對于養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)分析

廖錫棟

筑博設(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公司

摘要：隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，科學(xué)技術(shù)和人們的生活水平也逐漸得到了提高。在這種大好情形下，我國的居民不在僅著眼已當(dāng)前的生活環(huán)境，越來越多的人已經(jīng)開始重視養(yǎng)老問題，由于養(yǎng)老地產(chǎn)和一般地產(chǎn)存在一定的差異，這也給養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)提出了新的要求。本文對養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行分析探討，以期對行業(yè)內(nèi)的各位同仁有所幫助，帶來參考和借鑒。

關(guān)鍵詞：養(yǎng)老地產(chǎn)；養(yǎng)老社區(qū)；規(guī)劃；設(shè)計(jì)

0.引言

中國隨著實(shí)行計(jì)劃生育政策和平均壽命的延長，21世紀(jì)初開始人口老齡化的進(jìn)程逐漸加快，今后隨著低生育率的長期化，毋庸置疑中國最大的人口、經(jīng)濟(jì)、社會問題之一是人口老齡化。隨中國社會老齡化進(jìn)程，新興起的中國養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目得到了一定發(fā)展，目前已經(jīng)開始進(jìn)入專業(yè)化發(fā)展和產(chǎn)業(yè)整合的階段，產(chǎn)業(yè)整合意味著行業(yè)由自我發(fā)展與老年產(chǎn)品、服務(wù)、投資和管理相關(guān)的各種業(yè)態(tài)進(jìn)入到產(chǎn)業(yè)角色定位的階段，多種行業(yè)和市場需求發(fā)展要求進(jìn)行對接，同時(shí)相互分工融合形成養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。但這個(gè)過程還需要成本和時(shí)間的積累，才能優(yōu)化養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)。

1、工程案例

湖州太湖旅游度假區(qū)（圖一）位于湖州市區(qū)北部、弁山東麓、太湖南岸、大錢港以西，下轄仁皇山、濱湖兩個(gè)街道，常住人口5萬余人，行政區(qū)劃總面積55.3平方公里（并擁有300平方公里太湖水域的開發(fā)利用權(quán)），由湖州市人民政府正處級派出單位——湖州太湖旅游度假區(qū)管理委員會統(tǒng)一開發(fā)管理。湖州太湖旅游度假區(qū)是湖州濱湖大城市建設(shè)重點(diǎn)打造的濱湖新區(qū)，集旅游、購物、休閑、度假、居住為一體的國家AAAA級旅游區(qū)、浙江省首批省級旅游度假區(qū)，國家級水利風(fēng)景區(qū)，正在全力爭創(chuàng)國家級旅游度假區(qū)。湖州太湖旅游度假區(qū)正在向旅游產(chǎn)業(yè)鏈后端發(fā)展，項(xiàng)目將更多融入健康、養(yǎng)生、養(yǎng)老的主題。但目前度假區(qū)仍缺乏融合健康、養(yǎng)生、養(yǎng)老的綜合開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)駐，而本項(xiàng)目將填補(bǔ)空白，完善度假區(qū)項(xiàng)目體系和空間結(jié)構(gòu)布局。

圖一 湖州太湖旅游度假區(qū)

本項(xiàng)目用地坐落于素有南太湖明珠之稱的古城湖州，秉持著對太湖歷史文脈的傳承，在項(xiàng)目本身自我提升的同時(shí)，著重強(qiáng)調(diào)其與中心城區(qū)的聯(lián)動發(fā)展。在地域文化已成為城市競爭力的當(dāng)下，豐富的江南文化元素、形式多樣的河湖水系以及高品質(zhì)大規(guī)模的養(yǎng)老度假設(shè)施的建設(shè)，都為本項(xiàng)目的價(jià)值提升提供了絕佳的條件?！吧綇奶炷砍扇撼?，水傍太湖分港流。行遍江南清麗地，人生只合住湖州?！碧县S富的人文基底以悠遠(yuǎn)的音律靜靜傳達(dá)著對這片宜居之地的贊美之辭。在湖州未來城市發(fā)展的宏偉藍(lán)圖上，太湖度假區(qū)濱湖南片地塊必將寫下濃重的一筆，對于湖州在環(huán)太湖城市圈中的地位提升也定會產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響！

2、養(yǎng)老社區(qū)分析

2.1養(yǎng)老社區(qū)特征分析

滿足人們的需求，應(yīng)該特別注意強(qiáng)調(diào)三大需求（社會需求、物質(zhì)需求、精神需求）并重。對于老者而言，“老而不覺老”的心境將會使他們更加積極愉悅的生活，并激發(fā)老年人對于社會的生產(chǎn)能力，從而提升引領(lǐng)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展，因此，在本案中我們提出“隱性養(yǎng)老”的概念，在打造高品質(zhì)居住環(huán)境的基礎(chǔ)上，更加注重對長者心理與精神層面的關(guān)懷，并將這種關(guān)懷映射進(jìn)本案的空間設(shè)計(jì)和功能策劃之中，創(chuàng)建一個(gè)積極的養(yǎng)老社區(qū)。對于對高端居住有需求的人群而言，我們認(rèn)為分為長居型與候鳥型，能夠構(gòu)建一個(gè)可以逃脫工作之外的世外桃源，通過塑造與日常風(fēng)景風(fēng)情不同的居住組團(tuán)來吸引他們。

