東方園林遭遇“墊資”困局 機構反常給出“買入”評級

羅雪峰

東方園林的“墊資模式”正為其帶來一場困局。

據Wind數據，截至11月19日，東方園林近一年下跌了28%，而同期上證指數卻上漲了12%。股價的長期下跌，除了帶來東方園林市值的嚴重縮水，也令其歷來被人詬病的“先墊款后收款”的運營模式更加凸顯在輿論的風口。

為了幫助投資者探究上市公司估值是否合理，《投資者報》記者對東方園林的“墊資模式”進行了拆解。

由于實行“墊資模式”，東方園林近年來的應收賬款增長迅猛。據Wind數據，2007年底東方園林的應收賬款僅為0.85億元，存貨僅為0.96億元；但截至2014年9月30日，東方園林的應收賬款已經高達36.96億元，近7年時間增長了43倍；存貨高達56.86億元，較2007年底增長了59倍。

令人擔憂的是，相比應收賬款與存貨的迅猛增加，公司的業(yè)績卻在下滑。據Wind數據，2013年前三季度東方園林歸屬于母公司股東的凈利潤為5.04億元，而2014年前三季度其凈利潤卻只有4.13億元，同比下滑18%。2014年三季度單季凈利潤比上年同期更是大降70%。

而截至11月19日，東方園林的總市值為169.56億元。而其在2013年5月22日創(chuàng)下32.38元/股（前復權）的歷史新高時，其總市值為283.75億元。這意味著，在一年多時間內，其總市值下降40%。在7家園林類上市公司中，市值降幅排名第二，僅次于云投生態(tài)44%的降幅。

東方園林股票市值大幅縮水、業(yè)績也無起色的原因何在？公司為何會經常出現(xiàn)流動性不足？近期機構紛紛給出“買入”評級是否與去年底定向增發(fā)機構配售的9484萬股解禁以及公司股權激勵進入尾聲有關？11月14日，《投資者報》記者就相關問題致函東方園林網上公示的董秘電子信箱，但截至發(fā)稿時，東方園林方面仍未能給出合理解釋。

存貨跌價準備全部為去年計提

再樂觀的投資者，恐怕都不會認為高額存貨里所埋藏的，全是能用于未來確認收入和實現(xiàn)利潤的“蜜糖”。相反，東方園林今年第三季度凈利潤同比下降18%。

據Wind數據，截至2014年6月30日，東方園林2014年上半年已完工未結算產值項目下的存貨金額為51億元，跌價準備合計為1042萬元。對比2013年年報數據，不難發(fā)現(xiàn)這1042萬元全部為2013年計提。

對于已完工未結算產值項目的存貨金額如何計提跌價準備，公司在財務報表附注中解釋說：“每期期末，公司對已完工未結算的工程項目單項進行減值測試，根據取得的最新證據來估計最終工程結算金額，如果最新證據估計的結算額小于項目累計確認收入的金額，將該估計的差額沖減當期營業(yè)收入，反之，則不做賬務處理。對以上測試未減值且超過2年未結算的項目，按照賬齡法計提減值準備?！?/p>

而根據東方園林2014年10月28日的最新項目進展公告，2012年底以前即已完工的重點項目共有20個。其中，包括大同文瀛湖項目（2.78億元）、株洲神龍城項目（1.06億元）、大同東城墻項目（0.43億元）、山東濱州園林（0.39億元）等在內的4.66億元存貨余額近三年來絲毫未有變動。

這些項目遲遲沒有結算，是否有證據表明結算額小于項目累計確認的收入呢？如果是，則公司應按相應差額沖減當期營業(yè)收入和利潤；如果不是，則恐怕需要全額計提減值準備。

即便按照賬齡法計提，僅上述4.66億元的存貨金額賬齡就已超過2年，按2～3年賬齡的計提比例為10%，公司也應計提近5000萬元的資產減值損失，更何況公司2014年上半年存貨余額已達51億元。

單季凈利潤暴跌七成有些反常

東方園林2014年三季度單季凈利潤同比暴跌70%。然而，從營業(yè)收入來看，東方園林三季度單季營業(yè)收入較上年同期增加1.17%。

那是什么原因導致東方園林三季度的凈利潤出現(xiàn)如此大的下滑幅度呢？《投資者報》記者發(fā)現(xiàn)，凈利潤下滑的原因除營業(yè)成本同比增長15.2%、三項費用（銷售費用、管理費用、財務費用）累計同比增長27.7%以外，最重要的影響因素是當期計提的資產減值損失較去年同期暴漲了112%，為5586萬元，而當季公司凈利潤也不過只有5211萬元。

