，導(dǎo)致開發(fā)商開發(fā)節(jié)能建筑的積極性下降，從而形成惡性循環(huán)。反之，若加大對消費(fèi)者消費(fèi)節(jié)能產(chǎn)品的直接補(bǔ)貼ε2，則消費(fèi)者購買節(jié)能產(chǎn)品的需求將進(jìn)一步增大，但導(dǎo)致ε1的減少，開發(fā)商開發(fā)節(jié)能建筑的積極性下降導(dǎo)致節(jié)能產(chǎn)品的供給量減少，需求量的增加和供給量的減少都將使節(jié)能產(chǎn)品價(jià)格提高，致使開發(fā)商能夠通過市場調(diào)節(jié)獲得足夠的利潤水平，節(jié)能產(chǎn)品市場逐步形成良性循環(huán)。因此，政府直接增加對消費(fèi)者的補(bǔ)貼將比增加對開發(fā)商的補(bǔ)貼更有利于節(jié)能市場的發(fā)展。

同時(shí)，消費(fèi)者為掌握必要節(jié)能建筑決策信息所支付的費(fèi)用λ，也直接影響消費(fèi)者的購買需求。這就要求一方面要盡快建立開發(fā)商盡建筑節(jié)能信息發(fā)布制度，另一方面需盡快建立和完善第三方服務(wù)市場，全面降低λ值。

5 結(jié)論與啟示

通過上述政府和開發(fā)商及開發(fā)商和消費(fèi)者之間的博弈分析，為我國建筑節(jié)能市場建設(shè)和完善提供了基本思路。在市場機(jī)制不健全的建筑節(jié)能市場，只有通過政府干預(yù)才能克服其外部性，實(shí)現(xiàn)社會收益向私人收益的轉(zhuǎn)化，將外部性內(nèi)部化，這是解決外部性的根本出路。要加強(qiáng)信息公開制度，在全面加強(qiáng)建筑節(jié)能三大主體市場建設(shè)的同時(shí)，也高度重視三大輔助市場建設(shè)，這是克服信息不對稱性的基本措施。因此，政府需進(jìn)一步加強(qiáng)對建筑節(jié)能市場的干預(yù)特別是經(jīng)濟(jì)手段干預(yù)的力度。在市場培育階段，既要注重對開發(fā)商的政策扶持，更要給予消費(fèi)者直接的補(bǔ)貼，從而擴(kuò)大節(jié)能市場產(chǎn)品供需量，使建筑節(jié)能市場走向成熟；開發(fā)商需進(jìn)一步轉(zhuǎn)變觀念，在爭取相關(guān)政府政策扶持的同時(shí)，更要加強(qiáng)對節(jié)能建筑產(chǎn)品的宣傳力度，及時(shí)有效地讓消費(fèi)者了解節(jié)能產(chǎn)品，一方面擴(kuò)大市場供給，另一方面降低消費(fèi)者的決策成本；消費(fèi)者需進(jìn)一步樹立綠色消費(fèi)理念，充分認(rèn)識到節(jié)能建筑帶來的優(yōu)勢，在性價(jià)比相當(dāng)?shù)那闆r下盡量使用節(jié)能產(chǎn)品，不斷擴(kuò)大市場需求量；相關(guān)節(jié)能建筑節(jié)能輔助市場應(yīng)全面發(fā)展和完善，為建筑節(jié)能市場穩(wěn)定有序發(fā)展提供全面的技術(shù)、服務(wù)和人才支撐。

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