我國(guó)智能建筑建設(shè)運(yùn)行中存在問題及對(duì)策研究

杜磊+谷雨++王勇

摘 要：智能建筑近年來在我國(guó)發(fā)展速度很快，但已建成的智能建筑大部分運(yùn)行不正常，造成巨大的投資浪費(fèi)。本文通過分析我國(guó)智能建筑建設(shè)中存在的問題，提出科學(xué)發(fā)展我國(guó)智能建筑的若干對(duì)策和建議。

關(guān)鍵詞：智能建筑 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 對(duì)策

中圖分類號(hào)：TU7 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1672-3791（2014）05（c）-0068-02

《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50314-2006）中，對(duì)智能建筑的定義為“以建筑物為平臺(tái)，兼?zhèn)湫畔⒃O(shè)施系統(tǒng)、信息化應(yīng)用系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)等，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及其優(yōu)化組合為一體，向人們提供安全、高效、便捷、節(jié)能、環(huán)保、健康的建筑環(huán)境”。[1]

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，“智能建筑”大量出現(xiàn)在我國(guó)已建和在建的建筑中。以京津冀地區(qū)為例，智能建筑占到新建高層建筑的25%左右。智能建筑應(yīng)為居住人群提供安全、舒適、便利和節(jié)能的環(huán)境，但是根據(jù)有關(guān)資料顯示，在我國(guó)已建的智能建筑中，運(yùn)行不正常的竟然占七成以上。這些問題是由什么原因引起的，應(yīng)該怎樣處理，是工程建設(shè)者必須面對(duì)的問題。

1 智能建筑建設(shè)中存在的問題

1.1 智能建筑智能化集成存在的問題

智能建筑多包含HVAC系統(tǒng)、電梯控制、消防、出入控制系統(tǒng)等多種系統(tǒng)和設(shè)備，這些系統(tǒng)和設(shè)備通常來自各個(gè)不同的供應(yīng)商，他們僅僅關(guān)注自己的設(shè)備的應(yīng)用，并不顧及他們的設(shè)備和系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的互聯(lián)。為了實(shí)現(xiàn)多種不同系統(tǒng)間的通信和互動(dòng)使得設(shè)施管理人員不得不操作多個(gè)系統(tǒng)界面，設(shè)備的管理不能發(fā)揮最大的效應(yīng)。另外，這些子系統(tǒng)的封閉特性也大大限制了在系統(tǒng)擴(kuò)建和改造時(shí)對(duì)產(chǎn)品的選擇性。這種限制主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）設(shè)備選型受到很大限制，不能根據(jù)性能和價(jià)格隨意選擇產(chǎn)品和供應(yīng)商，系統(tǒng)部署后，維修配件供應(yīng)得不到保障，后期設(shè)備維護(hù)費(fèi)用高，對(duì)產(chǎn)品和供應(yīng)商存在很大的依賴型。

（2）用戶必須面對(duì)不同的用戶界面來管理不同的子系統(tǒng)，大大降低了生產(chǎn)率，同時(shí)大幅度提高了管理人員的學(xué)習(xí)負(fù)擔(dān)。

（3）各個(gè)子系統(tǒng)間不支持互動(dòng)，增加了操作復(fù)雜性。一個(gè)典型的例子是火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和HVAC系統(tǒng)之間的互動(dòng)。當(dāng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)探測(cè)到火警時(shí)，需要改變風(fēng)門的位置、關(guān)掉風(fēng)扇或加快風(fēng)扇的速度來消除煙霧，這就需要系統(tǒng)互動(dòng)的支持。

1.2 智能建筑減災(zāi)設(shè)計(jì)存在的問題

（1）防災(zāi)減災(zāi)內(nèi)容設(shè)計(jì)不完全。

火災(zāi)和防盜是目前智能建筑防災(zāi)減災(zāi)設(shè)計(jì)主要考慮的內(nèi)容，并有相應(yīng)的火災(zāi)報(bào)警和綜合保安系統(tǒng)。隨著科技的進(jìn)步，防雷接地設(shè)計(jì)、綠色智能建筑等方面也逐步推廣應(yīng)用，但是在目前智能建筑設(shè)計(jì)中針對(duì)突發(fā)性災(zāi)害及隱患的安全管理系統(tǒng)并不完善。

