關(guān)于住宅房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)的探析

趙小紅++王會(huì)鋒

摘要：

城市居民小區(qū)是城市的重要組成部分。其規(guī)劃、建設(shè)和管理水平的高低，直接反映出城市發(fā)展?fàn)顩r和城市品位。住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)最終是為人提供一個(gè)良好的環(huán)境，使人能更好的實(shí)現(xiàn)他們的各種個(gè)人與社會(huì)活動(dòng)。因此，適應(yīng)與滿足人的需求是住宅區(qū)規(guī)劃的設(shè)計(jì)的基本要求。

關(guān)鍵詞：小區(qū)規(guī)劃；住宅建設(shè)；規(guī)劃設(shè)計(jì)

一、居民住宅小區(qū)現(xiàn)狀

隨著人們生活水平和生活內(nèi)容的不斷豐富，“兵營(yíng)式”居住小區(qū)已不能滿足人們休憩、生活和學(xué)習(xí)的居住要求。條形住宅行列式排列的居住住宅小區(qū)內(nèi)部空間缺少變化，外部輪廓缺乏韻味，對(duì)空間未能合理營(yíng)造。在公共空間的設(shè)計(jì)上卻淡化了以人為本的設(shè)計(jì)宗旨，忽略了人的精神及感情追求和鄰里交往等較高標(biāo)準(zhǔn)的因素。將居住空間環(huán)境的設(shè)計(jì)只局限于能用、經(jīng)濟(jì)等簡(jiǎn)單的使用水準(zhǔn)上。居住在單元住宅樓內(nèi)的人心中無(wú)不有一種由于缺乏鄰里間人際交往，感情世界難以溝通的遺憾和無(wú)奈。

二、小區(qū)內(nèi)生態(tài)建設(shè)與規(guī)劃

由于在小區(qū)建設(shè)中，要求必須留有一定的綠地面積。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了吸引居民購(gòu)買(mǎi)，也常常把綠地面積的大小作為一個(gè)衡量的標(biāo)準(zhǔn)。片面地追求綠地面積，大種草皮。事實(shí)上，綠色生態(tài)環(huán)境是一個(gè)整體，生態(tài)之所以平衡就在于物種的多樣性。如果物種過(guò)于單一，最終就是導(dǎo)致物種的滅亡。小區(qū)生態(tài)環(huán)境，作為小區(qū)內(nèi)最重要的環(huán)境考察條件，應(yīng)該從考慮生態(tài)多樣性出發(fā)，多種物種共生種植，草皮、花木、灌木、喬木應(yīng)該做到品種多樣、錯(cuò)落有致，使整個(gè)小區(qū)一年四季都能鳥(niǎo)語(yǔ)花香、綠樹(shù)成蔭。

許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，為了節(jié)省資金，在公用設(shè)施方面大打折扣，能少建的盡量少建、能不建的盡量不建，使致小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施不完善。尤其是少數(shù)居民的特殊要求更加不能滿足，例如：無(wú)障礙設(shè)施、特殊健身器械等。這導(dǎo)致了居民生活上的不便，更違背了以人為本的建設(shè)理念。

綠地及其它公用設(shè)施維護(hù)不到位，這主要與資金投入以及后期的管理有關(guān)。開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中，利益放在第一位，當(dāng)然這也無(wú)可厚非。起初為了吸引購(gòu)買(mǎi)，在宣傳過(guò)程中夸大宣傳，同時(shí)在前期投入會(huì)比較認(rèn)真，但是，在居民購(gòu)買(mǎi)了房子之后，開(kāi)發(fā)商對(duì)后期的維護(hù)就存在敷衍了事的態(tài)度。

規(guī)劃設(shè)想完善建筑群空間布局藝術(shù)性、避免單一呆板兵營(yíng)式的組群布局，體現(xiàn)以人為本人，與自然和諧、融洽，可持續(xù)發(fā)展三大原則。建筑形式和空間規(guī)劃應(yīng)具有親切宜人的尺度和風(fēng)格，居住社區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)對(duì)使用者的關(guān)懷。要滿足不同年齡層次的活動(dòng)需要，為其提 供相應(yīng)社區(qū)服務(wù)設(shè)施，在滿足生理需求的同時(shí)注重居民的精神生活，通過(guò)對(duì)物質(zhì)形態(tài)精心規(guī)劃設(shè)計(jì)以及對(duì)住戶組織活動(dòng)特性的研究創(chuàng)造更多積極空間，促進(jìn)住戶之間的相互交往，提高其鄰里關(guān)系的和睦性。

