樓宇經(jīng)濟(jì)的非常高度

焦云龍

據(jù)了解，目前烏魯木齊至少有12座高度超過(guò)100米的大樓，其中中天廣場(chǎng)以229.9米的高度成為目前首府第一高樓。

樓宇經(jīng)濟(jì)，這個(gè)詞兒聽(tīng)上去就是那么的高端大氣上檔次，在全國(guó)“摩天大樓熱”的背景下，新疆也有了動(dòng)作。其中，首府在建的“流逸之光”就是一例。那么，這些高樓和咱老百姓的生活究竟有啥關(guān)系？為啥大家都在建？在不斷遭到非議的情況下，誰(shuí)能說(shuō)清它對(duì)民生的意義？請(qǐng)跟隨記者的腳步，借專(zhuān)家的眼光，剖析這摩天大樓背后的玄機(jī)。

從會(huì)展大道向東行駛，兩棟對(duì)稱(chēng)的高樓映入眼簾。夜幕降臨，華燈初上，流線外形的兩幢塔樓猶如絲綢彩帶，在夜空中飄逸起舞。

這是一座設(shè)計(jì)名為“流逸之光”的雙子塔建成后的景象。

9月4日，第三屆中國(guó)-亞歐博覽會(huì)傳來(lái)消息，烏魯木齊·綠地中心項(xiàng)目正式奠基，高230米的雙子塔建成后將成首府新地標(biāo)。

近年來(lái)，國(guó)內(nèi)掀起“摩天大樓”熱，新疆的高樓大廈也越來(lái)越多，建筑和城市之間有何關(guān)系，摩天大樓能給這座城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)什么？又有哪些問(wèn)題值得警惕？?jī)芍軄?lái)，記者走訪相關(guān)企業(yè)、建筑專(zhuān)家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家，探討樓宇高度和經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的關(guān)系。

我們的城市有多高？

從簽約到奠基在一天內(nèi)完成，這被網(wǎng)友稱(chēng)為“烏魯木齊速度”。

對(duì)于這座在效果圖中光彩奪目的摩天大樓，梁毅將它比喻為一座城市的燈塔。作為綠地集團(tuán)西北房地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理、綠地集團(tuán)烏魯木齊置業(yè)有限公司總經(jīng)理，他對(duì)這座雙子塔充滿(mǎn)期待和希望。

事實(shí)上，不止是這家上海籍企業(yè)如此。在9月4日項(xiàng)目的奠基儀式上，烏魯木齊市和上海市市政府都有相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)出席，表明了政府對(duì)這項(xiàng)工程的重視。

據(jù)了解，目前烏魯木齊至少有12座高度超過(guò)100米的大樓，其中中天廣場(chǎng)以229.9米的高度成為目前首府第一高樓。

巧合的是，綠地中心——這座烏魯木齊未來(lái)的新地標(biāo)設(shè)計(jì)高度為230米，建成后或?qū)⒁晕⑿〉母叨葍?yōu)勢(shì)接替中天廣場(chǎng)成為首府第一高樓，刷新這座城市的高度。

這座雙子塔的設(shè)計(jì)創(chuàng)意由英國(guó)UA國(guó)際設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)。梁毅介紹，其設(shè)計(jì)名為“流逸之光”，創(chuàng)意上融入了“絲綢之路”的元素。夜幕下燈光亮起時(shí)，雙子塔猶如烏魯木齊城市的絲綢彩帶，在空中飄逸起舞，光彩奪目，形成城市之光。

根據(jù)我國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，超過(guò)100米的建筑就屬于超高層建筑。而根據(jù)國(guó)際公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)，高于152米的大樓即屬于摩天大樓。

由于記者沒(méi)有得到官方給出的首府摩天大樓準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，前文提到的12座高度超過(guò)100米的大樓數(shù)據(jù)來(lái)自于一個(gè)名為“高樓迷論壇”的網(wǎng)站。

