買(mǎi)房：英美年輕人心中的痛

張文智

在高不可攀的房?jī)r(jià)面前，一向高喊獨(dú)立自主的英美兩國(guó)年輕人不得不低下“高傲的頭顱”，在買(mǎi)房時(shí)接受父母的資助，或在工作后仍與父母同住，以省下不菲的房租……

如果沒(méi)有日益普及的“金融機(jī)構(gòu)”的幫助，33歲的美國(guó)紐約市消防員比利·萊切就不可能買(mǎi)下現(xiàn)在居住的這套公寓。

這家“金融機(jī)構(gòu)”名叫“父母銀行”。它并非真正的銀行，而是指父母對(duì)子女的資助。

2012年10月，萊切和妻子看中了總價(jià)28.5萬(wàn)美元的3居室公寓，但他們只有相當(dāng)于房?jī)r(jià)10%的儲(chǔ)蓄。正在為難時(shí)，萊切的父母給了他們兩萬(wàn)美元。

“父母說(shuō)，這筆錢(qián)中的一半是‘贊助，不需要償還;另一半相當(dāng)于貸款，以后我手頭兒寬裕時(shí)要還?！比R切笑著說(shuō)。

美國(guó)《彭博商業(yè)周刊》稱(chēng)，美國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，在萊切買(mǎi)房的2012年，美國(guó)約24%的首套房購(gòu)買(mǎi)者接受了“父母銀行”的資助;2013年，這一比例上升到27%，是該機(jī)構(gòu)2009年統(tǒng)計(jì)這一數(shù)據(jù)以來(lái)的最高值。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，因?yàn)橐獌斶€學(xué)生貸款、工作難找，2014年的這一數(shù)字會(huì)更高。

學(xué)生貸款是美國(guó)聯(lián)邦政府為大學(xué)本科生和研究生提供的助學(xué)貸款，是美國(guó)大學(xué)生支付學(xué)費(fèi)的第一選擇。美國(guó)全國(guó)廣播公司財(cái)經(jīng)頻道稱(chēng)，2012年畢業(yè)的美國(guó)大學(xué)生，平均每人背負(fù)的學(xué)生貸款為2.94萬(wàn)美元。學(xué)生貸款的利率很低，但對(duì)剛剛走出校門(mén)的年輕人來(lái)說(shuō)已相當(dāng)沉重，將收入的絕大部分用于衣食住行以及償還學(xué)生貸款后，他們已經(jīng)存不下多少錢(qián)了。

2007年9月，史蒂夫·安德雷森從美國(guó)哥倫比亞大學(xué)畢業(yè)，進(jìn)入紐約一家商務(wù)公司工作，計(jì)劃3年后貸款買(mǎi)房。不久，金融風(fēng)暴襲來(lái)，他的收入銳減，不僅不能按計(jì)劃存下買(mǎi)房的錢(qián)，甚至一度連租房的錢(qián)都拿不出來(lái)?，F(xiàn)在，安德雷森換了工作，但依然沒(méi)有買(mǎi)到房。

“今年4月，我看中了一套兩居室公寓，總價(jià)大約60萬(wàn)美元，可我拿不出近8萬(wàn)美元的首付?！卑驳吕咨嬖V《紐約時(shí)報(bào)》，“經(jīng)濟(jì)開(kāi)始復(fù)蘇，紐約的房租也漲了不少。總之，我沒(méi)存下多少錢(qián)。”

22年才能湊夠首付款

在英國(guó)，年輕人同樣為買(mǎi)房發(fā)愁。英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》9月14日稱(chēng)，英國(guó)房屋協(xié)會(huì)在報(bào)告《破碎的市場(chǎng)，破碎的夢(mèng)想》中表示，隨著房?jī)r(jià)的上漲，如今英國(guó)首套房購(gòu)買(mǎi)者支付的首付，相當(dāng)于上世紀(jì)80年代早期購(gòu)房者的10倍。

