房子堅決不能再買了?。ㄒ唬?/h1>
2014-10-29 20:20:47帥龍
投資者報 2014年41期
帥龍
地產(chǎn)限購各地陸續(xù)放開，房價上漲預期又起，這讓一度觀望的購房者再次焦慮，但購買力后繼乏力意味著房價不可能繼續(xù)暴漲
股市里剛剛有一些可憐的股民掙了點小錢，這不，跟大家擔心的一樣，全國各地房地產(chǎn)限購政策陸續(xù)無疾而終、銀行房貸應聲放開、個別開發(fā)商再次忽悠要漲價……
“手里的錢究竟干點什么好呢？”一向機靈過人的小林這次可是真的糊涂了。面對樓市或許會轉(zhuǎn)暖的傳言，跟很多普通老百姓一樣，他的內(nèi)心已經(jīng)無法平靜，漸漸有了種莫名的糾結(jié)。“師傅，您說我該不該買房子?。俊?/p>
老李問道：“你現(xiàn)在有房子住嗎？”
“有啊，我現(xiàn)在跟父母住在一起。您說，這算是啃老吧？”
“你倒不用自責，有條件就多陪陪老人，這也是一種盡孝。不過我得問問你，你今后準備結(jié)婚用的婚房有著落了嗎？”
“這個也解決了，五環(huán)邊上70平米的小兩居，交通還算方便。那是在2009年趁樓市低迷，我老爸老媽幫我交的首付，每月3000元的按揭我自己交，并沒有很大的壓力?！?/p>
“小林哥，你不說我還真不知道，原來你有房子呀！”倩倩很興奮。
“還不都是我老爸老媽瞎擔心，怕我今后找不到媳婦嘛?！?/p>
“像你這么聰明能干的人，怎么會沒有女孩子喜歡呢？”倩倩的嘴從來沒有像今天這么甜。
“你能有現(xiàn)在的這種幸福，恰恰是因為你在啃老，因為你有老可啃。哈哈！”老李話鋒一轉(zhuǎn)：“既然你不缺房子，干嘛還問剛才那樣的傻問題呢？”
“限購取消了，我覺著如果現(xiàn)在不買，等今后房價上漲再買就貴了。再說了，放著銀行的錢不用多可惜啊?！?/p>
“我看你腦子進水了！”老李搖頭嘆息道：“跟我學了這么久的投資，你竟然只看到房價有可能上漲這層表面現(xiàn)象，卻忘了樓市永遠是一個單邊獲利市場的本質(zhì)。在你已經(jīng)有房住的情況下，房子應不應該買，值不值得買，不能簡單地下結(jié)論，咱們來算幾筆賬就清楚了?！?/p>
幾個徒弟趕忙拿出紙和筆。老李說道：“投資型買房無非是出于兩種考慮。第一，增值，等有朝一日漲價后賣出去賺價差；第二，保值，買了之后出租，賺取長期的租金收入。這種情況被認為有一定的保值功能，可以對沖通貨膨脹帶來的鈔票貶值，即現(xiàn)金購買力的持續(xù)縮水?！?/p>
幾個年輕人點頭表示贊同。
老李接著說道：“商品價格的漲跌，最本質(zhì)的是要看供需關(guān)系，而供需關(guān)系在很大程度上會受到消費者購買力的制約。其實自打福利分房向房屋商品化轉(zhuǎn)變以來，中國的城、鎮(zhèn)里已經(jīng)有相當比例的家庭擁有了商品房，有的家庭還不止一套?？梢赃@么說吧，如果是自住型的購房，買得起房的早買了、買夠了，而買不起房的還是買不起。當下的房價是個什么水平大家心里都有數(shù)，除了開發(fā)商之外，怕是沒有一個購房者不嫌貴的?！?/p>
“教授”補充道：“你們不要以為這十幾年來很多人的工資也漲了幾倍、甚至更多，但房價的總額可是用單價乘以房屋面積的，而你每年12個月的工資加在一起才能漲多少？要知道，CPI年年都有，我們每天都有飲食、購物、交通、通訊、社交娛樂等實實在在的消費支出，僅靠漲工資解決不了什么問題?！?/p>
“對的，動輒二三百萬元一套的房子外加幾十萬的貸款利息，即便分攤到二三十年中，也會大大降低家庭日常的生活水平，難怪現(xiàn)在很多家庭都是‘月光呢?！崩侠钫f道。
