提高建筑工程造價(jià)審核質(zhì)量的方法分析

周蓮歡

摘要：本文根據(jù)作者多年工作經(jīng)驗(yàn)就提高建筑工程造價(jià)審核質(zhì)量的方法進(jìn)行了簡(jiǎn)單的闡述。

關(guān)鍵詞：建筑工程；造價(jià)審核；質(zhì)量；方法

1、建筑工程造價(jià)的審核方法

1.1全面審核法

全面審核法就是按照施工圖的要求，結(jié)合現(xiàn)行定額、施工組織設(shè)計(jì)、承包合同或協(xié)議以及有關(guān)造價(jià)計(jì)算的規(guī)定和文件等，全面地審核工程數(shù)量、定額單價(jià)以及費(fèi)用計(jì)算，這種方法實(shí)際上與編制施工圖預(yù)算的方法和過(guò)程基本相同，常適用于初學(xué)者審核的施工圖預(yù)算，投資不多的項(xiàng)目，如維修工程，工程內(nèi)容比較簡(jiǎn)單（分項(xiàng)工程不多）的項(xiàng)目，如圍墻、道路擋土墻、排水溝等。

1.2 重點(diǎn)審核法

重點(diǎn)審核法就是抓住工程預(yù)結(jié)算中的重點(diǎn)進(jìn)行審核的方法。與全面審核法之區(qū)別是審核范圍不同，該方法一般是選擇工程量大而且費(fèi)用比較高的分項(xiàng)工程的工程量作為審核重點(diǎn)，如：基礎(chǔ)工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程，門窗幕墻工程等。其次是核實(shí)與工程量相對(duì)應(yīng)的定額單價(jià)，尤其是容易混淆的定額子目單價(jià)。另外對(duì)費(fèi)用的計(jì)取、材差的價(jià)格也應(yīng)仔細(xì)核實(shí)。

1.3 對(duì)比審核法

在同一地區(qū)，如果單位工程的用途、結(jié)構(gòu)和建筑標(biāo)準(zhǔn)都一樣，其工程造價(jià)應(yīng)該基本相似。因此在總結(jié)分析預(yù)結(jié)算資料的基礎(chǔ)上，找出同類工程造價(jià)及工料機(jī)消耗的規(guī)律性，整理出各類工程的單方造價(jià)指標(biāo)和工料機(jī)消耗指標(biāo)，根據(jù)這些指標(biāo)對(duì)審核對(duì)象進(jìn)行分折對(duì)比，從中找出不符合指標(biāo)規(guī)律的分部分項(xiàng)工程，針對(duì)這些子目進(jìn)行重點(diǎn)審核，找出其差異原因。

1.4 分組計(jì)算審查法

首先把若干分項(xiàng)工程，按相鄰且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項(xiàng)目進(jìn)行編組。利用同組中分項(xiàng)工程間具有相同或相近計(jì)算基數(shù)的關(guān)系，審核一個(gè)分項(xiàng)工程，以此判斷同組中其他幾個(gè)分項(xiàng)工程量的準(zhǔn)確程度。如一般把底層建筑面積、底層地面面積、地面墊層、地面面層、樓面面積、樓面找平層、樓板體積、天棚抹灰、天棚涂料面層編為一組，先把底層建筑面積、樓地面面積找出來(lái)，其他分項(xiàng)的工程量利用這些基數(shù)就能得出。

2、建筑工程造價(jià)審核需要重點(diǎn)把控的幾個(gè)方面

2.1 是否履行施工合同條款約定

工程施工合同是結(jié)算造價(jià)審核的主要依據(jù)之一。對(duì)合同的審核，首先應(yīng)看其是否按合同約定的方法進(jìn)行編制。當(dāng)前工程結(jié)算一般采用施工圖預(yù)算加現(xiàn)場(chǎng)施工簽證的方法進(jìn)行編制，但是有的施工單位為了投標(biāo)和能夠承攬工程的需要，在編制預(yù)算時(shí)往往有意降低工程預(yù)算的價(jià)格，致使預(yù)算價(jià)格不能正確反映建設(shè)項(xiàng)目的真實(shí)價(jià)值，但在工程完工后，施工單位為了自身的經(jīng)濟(jì)利益，就會(huì)置合同的有關(guān)條款于不顧，蓄意超額編制結(jié)算，導(dǎo)致合同失去了它應(yīng)有的嚴(yán)肅性、合法性。其計(jì)算結(jié)果最終得不到建設(shè)單位的認(rèn)可，同時(shí)也與合同的有關(guān)規(guī)定相違背。其次，合同條款中是否存在施工單位在法律、法規(guī)允許的情況下應(yīng)當(dāng)給建設(shè)單位提供的優(yōu)惠，而在工程結(jié)算時(shí)是否又將合同中應(yīng)當(dāng)給予的優(yōu)惠部分重新編入工程結(jié)算造價(jià)，例如：包干計(jì)取的措施費(fèi)、承諾的下浮比例、承擔(dān)的部分材料上漲風(fēng)險(xiǎn)等等。

