裝配式混凝土住宅中的整體衛(wèi)浴間國內(nèi)應用前景探析*

同濟大學建筑工程系 上海 200092

1 整體衛(wèi)浴間發(fā)展背景

自上世紀90年代開始，我國推行了住宅產(chǎn)業(yè)化，1999年建設部等八部委下發(fā)《關于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》，文件中明確建立住宅部品體系的具體工作目標：“到2005年初步建立住宅及材料、部品的工業(yè)化生產(chǎn)體系；到2010年初步形成系列的住宅建筑體系，基本實現(xiàn)住宅部品通用化和生產(chǎn)、供應的社會化?！?/p>

按照住宅各主要功能部位，建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心明確了住宅部品體系的框架，共分為7 個體系[1]：

（a）結構部品：支撐結構、樓板、樓梯。

（b）外圍護部品：圍護墻、地面、屋面、門、窗、保溫隔熱、防水、外墻裝飾。

（c）內(nèi)裝部品：分隔墻、內(nèi)門、裝飾部件、戶內(nèi)樓梯、壁柜。

（d）廚衛(wèi)部品：衛(wèi)生間、廚房、換氣風道。

（e）設備部品：暖通和空調(diào)系統(tǒng)、給水排水設備系統(tǒng)、燃氣設備系統(tǒng)、電氣與照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、新能源系統(tǒng)、管道系統(tǒng)、分質(zhì)供水系統(tǒng)等。

（f）智能化部品：物業(yè)管理與服務、安全消防、網(wǎng)絡與布線、家庭智能端。

（g）小區(qū)配套部品：室外設施、停車設備、園林綠化、垃圾貯置與處理。

近些年，隨著國家政策導向和社會需求的日益增加，整體衛(wèi)浴間[2]產(chǎn)品的應用日益增多，整體衛(wèi)浴間廣泛應用于精裝修住宅、保障性住宅、宿舍、賓館酒店、快裝房、醫(yī)院領域，提供了專業(yè)、快速的衛(wèi)生間整體解決方案。

2 整體衛(wèi)浴間工藝流程及革新

眾所周知，傳統(tǒng)衛(wèi)生間需要采購的材料品類繁多，屢次采購易錯買、漏買或多買，且工人的技術不精湛、施工不規(guī)范使得施工質(zhì)量一直難以保證。另外，傳統(tǒng)衛(wèi)生間空間大卻不好用，洗漱、如廁、淋浴等區(qū)域布置不合理且工序復雜，施工周期長。傳統(tǒng)衛(wèi)生間采用濕法作業(yè)，現(xiàn)場臟、亂、差、噪聲大，產(chǎn)生大量建筑垃圾，而且磚縫死角多，所需的瓷磚、水泥、黃沙量大、建安成本高。

2.1 整體衛(wèi)浴間設計施工工藝流程

整體衛(wèi)浴間設計施工工藝流程如表1所示。

2.2 整體衛(wèi)浴間與傳統(tǒng)衛(wèi)浴間裝修的比較

建筑結構壽命一般在50～100年，而內(nèi)部設備壽命通常遠遠達不到這個壽命，管線壽命通常在20年左右[3,4]，這就帶來了內(nèi)部設備管線更換維修的問題。如果考慮建筑結構全壽命周期，通常內(nèi)部設備管線需要更換2～3 次，而目前傳統(tǒng)衛(wèi)生間多將管線埋設于結構內(nèi)，更換管線通常需要破壞墻體、樓板，給結構安全帶來隱患，同時還伴有噪聲和垃圾，而且嚴重影響樓下住戶的生活，在物權意識日益增強的現(xiàn)狀下，管線維修更換更是造成鄰里不和的常見原因。整體衛(wèi)浴間采用結構與管線分離技術，提高內(nèi)裝的施工透明度，提升了日后設備管線的日常維護性能。

2.2.1 架空地板技術

防水底盤用金屬或樹脂地腳螺栓支撐抬高，架空空間布設管道管線，無需回填渣土，減輕了結構荷載，在衛(wèi)浴間結構降板后實現(xiàn)同層排水的同時不增加造價。不在樓板上打孔，清晰明確了物權，同時減輕了管道沖水噪聲對樓下的干擾。架空地板有一定彈性，對意外跌倒的住戶有緩沖保護功能，對用戶的舒適感也優(yōu)于冷冰冰的水泥地鋪瓷磚或地板。

