淺析高層鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化過程中的問題和措施

劉朋濤1 孫翠鳳2

1.身份證號：372925198201061511 山東濟(jì)南 250000；2.山東萬斯達(dá)集團(tuán)有限公司 250014

摘要：作為一種新的住宅體系，發(fā)展不能脫離時代和當(dāng)前社會的認(rèn)識水平，否則就不會被接受。專業(yè)人員有引導(dǎo)建筑進(jìn)步的責(zé)任，只有讓全社會接受一些科學(xué)的理念，才能驅(qū)動建筑市場的需求，才能使市場各方主體去營建高層鋼結(jié)構(gòu)住宅體系，推動住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

本文將對于當(dāng)前高層鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化過程中存在的問題和措施展開分析探討。

關(guān)鍵詞：高層；鋼結(jié)構(gòu)住宅；產(chǎn)業(yè)化；問題；措施

一、市場推廣

高層鋼結(jié)構(gòu)住宅的市場優(yōu)勢體現(xiàn)在具有較高的性能價格比，從綜合效益和全壽命成本上，開發(fā)商和購房者都可從高層鋼結(jié)構(gòu)住宅獲得較大的收益，而且這種收益是持續(xù)的，有利于整個社會和國家的持續(xù)發(fā)展。因此，高層鋼結(jié)構(gòu)住宅與傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)住宅的發(fā)展趨勢，就像洗衣機(jī)和搓衣板的關(guān)系，雖然洗衣機(jī)的價格貴許多，但洗衣機(jī)科技含量高，將人從繁重的家務(wù)勞動中解放出來，因此在家庭中迅速普及，搓衣板逐漸淘汰。高層鋼結(jié)構(gòu)作為一次性投資，使消費(fèi)者在長期使用中獲得更大的綜合效益，可以預(yù)計，雖然消費(fèi)者逐步接受鋼結(jié)構(gòu)住宅需要一個漸進(jìn)的過程，但只要重視市場推廣，隨著勞動力成本逐步提高和市場發(fā)育成熟，高層鋼結(jié)構(gòu)住宅最終會成為住宅產(chǎn)業(yè)重要類型之一。

二、政策扶持

目前，在法規(guī)制定和政策支持上，我國制定了一些促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策，但與發(fā)達(dá)國家相比，仍缺乏針對高層鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)特點的經(jīng)濟(jì)政策。筆者認(rèn)為，高層鋼結(jié)構(gòu)住宅作為住宅產(chǎn)業(yè)的新興分支，政府應(yīng)該對其產(chǎn)業(yè)政策進(jìn)行審視。比如，政府如果能在宏觀上對住宅每年的開發(fā)而積加以調(diào)控，確定一定比例的鋼結(jié)構(gòu)體系住宅開發(fā)面積，必將對鋼結(jié)構(gòu)住宅的發(fā)展產(chǎn)生巨大的推動作用。同時，技術(shù)政策容易確定，但是，能夠讓購房者感受到切實利益的經(jīng)濟(jì)政策更重要，如果盡早頒布按住宅使用面積售房的政策，鋼結(jié)構(gòu)住宅得房率高的優(yōu)勢將會被消費(fèi)者所認(rèn)識，成為推動體系發(fā)展的一個動力。

建筑管理方面，我國現(xiàn)行的建筑管理模式與鋼結(jié)構(gòu)住宅這種工業(yè)化生產(chǎn)方式也存在不適應(yīng)，國外許多住宅生產(chǎn)企業(yè)希望進(jìn)入我國市場，但是按照有關(guān)規(guī)定，這種企業(yè)在我國當(dāng)申領(lǐng)什么資質(zhì)？是屬于設(shè)計單位、施工單位、還是制造商？這些都亟待解決。另外，高層鋼結(jié)構(gòu)住宅的外墻采用了傳熱系數(shù)很小的優(yōu)質(zhì)保溫層，這將很大程度地減少用戶冬季的采暖費(fèi)用，但如果城市供熱部門在收取采暖費(fèi)時仍然采用面積計量法，購房者應(yīng)有的利益將無法得到保障，鋼結(jié)構(gòu)住宅的節(jié)能優(yōu)勢也就不存在。

