淺談高層住宅外墻防滲漏施工技術(shù)措施

王成立

（湖南省第四工程有限公司，湖南 長沙 410004）

引言

由于各種新型墻體材料的廣泛應(yīng)用，若外立面設(shè)計考慮不周、外墻孔洞封堵不實、基層處理不當(dāng)、主體結(jié)構(gòu)施工、外墻砌筑、防水砂漿施工、外墻面磚施工及門窗（含門窗框節(jié)點）施工工藝不到位，很容易導(dǎo)致外墻發(fā)生滲漏現(xiàn)象。通過筆者在2012-2014年負(fù)責(zé)施工的湖南省耒陽市閩湘花園4#、5#及地下室工程外墻防滲漏技術(shù)施工，并結(jié)合同行相關(guān)外墻防水經(jīng)驗，總結(jié)了在施工中針對這一現(xiàn)象采取的預(yù)防技術(shù)措施。下面就施工實踐介紹預(yù)防高層住宅外墻滲漏的施工技術(shù)措施。

一、工程概況與設(shè)計優(yōu)化加強

1 耒陽市陽光新城工程概況：地上共31層，總高度99.8m，其中1～4層為商業(yè)裙樓，框架結(jié)構(gòu)，地上5～31層為2棟住宅樓，剪力墻結(jié)構(gòu)。外墻填充砌體為頁巖多孔磚，外墻飾面為面磚，外墻保溫為外墻內(nèi)保溫砂漿，外窗采用鋁合金窗、中空玻璃。本工程建筑原外立面設(shè)計（從內(nèi)到外）為：1）墻體；2）砼墻柱、梁與磚墻交接處掛250寬鋼絲網(wǎng)；3）15厚1:3水泥砂漿打底；4）刷素水泥漿一遍；5）4-5厚1：1水泥砂漿加水重20%建筑膠鑲貼；6）8-10厚外墻面磚，采用1：1水泥砂漿勾縫或水泥砂漿擦縫。

2 設(shè)計優(yōu)化加強：本工程為高層住宅建筑（超過9層），地處湖南省耒陽市，年降水量為1351.50mm，按規(guī)范需做整體防水。因原外立面設(shè)計對外墻防水沒有較強的針對性，為加強外墻防水功能，又不增加太多成本，則對原外立面設(shè)計中第2）條、第3）條、第6）條做法進(jìn)行如下優(yōu)化調(diào)整：2）砼墻、柱、梁與磚墻交接處內(nèi)外兩側(cè)均掛500寬熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)，其他外墻（不含陽臺處外墻）僅外側(cè)滿掛熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)；3）除窗洞四周粉聚合物水泥防水砂漿外，其他部位均為15厚1：2.5摻5%防水粉的普通防水砂漿找平層；6）8-10厚外墻面磚，采用聚合物水泥防水砂漿勾縫。

注：若工程外墻防水設(shè)計考慮不周，則要在設(shè)計交底會、圖紙會審上提出，進(jìn)行設(shè)計變更、補充，優(yōu)化加強，以保證外墻設(shè)計滿足防水功能。

二、防滲漏施工技術(shù)措施

根據(jù)實踐經(jīng)驗，外墻防滲漏主要集中于砼墻柱、梁與磚墻交接部位、窗框與墻體交接處、腳手架穿墻鋼管預(yù)留孔、挑架預(yù)留槽鋼孔洞、外墻砼墻體對拉螺桿孔和外墻墻體、外窗、防水砂漿層及飾面面磚等部位。預(yù)防滲漏必須從主體施工階段就采取措施，多點設(shè)防，層層把關(guān)。

1 主體結(jié)構(gòu)施工要點：

1）嚴(yán)格控制主體結(jié)構(gòu)外墻（含砼墻和磚墻）的垂直度、平整度，控制好外窗洞位置及尺寸，偏差應(yīng)控制在規(guī)范容許的范圍內(nèi)，以便控制裝飾階段外墻粉刷層的厚度；

2）保證砼本身結(jié)構(gòu)振搗密實，避免出現(xiàn)冷縫。對主體結(jié)構(gòu)外側(cè)砼墻采用掛麻帶養(yǎng)護(hù)，確保砼表面無裂縫。

2 砌體砌筑要點：

1）選擇合適的外墻砌筑材料：外墻墻體宜采用4孔以上頁巖多孔磚或砼空心磚，若考慮節(jié)能要求需采用加氣砼磚，則應(yīng)該采取相應(yīng)加強措施（如外墻滿掛鋼絲網(wǎng)或玻纖布等）。因加氣混凝土砌塊具有強度低、收縮大、與砂漿粘結(jié)性差等材料特性，易造成墻體施工后出現(xiàn)灰縫開裂、抹灰層空鼓等現(xiàn)象。

