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    淺談建筑戶型的設(shè)計(jì)和配置

    2014-09-24 05:42:28曹輝
    城市建設(shè)理論研究 2014年25期
    關(guān)鍵詞:起居室戶型住宅

    曹輝

    摘要:隨著住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,人們對(duì)住宅提出新要求,各種居住建筑遍地開花,住宅的形式和戶型的發(fā)展也有了很大變化,但是,當(dāng)前的戶型在設(shè)計(jì)和配置方面并不理想。本文通過對(duì)建筑戶型發(fā)展和存在的問題,提出一些建議。

    關(guān)鍵詞:建筑設(shè)計(jì) 戶型

    中圖分類號(hào):TU2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼: A

    一、前言

    住宅是我們居住生活的載體,戶型是我們居住生活的大環(huán)境??梢哉f,由戶型構(gòu)成的空間決定了我們的生活質(zhì)量。有的人一生中就在一套房子中度過,有的人卻是在無數(shù)套房子中生活過,這其中有著經(jīng)濟(jì)方面的原因,也有著人們對(duì)生活質(zhì)量,空間環(huán)境更美好的追求。居住建筑伴隨著社會(huì)的發(fā)展不斷變化,過去我國(guó)居住建筑有窯洞、四合院等。而今天,普通住宅公寓成為了當(dāng)前人們居住的主要構(gòu)成,隨著科技進(jìn)步和現(xiàn)代建筑的發(fā)展,戶型也一直處于進(jìn)步發(fā)展階段,比如上世紀(jì)70年代,很多我們現(xiàn)在稱之“筒子樓”的住宅已無法滿足人們的生活需求。而今天,高層公寓、花園洋房、豪華別墅給人們提供了更多的選擇,人們的居住質(zhì)量有了本質(zhì)的提高。

    二、當(dāng)前住宅戶型設(shè)計(jì)和配置存在的問題

    當(dāng)人們?cè)谶x購房子的時(shí)候,戶型是一個(gè)決定性的因素之一。對(duì)當(dāng)前戶型的設(shè)計(jì)和配置的諸多問題來分析一下。

    1. 建筑設(shè)計(jì)單位的水平參差不齊。

    當(dāng)前建筑發(fā)展迅猛,設(shè)計(jì)單位一般工程多,有時(shí)候項(xiàng)目的工期緊,所以在戶型的設(shè)計(jì)上不夠用心。往往把以前的一些戶型稍加修改。有些設(shè)計(jì)人員本身對(duì)戶型沒有什么深入研究,沒有精益求精的想法,這樣選擇的戶型一般都不會(huì)很理想。比如,我見過一個(gè)樓盤,設(shè)計(jì)單位是甲級(jí)資質(zhì),小區(qū)中有一棟樓東端的戶型把客廳設(shè)在南向,而樓西端的戶型的客廳朝西向。經(jīng)過了解,這很明顯就是設(shè)計(jì)上的缺陷,一般情況下,樓東端戶型客廳朝東向是一個(gè)更好的選擇,而樓西端客廳西向會(huì)有一個(gè)西曬問題,這嚴(yán)重影響居住的舒適程度。所以說,設(shè)計(jì)單位的水平對(duì)戶型的設(shè)計(jì)起著很大的作用。

    2.建設(shè)單位的定位策略與市場(chǎng)偏離

    建設(shè)單位對(duì)于一個(gè)樓盤的開發(fā)起著決策作用,建設(shè)單位會(huì)分析自己的房子是否有足夠的競(jìng)爭(zhēng)力,所以建設(shè)單位會(huì)重視戶型的配置,對(duì)自己的潛在客戶有一個(gè)大體的定位,如果是剛需樓盤,小戶型比例相對(duì)會(huì)多一些,如果面向改善型的買家,戶型通常做的會(huì)比較大。當(dāng)然了,市場(chǎng)的行情也決定了房子的銷售。如果定位不準(zhǔn),項(xiàng)目往往會(huì)失敗,嚴(yán)重的關(guān)系到公司的存亡。綠城是一個(gè)很有代表性例子,公司的定位屬于高端,建筑成本高昂,主要面向的是經(jīng)濟(jì)條件比較好,對(duì)生活質(zhì)量要求比較高的客戶, 戶型面積基本上在100m2以上,公司是一知名企業(yè),發(fā)展勢(shì)頭良好,但是2008年世界經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)危機(jī),致使公司的潛在客戶明顯減少,公司到了幾近破產(chǎn)的邊緣。