2.2營建養(yǎng)老社區(qū)的原則

當(dāng)前人們對養(yǎng)老社區(qū)提出了一些新的要求，這也就促使在營建社區(qū)必須滿足：社區(qū)的公共活動空間足夠大、環(huán)境品質(zhì)高、居民居住足夠舒服；建立社交圈、養(yǎng)生等配套設(shè)施；提供陪護(hù)、醫(yī)療保健服務(wù)，建立業(yè)主保健檔案、云端健康監(jiān)控系統(tǒng)；提供更為專業(yè)的養(yǎng)生產(chǎn)品；建立完善的養(yǎng)老保障機(jī)制。

2.3養(yǎng)老社區(qū)空間營造策略

我們在規(guī)劃養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的時(shí)候我們應(yīng)該采用不同的空間營造策略來滿足人們的不同活動的需要。養(yǎng)老社區(qū)空間（如圖 二）主要分為：私密區(qū)、半私密區(qū)、半公共區(qū)、公共區(qū)四類。私密區(qū)提供不同類型的戶型的產(chǎn)品針對不同類型的人群，我們提供了豐富的戶型產(chǎn)品，迎合不同人群的需求，合理的戶型的設(shè)計(jì)讓老人擁有自己理想的生活空間，細(xì)致的無障礙細(xì)節(jié)考慮讓老人便捷的生活；半私密區(qū)提供各種鄰里空間為居民打造鄰里的交流平臺，讓居民鄰里關(guān)系重新連接起來；半公共區(qū)營造各類社區(qū)交流空間豐富居民的日常娛樂生活；社會活動則打造社會生活空間讓居民重新回歸社會，讓自己的專業(yè)技術(shù)和愛好再一次為社會做出貢獻(xiàn)，獲得自我價(jià)值的肯定。重新煥發(fā)出生活的活力。四個(gè)空間類型對照著四種層次空間，相互協(xié)調(diào)相互配合，最終滿足人們的不同活動需求。

圖二 養(yǎng)老社區(qū)空間

3.基地現(xiàn)狀和項(xiàng)目定位

3.1基地現(xiàn)狀

通過分析可知調(diào)查該地區(qū)基地內(nèi)部地形高低變化并不明顯，沒有對本案產(chǎn)生障礙的不利地形存在；基地內(nèi)部水網(wǎng)阡陌交錯(cuò)，景觀資源豐富，為設(shè)計(jì)中形成優(yōu)良景觀空間奠定基礎(chǔ)；基地西南角有兩條分別為220KV 和500KV 的高壓線穿過，對基地將會產(chǎn)生較大的消極影響；基地北側(cè)有新建奧特萊斯折扣店，將為本案帶來大量的潛在人群，在設(shè)計(jì)中通過業(yè)態(tài)與功能布置將這部分人群引入本項(xiàng)目中；杭師大附小緊鄰基地西側(cè)，對于本項(xiàng)目是重要的教育資源，在臨近地塊考慮學(xué)位房的設(shè)置，提升社區(qū)商業(yè)價(jià)值；基地南側(cè)分布大量農(nóng)莊用地，環(huán)境品質(zhì)良好，對本案有一定積極影響；基地周邊已建成道路有太湖路、環(huán)太湖路、申蘇浙皖高速路，分別連接基地至中心城區(qū)、梅西片區(qū)至長東片區(qū)、上海和安徽；但三條道路與本案均不直接相連，對外交通較為不便。

3.2項(xiàng)目定位

以養(yǎng)老養(yǎng)心為主題，以康療與生態(tài)休閑居住為載體，充分挖掘湖州當(dāng)?shù)貎?yōu)秀的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，把培育社區(qū)文化與建立社區(qū)生活作為規(guī)劃首要理念，讓來此居住、度假、休閑、康體的人群感受“逆時(shí)光里的充實(shí)生活、慢時(shí)光里的優(yōu)雅生活”，讓鑫遠(yuǎn)太湖健康城成為“名譽(yù)長三角，享譽(yù)全世界的先鋒案例”。以營造不同的空間氛圍與生活方式的設(shè)計(jì)作為項(xiàng)目價(jià)值的手段，設(shè)計(jì)提供不同的生活方式吸引不同的人群。

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)

4.1規(guī)劃方案

規(guī)劃為“一帶兩心多組團(tuán)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。一帶指以體育公園和水系串聯(lián)起來的公共景觀帶。兩心指北側(cè)結(jié)合體育公園及放大水面設(shè)置的養(yǎng)老服務(wù)核心，以及東側(cè)結(jié)合文化公園及長兜港形成的度假核心。多組團(tuán)指沿兩