2）砼墻、柱與填充磚墻接觸處豎向@500mm高度設(shè)2Ф6拉結(jié)筋，伸入墻體1m以上；頂梁、板與填充磚墻接觸處縱向@2000mm長度設(shè)Ф12拉結(jié)筋，防止交接處裂縫。

3）外墻砌筑頁巖多孔磚分三次完成，當(dāng)砌筑至梁或板底以下20-30公分時停止不砌，至少過二周后，待已砌部分砌體充分沉降、變形、穩(wěn)定后用同種材質(zhì)的實心斜磚（60～75°角）擠緊頂牢，斜磚灰縫及斜磚與頂部梁、板間縫隙須采用高標(biāo)號防水水泥砂漿灌密實。同理，粉刷前砼墻、柱與填充磚墻接觸處內(nèi)外側(cè)縫隙采用防水砂漿填實，不能有瞎縫，以防滲水；

4）砌筑砂漿要飽滿，水平縫飽滿度要達(dá)到90%以上，豎縫飽滿度要達(dá)到80%以上；

5）磚砌體要求雙面勾縫，尤其外墻必須要滿刀灰，不形成盲縫，隔斷滲水通道；

6）每砌完一部架磚墻進(jìn)行掛縫和塞縫，減少滲漏點。

7）外墻局部結(jié)構(gòu)加強處理措施：

A窗臺處砌體上澆筑厚度為100mm的C20細(xì)石砼窗臺板，以抵抗窗臺與窗間墻交界處因受砌體收縮影響向而產(chǎn)生裂縫，要求澆搗密實，并設(shè)3根Φ8mm的通長鋼筋，兩端伸入墻內(nèi)長度不宜小于100mm。

B外墻與露臺或屋面交界處設(shè)砼翻邊，從屋面的完成面算起不小于250mm，以防墻根滲水；

3 外墻防水砂漿施工前各種孔洞留設(shè)、封堵處理技術(shù)措施：

1）穿墻螺桿洞（約20mm）封堵：堵塞前應(yīng)先鑿除穿墻螺桿套管（塑料管或毛竹），該步工序宜在砼墻拆模后及時進(jìn)行，因這時墻砼強度不高，穿墻螺桿套管與墻砼粘結(jié)不是很牢固，拆除會容易些；另在砼墻模板鉆螺桿孔時使螺桿孔有高低差（內(nèi)高外低，高差盡量大于20mm）,防止雨水內(nèi)滲；穿墻螺桿洞采用摻膨脹劑的干硬性防水水泥砂漿分多次填塞密實，不得只封堵表面，使內(nèi)部存在空隙。封堵時，墻內(nèi)外兩側(cè)孔洞處均安排專人同時進(jìn)行，保證封堵質(zhì)量。孔口兩側(cè)堵實后壓平，待封堵砂漿干硬后，面刷1.5厚JS防水涂膜（寬出洞邊50mm）。

2）在外墻砼結(jié)構(gòu)或磚墻上預(yù)留的其他孔洞，如外墻排氣、空調(diào)管等洞口，要求做到內(nèi)高外低（高差盡量大于20mm），防止雨水內(nèi)滲。

3）外墻穿墻腳手鋼管洞、懸挑架槽鋼在墻內(nèi)預(yù)留孔洞封堵：采用膨脹C20細(xì)石砼堵塞密實（墻內(nèi)側(cè)用模板堵住，外側(cè)支設(shè)喇叭口型孔洞模板，且孔洞在外側(cè)也鑿出喇叭口形狀，便于采用短鋼筋搗實），模板拆除后，將凸出外墻的砼仔細(xì)鑿平，并面刷1.5厚JS防水涂膜（寬出洞邊50）。

4 外墻防水砂漿施工前前基層處理措施：

古宇廟水庫水質(zhì)綜合狀況在Ⅲ、Ⅳ類別。從2013年開始，水質(zhì)評價一直處于Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)；2012年開始，富營養(yǎng)化評價處于貧營養(yǎng)狀態(tài)；2006～2016年的水質(zhì)變化趨勢評價的評價參數(shù)都是下降趨勢。補水河流的隆昌河的水質(zhì)狀況處于Ⅴ類和劣Ⅴ類，因此，必須加大對隆昌河的整治力度，改善隆昌河的水質(zhì)現(xiàn)狀，古宇廟水庫的水質(zhì)狀況將會得到明顯的好轉(zhuǎn)。

