芻議城市小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)

徐安生1 白毅2

中國建材國際工程集團(tuán)有限公司 廣東深圳 518054

摘要：我國雖然地域廣袤，但人口眾多及城市化未全面實(shí)現(xiàn)的原因，在城市人口劇增的問題上給整個(gè)社會(huì)的安定與發(fā)展造成了不小的危險(xiǎn)，小戶型住宅的設(shè)計(jì)成為解決居住壓力最直接有效地方法。只有解決當(dāng)前城市所面臨的這一問題，才能進(jìn)一步促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的再度提高。

關(guān)鍵詞：小戶型；建筑套型；設(shè)計(jì)

1.小戶型建筑設(shè)計(jì)的深遠(yuǎn)意義

現(xiàn)在很多住宅是短命的，盡管是按照壽命50年設(shè)計(jì)的，但就目前市場(chǎng)上的實(shí)際情況來看，住宅的經(jīng)濟(jì)壽命大概只有20～30年，原因是靈活性差、改造的余地太小、選材和維護(hù)存在一定問題。因此，對(duì)90㎡以下中小戶型的研究可以催生“長效住宅。增加住宅的靈活性設(shè)計(jì)，實(shí)際上是實(shí)現(xiàn)“長效住宅”的有效手段，延長住宅的使用壽命和經(jīng)濟(jì)壽命，與節(jié)能、節(jié)材的大原則相一致。90㎡以下中小套型住宅設(shè)計(jì)需要特別關(guān)注人的居住行為和人體工效學(xué)，而上述論點(diǎn)也正是從這些方面提出了增加住宅靈活性和舒適性的諸多建議。提倡住宅設(shè)計(jì)滿足全壽命周期的需要。所以，小戶型建筑設(shè)計(jì)不僅僅是現(xiàn)階段建筑師面臨市場(chǎng)應(yīng)該進(jìn)行的工作，更是為了住宅發(fā)展應(yīng)努力研究的課題。

2.設(shè)計(jì)小戶型住宅時(shí)需要堅(jiān)持的原則

設(shè)計(jì)小戶型住宅的時(shí)候，需要考慮全面因素，不同的住宅戶型有著不同的功能性特點(diǎn)，所以小戶型也有著其自身的特點(diǎn)，在對(duì)小戶型住宅的設(shè)計(jì)時(shí)要遵循以下幾點(diǎn)原則：

2.1合理的房間面積

在設(shè)計(jì)時(shí)，合理分配各功能空間的使用面積，在有限的面積下，做出功能齊全，使用舒適的生活空間。嚴(yán)格按照小戶型住房的空間比例，安排客廳、衛(wèi)生間、廚房、臥室等的面積，使每一個(gè)房間都充分利用，不要出現(xiàn)有的房間空蕩，有的房間卻擁擠。合理設(shè)計(jì)公共空間和私人空間的面積，盡量把公共空間與私人空間分開。

2.2室內(nèi)空間的利用率

在有限的室內(nèi)空間，最大限度減少過道及功能不明確的空間，盡量的擴(kuò)大可利用的空間。室內(nèi)有衣柜，電視等這些必備裝飾性、功能性家具時(shí)，可以將它們進(jìn)行整體設(shè)計(jì)，節(jié)省空間。房間的門窗設(shè)置位置應(yīng)適當(dāng)，門可以設(shè)置為推入墻體內(nèi)的門，減少開關(guān)門占用空間的問題。廚房、衛(wèi)生間的空間比例合適，盡量少出現(xiàn)雖有面積卻無法利用的現(xiàn)象。

2.3室內(nèi)環(huán)境的舒適性

任何住房都要講求舒適性，小戶型住宅業(yè)毫不例外。小戶型住宅室內(nèi)環(huán)境的舒適性包括視野、采光、通訊、日照等。有許多小戶型住宅不僅居住面積小，而且采光通風(fēng)差，一年四季不見陽光，長期居住會(huì)使房間內(nèi)的人性格孤僻、心情不愉悅。

因此，在設(shè)計(jì)上一定要注意房間的視線、日照時(shí)間等，同時(shí)要確保居住環(huán)境的通訊情況。

2.4室內(nèi)外的簡約型

小戶型的室內(nèi)要舒適，但是它還要滿足室內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)簡約，太昂貴的設(shè)計(jì)必然會(huì)減少客戶的購買欲望。外部造型設(shè)計(jì)上，既能體現(xiàn)地方特色或傳統(tǒng)風(fēng)貌，又能反映時(shí)代精神。造型的簡單可以縮短工期、節(jié)省勞動(dòng)力、降低成本。內(nèi)部裝修上，要以簡單、明快、溫馨為主，不必裝修的很高檔、室內(nèi)的家具也盡量做到多功能，增大空間可用率。對(duì)小戶型的精心設(shè)計(jì)，既滿足了大眾的需求，同時(shí)也會(huì)增加售出量，使房地產(chǎn)開發(fā)商受益。

2.5室內(nèi)設(shè)備齊全性

小戶型住宅雖然面積小，但是要做到“麻雀雖小，五臟俱全”，它應(yīng)該具有普通家里的供暖設(shè)備、通電、供水設(shè)備等，有獨(dú)立的窗戶，確?？諝赓|(zhì)量，外部環(huán)境不太嘈雜，墻體隔音效果要好，避免噪音影響人正常的學(xué)習(xí)、工作、休息。

3.小戶型建筑套形主要問題分析

從實(shí)際調(diào)查來看，目前影響小戶型物業(yè)發(fā)展存在幾個(gè)主要問題。

3.1房型不合理，居住功能差

主要是房型功能配備不足，可能缺少儲(chǔ)物空間、廚房或是日常起居活動(dòng)空間。由于功能的缺失降低了小戶型作為居住物業(yè)的使用價(jià)值，還有一些諸如客廳采光不足等不合理設(shè)計(jì)造成的居住功能差的問題。

