濟(jì)州島銷售型酒店走俏

徐進(jìn)

“生物圈保護(hù)區(qū)”、“世界自然遺產(chǎn)”“世界地質(zhì)公園”、“世界新七大自然奇觀”……濟(jì)州島擁有光環(huán)眾多。濟(jì)州島不僅是韓國(guó)代表性觀光地，也是全亞洲、全世界的代表性觀光地。

隨著近年來(lái)入島停留游客人數(shù)的激增，傳統(tǒng)的以民宿、客棧、家庭式度假別墅和小型度假酒店為主的游客住宿設(shè)施，已經(jīng)不能滿足島內(nèi)旅游需求量的高速增長(zhǎng)，來(lái)自世界各地的游客和投資者，親睞于集度假居住和投資收益于一體的酒店式公寓產(chǎn)品。銷售型酒店的開(kāi)發(fā)建設(shè)，也在濟(jì)州島內(nèi)蓬勃興起。

國(guó)內(nèi)外開(kāi)發(fā)商在濟(jì)州島“比肩而戰(zhàn)”

受終端需求激增、投資政策鼓勵(lì)等影響，國(guó)內(nèi)房企正在加速進(jìn)軍濟(jì)州島的銷售型酒店行業(yè)。其中，最為國(guó)人所熟知的莫過(guò)于綠地集團(tuán)。綠地集團(tuán)已經(jīng)在濟(jì)州島成功落地開(kāi)發(fā)了健康旅游城項(xiàng)目，其中首期住宅產(chǎn)品在去年的銷售額突破10億元人民幣。今年，綠地將推動(dòng)一個(gè)名為“綠地濟(jì)州夢(mèng)想大廈”的大型綜合體項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資額超60億元。

記者了解到，該項(xiàng)目總建筑規(guī)模達(dá)到30.8萬(wàn)平方米，是一個(gè)包含有酒店式公寓、星級(jí)酒店、免稅店等多產(chǎn)品類型的大型綜合體項(xiàng)目。其中，酒店式公寓規(guī)劃為1000間，重點(diǎn)面向中國(guó)客群。

“綠地集團(tuán)的銷售型產(chǎn)品，的確給我們很大壓力。但好的方面是它能夠?yàn)檎麄€(gè)濟(jì)州島銷售型酒店行業(yè)打開(kāi)中國(guó)市場(chǎng)，將這種產(chǎn)品推向韓國(guó)本土之外的市場(chǎng)，對(duì)于培育來(lái)自中國(guó)的投資者有益?！?/p>

一家來(lái)自韓國(guó)濟(jì)州島的本土開(kāi)發(fā)集團(tuán)——JD 集團(tuán)的社長(zhǎng)金敏洙告訴記者，今年，JD集團(tuán)在濟(jì)州島的銷售型酒店產(chǎn)THE ISLAND JEJU VALUE HOTEL也將進(jìn)入開(kāi)發(fā)周期，這個(gè)項(xiàng)目和綠地項(xiàng)目相距不遠(yuǎn)，堪稱“比肩而戰(zhàn)”。

從2012 年開(kāi)始，JD集團(tuán)入市銷售位于濟(jì)州島西歸浦東烘洞的住宅型公寓，大獲成功。同年，集團(tuán)推出西歸浦西歸洞THE ISLAND BLUE 酒店的143間客房，迅速占據(jù)濟(jì)州銷售型酒店的高位。2013 年，城山浦THE ISLANDMARINA 酒店的215 間客房也進(jìn)入銷售周期 。

來(lái)自中國(guó)的房企和韓國(guó)本土房企，正在共同開(kāi)發(fā)培育這一市場(chǎng)，酒店式公寓領(lǐng)域，成為開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)的“紅海”。

產(chǎn)權(quán)酒店成熱門(mén)，投資收益穩(wěn)定10%

銷售型酒店的開(kāi)發(fā)熱潮背后，是來(lái)自于銷售市場(chǎng)的強(qiáng)勁支撐。近年來(lái)，國(guó)內(nèi)投資者所熟悉的“銷售型酒店”、“產(chǎn)權(quán)酒店”模式，日益成為濟(jì)州島的熱門(mén)投資方式。

數(shù)據(jù)顯示，去年濟(jì)州特別自治道轄區(qū)內(nèi)共有5 家銷售型酒店的1350 間客房完成市場(chǎng)銷售，業(yè)主來(lái)自韓國(guó)本土及東亞其他國(guó)家，其中中國(guó)買(mǎi)家占據(jù)較大份額。到今年第一季度，濟(jì)州島共有7家酒店供應(yīng)1901 間酒店客房入市銷售。

據(jù)金敏洙介紹，目前濟(jì)州島銷售型酒店確定收益率，普遍高于韓國(guó)本土其他地方。數(shù)據(jù)顯示，韓國(guó)的全國(guó)平均酒店收益率在5% 左右，但濟(jì)州島銷售型酒店的確定收益率最高已經(jīng)高達(dá)12%。

JD集團(tuán)已經(jīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)的THE ISLAND BLUE酒店，確定給予客戶10.5%確定收益金。而該集團(tuán)正在施工中的其他酒店，收益率數(shù)值也在10%左右，高于韓國(guó)本土均值2倍。

除了酒店開(kāi)發(fā)、銷售外，JD 集團(tuán)主持參與著酒店的直接持有和運(yùn)營(yíng)，這和濟(jì)州島內(nèi)其他銷售型酒店最大的區(qū)別之處。專業(yè)人士分析，附帶設(shè)施的自主運(yùn)營(yíng)及經(jīng)營(yíng)，會(huì)更加保證投資者的收益率。

雖然投資銷售型酒店成為當(dāng)下熱門(mén)，熟悉濟(jì)州島房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于海外投資者而言，在選擇投資項(xiàng)目時(shí)候要避免“跟風(fēng)”心理，也要克服“畏懼”心理，要在對(duì)韓國(guó)濟(jì)州島的投資環(huán)境、投資政策有充分的了解后做出決定。

此外，以虛假的高收益率引誘投資商的情況，海外投資者更需注意。最重要的是對(duì)發(fā)展商要有充分的了解，發(fā)展商是否可信、其運(yùn)營(yíng)能力和品牌認(rèn)知度如何，都會(huì)深度影響投資安全和效益回報(bào)。因此，選擇已經(jīng)支付過(guò)收益率的公司，是較為穩(wěn)妥的投資選擇。endprint