（2）多系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)關(guān)系不清。

在目前的智能建筑集成設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)于減災(zāi)管理的設(shè)計(jì)方面考慮不全面。例如，智能建筑中如果火災(zāi)和停電同時(shí)發(fā)生時(shí)，按照常規(guī)的設(shè)計(jì)，發(fā)生火災(zāi)時(shí)為了人員安全，門要迅速打開；而停電時(shí)為防止失竊門禁系統(tǒng)要求處于關(guān)閉狀態(tài)。如果在集成系統(tǒng)中沒有進(jìn)行綜合減災(zāi)管理的設(shè)計(jì)或是在設(shè)計(jì)時(shí)考慮不周全，將嚴(yán)重威脅人們的生命財(cái)產(chǎn)安全。

1.3 施工圖設(shè)計(jì)不深入

智能建筑不能正常投入運(yùn)行的一個(gè)重要原因是電氣施工圖設(shè)計(jì)的不深入以及設(shè)計(jì)圖紙與建筑物系統(tǒng)及產(chǎn)品的不協(xié)調(diào)。智能建筑中采用的辦公、通信、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)大多是目前世界上比較先進(jìn)的技術(shù)，如果設(shè)計(jì)單位不能完全熟悉采用的系統(tǒng)將影響施工圖的設(shè)計(jì)，并影響后續(xù)的施工。而國(guó)內(nèi)外對(duì)于消防自動(dòng)化系統(tǒng)（SAS）的設(shè)計(jì)要求不同及設(shè)計(jì)圖與系統(tǒng)產(chǎn)品之間的緊密聯(lián)系，又導(dǎo)致設(shè)計(jì)圖、產(chǎn)品的反復(fù)更改，這就造成了很多智能建筑在建成后不能正常的運(yùn)行，沒有達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。

1.4 產(chǎn)品質(zhì)量及后續(xù)服務(wù)的問題

智能建筑所選用的系統(tǒng)及產(chǎn)品的質(zhì)量，以及售后服務(wù)等也是影響其正常運(yùn)行的原因之一。在建設(shè)時(shí)，選用的產(chǎn)品質(zhì)量不過關(guān)或者是“耐久性”不強(qiáng)，都會(huì)造成運(yùn)行中設(shè)備的不正常工作，不能充分發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益。例如：如果樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）運(yùn)行不正常，往往導(dǎo)致自動(dòng)控制不能正常投入運(yùn)行，無法實(shí)現(xiàn)工況自動(dòng)轉(zhuǎn)換但是顯示部分一般都能保證正常運(yùn)行。由于不直接影響工作，就無法引起業(yè)主的高度重視。

當(dāng)前我國(guó)在智能建筑中所選用的樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）基本都是從國(guó)外引進(jìn)的，從系統(tǒng)軟件到產(chǎn)品的原配件都是成套供應(yīng)的，質(zhì)量上可以得到保證。但是在安裝調(diào)試結(jié)束后，相關(guān)技術(shù)人員就已完成使命，當(dāng)系統(tǒng)或產(chǎn)品在運(yùn)行過程中發(fā)生問題后，與他們聯(lián)系起來比較困難，或者是工期較滿沒有時(shí)間過來維修，或者是服務(wù)費(fèi)用過高令人難以接受，這就給系統(tǒng)的正常運(yùn)行造成了嚴(yán)重的影響。近年來，隨著服務(wù)意識(shí)的增強(qiáng)及代理加盟商的介入，相關(guān)系統(tǒng)的正常投運(yùn)率得到了很大的提高。