1）對于露出墻面的鐵件、外墻架子拉結(jié)鋼筋，割平后靠外墻面位置用1：1的防水水泥砂漿抹平。

2）清理墻面灰塵、污垢、對光滑的砼面進(jìn)行甩漿、刷界面劑處理及提前對基層灑水濕潤等。

3）因砼墻、柱與外墻磚砌體材料強度不同，收縮不一致，容易形成裂縫，須在不同結(jié)構(gòu)材料交接處內(nèi)外兩側(cè)加釘500mm寬（市場上1塊1m寬正好做2張）熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)眼10mm，沿縫居中，用@200～400mm射釘射緊，搭接寬度為每邊均250mm。

注：當(dāng)住宅外墻砌體采用頁巖多孔磚或砼空心磚，且為超過9層的高層住宅，因風(fēng)壓較大，為保證外墻防水質(zhì)量，除在不同結(jié)構(gòu)材料接觸處內(nèi)外兩側(cè)加釘500mm寬熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)外，其他部位外墻面（不含陽臺處外墻）應(yīng)采取滿掛熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)抗裂加強處理（僅設(shè)外側(cè)，內(nèi)側(cè)不設(shè)）。若為不超過9層的住宅且不采用加氣砼磚，則外墻面不需要滿掛鋼絲網(wǎng)，僅在不同結(jié)構(gòu)材料交接處掛設(shè)即可。

4）鋼絲網(wǎng)安裝施工技術(shù)措施：

鋼絲網(wǎng)必須繃緊后固定，固定間距不應(yīng)過稀或過密，宜在200～400之間。鋼絲網(wǎng)釘牢后，在釘網(wǎng)處用1：1水泥漿抹3～5mm厚覆蓋網(wǎng)體，增大網(wǎng)體與墻面粘結(jié)能力。粉刷時要將鋼筋網(wǎng)放在粉刷砂漿中。注意：若局部砼墻、柱、頂梁與外墻磚砌體交接處存在10mm以上的錯位（指不在一個平面上，因主體結(jié)構(gòu)與磚砌體施工存在差異造成），為確保該位置防水砂漿施工不受鋼絲網(wǎng)影響，做到抹壓密實，不存在空鼓現(xiàn)象，應(yīng)在安裝鋼絲網(wǎng)前先把該部位采用防水水泥砂漿抹平。

5 外墻普通防水砂漿施工要點：

1）為確保防水效果，嚴(yán)格控制防水砂漿層的厚度，其厚度宜為15mm（最薄處），因防水砂漿層的主要抗?jié)B防水能力是由厚度提供的，但不宜超厚（超過30mm），超厚則容易產(chǎn)生裂縫，且增加成本。如果因施工偏差等原因造成局部抹灰層超厚（超過30mm）時，為防止抹灰層開裂、空鼓，在外墻沒有滿掛鋼絲網(wǎng)的情況下，應(yīng)做加強網(wǎng)片進(jìn)行加固。

3）在施工中嚴(yán)格控制抹灰砂漿的配合比和水灰比及防水粉的用量，控制好砂的細(xì)度模數(shù)，防止砂漿標(biāo)號過大或過小，提高砂漿的和易性、粘結(jié)力、密實度及強度，減少砂漿收縮裂縫，以達(dá)到較好的防水效果。

4）配置好的防水砂漿應(yīng)在一個小時內(nèi)用完，且施工中不得隨意加水。

5）凸出外墻面雨篷、挑板（飄窗板、空調(diào)板）及造型線條的上口在粉刷時應(yīng)先做水平面，后做垂直面，根部應(yīng)倒圓角，泛水向外，避免積水，并在外側(cè)底部設(shè)滴水線、槽阻水。凸出外墻面雨棚、空調(diào)板應(yīng)降板100或加200砼反坎。

6）頂層墻面粉刷必須在屋面保溫層完成后才能開始；

7）每層抹灰完待防水砂漿終凝后及時采用噴水進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，防止因養(yǎng)護(hù)不及時出現(xiàn)于縮裂紋，養(yǎng)護(hù)時間不少于14天。注意：在寒冷季節(jié)預(yù)防受凍，在炎熱季節(jié)預(yù)防高溫導(dǎo)致的開裂，需控制好施工時間。

8）為防止防水砂漿層開裂造成墻面滲漏，防水砂漿立面需設(shè)分格縫。分格縫設(shè)置在墻體結(jié)構(gòu)不同材料交接處，每層宜在窗頂位置（該位置窗過梁即為樓層框架梁）設(shè)置一道水平分格縫。垂直分格縫可按豎向間距不大于6米設(shè)一道，宜與門窗框兩邊線對齊。分格縫縫寬宜為8～10mm，內(nèi)嵌填密封材料。