    作為商品房來說,面向的潛在客戶肯定是越多越好,但是如果不愿意變通,很容易在瞬息多變?cè)谑袌?chǎng)中處于被動(dòng)地位。如果綠城多重視一些剛需客戶的需求,在戶型的配置上多一些小戶型,不至于走到轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目和公司股權(quán)的地步。像有的公司施工圖已經(jīng)出來了,但為適應(yīng)市場(chǎng)的變化,又重新進(jìn)行配置戶型的情況也不少見。

    3. 建筑外形影響到戶型的功能作用

    有些房產(chǎn)公司對(duì)戶型設(shè)計(jì)和配置并不是很專業(yè),這給設(shè)計(jì)單位留下了很大的設(shè)計(jì)空間,設(shè)計(jì)單位往往注重于建筑外形設(shè)計(jì),常常出現(xiàn)很多弧形或線腳造型,這樣戶型的平面功能難免會(huì)受到影響。我們知道,戶型首先就要滿足平面使用功能,弧形或不規(guī)則的內(nèi)部空間使用起來有很多不便。而且這種異類空間很多客戶接受不了,這會(huì)造成自己項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力下降,結(jié)果往往是銷售上困難重重。

    三、戶型的優(yōu)劣標(biāo)準(zhǔn)

    什么樣的戶型是好的戶型呢?因?yàn)槿说男枨笫嵌鄻拥?,但是好戶型有個(gè)常用的標(biāo)準(zhǔn)。

    1.戶型方正。首先戶型中每一個(gè)房間設(shè)計(jì)盡量方正,這樣空間不僅不浪費(fèi)還有利于家具擺放,更好的提供一個(gè)合理舒適的室內(nèi)生活空間。

    2.平面功能分區(qū)明確

    按照我們的使用功能,戶型平面布局基本變化不是很大,有一些基本的設(shè)計(jì)原則:

    (1) 動(dòng)靜分開:起居室、餐廳、廚房、過廳等公共使用的空間區(qū)域要跟臥室、衛(wèi)生間、書房等使用上要求安靜、舒適,相對(duì)靜謐的區(qū)域分開,整套戶型設(shè)計(jì)動(dòng)靜相宜,各得其所。

    (2)主次分開:主要的功能空間如起居室、主臥室應(yīng)朝向好,而其余空間按需要布置。

    各個(gè)空間比例合適。按照各個(gè)房間的使用功能和重要性,每個(gè)功能空間要有合適的比例。

    (3)干濕分離:廚房、衛(wèi)生間等用水多,潮濕,有用水噪聲的房間,應(yīng)與臥室等適當(dāng)分開,或做好防水隔聲處理。

    (4)通風(fēng)和采光良好。住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng),有南北兩個(gè)朝向的戶型,能夠更有效的組織起穿堂風(fēng),達(dá)到良好的空氣環(huán)境。然后,戶型要有足夠的日照采光,確保充足的陽光能進(jìn)入室內(nèi),起居室與主臥室的采光最重要。

    四、戶型的設(shè)計(jì)配置分析

    對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目來說,戶型的設(shè)計(jì)和配置屬于前期工作,要做到戶型優(yōu)良和配置合理并不是一件簡(jiǎn)單的工作。要設(shè)計(jì)出完美的戶型,必須有開闊的思路、豐富的想象力、深厚的積累和對(duì)細(xì)節(jié)的準(zhǔn)確把握。通過準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位,以多樣化的手法進(jìn)行不同的處理,形成戶型設(shè)計(jì)的差異性。

