為什么在英國買房有“安全感”（下）

安光系

我在購房中，曾經(jīng)最擔心的是：這么多的錢，經(jīng)過兩家律師，最后才匯到房東手中，律師會不會攜款潛逃？賣方拿到錢后會不會賴賬？（英國是拿到鑰匙后律師才申請房產(chǎn)登記。）

我的中介跟我解釋說，這點完全不用擔心。首先這些律師行都是成立很多年的公司，非常有信譽。其次萬一發(fā)生這樣的事情，英國律師協(xié)會將會賠付全部的房款，購房人不會有任何損失。

那么賣家有欺詐行為的話，怎么辦呢？首先，如果在房屋登記上出現(xiàn)欺詐，一般會被買方律師發(fā)現(xiàn)。如果真的沒有發(fā)現(xiàn)，英國國家地產(chǎn)登記局也明確規(guī)定有對買家進行補償?shù)南嚓P政策。

如果購買的是期房或新房，開發(fā)商中途或出現(xiàn)問題，導致不能將房屋交至買家手中，怎么辦？也不用太過擔心，因為買房者提前支付的款項，并不在開發(fā)商手中，而是交由第三方保管。即使買不到房，也不會出現(xiàn)開發(fā)商卷款逃跑的事。

在購房過程中，還會有專業(yè)機構對房屋進行安全檢測，他們會檢測出房屋是否有裂縫等非專業(yè)人士肉眼看不到的隱患。如果房屋老化或有潛在危險，都會在他們提供的檢測報告中給予提示。

我也曾經(jīng)擔心：這些檢測機構會不會收了錢以后，隨便給一個報告？在英國生活多年的朋友笑著說，跟律師行一樣，這些機構都會為自己的專業(yè)服務承擔法律責任。一旦不實，可能會賠到破產(chǎn)，因此大可不必為此擔心。

在買房過程中，如果是銀行貸款，購房者還會被要求購買兩個強制保險：一是財產(chǎn)保險，二是人身保險。財產(chǎn)保險是指遇有意外大災而造成房屋破壞時，保險公司會賠付你重新建房屋的費用（賠付款項是總房價減去土地價值，因為土地還在）。人身保險則是指貸款者中的某一位發(fā)生身故時，保險公司會賠付掉你所欠銀行的所有貸款。這兩份保險的意義，一方面可有效保護銀行財產(chǎn)不受損失，另一方面對購房者也是一個很好的保護。

在英國買房，安全感還來自于很多方面。比如，任何一個人想擴建房屋或進行內(nèi)部改造（比如要動承重墻），都需要當?shù)卣呐鷾?。政府機構還會監(jiān)督施工中的每一個重要環(huán)節(jié)，以確保很多上百年的老建筑不被隨意施工所破壞。

中國的房地產(chǎn)業(yè)仍然處在繁榮期，而英國在房屋交易過程中的這些規(guī)范房市交易，特別是保護普通購房者的做法，尤其值得中國執(zhí)政者借鑒。endprint