2.2 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行文件是否正確

在進(jìn)行工程結(jié)算審核時(shí)，應(yīng)特別注意以下問(wèn)題：一是要及時(shí)收集建設(shè)工程所在地的工程造價(jià)管理部門發(fā)布的新文件，確保執(zhí)行文件要新、要真；二是費(fèi)用定額是否與采用的預(yù)算定額相配套；三是取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的套用與工程類別是否相符；四是取費(fèi)基數(shù)是否正確；五是按規(guī)定有些簽證應(yīng)放在獨(dú)立費(fèi)中的費(fèi)用，是否放在了定額直接費(fèi)中取費(fèi)計(jì)算；六是有無(wú)不該計(jì)取的費(fèi)率；七是其費(fèi)用的計(jì)列是否有漏項(xiàng)；八是結(jié)算中是否準(zhǔn)確地按國(guó)家或地方有關(guān)文件規(guī)定取費(fèi)。應(yīng)當(dāng)特別注意的是工程類別的確定，在實(shí)際工作中，經(jīng)常出現(xiàn)施工單位編制的結(jié)算與相關(guān)造價(jià)管理部門要求不一致的現(xiàn)象。

2.3、材料價(jià)格和價(jià)差調(diào)整是否正確

材料價(jià)格和價(jià)差調(diào)整是工程結(jié)算的重要組成部分。在審核工程結(jié)算中的材料價(jià)格和價(jià)差調(diào)整時(shí)應(yīng)該把注意力集中在：一是建筑工程材料的數(shù)量是否按定額消耗量分析出來(lái)的，安裝工程材料的規(guī)格與型號(hào)、數(shù)量是否和施工圖設(shè)計(jì)的一致；二是需要調(diào)差的工期區(qū)間是否與施工合同或者補(bǔ)充協(xié)議的約定相符；三是需要采用市場(chǎng)價(jià)的材料是否符合當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情，是否依據(jù)當(dāng)?shù)囟~管理部門定期發(fā)布的材料基準(zhǔn)價(jià)格信息執(zhí)行。其中應(yīng)特別注意的是，建設(shè)工程復(fù)雜、施工周期長(zhǎng)，材料的價(jià)格隨著市場(chǎng)供求情況而波動(dòng)較大時(shí)，必須認(rèn)真審核材料價(jià)格是否按施工期計(jì)取平均價(jià)格或按施工期的材料價(jià)格綜合加權(quán)平均計(jì)算。

2.4 工程量的審核

工程量是指以物理量單位或自然計(jì)量單位表示的各具體工程項(xiàng)目的數(shù)量。計(jì)算工程量的工作任務(wù)比較繁重、花費(fèi)時(shí)間較長(zhǎng)，直接影響造價(jià)審核的及時(shí)性、準(zhǔn)確性。要想達(dá)到準(zhǔn)確及時(shí)地核實(shí)各分部分項(xiàng)的工程量，就應(yīng)熟練地掌握相關(guān)的計(jì)算規(guī)則，熟悉施工圖紙、施工現(xiàn)場(chǎng)情況、施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，全面地查閱隱蔽工程驗(yàn)收的各種記錄。

隨著現(xiàn)在各種建筑算量軟件的飛速發(fā)展，采用電腦軟件計(jì)算工程量已經(jīng)成為造價(jià)專業(yè)人士必須掌握的一項(xiàng)技能。結(jié)合相應(yīng)的算量軟件可以使工程量審核快速準(zhǔn)確，達(dá)到做到事半功倍的效果。