1.5 施工力量薄弱

施工單位技術(shù)人員對(duì)系統(tǒng)及產(chǎn)品的了解熟悉程度和接受過的相關(guān)培訓(xùn)，對(duì)系統(tǒng)及產(chǎn)品在安裝過程中和投入使用后的正常運(yùn)行起到了決定性的作用。智能化系統(tǒng)是科技含量較高的事物，而我國(guó)當(dāng)前的建筑施工隊(duì)伍素質(zhì)普遍不高，缺乏經(jīng)過正規(guī)訓(xùn)練有經(jīng)驗(yàn)的施工人員和管理人員，在設(shè)計(jì)施工圖的深化、布線的合理性、接線的正確與否等方面存在一些問題。如果不能保證施工的質(zhì)量，再完美的系統(tǒng)、再過硬的質(zhì)量也沒有辦法是建筑真正的“智能”起來。

2 解決智能建筑當(dāng)前存在問題的方法

2.1 加強(qiáng)智能建筑防災(zāi)減災(zāi)管理設(shè)計(jì)

智能建筑防災(zāi)減災(zāi)管理設(shè)計(jì)從理論上講是一個(gè)系統(tǒng)工程，又是一個(gè)聯(lián)動(dòng)過程。它應(yīng)該以建筑為平臺(tái)、基礎(chǔ)，包括結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理的整個(gè)過程。

（1）結(jié)構(gòu)：從建筑結(jié)構(gòu)開始，有建筑抗震設(shè)計(jì)、防雷設(shè)計(jì)、防火設(shè)計(jì)及消防安全通道設(shè)計(jì)等。

（2）系統(tǒng)：從智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)上，有火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、綜合保安系統(tǒng)設(shè)計(jì)等；機(jī)房防雷接地系統(tǒng)、不間斷供電系統(tǒng)、突發(fā)事故的應(yīng)急指揮系統(tǒng)等。endprint

（3）服務(wù)：從服務(wù)方面講，包括提供安全、舒適、便捷和實(shí)用辦公、生活、居住環(huán)境，提供各類信息服務(wù)、生活服務(wù)、咨詢服務(wù)，提供突發(fā)事件救助服務(wù)等。

（4）管理：包括建筑的使用、維修管理，系統(tǒng)使用維護(hù)管理，服務(wù)、設(shè)施和人員管理，防災(zāi)、抗災(zāi)、減災(zāi)管理以及突發(fā)事件應(yīng)急救助等。

智能建筑的防災(zāi)建筑設(shè)計(jì)是智能建筑設(shè)計(jì)的及基本內(nèi)容，其設(shè)計(jì)的效果決定了系統(tǒng)集成的效果，也是綜合優(yōu)化應(yīng)用各種資源，實(shí)現(xiàn)多系統(tǒng)有效聯(lián)動(dòng)、信息資源共享，實(shí)現(xiàn)多系統(tǒng)結(jié)合1+1>2目的的核心內(nèi)容。

2.2 建立高素質(zhì)的智能建筑設(shè)計(jì)隊(duì)伍

智能化系統(tǒng)設(shè)置，實(shí)質(zhì)上是整個(gè)建筑設(shè)計(jì)工作的一部分，應(yīng)服從于建筑設(shè)計(jì)并服務(wù)于建筑物整體。在設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)由建筑專業(yè)牽頭，統(tǒng)籌考慮并協(xié)調(diào)統(tǒng)一各專業(yè)之間的關(guān)系。因此，在相關(guān)專業(yè)的人才培養(yǎng)上，有條件的設(shè)計(jì)單位應(yīng)整合專業(yè)設(shè)置，建立起一支能有效結(jié)合應(yīng)用自動(dòng)控制、通信、計(jì)算機(jī)、建筑設(shè)備的人才隊(duì)伍，只有這樣，才能從根本上解決問題，而不是長(zhǎng)期把智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)委托給國(guó)外設(shè)計(jì)單位或系統(tǒng)集成商。對(duì)于獨(dú)立于建筑設(shè)計(jì)單位之外的系統(tǒng)集成商，除服從于主體設(shè)計(jì)單位外，其設(shè)計(jì)成果還應(yīng)納入建筑設(shè)計(jì)單位的質(zhì)量管理體系。