市場經(jīng)濟(jì)條件下，沒有經(jīng)濟(jì)杠桿的作用，住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展將失去動力。政府應(yīng)對開發(fā)研究高層鋼結(jié)構(gòu)住宅科研部門和企業(yè)提供法規(guī)和財政金融的支持。比如，不同的建筑在其全壽命周期中對社會、對環(huán)境與資源的影響和貢獻(xiàn)是不同的，開發(fā)商要對其造成的全部后果承擔(dān)完整的成本，因而應(yīng)當(dāng)采用帶有傾向性的稅收政策，如果高層鋼結(jié)構(gòu)住宅墻體采用高效環(huán)保節(jié)能材料后，生態(tài)環(huán)境及建筑節(jié)能系統(tǒng)有了很大的改善，但經(jīng)濟(jì)成本往往增加，在沒有得到政府在財政稅收上的具體支持下，這種行為也不會持久。如建立對使用優(yōu)質(zhì)材料的減稅、耗能多的建材加收使用稅等等，可以體現(xiàn)社會公正。政府通過對使用不同材料、不同節(jié)能水平、不同生態(tài)效益的住宅體系，在住宅產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域建立起傾向性的稅收體系完全是可行的。

因此，政府應(yīng)通過投資、價格和稅收等政策對發(fā)展高層鋼結(jié)構(gòu)住宅予以誘導(dǎo)，制定具體政策，對投資商在提高社會效益所做出的努力，給予經(jīng)濟(jì)上的回報，逐步建立起對高層鋼結(jié)構(gòu)住宅體系有效的支持機(jī)制。

三、技術(shù)完善

我國的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范是針對幾十年來大量使用的結(jié)構(gòu)體系編制的，鋼結(jié)構(gòu)住宅體系此前在我國屬于技術(shù)空白，所以不能滿足我國現(xiàn)行強(qiáng)制性規(guī)范。例如我國建國以后建造的建筑物多采用磚石和鋼筋混凝土等耐火性能好的建筑材料，由此導(dǎo)致我國的《建筑設(shè)計防火規(guī)范》在材料選用方面較國外苛刻，鋼的物理性能決定了鋼結(jié)構(gòu)住宅必須考慮防火問題。按照我國防火規(guī)范要求，必須涂刷防火涂料或采取其它措施。傳統(tǒng)涂刷防火涂料的方法將會增加工程造價。鋼結(jié)構(gòu)住宅難以滿足其要求。國內(nèi)規(guī)范與實際情況不銜接的狀況，使鋼結(jié)構(gòu)住宅項目無論在工程報建階段還是在工程驗收階段，都會遇到數(shù)不盡的障礙與麻煩。

其次是標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程。目前，高層鋼結(jié)構(gòu)住宅標(biāo)準(zhǔn)的制定積累了一定經(jīng)驗，已頒布《SBS-PCS鋼框架核心筒多層住宅技術(shù)導(dǎo)則》和《鋼結(jié)構(gòu)住宅設(shè)計規(guī)范》，這是對鋼結(jié)構(gòu)住宅設(shè)計經(jīng)驗的總結(jié)。從產(chǎn)業(yè)化的角度，標(biāo)準(zhǔn)化是高層鋼結(jié)構(gòu)住宅進(jìn)入實際工業(yè)生產(chǎn)的接口技術(shù)，是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化的前提條件。住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)化要制定和執(zhí)行一些重要的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，如模數(shù)、模數(shù)協(xié)調(diào)、合理建筑參數(shù)、公差與尺寸協(xié)調(diào)、連接等。高層鋼結(jié)構(gòu)住宅只有在住宅基本標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，形成標(biāo)準(zhǔn)化住宅建筑體系的架構(gòu)，才能后制定規(guī)格化、標(biāo)準(zhǔn)化、系列化的住宅用構(gòu)配件和部品，使部件或部品之間具有良好的協(xié)調(diào)性、互換性和通用性，為規(guī)?；S生產(chǎn)作好準(zhǔn)備，目前標(biāo)準(zhǔn)制定距規(guī)模生產(chǎn)所需要的程度尚有差距。