該網(wǎng)站詳細(xì)記錄了全國(guó)各地超高層建筑的信息，以及全球及全國(guó)摩天大樓排行榜，并在第一時(shí)間更新紀(jì)錄。

資料顯示，烏魯木齊最高建筑中天廣場(chǎng)的高度在全世界排名第317位，亞洲排名第257位，中國(guó)排名第171位。

作為中國(guó)西部大都市，烏魯木齊發(fā)展迅速，人口不斷增長(zhǎng)，建設(shè)超高層建筑的速度越來(lái)越快。在12座超過(guò)100米的超高層建筑中，就有7座于近3年建成。

新疆建筑設(shè)計(jì)研究院總工程師孫國(guó)城認(rèn)為，一座建筑在提升城市的形象、景觀塑造上通常扮演著至關(guān)重要的角色，未來(lái)的超高層雙子塔的建設(shè)，必將提升首府的景觀品位。

這位從事建筑設(shè)計(jì)50余年的老工程師回憶，1959年，昆侖賓館拔地而起，烏魯木齊人驕傲地稱(chēng)為“八樓”，成為烏魯木齊的標(biāo)志建筑。后來(lái)，高樓不斷建設(shè)，中天廣場(chǎng)大樓的雪山冰峰造型更是烏魯木齊相當(dāng)一個(gè)時(shí)期的標(biāo)志。

不僅烏魯木齊如此，地州也在逐漸加入超高層建筑行列。

今年5月，喀什經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)又有新動(dòng)作，58層的雙子塔樓開(kāi)建，媒體披露該建筑高度為268米，就目前規(guī)劃情況來(lái)看，該雙子塔樓算是新疆第一高樓。

樓宇經(jīng)濟(jì)支撐點(diǎn)在哪？

內(nèi)地企業(yè)又一次大手筆的投入，在新疆社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員王寧看來(lái)，是一個(gè)積極的信號(hào)。

這名經(jīng)濟(jì)研究專(zhuān)家認(rèn)為，企業(yè)愿意來(lái)投資，說(shuō)明新疆的投資環(huán)境在不斷改善，吸引力不斷增強(qiáng)。而烏魯木齊要打造亞洲腹地中心、現(xiàn)代化國(guó)際商貿(mào)城，和國(guó)家向西開(kāi)放的窗口，也需要一些建筑的增色。

據(jù)介紹，烏魯木齊綠地中心的超高層雙子塔綜合體，地上共48層，規(guī)劃建筑面積約37.5萬(wàn)平方米，總投資50億元，規(guī)劃建設(shè)為集超高層辦公、商業(yè)綜合體、公寓等于一體的綜合建筑。專(zhuān)家認(rèn)為，這也將為烏魯木齊發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)增添新動(dòng)力。

據(jù)了解，從2006年開(kāi)始，烏魯木齊就著力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)和總部經(jīng)濟(jì)，目前中心城區(qū)的樓宇經(jīng)濟(jì)形式已初步形成并發(fā)揮巨大優(yōu)勢(shì)。

樓宇經(jīng)濟(jì)是城市發(fā)展到一定程度的產(chǎn)物，王寧介紹，樓宇經(jīng)濟(jì)和會(huì)展經(jīng)濟(jì)同屬于服務(wù)業(yè)，它們對(duì)第三產(chǎn)業(yè)具有很大推動(dòng)作用，業(yè)界有“工業(yè)經(jīng)濟(jì)看廠房，服務(wù)經(jīng)濟(jì)看樓宇”的說(shuō)法。

會(huì)展業(yè)的繁榮又將促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。會(huì)展業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)系數(shù)在1∶9左右，會(huì)展經(jīng)濟(jì)具有寬闊的產(chǎn)業(yè)鏈，輻射效應(yīng)極為強(qiáng)勁。

今年中國(guó)-亞歐博覽會(huì)上，自治區(qū)簽約重點(diǎn)項(xiàng)目中，第三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目大幅增長(zhǎng)。據(jù)了解，烏魯木齊樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先鋒地天山區(qū)，集合了全市70%以上的中高端寫(xiě)字間。中國(guó)-亞歐博覽會(huì)上，天山區(qū)等中心城區(qū)的“寸金地”總是大企業(yè)、大集團(tuán)看好的總部所在地。