根據公司的解釋，三季度東方園林資產減值損失期末余額較期初余額大增47.6%，其主要原因是報告期內公司業(yè)務規(guī)模擴大，期末應收賬款余額增加，按會計政策計提的應收款項資產減值準備增加所致。

由于東方園林的三季報未披露具體的應收賬款主要欠款人一項，我們只能以2014年上半年東方園林公開披露的半年報數據進行分析。

資料顯示，截至2014年6月末，東方園林應收賬款中金額前五名依次為大同市園林管理局、營口沿海開發(fā)建設有限公司、沈陽萬潤新城投資管理有限公司、錦州世園建設管理有限公司、濱州經濟開發(fā)區(qū)管理委員會，欠款分別為4.99億元、4.2億元、4.04億元、2.38億元、1.86億元，占公司應收賬款總額分別為13.53%、11.4%、10.94%、6.45%、5.05%。

有意思的是，東方園林2013年年報顯示，截至2013年末，東方園林應收賬款中金額前五名依次為大同市園林管理局、營口沿海開發(fā)建設有限公司、沈陽萬潤新城投資管理有限公司、錦州世園建設管理有限公司、煙臺市萊山區(qū)城市管理局 ，欠款分別為4.61億元、4.2億元、4.07億元、3.16億元、1.95億元，占公司應收賬款總額分別為13.32%、12.14%、11.76%、9.13%、5.62%。

對比上述兩組數據，不難發(fā)現(xiàn)，除了第五名名單出現(xiàn)變化外，其余四大欠款人均相同；從欠款金額來看，除了排名第一的大同市園林管理局的欠款金額稍有增加外，其他欠款金額反而有所減少。公司半年之后突然大幅增加應收款項減值準備顯得有些反常。

一路走熊機構卻開始看好

2012年后復權的股價高達585.78元！這是“園林第一股”東方園林曾經創(chuàng)造的奇跡。

然而，隨著東方園林“墊資模式”被市場質疑，自2013年5月21日以來，“訂單—股權激勵—融資—高送轉”這種“東方套路”似乎已難以為繼，其股價開始一路走熊。

截至11月19日，東方園林收盤價僅為16.81元。這不僅意味著東方園林已經完全跌出了高價股第一梯隊的陣營，也意味著去年底以25元/股參與定向增發(fā)的機構被悉數套牢。

但一些與東方園林公司基本面情況不符的現(xiàn)象也正在悄然發(fā)生。

據Wind數據，自2014年8月24日起，就陸續(xù)有機構對東方園林發(fā)布“強烈看漲”新增評級。其中，中國銀河證券的分析師在題為“東方園林：盈利質量改善初顯，二次股權激勵護航再成長”的研究報告里寫道：“基于公司戰(zhàn)略規(guī)劃和近期的在手訂單情況，我們預測公司2014/15/16年EPS（每股收益）為0.97元/1.32元/1.86元，未來3年復合年均增長率30.68%，根據行業(yè)可比估值及公司成長性，給予公司2014年25倍PE，目標價24.25元，首次覆蓋給予‘推薦評級?！倍鴵|方園林半年報披露的“接待調研、溝通、采訪等活動登記表”顯示，銀河證券對東方園林的實地調研時間為2014年4月24日。

據《投資者報》不完全統(tǒng)計，在4月24日和5月9日，東方園林接待了包括銀河、國泰君安、申銀萬國在內的共10家機構的實地調研。截至10月27日，共有7家機構對東方園林發(fā)布評級，整體評級為“看漲”。

從主力持倉來看，截至9月30日，有6家主力機構（5家基金，1家陽光私募）持有東方園林，持倉量總計3288萬股，占流通A股7.26%。其中，6家機構中除了一家少量減持外，另外5家不約而同地進行了增倉，陽光私募恒贏2號信托較6月30日持股量增加了101萬股，總持股數達到了2131萬股。

值得一提的是，4月16日晚間，在公布了上市以來的“最差”一季報之后，東方園林再度發(fā)布公告稱，公司部分董事、監(jiān)事、高級管理人員及部分員工，擬通過“山東信托—恒贏2號集合資金信托計劃”增持總量不低于公司總股本2%，最高不超過公司總股本4.90%的公司股份。截至11月7日收盤，東方園林公司部分高管及員工融資增持公司股份的計劃已經完成。不過，按照約定，這部分持股的持有時間不得低于6個月。

Wind數據還顯示，11月18日，9484萬股定向增發(fā)機構配售股票將迎來解禁期，以及東方園林對55名激勵對象的行權申請也已完成相關登記手續(xù)，并經中國證監(jiān)會審核無異議。

或許，在經歷了很長的一段“熊途”之后，東方園林的上空，已經有些“山雨欲來”的氣象。