3.2得房率低，走道過長

如今，小戶型公寓的得房率普遍低于常規(guī)住宅，大多在70%左右，有的甚至只有60%，這與通常新建住宅80%以上的得房率相比，實(shí)在是相差懸殊。對(duì)于日趨理性與精明的購房者來說，這一過低的得房率，顯然會(huì)影響他們購房的抉擇。

3.3公共空間擁擠

現(xiàn)有小戶型公寓，大多是一梯十幾戶、二梯十幾戶的電梯設(shè)置。平均每部電梯要承載上百戶的上下運(yùn)量，其擁擠、久等狀況也是可想而知的。

4.小戶型設(shè)計(jì)的優(yōu)化與對(duì)策

4.1借鑒融合、力求創(chuàng)新。在日本東京50年代形成的集合住宅，一室戶面積只40平米上下，但廚、衛(wèi)、廳、臥功能齊全，有3～4個(gè)壁櫥和一個(gè)小儲(chǔ)藏室，這種被精確到榻榻米模數(shù)尺寸的設(shè)計(jì)思路和產(chǎn)品及配置至今仍深受歡迎。在香港，90平米面積可以做出功能齊全、分區(qū)明確、采光通風(fēng)良好的三室二廳二衛(wèi)一廚帶傭人房十分舒適精致的標(biāo)準(zhǔn)。這些精耕細(xì)作的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)值得分析借鑒，當(dāng)然更需結(jié)合各地實(shí)際，設(shè)計(jì)創(chuàng)新、產(chǎn)品變革。

4.2注重組織良好的室內(nèi)空間。小戶型既不能犧牲居家應(yīng)有的功能空間，也不能因面積配比不當(dāng)，影響正常使用，如影響廚、衛(wèi)功能的使用，影響客廳看電視的正常收視距離等?？梢?，小戶型設(shè)計(jì)關(guān)鍵在于精心合理地組織好玄關(guān)、起居廳、臥室、餐廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏、陽臺(tái)七個(gè)主要功能空間。

4.3注重適宜的功能定位。小戶型不指產(chǎn)品的舒適度降低，不指低標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)和科技的發(fā)展進(jìn)步，更需注重住宅功能的提高與完善，麻雀雖小，五臟俱全，滿足采光通風(fēng)、環(huán)保節(jié)能、智能信息化、管線布置合理化、使用分隔靈活化等功能定位。

4.4注意細(xì)化區(qū)間和細(xì)部。玄關(guān)、入戶線路宜緊湊，走道宜結(jié)合餐廳、客廳；陽臺(tái)調(diào)整常用比例，并注重客廳陽臺(tái)分離的靈活使用；衛(wèi)生間優(yōu)化門開啟方向和器具布置平面，注重潔污空間分離和通風(fēng)；改變構(gòu)件形式，適當(dāng)做些凸窗、轉(zhuǎn)角窗、擴(kuò)展空間，改善通風(fēng)采光；臥室、客廳的門窗位置精心設(shè)計(jì)，避免大而不適用；廚房采用緊湊合理的L型和U型平面，餐廚相間墻使用隔斷，備置生活陽臺(tái)和合理的電器開關(guān)布線；貯藏充分利用空間；減少固定構(gòu)件，注重承重墻的設(shè)置，提供彈性分隔的可能和實(shí)用價(jià)值；采用簡潔明快的裝修，多用能擴(kuò)展空間的材料；注重產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、集約化、模數(shù)化、工業(yè)化。

4.5注意樓面布局方式

（1）板式、點(diǎn)式結(jié)合。小房型點(diǎn)式結(jié)構(gòu)，圍著核心筒布置多戶，其缺陷是住戶朝向問題；小房型板式結(jié)構(gòu)，容積率低，建筑面積難做足，用地難以平衡。而板式與點(diǎn)式相結(jié)合，變通常的板式一梯兩戶為一梯三戶和一梯四戶，兩梯三戶為兩梯五戶或兩梯六戶。即將原先大中房型的每戶3個(gè)朝向開間，改為小房型的每戶1～2個(gè)開間（包括1個(gè)半開間），既可滿足通風(fēng)采光朝向，又可滿足容積率和建筑面積要求。

（2）長、短進(jìn)深結(jié)合。長進(jìn)深能增加建筑面積，提高土地利用率，但房型布置，戶套面積控制有困難；短進(jìn)深房型宜布置，但影響容積率，不利節(jié)地。而長短進(jìn)深相結(jié)合，有的套型長，有的套型短，再結(jié)合采光凹口的開設(shè)，可有效節(jié)地和控制戶套面積，并滿足通風(fēng)與采光，具有一定特色。

（3）平面梯級(jí)布局。將通常“品”字形的兩梯三戶作一變通，將中間前凸套的兩個(gè)南向開間再前移，形成類似于切角三角形的兩邊為梯級(jí)退縮的平面梯級(jí)布局，每戶同樣是1～2個(gè)朝南開間，但戶戶朝南，面寬小，改變面寬過長的形態(tài)。

5.結(jié)語

綜上，隨著我國城市化程度的不斷提高，住宅的需求也隨之增加，面對(duì)新形勢(shì)下的家居理念，小戶型將成為我國城市大眾住宅發(fā)展的主要趨勢(shì)。因此，只有大膽創(chuàng)新，優(yōu)化設(shè)計(jì)，才能創(chuàng)造出符合社會(huì)廣泛需求的住宅，讓廣大老百姓住得放心、住得滿意。

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