“據(jù)說現(xiàn)在很多購房行為都屬于改善型的，就是以大換小、或者是在離工作單位更近、生活更方便的社區(qū)置業(yè)，這樣一來其實購房人的實際支出也并不是很多啊?！贝蠡⒁廊徊唤獾?。
“可是你想過沒有，購買二手房的人不但要以現(xiàn)在的高價位接盤，并且還要承擔所有的稅費呢，他們的負擔其實相當重?。 ?/p>
“所以，你不要看銀行里老百姓的存款尚有幾十萬億元之多，那些都是一家一戶計劃著用于子女教育、醫(yī)療、養(yǎng)老和以備不時之需的‘死錢，不可能挪移到購房上去的。一句話，購買力后繼乏力會讓房價再次暴漲的預期徹底落空?！保ùm(xù)）
（作者為成功航線投資者教育培訓機構(gòu)校長）
猜你喜歡
互聯(lián)網(wǎng)背景下房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷模式分析——以HD“線上購房”為例大眾投資指南(2021年23期)2021-12-06 05:46:34 歐洲購買力人均降近800環(huán)球時報(2020-10-29)2020-10-29 05:17:05 購房合同中的“霸王條款”不得不防民主與法制(2020年16期)2020-08-24 06:54:42 付款不及時賣家將房賣出,能否解除購房合同?中華建設(shè)(2017年1期)2017-06-07 02:56:14 皮亞諾公理體系下的自然數(shù)運算（一）湖南教育(2017年3期)2017-02-14 03:37:33 甘岑后繼式演算系統(tǒng)與其自然演繹系統(tǒng)的比較貴州工程應用技術(shù)學院學報(2016年3期)2016-08-19 02:26:47 濾子與濾子圖東北師大學報(自然科學版)(2016年2期)2016-06-30 03:35:53 誰是你的消費導師？婦女之友(2015年11期)2016-04-15 07:26:46 政府“團購房”何以變身非法建筑清風(2014年10期)2014-09-08 13:11:04 方興未艾環(huán)球企業(yè)家(2014年2期)2014-04-29 00:44:03
帥龍
地產(chǎn)限購各地陸續(xù)放開，房價上漲預期又起，這讓一度觀望的購房者再次焦慮，但購買力后繼乏力意味著房價不可能繼續(xù)暴漲
股市里剛剛有一些可憐的股民掙了點小錢，這不，跟大家擔心的一樣，全國各地房地產(chǎn)限購政策陸續(xù)無疾而終、銀行房貸應聲放開、個別開發(fā)商再次忽悠要漲價……
“手里的錢究竟干點什么好呢？”一向機靈過人的小林這次可是真的糊涂了。面對樓市或許會轉(zhuǎn)暖的傳言，跟很多普通老百姓一樣，他的內(nèi)心已經(jīng)無法平靜，漸漸有了種莫名的糾結(jié)。“師傅，您說我該不該買房子?。俊?/p>
老李問道：“你現(xiàn)在有房子住嗎？”
“有啊，我現(xiàn)在跟父母住在一起。您說，這算是啃老吧？”
“你倒不用自責，有條件就多陪陪老人，這也是一種盡孝。不過我得問問你，你今后準備結(jié)婚用的婚房有著落了嗎？”
“這個也解決了，五環(huán)邊上70平米的小兩居，交通還算方便。那是在2009年趁樓市低迷，我老爸老媽幫我交的首付，每月3000元的按揭我自己交，并沒有很大的壓力?！?/p>
“小林哥，你不說我還真不知道，原來你有房子呀！”倩倩很興奮。
“還不都是我老爸老媽瞎擔心，怕我今后找不到媳婦嘛?！?/p>
“像你這么聰明能干的人，怎么會沒有女孩子喜歡呢？”倩倩的嘴從來沒有像今天這么甜。
“你能有現(xiàn)在的這種幸福，恰恰是因為你在啃老，因為你有老可啃。哈哈！”老李話鋒一轉(zhuǎn)：“既然你不缺房子，干嘛還問剛才那樣的傻問題呢？”