9）防水砂漿層質(zhì)量要求：平整、堅固、干凈，無空鼓、酥松、起砂、起皮等現(xiàn)象；

10）防水層滲漏檢查應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2小時后進(jìn)行。

6 外墻面磚施工要點：

1）外墻面磚采用4-5厚1：1水泥砂漿加水重20%建筑膠鑲貼，應(yīng)鑲貼平整，且面磚背側(cè)粘結(jié)砂漿應(yīng)做到飽滿、密實。注：可以考慮采用專用粘接劑粘貼，成本會高些，不宜采用素水泥漿粘貼，因素水泥漿收縮率大，容易開裂。

2）面磚接縫寬度采用5～8mm，采用聚合物水泥防水砂漿勾縫（不宜采用素水泥漿勾縫），要求勾縫連續(xù)、平直、密實，無裂縫和空鼓，保證面磚施工防水性能。注：面磚勾縫應(yīng)先勾橫縫，后溝豎縫，使豎縫形成一個連續(xù)的自槽流淌，使雨水不會滯留在外墻面上，以造成滲漏。

3）為防止面磚及粘結(jié)層開裂造成墻面滲漏，外墻面磚立面宜設(shè)分格縫，留設(shè)位置與基層防水砂漿分格縫在立面的同一個位置。分格縫的密封處理應(yīng)在外墻面磚粘結(jié)砂漿達(dá)到設(shè)計強度的80%后進(jìn)行，密封前應(yīng)將分格縫清理干凈，且應(yīng)嵌填密實。

7 鋁合金窗及窗框節(jié)點防水施工要點：（也適用于塑鋼窗）

1）鋁合金窗裝入洞口應(yīng)橫平豎直，窗框安裝時必須牢固，以防在長期的風(fēng)壓作用下產(chǎn)生裂縫。

2）玻璃與框料之間一律采用玻璃膠密封，不得用膠條。

3）框扇構(gòu)件鑲接節(jié)點處要滿涂防滲水硅膠。

4）框下冒頭要設(shè)泄水槽，數(shù)量不得少于2個。

5）鋁合金窗框與四周墻體間縫隙宜控制在20mm左右，先采用聚合物水泥防水砂漿粉刷填充15mm，預(yù)留5mm小縫隙采用發(fā)泡聚氨酯塞縫均勻、密實。聚合物水泥防水砂漿具有強度高，防水性能好的特點，在承受窗戶開啟和受強風(fēng)振動時不會開裂。在施工過程中注意窗框四周防水層不能有咬窗現(xiàn)象。外窗框打發(fā)泡劑時要采取臨時堵?lián)醮胧?，以防發(fā)泡劑隨流隨漲而產(chǎn)生進(jìn)出不一和不密實的現(xiàn)象，并須做到連續(xù)不間斷、消除空隙；

6）窗框內(nèi)、外周邊（底口做成內(nèi)凹R角）應(yīng)留設(shè)打膠凹槽（5mm寬*8mm深），待干燥后槽口處施打密封膠（如硅膠）進(jìn)行密封處理；

7）外墻窗臺結(jié)構(gòu)施工時做20mm厚高低口（內(nèi)高外地）,窗臺做向外的泛水，坡度不小于5%。8）窗頂粉出滴水線、槽。

8 噴淋要求：

1）外墻防水砂漿和面層面磚及鋁合金外窗施工完成后，各自均采用高壓噴淋方式連續(xù)進(jìn)行12～24小時試驗，如發(fā)現(xiàn)滲水現(xiàn)象，應(yīng)查明原因采取措施及時處理。

2）掛墻淋水線管采用Φ25PVC管，用3mm鉆頭在管上沿直線鉆孔、孔距50-80mm，“噴嘴”對著外墻防水砂漿、面層面磚、鋁合金外窗，在被檢表面形成連續(xù)水幕。

3）分段淋水應(yīng)自上而下逐步進(jìn)行。

三.結(jié)束語

造成外墻滲漏的原因很多，往往不是單一因素造成的，因此，在施工過程中，除了應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)施工規(guī)范施工，同時還應(yīng)采取相應(yīng)的預(yù)防措施，層層把關(guān)、多點設(shè)防，才能真正解決房屋外墻滲漏問題。通過本工程實踐證明，上述預(yù)防外墻滲漏施工技術(shù)實施效果較好，工程外墻防水質(zhì)量獲得了建設(shè)單位和業(yè)主的好評。

[1]潘力勇.建筑外墻防水砂漿施工方法[J].中國房地產(chǎn)業(yè)，2011（5）.

[2]蔣春榮.高層建筑外墻防滲漏施工技術(shù)[J].建筑科技與管理，2009（8）.

[3]GB50300-2011，建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)[S].

[4]JGJ/T235-2011，建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程[S].