資產(chǎn)債務一并轉讓是否繳納營業(yè)稅

資產(chǎn)債務一并轉讓是否繳納營業(yè)稅

問：本公司于2009年以銀行貸款方式購買一家改制企業(yè)的不動產(chǎn)，后因公司無力償還銀行債務，又將該不動產(chǎn)及銀行債務一并轉讓給另一家企業(yè)，但產(chǎn)權轉移手續(xù)直到2011年10月10日才辦理。請問，本公司將不動產(chǎn)及土地使用權過戶給承受方是否屬于《國家稅務總局關于納稅人資產(chǎn)重組有關營業(yè)稅問題的公告》（國家稅務總局公告2011年第51號）規(guī)定的免征營業(yè)稅優(yōu)惠范圍？

昌發(fā)有限公司 陳奎

答：《國家稅務總局關于納稅人資產(chǎn)重組有關營業(yè)稅問題的公告》（國家稅務總局公告2011年第51號）規(guī)定：自2011年10月1日起，納稅人在資產(chǎn)重組過程中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產(chǎn)以及與其相關聯(lián)的債權、債務和勞動力一并轉讓給其他單位和個人的行為，不屬于營業(yè)稅征收范圍，其中涉及的不動產(chǎn)、土地使用權轉讓，不征收營業(yè)稅。國家稅務總局公告2011年第51號還同時規(guī)定：此前未作處理的，按照本公告的規(guī)定執(zhí)行。而在此前，根據(jù)《國家稅務總局關于轉讓企業(yè)產(chǎn)權不征營業(yè)稅問題的批復》（國稅函〔2002〕165號）的規(guī)定，只有整體轉讓企業(yè)資產(chǎn)、債權、債務及勞動力的情況下方不屬于營業(yè)稅征稅范圍。但對企業(yè)將資產(chǎn)與負債一并轉讓的行為不屬于免征營業(yè)稅的范圍，因為：首先該行為不屬于企業(yè)資產(chǎn)重組行為。雖然，到目前為止還沒有一條關于資產(chǎn)重組的明確定義。但對將資產(chǎn)與債務一并轉讓的行為不屬于資產(chǎn)重組行為，而屬于一種資產(chǎn)處置行為。另外，無論是通過合并、分立、出售還是置換等方式進行資產(chǎn)重組，能否獲得免稅待遇的關鍵是滿足“與其相關聯(lián)的債權、負債和勞動力一并轉讓”這個條件，如果不將資產(chǎn)和勞動力等打包一并轉讓，就不符合免稅條件，而應作為資產(chǎn)轉讓繳納流轉稅。所以，對你公司將不動產(chǎn)與銀行債務一并轉讓的行為應當繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。

彭明會