    1. 前期建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)

    居住小區(qū)的總平面布置應(yīng)結(jié)合地形地貌,合理組織交通。重視地域傳統(tǒng)、人脈文化與小區(qū)規(guī)劃的融合,體現(xiàn)個(gè)性居住。突顯地方特色和人群特征。要健全小區(qū)的公共配套設(shè)施,在充分利用社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施的基礎(chǔ)上合理布置小區(qū)的公共配套設(shè)施。

    2. 單元組合與戶型配置

    當(dāng)前,建筑的樓層越來越多,一般情況下,樓層越多戶型的公攤面積會(huì)相應(yīng)增多。設(shè)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)著重考慮的問題是要優(yōu)化設(shè)計(jì),盡量降低建筑面積公攤比例。要合理的確定住宅層數(shù)及類別,盡量減少疏散樓梯和電梯的數(shù)量。在保證基本舒適度的情況下,控制門廳、疏散走道、管井和機(jī)房的面積。而在戶型配置上,盡量做到大中小戶型的合理搭配,提供人們的更多的選擇。當(dāng)然,根據(jù)居住觀念的不同,人們對(duì)戶型面積的要求存在巨大差異。有些地方80m2可以做成三房,有些地方二房的面積會(huì)達(dá)到100m2。而不同類別的消費(fèi)者對(duì)面積的要求也大相徑庭。 所以,每種戶型類別的面積到底多少為宜, 顯然需要精心設(shè)計(jì)。

    3. 戶型內(nèi)部空間處理

    對(duì)于戶型內(nèi)常用的功能空間設(shè)計(jì)基本要求。

    (1)起居室:起居室是家庭成員和會(huì)客的主要場(chǎng)所,聯(lián)系著各個(gè)功能空間,通常情況下,起居室是在平面布局中是重點(diǎn),空間布局要相對(duì)獨(dú)立,面積盡量大一些。

    (2)臥室:臥室主要是休息睡覺的地方,私密性要求相對(duì)較高。不需要太大面積,當(dāng)然了,面積可以大一些兼做書房也是可行的。

    (3)餐廳:餐廳可以獨(dú)立設(shè)計(jì),條件受限的戶型也可以跟起居室或廚房共用。

    (4)廚房:廚房一般設(shè)計(jì)在入戶門口位置,朝北向。如果條件允許,盡量做封閉廚房,內(nèi)部空間流線要合理,盡量預(yù)留冰箱的位置。

    (5)衛(wèi)生間:衛(wèi)生間面積不宜過小,至少滿足洗手、坐便、洗浴的需要。衛(wèi)生間也可以作為一個(gè)洗衣場(chǎng)所。

    (6)陽臺(tái):陽臺(tái)有封閉和不封閉之分,主要是一個(gè)晾衣服的場(chǎng)所,也可以在陽臺(tái)洗衣。但是如果原先沒有污水管,把水排進(jìn)雨水管往往會(huì)出線問題。

    五、結(jié)束語

    經(jīng)過現(xiàn)今建筑市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰的洗禮以后,種類紛繁的戶型的也發(fā)生了相應(yīng)的進(jìn)化和演變,經(jīng)過市場(chǎng)的檢驗(yàn)以及住房消費(fèi)觀、價(jià)值觀的改變,住宅戶型也是在大浪淘沙,經(jīng)過市場(chǎng)和消費(fèi)者檢驗(yàn)的戶型就成了經(jīng)典。隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷深入,以及對(duì)可持續(xù)發(fā)展和綠色建筑的實(shí)施推廣,也許建筑戶型會(huì)有一些革命性的變化,讓我們拭目以待。

    參考文獻(xiàn):

    [1] 建筑設(shè)計(jì)資料集3.北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社,1995.

    [2] 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范.北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社,2011.

    [3] 住宅建筑規(guī)范. 北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社,2012.

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