作為中國(guó)-亞歐博覽會(huì)的主會(huì)場(chǎng)，新疆國(guó)際會(huì)展中心是我國(guó)西部地區(qū)面向中亞規(guī)模最大、功能最全的國(guó)際會(huì)展中心。對(duì)于為何選址在新疆國(guó)際會(huì)展中心片區(qū)，梁毅透露，實(shí)際上早在2011年綠地集團(tuán)就已經(jīng)看中這塊地，并且當(dāng)時(shí)就制定了“新疆最高雙子塔”的戰(zhàn)略高度和“烏魯木齊城市名片”的獨(dú)特定位。希望項(xiàng)目建成后成為烏魯木齊國(guó)際會(huì)展中心片區(qū)的點(diǎn)睛之作，成為烏魯木齊大力發(fā)展會(huì)展經(jīng)濟(jì)、提升城市功能形象的重要載體。

孫國(guó)城則認(rèn)為，會(huì)展片區(qū)的發(fā)展標(biāo)志著首府一個(gè)新區(qū)的崛起，猶如上海的浦東新區(qū)，將成為一個(gè)高效率、充滿(mǎn)活力的首府中央商務(wù)區(qū)。

城市長(zhǎng)高需警惕些啥？

在經(jīng)濟(jì)的喧囂之下，摩天大樓吸引了眼球，也不斷遭到非議。包括今年5月在喀什開(kāi)建的雙子塔大廈，也被網(wǎng)友發(fā)帖質(zhì)疑。

近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，中國(guó)掀起一股“第一高樓”建設(shè)熱潮，據(jù)統(tǒng)計(jì)，全球十大高樓中國(guó)占了一半，全球在建摩天大樓87%在中國(guó)。

對(duì)此，研究新疆經(jīng)濟(jì)多年的王寧認(rèn)為，新疆與沿海城市不同，摩天大樓是在特定的經(jīng)濟(jì)條件下促成的，沿海地區(qū)摩天大樓的發(fā)展模式拿到新疆并不一定適用。在她看來(lái)，新疆的特點(diǎn)是地域遼闊，土地資源豐富，不像沿海等大城市，寸土寸金地價(jià)昂貴。

而孫國(guó)城認(rèn)為，在“城市化”高速發(fā)展的今天，新疆雖地域廣闊，但屬“綠洲經(jīng)濟(jì)”，能夠建設(shè)城市的綠洲尤為寶貴。雙子塔比單一的超高層大樓要好，不但節(jié)省土地，利用率高，而且還可以避免一座樓太高太孤單，鶴立雞群缺乏地氣。

不過(guò)，他并不認(rèn)為樓越高越好，而預(yù)測(cè)和規(guī)劃至關(guān)重要。

為招商引資，一些城市往往會(huì)筑巢待鳳。孫國(guó)城表示，不能差距太大，大可不必攀比中國(guó)第幾高、世界第幾高。

對(duì)此，梁毅認(rèn)為，這并非在盲目追求高度。只是根據(jù)綠地集團(tuán)特有的超高層市場(chǎng)研判系統(tǒng)，通過(guò)對(duì)城市區(qū)域能級(jí)和階段發(fā)展?jié)摿Φ目茖W(xué)分析，來(lái)為這個(gè)區(qū)域的綠地中心制定相應(yīng)的高度級(jí)別。烏魯木齊的城市能級(jí)和未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮?，烏魯木齊·綠地中心的能級(jí)正是基于烏市這樣的巨大潛力而設(shè)定。

對(duì)于建設(shè)成本，孫國(guó)城說(shuō)，新疆是地震烈度較高的地區(qū)，建太高成本比內(nèi)地要高。除此之外，足夠的電梯數(shù)量，足夠的消防應(yīng)急救援通道，充裕的市政基礎(chǔ)設(shè)施和快捷的交通系統(tǒng)，也是制約著一座摩天大樓未來(lái)成功與否的關(guān)鍵，“這些必不可少，要不就成了包袱和負(fù)擔(dān)”。