在進(jìn)行工程量的審核時(shí)必須做到以下兩點(diǎn)：

（1）計(jì)算口徑的一致。審查施工圖列出的工程項(xiàng)目是否與預(yù)算定額中相應(yīng)工程項(xiàng)目的計(jì)算口徑相一致。如：建筑工程預(yù)算定額中的某些工程定額子目中已經(jīng)包括了刷素水泥漿一道或冷底子油一道，在工程結(jié)算中，計(jì)算工程量時(shí)有無(wú)重復(fù)列項(xiàng)進(jìn)行計(jì)算。

（2）計(jì)量單位的統(tǒng)一。在結(jié)算審核時(shí)，應(yīng)注意施工圖計(jì)算工程量的計(jì)量單位與預(yù)算定額中相應(yīng)定額子目的計(jì)量單位是否一致。如：鋼筋砼工程的定額計(jì)量單位多數(shù)用“10m3”；而管道安裝工程的定額計(jì)量單位多用“10m”，電線（纜）多用“100m”等。

2.5定額子目套用的是否合理

審核工程預(yù)結(jié)算項(xiàng)目套用的定額子目與該工程各分部、分項(xiàng)工程特征是否一致，是否存在同類工程量套入基價(jià)高或低的定額子目的現(xiàn)象，審核定額子目換算是否合理，有無(wú)高套、錯(cuò)套、重套的現(xiàn)象。例如：土石方工程，定額子目既有人工和機(jī)械挖土之分；又有挖土方、挖地坑、挖地槽之分；更有挖土深度和土質(zhì)類別的不同。假設(shè)人工挖溝槽深度同為2m，每100 m3定額單價(jià)：一二類土為971.61元；三類土為1555.14元；四類土為2315.43元，不同類別的土質(zhì)定額差價(jià)就在500元以上。因此，對(duì)選（套）用定額字目的審核，一要注意看定額子目適用的范圍，結(jié)合各章節(jié)定額的編制說(shuō)明，熟悉定額中同類工程的子目套用的界限，力求做到公正、合理。

2.6 現(xiàn)場(chǎng)施工簽證的審核

現(xiàn)場(chǎng)簽證是施工過(guò)程中甲乙雙方認(rèn)可的工程實(shí)際變更記錄，施工圖預(yù)算未包括，且工程承包合同的條款中未能直接反映出來(lái)的內(nèi)容，如：地下障礙物的拆除或恢復(fù)，人力不可抗拒災(zāi)害造成的損害，地質(zhì)條件發(fā)生變化，施工現(xiàn)場(chǎng)受各種因素的限制而導(dǎo)致施工條件的改變等等，它沒(méi)有規(guī)律性和一定的形式。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證應(yīng)著重審核以下兩點(diǎn)：

（1）由于有的建設(shè)單位駐工地代表在簽證是只是確認(rèn)確實(shí)發(fā)生了該項(xiàng)工作內(nèi)容，對(duì)于簽證的工作內(nèi)容是否已包括在定額工作內(nèi)或施工合同不予計(jì)價(jià)范圍內(nèi)并不十分清楚。例如：施工場(chǎng)地紅線內(nèi)的臨時(shí)圍墻和場(chǎng)地清理均已經(jīng)包含的定額計(jì)價(jià)的安全文明施工中，施工過(guò)程中施工方確實(shí)進(jìn)行了該項(xiàng)工作，但是在安全文明施工費(fèi)用中已經(jīng)包含了，不能重復(fù)計(jì)取。

（2）現(xiàn)場(chǎng)簽證內(nèi)容、項(xiàng)目要清楚。只有金額，沒(méi)有工程內(nèi)容和數(shù)量，監(jiān)理單位和建設(shè)單位沒(méi)有簽字蓋章等確認(rèn)手續(xù)的，不能作為工程結(jié)算的有效憑證。

結(jié)束語(yǔ)

總而言之，根據(jù)我國(guó)建筑工程造價(jià)審核現(xiàn)狀來(lái)看，仍存在不少問(wèn)題，如何采取措施，提高建筑工程造價(jià)審核質(zhì)量，是建筑企業(yè)面臨的重要問(wèn)題，應(yīng)從多方面去解決問(wèn)題，盡量提高審核質(zhì)量，規(guī)范審核程序，建立健全的審核制度，確保審核可靠性，為企業(yè)的健康發(fā)展提供重要保障。

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