樓市崩盤又怎樣

美國《時代》9月18日文章，原題：中國正放緩, 若房產(chǎn)泡沫破滅會怎樣？ 在規(guī)模約合3個法國的經(jīng)濟(jì)體內(nèi)爆發(fā)樓市危機(jī)的觀念，不僅令人憶起2008年金融危機(jī)的痛苦，還讓投資者脊背發(fā)涼。但美國富國證券經(jīng)濟(jì)學(xué)家杰伊·布里森說，中國房價暴跌或?qū)⒉叭?，但不會像美國房地產(chǎn)崩盤那樣。 目前住房投資在中國經(jīng)濟(jì)中占比約10%。相比之下，2006年美國的該比例僅接近6%。因此，樓市對中國至關(guān)重要。與美國類似的房價暴跌將令中國經(jīng)濟(jì)增速下降1個百分點。但痛苦并不僅限于此。 這還將導(dǎo)致建筑業(yè)崗位減少。失業(yè)工人會削減開銷，這意味著某些商品和服務(wù)會失去銷路，相關(guān)商家利潤會降低，并令一些員工失業(yè)。由于“我的支出即你的收入”，人們的錢包將變癟并殃及國家GDP。且若房價暴跌，銀行將遭受損失并因此收緊對創(chuàng)業(yè)者的放貸。還有房屋業(yè)主。他們的資產(chǎn)也將縮水，不會再隨意花錢。中國的需求降低還意味著對華出售商品的國家將減少出口，企業(yè)利潤降低或?qū)⒁l(fā)全球熊市。 嚇著了吧？雖然潛在結(jié)局令人膽寒，但世界經(jīng)濟(jì)不會經(jīng)歷又一場全球危機(jī)。這要歸因于中國的借款方。中國家庭通常支付大量現(xiàn)金，首套房首付30%，二套房60%，比例遠(yuǎn)高于美國人。因此即便房價大幅下滑，中國業(yè)主的處境仍將遠(yuǎn)好于當(dāng)初的美國房東。 世界感受到的痛苦也會較少。美國房屋按揭貸款惡化時，外國金融機(jī)構(gòu)損失近7500億美元，因為他們持有大量相關(guān)證券。但這并不適用于中國。中國的房屋按揭貸款普遍被本國金融機(jī)構(gòu)持有，房價下跌會殃及他們，而大多數(shù)外國銀行能獨善其身。最后一點，北京不可能對經(jīng)濟(jì)驟跌坐視不管。布里森說：“我不會因擔(dān)心中國而失眠，其他人也應(yīng)如此?！薄ㄗ髡咛├铡ぬ┢諣?，王會聰譯）