為了豐富居住小區(qū)空間的外部輪廊，力求人與自然的和諧統(tǒng)一，應(yīng)將高、中、低層不同建筑形式的住宅搭配布置精心營(yíng)造，不只局限于單一層數(shù)和型式的住宅。從布置手法上，為豐富居住小區(qū)的外部輪廊，高層住宅布置在小區(qū)中央部位，低層住宅布置在邊部位。這樣可避免形成封閉的空間或形成與外部空間隔絕的局面，能夠和周?chē)纬山y(tǒng)一的整體。充分利用原有的地形、地物和地貌。對(duì)住宅組團(tuán)中的條型住宅，采用行列式布置為主，分散布置點(diǎn)式住宅為輔的布局手法。各住宅組團(tuán)之間由綠地、低層公共建筑隔開(kāi)，使居住小區(qū)成為建筑高低錯(cuò)落，綠地相連，道路便捷的既統(tǒng)一又有變化的整體。在規(guī)劃中密切結(jié)合綠化布置，住宅組團(tuán)綠地根據(jù)配置的花草樹(shù)木相互區(qū)別，各具特色，使居民從室內(nèi)及外部都能看到綠地，提高居住環(huán)境質(zhì)量。

三、多元需求的現(xiàn)實(shí)性

現(xiàn)我國(guó)許多大小型城市在居住小區(qū)的建設(shè)中大量采用了整體式住宅組團(tuán)的規(guī)劃布局方式，這種規(guī)劃布置的特點(diǎn)是對(duì)空間給予了充分 的重視，體現(xiàn)了以人為本的設(shè)計(jì)原則，縮短了公共建筑與住宅的距離，方便了居民；居住空間得到更充分的利用，群體景觀比較完整，給住戶有安靜、安全、方便之感；住宅組團(tuán)內(nèi)外用綠化來(lái)聯(lián)系，既有小范圍的外部空間，又有區(qū)域性的大范圍公共空間。居民圍繞公共空間活動(dòng)游憩、打牌下棋、玩球和談家論政，都有一個(gè)可供人們合適的位置。整體式住宅組團(tuán)的建筑造型并不是要求五花八門(mén)，其中一個(gè)組團(tuán)可以采用一種單體形式也可采用幾種形式，關(guān)鍵在于根據(jù)地形在整體布局和環(huán)境布置中著意營(yíng)造，可以前后錯(cuò)迭、高低錯(cuò)落、因地借勢(shì)、就其自然，其布置靈活多樣。這種居住小區(qū)空間環(huán)境豐富，通風(fēng)、視野、朝向均較好，而且還有一個(gè)可用來(lái)著意刻化的大空間，有利于對(duì)其配景予以創(chuàng)造。

家庭結(jié)構(gòu)的多元化、小型化、人口老齡化、住宅商品化、住區(qū)智能化、及私人汽車(chē)進(jìn)入家庭的轉(zhuǎn)變勢(shì)必給小區(qū)規(guī)劃中住宅商品類型提出更多的要求。突出生態(tài)質(zhì)量，提高文化品位。低容積率，高綠化率；設(shè)置大面積綠地（生態(tài)性），分散組團(tuán)綠地（可達(dá)性）：應(yīng)當(dāng)關(guān)心綠地率，并非綠化率。

從”以人為本”出發(fā)，建筑與環(huán)境并重，現(xiàn)實(shí)與適當(dāng)超前結(jié)合。一般應(yīng)做到二三十年不落后，需要時(shí)可再改造、提高。住宅的套型和內(nèi)部功能應(yīng)從改革開(kāi)放前經(jīng)濟(jì)水平較低時(shí)期主要解決”有房可住”的生存功能問(wèn)題，向今后的實(shí)用型尤其是舒適型發(fā)展，發(fā)揮住宅及住區(qū)的發(fā)展功能、陶冶功能和享受功能。

交通道路應(yīng)合理分流，減少對(duì)居住的影響。通過(guò)合理規(guī)劃，把住宅區(qū)內(nèi)的人車(chē)流線實(shí)現(xiàn)合理分開(kāi)，并且滿足消防、救護(hù)需要，盡量減少對(duì)住戶的干擾，以營(yíng)造寧?kù)o舒適的生活為原則進(jìn)行布置，以達(dá)到通達(dá)性、安全性、方便性、一體、多層次性的要求。

四、結(jié)語(yǔ)

總之，要建設(shè)富有特點(diǎn)和具有新穎的居住空間環(huán)境的居住小區(qū)是完全可能的，只要我們每個(gè)設(shè)計(jì)者在規(guī)劃設(shè)計(jì)上搞創(chuàng)作，不拘泥于教條，不難出現(xiàn)具有特色的與周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)適合人們居住心理的居住小區(qū)，盡可能地給人們提供舒適、安靜和新穎優(yōu)美的居住環(huán)境。

【參考文獻(xiàn)】

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【作者單位：鄭州綠都地產(chǎn)集團(tuán)有限公司】