工民建工程施工管理及高層住宅施工

郭雷

【摘要】當(dāng)今社會，隨著經(jīng)濟(jì)和科技的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)商逐漸向高層住宅建筑方向發(fā)展，這樣就造成了房地產(chǎn)商如此熱衷的開發(fā)高層住宅這一模式。但是由于我國可以利用的土地資源有限，并且人們對住宅區(qū)的質(zhì)量要求越來越高，這樣在工民建工程的施工以及高層住宅的施工過程中，對工程施工進(jìn)行有效的科學(xué)管理，本文主要針對工民建工程施工管理及高層住宅施工進(jìn)行分析和探究。

【關(guān)鍵詞】工民建工程；施工管理；高層住宅

一、前言

由于工民建工程施工管理是一個比較復(fù)雜以及綜合性比較強(qiáng)的學(xué)科，在實(shí)際的研究和應(yīng)用中獲得了不小的發(fā)展，因此內(nèi)容和學(xué)科也越來越多。要想做好這些工作，就必須配合大量的人力、物力以及財(cái)力，并且還需要一些專業(yè)的設(shè)備來進(jìn)行輔助。

二、工民建工程施工管理現(xiàn)狀分析

1、對于工民建工程的實(shí)施來講，施工管理應(yīng)該是貫穿整個工程的管理項(xiàng)目，需要對施工中的所有方面進(jìn)行全面管理，尤其是安全管理與質(zhì)量管理！同時(shí)為了能夠更好的實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場管理，還應(yīng)該制定規(guī)范的管理章程，并認(rèn)真落實(shí)執(zhí)行！但是從目前大多數(shù)工民建施工管理工作現(xiàn)狀來看，很多工程的現(xiàn)場施工安全管理工作還存在很大缺陷，很多施工人員根本就不具備安全防范意識，甚至一些監(jiān)理人員的安全意識也非常薄弱，不但不會監(jiān)督施工人員正確合理進(jìn)行施工作業(yè)，反而會為了加快進(jìn)度或降低成本而做出一些不顧及施工質(zhì)量的指令與行為，這種施工管理是不能成為工民建工程施工質(zhì)量的有效保障的，也會給工程帶來極大的安全隱患和質(zhì)量病害。

2、施工資料管理不到位，亦是工程施工管理中的一大問題，施工資料的管理十分重要，許多企業(yè)對資料的管理工作并不重視，多為臨時(shí)應(yīng)付或在最后關(guān)頭才開始補(bǔ)充資料，這樣做的后果是，工程施工不能按照計(jì)劃進(jìn)行，缺乏必要的科學(xué)根據(jù)，資料變得可有可無，僅靠主觀判斷或經(jīng)驗(yàn)管理，缺乏足夠的管理人員。現(xiàn)場施工的人力往往投入較多，沒有足夠的管理人員就做不到對現(xiàn)場施工人員進(jìn)行有效控。

3、工民建施工管理缺乏良好的協(xié)調(diào)性。工民建施工管理過程非常復(fù)雜，涉及的內(nèi)容比較廣，它的施工包括多個方面，例如電壓、消防、外墻裝修、中和布線等，很多施工人員為了及時(shí)完成施工任務(wù)，引發(fā)施工單位與工種之間的矛盾，如果這些矛盾沒有得到及時(shí)解決和調(diào)和，施工單位的利益會因此受到嚴(yán)重?fù)p失。為了避免這種情況出現(xiàn)，施工管理者應(yīng)該依據(jù)施工現(xiàn)場的實(shí)際情況做好計(jì)劃和安排，一旦發(fā)現(xiàn)問題，便要及時(shí)找出解決辦法，把工民建施工過程中遇到的困難和矛盾進(jìn)行調(diào)和，并且設(shè)計(jì)出合理的解決方案，確保施工工程的順利開展。不過施工過程中的突發(fā)情況具有多變性，各個部門之間只有通過有效的溝通與協(xié)調(diào)，才能夠發(fā)揮施工管理的作用，確保施工單位從中收獲到巨大經(jīng)濟(jì)效益。

三、工民建工程施工管理應(yīng)對措施

1、規(guī)范制度加強(qiáng)施工材料管理。

材料管理是工民建施工管理的重要內(nèi)容，材料管理的目的即是保證企業(yè)財(cái)產(chǎn)的安全性，同時(shí)也是對工程安全性進(jìn)行保障。材料是工程開展的基礎(chǔ)物資，他們的質(zhì)量直接影響工程的質(zhì)量，對施工過程的安全性產(chǎn)生直接影響，因此應(yīng)該要有計(jì)劃的對施工材料進(jìn)行管理，加強(qiáng)制度建設(shè)，落實(shí)好責(zé)任制度，確保出現(xiàn)問題有人可以追究。

2、完善施工檔案管理，綜合完善施工管理

在整個工民建施工管理過程中，資料管理是非常重要的，其能夠促進(jìn)建筑施工管理的科學(xué)性與規(guī)范性。所以，在實(shí)際進(jìn)行工民建工程施工管理的時(shí)候，必須要嚴(yán)格的監(jiān)督與控制工程資料的所有環(huán)節(jié)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)問題與偏差時(shí)，必須及時(shí)給予解決，從而使得施工管理工作順利開展。必須要合理儲備檔案資料，從而為有效解決工程中可能出現(xiàn)的所有問題提供有力的資料依據(jù)。