2.3 制定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范并嚴(yán)格執(zhí)行

在建筑智能化過程中，應(yīng)該盡快建立并逐步完善全國(guó)統(tǒng)一的建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)和施工標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范等，使生產(chǎn)實(shí)踐有章可循。設(shè)計(jì)規(guī)范在設(shè)計(jì)中起到法律的作用，國(guó)家制定的設(shè)計(jì)規(guī)范實(shí)際上就是建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位必須遵守的法規(guī)。2000年建設(shè)部頒布執(zhí)行了《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，并于2006年進(jìn)行修訂，這對(duì)于規(guī)范我國(guó)智能建筑的設(shè)計(jì)、施工意義重大?！吨悄芙ㄖO(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50314—2006）制定之后，如何在生產(chǎn)實(shí)踐中有效的執(zhí)行也是需要引起相關(guān)部門重視的，如果執(zhí)行不徹底或者陽(yáng)奉陰違、干脆不執(zhí)行也是沒有意義的。

2.4 加快智能建筑專門管理人才的培養(yǎng)

智能建筑是高科技事物，不僅對(duì)設(shè)計(jì)人員、施工人員有較高的專業(yè)知識(shí)要求，同時(shí)對(duì)物業(yè)管理人員的專業(yè)知識(shí)要求也非常高。智能系統(tǒng)的前沿設(shè)計(jì)，包括其集成范圍、內(nèi)容、深度等，是與物業(yè)管理水平有緊密聯(lián)系的。因此，作為系統(tǒng)設(shè)計(jì)的重要參與者，掌握一定的專業(yè)知識(shí)，對(duì)智能建筑的應(yīng)用有深入了解，能給設(shè)計(jì)提出深入合理要求及建議，是物業(yè)管理人員的新的職責(zé)。

目前，全國(guó)各高等院校還沒有專門的智能建筑專業(yè)，智能建筑專門管理人才的培訓(xùn)只能通過專門的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。物業(yè)管理部門應(yīng)采取各種培訓(xùn)手段，使物業(yè)管理人員盡快掌握智能建筑的基礎(chǔ)知識(shí)，即計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、通訊技術(shù)及機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行知識(shí)。

2.5 加強(qiáng)管理，規(guī)范市場(chǎng)行為

一些國(guó)家、行業(yè)或地方?jīng)]有現(xiàn)行規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)，需要參照有關(guān)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)或技術(shù)規(guī)范的，系統(tǒng)集成商應(yīng)主動(dòng)報(bào)送建設(shè)主管部門審查，獲得批準(zhǔn)后才能付諸實(shí)施。另一方面，必須從行政上和技術(shù)上對(duì)智能建筑的市場(chǎng)和質(zhì)量進(jìn)行有效的監(jiān)督和管理。對(duì)于建筑設(shè)計(jì)單位，則應(yīng)將智能建筑設(shè)計(jì)與施工納入質(zhì)量監(jiān)督體系，對(duì)設(shè)計(jì)階段、施工階段、系統(tǒng)運(yùn)行管理階段均應(yīng)實(shí)施監(jiān)督。工程完成后還應(yīng)按有關(guān)的質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定和驗(yàn)收。

3 結(jié)論

科技的飛速發(fā)展，IT業(yè)的變革，物聯(lián)網(wǎng)巨大的產(chǎn)業(yè)規(guī)模及發(fā)展速度，都將對(duì)建筑業(yè)的發(fā)展帶來新的技術(shù)及思維的革新。作為未來建筑物的發(fā)展方向，智能建筑在向人們提供安全、高效、便捷、節(jié)能、環(huán)保、健康的建筑環(huán)境過程中，面臨的問題和解決的辦法，都是值得廣大科技工作者和工程技術(shù)人員深入思考的問題。只有規(guī)范市場(chǎng)，制定標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)設(shè)計(jì)，培養(yǎng)人才，才是解決智能建筑正常運(yùn)行問題的方法。

參考文獻(xiàn)

[1] 中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn).GB/T50314-2006.智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)[S].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2007.

[2] 蔡軍，馮楊，李君毅.淺析智能建筑在我國(guó)發(fā)展中存在的問題[J].科技論壇，2010（2）.

[3] 李堅(jiān).談我國(guó)智能建筑發(fā)展的有關(guān)問題及對(duì)策[J].經(jīng)營(yíng)之道，2007（11）.endprint