對中小股民的投資建議（36）

帥龍

房子堅(jiān)決不能再買了?。ǘ?/p>

房價(jià)收入比已經(jīng)達(dá)到高位，只要沒有資金的刻意推動(dòng)，房價(jià)的漲幅將極其有限。購房只能算是消費(fèi)，別琢磨著投資了

對房價(jià)今后走勢的判斷困擾著每一個(gè)中國人。幸好，有些關(guān)鍵的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)可以幫助我們做出理性的推測。

“房價(jià)高還是不高，有研判的標(biāo)準(zhǔn)嗎？”小林問道。

“當(dāng)然有啊，‘房價(jià)收入比就是最能反映這一問題的關(guān)鍵指標(biāo)。”老李師傅解釋道：“它是用一套住房的價(jià)格除以購房家庭每年工資性收入得出的比值。以北京為例，五環(huán)路附近的商品房現(xiàn)在每平米大致在3萬元左右，1套80平米的房子總價(jià)就是240萬元。如果家庭成員（比如夫妻二人）全部的工資年收入為15萬元，那么對于這個(gè)家庭來說，‘房價(jià)收入比是16倍?！?/p>

“也就是說，全家人不吃不喝16年才能買上一套房子，對吧？”小林感慨道。

“你算得太簡單了！真得多餓你幾年才能讓你變得聰明些，哈哈！”老李調(diào)侃他道。

“您這是什么意思？”

“你能一次性付清全部房款嗎？不能吧！絕大多數(shù)購房人都是靠銀行貸款才圓了自己的購房夢。如果再加上幾十萬、甚至上百萬元的貸款利息，則全部購房的花費(fèi)將超過20倍的家庭年收入。這就好比每個(gè)購房家庭都要被房子這支‘股票一套就套個(gè)20-30年呢！”老李比喻道。

“家庭年收入15萬元，能達(dá)到這個(gè)水平并長期維持怕也不是件容易的事呢?！贝蠡@得沒有底氣。

老李答道：“今年6月份，北京市統(tǒng)計(jì)局與北京市人力資源和社會保障局聯(lián)合公布了2013年度北京市職工的平均月工資為5793元。考慮到有不少單位年底發(fā)雙薪、或是有其他福利，所以大致可以估算出北京雙職工家庭的年收入應(yīng)該在15萬元左右。”老李解釋了他所用到數(shù)據(jù)的來源。他接著說道：“其實(shí)房價(jià)漲到現(xiàn)在這個(gè)地步就不應(yīng)該再漲了，除非有資金的蓄意炒作。這里特別要注意的一點(diǎn)是：不是說CPI每年漲個(gè)2%～3%，房價(jià)就應(yīng)該跟著同比地漲，它們完全是兩回事！只要我們仔細(xì)看一下中國CPI的構(gòu)成就清楚了——它是以食品為主的，涉及的不過是日常生活中一個(gè)個(gè)花小錢的領(lǐng)域。比如，就算雞蛋從每斤3元錢漲到6元錢，地鐵票價(jià)從2塊漲到5塊，再加上實(shí)行了階梯電價(jià)、水價(jià)等，總體算下來，我們每個(gè)月無非多支出幾百元而已，這對家庭來說根本不會‘傷筋動(dòng)骨。況且，全國各地的職工工資年年在漲，有效抵消了日常消費(fèi)中物價(jià)的漲幅。可以說，這一塊是平衡狀態(tài)的，所以老百姓對CPI的存在完全理解并坦然接受。但是，房價(jià)持續(xù)上漲，可就有點(diǎn)兒說不過去了?！?/p>

“沒錯(cuò)！其實(shí)現(xiàn)在房子并不稀缺呀。且不說像鄂爾多斯那樣的鬼城、空城在國內(nèi)已有多處，僅北京目前空置的商品房就有9萬套之多呢，還不算在建的項(xiàng)目?！薄敖淌凇毖a(bǔ)充著數(shù)據(jù)，他接著說道：“這些年，開發(fā)商拿地后囤地、捂盤惜售坐等漲價(jià)已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)的潛規(guī)則，可是由于有效監(jiān)管的嚴(yán)重缺失，這些無良行為仍舊在客觀上對房價(jià)的持續(xù)走高起著助推的作用。我就納悶兒了，人類本來擁有足夠的智慧，像艾滋病、非典、甚至埃博拉這樣的疾病都能給控制住，可我們怎么就不能有效抑制住房價(jià)的不合理上漲呢？十幾年來，我們已經(jīng)看到N多次房地產(chǎn)市場政策的無規(guī)律變動(dòng)，除了土地財(cái)政沒變之外，誰也搞不清每次調(diào)控、放開、再調(diào)控、再放開的依據(jù)和節(jié)奏究竟是什么。在房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)里，到底什么時(shí)候該歸市場管、什么時(shí)候又該歸行政管，誰也說不清楚。而老百姓則眼睜睜的看著房價(jià)節(jié)節(jié)走高而無可奈何。如果四年前的房價(jià)里沒有泡沫、如果只要有錢就可以將自住以外的房子買了囤著，那當(dāng)初又何必出臺限購、限貸的政策呢？”

“跟購買實(shí)物黃金一樣，購房只能算作是消費(fèi)，別琢磨著能轉(zhuǎn)手賺大錢。至于買房后出租的想法更是不靠譜，等我們算下賬就清楚了。”老李最后說?！觯ùm(xù)）

（作者為成功航線投資者教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)校長）