3、做好人員管理，提高建設(shè)隊(duì)伍的整體素質(zhì)水平

在工民建工程中，不論是決策人員"管理人員，還是基層施工人員，都必須要具備一定的素質(zhì)，不同崗位對于人員的素質(zhì)要求側(cè)重點(diǎn)各有不同！但無論如何，所有的人員都應(yīng)該具備一定的決策能力、控制能力、作業(yè)能力以及基本的道德品質(zhì)，尤其是對于基層施工人員來講，多數(shù)為文化水平較低的人員，在工程施工中，要積極對其進(jìn)行崗前培訓(xùn)和安全教育，以提高整個施工隊(duì)伍的素質(zhì)和作業(yè)能力，從而打造一支強(qiáng)大的施工隊(duì)伍，來更好的完成工程施工。

4、推行工民建施工目標(biāo)責(zé)任管理

目標(biāo)責(zé)任管理是順利完成工民建施工項(xiàng)目指標(biāo)與質(zhì)量的根本保證，因而必須下大力氣抓好落實(shí)。要善于針對整個工民建施工各個環(huán)節(jié)的技術(shù)、質(zhì)量、要求和難易程度，結(jié)合施工管理和技術(shù)人員的實(shí)際情況，嚴(yán)格目標(biāo)責(zé)任管理，職責(zé)明確，分工協(xié)作，確保質(zhì)量管理與控制的重點(diǎn)范圍，最終達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。

四、高層住宅施工特征及瀕臨的矛盾

高層住宅的大量創(chuàng)建，在很大程度改變著人們的生活形式，同時(shí)對于之前傳統(tǒng)的城市外在形象及格局狀況造成很大程度的影響。最近幾年，高層住宅開始大量出現(xiàn)，不少城市開始步入了“高層時(shí)代”。在這個過程當(dāng)中，學(xué)術(shù)領(lǐng)域?qū)τ诟邔幼≌年P(guān)注程度也開始增加起來，同時(shí)對于高層住宅的創(chuàng)建進(jìn)行了深入的研討，這主要是由高層住宅的自身限制性所決定的。高層住宅在不斷發(fā)展的過程當(dāng)中需要瀕臨很多方面的矛盾：高層住宅是由多層住宅在空間上的不斷延長，高是其最為顯著的特征，同時(shí)其對于人們的日常生活及城市的改變造成了很大程度的影響，在高層住宅發(fā)展的過程當(dāng)中會淺現(xiàn)出許多方面的矛盾，一些是專屬住宅建設(shè)方面的矛盾，一些是屬于高層住宅自身特有的矛盾。

1、高層住宅設(shè)計(jì)難度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于多層住宅建筑設(shè)計(jì)，其所占據(jù)的空間性比較大，的房概率要小于多層住宅。高層住宅戶型設(shè)計(jì)上是比較困難的，沒有一個能夠做到每一套戶型都是向陽性的，一般情況下北邊住宅的向陽性、通風(fēng)及采光問題都是不能夠滿足人們的日常生活需求的。除此之外，高層住宅設(shè)計(jì)的時(shí)候一定要兼顧到交通情況及消防疏散等方面的問題，同時(shí)要兼顧到高空墜物時(shí)所需采取的有關(guān)解決方法采用時(shí)的便捷性。

2、高層住宅建設(shè)成本比較高，其投資、鋼材使用情況及混凝土損耗量都是非常大的，高層住宅需要配備電梯、高壓水泵、開設(shè)公共走廊、疏散樓梯等，所以高層住宅技術(shù)上的困難程度及資金投入情況都是非常大的，跟多層住宅比起來其施工工期、成本費(fèi)用等是導(dǎo)致其建設(shè)難度增加的關(guān)鍵性因素。

3、高層住宅公共空間不充足。一般情況下，人們習(xí)慣在地面上進(jìn)行相關(guān)活動，但是伴隨著高層住宅的不斷興起，人們開始習(xí)慣于在自身的小空間內(nèi)活動，逐漸脫離了外界的空間活動，這樣就縮小了彼此之間交流的機(jī)會。

五、結(jié)束語

綜上所述，本文主要針對工民建工程施工管理及高層住宅施工進(jìn)行了分析和探究，對于建筑企業(yè)來說，質(zhì)量是企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵?，F(xiàn)階段，各大城市的高層住宅能夠有效的緩解人口壓力過大的問題，但是在實(shí)際生活中還是有很多方面的不足。其中建筑工程施工管理包含的內(nèi)容比較多，同時(shí)學(xué)科范圍也比較廣闊，因此，因此，要搞好建筑工程施工管理，就要做好做細(xì)每一個環(huán)節(jié)，并且還必要整個施工隊(duì)伍和管理人員互相協(xié)調(diào)配合。此外，工民建工程施工管理的質(zhì)量與企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和發(fā)展是有密切的關(guān)系的，只有高質(zhì)量的施工管理才能夠完成高質(zhì)量的建筑，從而促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。

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