這份報(bào)告稱(chēng)，當(dāng)下，英國(guó)首套房購(gòu)買(mǎi)者多為年輕人，他們需要支付的平均首付約為3萬(wàn)英鎊，需要的住房貸款平均為年收入的3.4倍。對(duì)護(hù)士、消防員、管道工這樣的工薪一族來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房幾乎是不可能完成的任務(wù)。

在利物浦港工作的托尼·?？松妥o(hù)士女友艾達(dá)·富羅的年收入加起來(lái)約為3萬(wàn)英鎊，扣除各種生活開(kāi)支后所剩無(wú)幾，因此，他們并不奢望成為業(yè)主。

“我們一年只能攢下3000英鎊。在利物浦，一套兩居室公寓的首付款要3萬(wàn)多英鎊，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了我們的承受能力?！毕？松瓕?duì)《利物浦回聲報(bào)》表示。

希克森還不算太慘，攢10年錢(qián)便可湊足首付。英國(guó)慈善機(jī)構(gòu)The Money Charity的調(diào)查顯示，英國(guó)“典型家庭”的年收入約為2.34萬(wàn)英鎊，想要購(gòu)買(mǎi)首套房的英國(guó)年輕人需要儲(chǔ)蓄22年，才能攢夠英國(guó)抵押貸款協(xié)會(huì)預(yù)估的約3萬(wàn)英鎊的平均首付金額。

更讓英國(guó)年輕人郁悶的是，今年4月，該國(guó)新的抵押貸款規(guī)定生效。根據(jù)這一規(guī)定，購(gòu)房者必須擁有足夠的存款，以應(yīng)對(duì)加息后增加的還款壓力。

“這一新規(guī)意味著，年輕人將面臨更嚴(yán)格的貸款審查?！盩he Money Charity的負(fù)責(zé)人米歇爾·海爾曼說(shuō)。

如此種種讓英國(guó)年輕人對(duì)“房事”失去了熱情。英國(guó)房屋協(xié)會(huì)在報(bào)告中指出，八成接受調(diào)查的年輕人認(rèn)為，同父輩相比，他們買(mǎi)房的困難更大;八成受訪者表示，不相信哪個(gè)政治團(tuán)體能解決他們的住房問(wèn)題。

“既然不可能買(mǎi)房，就不要去想了?！眰惗氐某惺浙y員安妮卡·萊瑪爾對(duì)英國(guó)《每日郵報(bào)》說(shuō)。

倫敦年輕人備受“房事”困擾

作為首都，倫敦占據(jù)了英國(guó)房?jī)r(jià)榜的榜首。去年11月，英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》援引英國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)商Savills的數(shù)據(jù)稱(chēng)，倫敦首套房購(gòu)買(mǎi)者支付的房款平均為26.4萬(wàn)英鎊，首付款平均為6.6萬(wàn)英鎊，首套房購(gòu)買(mǎi)者的年收入平均為5.3萬(wàn)英鎊。倫敦首套房的平均價(jià)格與倫敦房屋的平均價(jià)格差距很大，首套房購(gòu)買(mǎi)者通常會(huì)選擇比較便宜的房子。

28歲的亞歷克斯·尤尼迪和妻子瑞貝卡·德魯里在倫敦打拼，年收入之和超過(guò)10萬(wàn)英鎊，在同齡人中算是不錯(cuò)的。他倆從2013年夏天開(kāi)始看房，目標(biāo)是兩居室的公寓。然而，“在首都買(mǎi)房是件痛苦的事，你以為你的存款已經(jīng)足夠了，看房后才會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些錢(qián)總是與首付差那么一點(diǎn)兒”。

這對(duì)小夫妻總會(huì)遇到出價(jià)比自己高的客戶(hù)，每到這時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)就會(huì)對(duì)他倆視而不見(jiàn)。