第三是部品的性能。高層鋼結(jié)構(gòu)住宅體系是一個綜合復(fù)雜的技術(shù)體系，它涉及到墻體材料、屋面材料、廚衛(wèi)系統(tǒng)、管線系統(tǒng)等一系列配套體系。這方面最突出的問題是外墻結(jié)構(gòu)體系，現(xiàn)有傳統(tǒng)的墻體做法很難滿足鋼結(jié)構(gòu)住宅的整體裝配要求。研究輕質(zhì)、高強(qiáng)、保溫、防水、隔音、易加工成型的新型墻體材料替代原有材料，應(yīng)用這些新型的墻體材料設(shè)計制造出多種類型標(biāo)準(zhǔn)化的砌塊、墻板、條形板等墻體制品，形成以新型墻體材料為主導(dǎo)的結(jié)構(gòu)圍護(hù)體系，并定型化、批量化、規(guī)?；悄壳鞍l(fā)展高層鋼結(jié)構(gòu)住宅的重要環(huán)節(jié)。只有加強(qiáng)構(gòu)配件制作的質(zhì)量、精度和完善程度，為現(xiàn)場裝配創(chuàng)造條件，才能體現(xiàn)高層鋼結(jié)構(gòu)住宅裝配化的優(yōu)勢。另外，還需加強(qiáng)廚房衛(wèi)生間及其內(nèi)部設(shè)備進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、系列化的綜合設(shè)計，只有通過廚房衛(wèi)生間單元、管線、設(shè)備的定型定位，形成標(biāo)準(zhǔn)化的功能單位，才能為工廠化生產(chǎn)整體型廚房衛(wèi)生間創(chuàng)造條件。

四、人員素質(zhì)

高層鋼結(jié)構(gòu)住宅優(yōu)良的技術(shù)性能和產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式，在一定程度上體現(xiàn)了住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的方向。但我國目前的鋼結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)應(yīng)用還不夠廣泛，研究鋼結(jié)構(gòu)的專業(yè)人才較少，代表著國家建筑技術(shù)水平的大中型設(shè)計院絕大多數(shù)仍習(xí)慣和熟悉鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計，施工技術(shù)工人更是短缺。現(xiàn)在的鋼結(jié)構(gòu)工程施工多數(shù)仍然沿用傳統(tǒng)的粗放式管理模式，人員的專業(yè)技能良莠不齊，難以滿足工業(yè)化生產(chǎn)需要，特別是在“三板”安裝、結(jié)構(gòu)安裝、設(shè)備與管線安裝、整體廚衛(wèi)等模塊化安裝等方面問題尤為突出，施工速度優(yōu)勢得不到發(fā)揮，因此必須培養(yǎng)專業(yè)化的施工隊伍。

五、發(fā)展的途徑

從我國當(dāng)前的現(xiàn)實條件出發(fā)，首先，政府和企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)宣傳，重視市場推廣，隨著市場發(fā)育成熟，高層鋼結(jié)構(gòu)住宅最終成為住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要力量；其次，政府應(yīng)通過投資、價格和稅收等政策對發(fā)展高層鋼結(jié)構(gòu)住宅予以誘導(dǎo)，制定具體政策，對各主體在提高社會效益所做出努力的給予回報。另外，為了不斷變化的住宅市場需求，與知識、信息資源豐富的大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)的合作應(yīng)是企業(yè)的選擇，也是高層鋼結(jié)構(gòu)住宅提高技術(shù)含量的必由之路。高層鋼結(jié)構(gòu)住宅推廣總體上應(yīng)該從經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)開始，逐漸向邊遠(yuǎn)地區(qū)擴(kuò)展，從首先掌握技術(shù)與管理的企業(yè)逐漸向其它企業(yè)發(fā)展，而且是實現(xiàn)構(gòu)配件、部品的生產(chǎn)供應(yīng)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?，在此基礎(chǔ)上逐步實現(xiàn)整個房屋的產(chǎn)業(yè)化。

六、結(jié)束語

從歷史上看，產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展往往是階段性的，并且可能充滿曲折，但只要全社會營造良好的住宅產(chǎn)業(yè)環(huán)境，高層鋼結(jié)構(gòu)住宅體系將是今后一段時間我國具有較大發(fā)展空間的住宅體系之一。

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