“限購取消了，我覺著如果現(xiàn)在不買，等今后房價上漲再買就貴了。再說了，放著銀行的錢不用多可惜啊?！?/p>
“我看你腦子進水了！”老李搖頭嘆息道：“跟我學了這么久的投資，你竟然只看到房價有可能上漲這層表面現(xiàn)象，卻忘了樓市永遠是一個單邊獲利市場的本質(zhì)。在你已經(jīng)有房住的情況下，房子應不應該買，值不值得買，不能簡單地下結(jié)論，咱們來算幾筆賬就清楚了?！?/p>
幾個徒弟趕忙拿出紙和筆。老李說道：“投資型買房無非是出于兩種考慮。第一，增值，等有朝一日漲價后賣出去賺價差；第二，保值，買了之后出租，賺取長期的租金收入。這種情況被認為有一定的保值功能，可以對沖通貨膨脹帶來的鈔票貶值，即現(xiàn)金購買力的持續(xù)縮水?！?/p>
幾個年輕人點頭表示贊同。
老李接著說道：“商品價格的漲跌，最本質(zhì)的是要看供需關(guān)系，而供需關(guān)系在很大程度上會受到消費者購買力的制約。其實自打福利分房向房屋商品化轉(zhuǎn)變以來，中國的城、鎮(zhèn)里已經(jīng)有相當比例的家庭擁有了商品房，有的家庭還不止一套?？梢赃@么說吧，如果是自住型的購房，買得起房的早買了、買夠了，而買不起房的還是買不起。當下的房價是個什么水平大家心里都有數(shù)，除了開發(fā)商之外，怕是沒有一個購房者不嫌貴的?！?/p>
“教授”補充道：“你們不要以為這十幾年來很多人的工資也漲了幾倍、甚至更多，但房價的總額可是用單價乘以房屋面積的，而你每年12個月的工資加在一起才能漲多少？要知道，CPI年年都有，我們每天都有飲食、購物、交通、通訊、社交娛樂等實實在在的消費支出，僅靠漲工資解決不了什么問題?！?/p>
“對的，動輒二三百萬元一套的房子外加幾十萬的貸款利息，即便分攤到二三十年中，也會大大降低家庭日常的生活水平，難怪現(xiàn)在很多家庭都是‘月光呢?！崩侠钫f道。
“據(jù)說現(xiàn)在很多購房行為都屬于改善型的，就是以大換小、或者是在離工作單位更近、生活更方便的社區(qū)置業(yè)，這樣一來其實購房人的實際支出也并不是很多啊?！贝蠡⒁廊徊唤獾?。
“可是你想過沒有，購買二手房的人不但要以現(xiàn)在的高價位接盤，并且還要承擔所有的稅費呢，他們的負擔其實相當重?。 ?/p>
“所以，你不要看銀行里老百姓的存款尚有幾十萬億元之多，那些都是一家一戶計劃著用于子女教育、醫(yī)療、養(yǎng)老和以備不時之需的‘死錢，不可能挪移到購房上去的。一句話，購買力后繼乏力會讓房價再次暴漲的預期徹底落空?！保ùm(xù)）
（作者為成功航線投資者教育培訓機構(gòu)校長）
猜你喜歡
大眾投資指南(2021年23期)2021-12-06 05:46:34
環(huán)球時報(2020-10-29)2020-10-29 05:17:05
民主與法制(2020年16期)2020-08-24 06:54:42
中華建設(shè)(2017年1期)2017-06-07 02:56:14
湖南教育(2017年3期)2017-02-14 03:37:33
貴州工程應用技術(shù)學院學報(2016年3期)2016-08-19 02:26:47
東北師大學報(自然科學版)(2016年2期)2016-06-30 03:35:53
婦女之友(2015年11期)2016-04-15 07:26:46
清風(2014年10期)2014-09-08 13:11:04
環(huán)球企業(yè)家(2014年2期)2014-04-29 00:44:03