“置業(yè)顧問(wèn)沒(méi)有給我們提供一丁點(diǎn)兒幫助?！钡卖斃镎f(shuō)。尤尼迪說(shuō)：“我們看房時(shí)，一個(gè)家伙坐在暖氣片上，自始至終沒(méi)提一點(diǎn)建議。他根本不在乎我們?！?/p>

莎拉·沃特森和丈夫斯圖亞特·勒曼的年收入之和也接近10萬(wàn)英鎊。2012年年初，他倆“不想再把錢(qián)交給房東”，于是開(kāi)始看房，想買(mǎi)個(gè)兩居室的公寓，但看來(lái)看去，總是“高不成低不就”。

不知不覺(jué)中，倫敦的房?jī)r(jià)漲了至少10%。2013年春，他們看中了一套一居室公寓，總價(jià)35.3萬(wàn)英鎊。把積攢了多年的5.3萬(wàn)英鎊作為首付后，他們終于有了屬于自己的房子。

“我們很滿(mǎn)意。這里離我們上班的地方不遠(yuǎn)。要是買(mǎi)偏遠(yuǎn)地段的房子，每年我們倆的交通費(fèi)就得有七八千英鎊?！蔽痔厣f(shuō)。

“和父母同住能存下更多的錢(qián)”

和美國(guó)同齡人一樣，英國(guó)很多年輕人購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，也得依靠“父母銀行”的資助。29歲的保羅·克里希和28歲的女友恩娜斯·瑞法伊每年能掙5萬(wàn)多英鎊。為了籌辦婚事，他們從去年年初開(kāi)始執(zhí)行買(mǎi)房計(jì)劃，最終決定購(gòu)買(mǎi)售價(jià)為21.5萬(wàn)英鎊的兩居室公寓。交了3萬(wàn)英鎊的首付后，兩人成了有房一族。

克里希對(duì)《金融時(shí)報(bào)》說(shuō)，他掙得并不多，也不是特別能攢錢(qián)，只是“從祖父母那里繼承了4萬(wàn)英鎊”。瑞法伊說(shuō)，在倫敦靠自己攢錢(qián)買(mǎi)房“非常不現(xiàn)實(shí)”，“但我們必須買(mǎi)房，倫敦的房?jī)r(jià)一直在上漲，我們不想總是漂著”。“如果將來(lái)失了業(yè)或者貸款利率上漲，我們就把其中一個(gè)房間租出去。”克里希說(shuō)。高不可攀的房?jī)r(jià)帶動(dòng)房租上漲。在嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)面前，一向高喊獨(dú)立自主的英美兩國(guó)年輕人不得不低下“高傲的頭顱”，傾向于在工作后仍與父母同住，以省下不菲的房租。

英國(guó)《地鐵報(bào)》稱(chēng)，英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今年5月公布的數(shù)據(jù)顯示，31%的英國(guó)民眾每月將1/3的收入用于支付房貸或房租;2013年，超過(guò)330萬(wàn)名20～34歲的年輕人與父母同住，約占這個(gè)群體的26%，1996年的這一比例為21%。

在倫敦租房18個(gè)月后，杰絲·賈維斯和男友喬·斯維廷搬到她母親的房子里。賈維斯說(shuō)：“在倫敦，即使是一張床那么大的地方，也會(huì)‘吃掉一個(gè)人的工資。要是租房，永遠(yuǎn)也別想攢下首付?！?/p>

《華爾街日?qǐng)?bào)》稱(chēng)，去年8月，有13.6%的美國(guó)年輕人與父母住在一起。

在加利福尼亞州從事?tīng)I(yíng)銷(xiāo)工作的薇薇恩·圖森說(shuō)：“考慮到租金和油費(fèi)，和父母同住能存下更多的錢(qián)，相當(dāng)于在為未來(lái)投資?！保ㄔ醋浴肚嗄陞⒖肌罚〆ndprint