2.2.2 檢修口預留設計

整體衛(wèi)浴間并不能做到管線100%不漏水不老化，但相比于傳統(tǒng)衛(wèi)生間輕則開槽破洞，重則殃及鄰里的檢修和維修方式，整體衛(wèi)浴間通常在底盤上設置檢修口，為換氣設備、給水排水設備設置檢修口，尤其在接頭、轉彎的管線附近。后期檢查、維修、更換只需要移開維修板，不需拆墻即可進行。安裝、檢修、更換更加簡單。

表1 整體衛(wèi)浴間工藝流程

2.2.3 天花吊頂與墻壁空隔設計

整體衛(wèi)浴間頂部及側墻均與結構板、墻壁有空隔。需在天花空間、墻壁空隔內(nèi)安裝電氣管線、換氣管線及設備等，有效地將衛(wèi)浴所需的管線與樓板、墻體分開，管井口預留、鋪設位置明確且施工方便。

整體衛(wèi)浴間采用同層排水技術，結構降板，實現(xiàn)板上排水，不僅解決了傳統(tǒng)衛(wèi)浴間排水噪聲對樓下住戶的困擾，而且，將使用期間的維修工作留在了住戶自身房屋內(nèi)，避免殃及樓下住戶。

3 整體衛(wèi)浴間在中國的應用前景

在整體衛(wèi)浴間快速發(fā)展的背后，制約整體衛(wèi)浴間發(fā)展的瓶頸之一便是整體衛(wèi)浴間的標準化。自JGT 183—2011《住宅整體衛(wèi)浴間》[2]發(fā)布并實施以來，整體衛(wèi)浴間在功能類型、標記代號、尺寸模數(shù)、組合尺寸及檢驗標準等方面有了更堅實的依據(jù)，用戶、設計方和建造方等采用整體衛(wèi)浴間的信心更強。

3.1 發(fā)展積極因素

（a）勞動力成本上升：隨著中國人口紅利的逐漸消退，合格的建筑工人（尤其是泥瓦工）供不應求的現(xiàn)象尤為突出，傳統(tǒng)包含大量現(xiàn)場濕作業(yè)的衛(wèi)生間裝修工程的人工成本高居不下，這給了整體衛(wèi)浴間擴大市場份額的大好機會。

（b）國際市場機遇：中國的勞動力成本依然要比主要發(fā)達國家低，國內(nèi)的整體衛(wèi)浴間的生產(chǎn)廠商，如科逸、江蘇銅墻鐵壁環(huán)?？萍加邢薰尽⑦h鈴等生產(chǎn)廠商有大量產(chǎn)品出口南美、日本等國家和地區(qū)，這給我國整體衛(wèi)浴間的產(chǎn)業(yè)界帶來了擴大規(guī)模和利潤積累的良機。

（c）用戶體驗：當前，毛坯房交房已經(jīng)不能滿足市場的需求，精裝修交房日趨盛行。從用戶角度出發(fā)，整體衛(wèi)浴間的設計、施工一般由同一家廠商提供，用戶后期使用維護階段能夠享受到比較完善的質(zhì)量保障體系。

（d）住宅產(chǎn)業(yè)化政策導向[5]：國家層面通過頒布《關于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》（72號文）等文件方式推動住宅產(chǎn)業(yè)化，并且明確住宅產(chǎn)業(yè)化是節(jié)能降耗的有效手段。作為工業(yè)化住宅典型部品的整體衛(wèi)浴間迎來了政策層面的極大利好。而在最近剛剛閉幕的十八屆三中全會之后，中共強調(diào)“構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系”后，預計將有更大量的保障房開工建設彌補保障房供應缺口。在目前各地緊張的保障房工程建設速度下，整體衛(wèi)浴間無疑為縮短裝修時間從而加快交付進度提供了更優(yōu)選擇。

（e）綠色建筑綠色施工的需要[6]：當前整體衛(wèi)浴間多采用SMC等高分子材料，現(xiàn)場施工無需傳統(tǒng)的大量濕作業(yè)，無論是從材料還是施工來說，整體衛(wèi)浴間相比于傳統(tǒng)的衛(wèi)浴間裝修工程在節(jié)水、節(jié)能、節(jié)時、節(jié)材、節(jié)地以及綠色環(huán)保等方面都具有明顯優(yōu)勢。而且，目前已經(jīng)可做到成本上比傳統(tǒng)裝修衛(wèi)浴間更低（成本低但利潤率高）。

3.2 制約條件

（a）價格門檻居高：目前整體衛(wèi)浴間的用途基本集中在酒店、醫(yī)院、一線城市的高檔住宅以及出口方面，不少消費者在整體衛(wèi)浴間高昂的價格面前止步。一套整體衛(wèi)浴間的價格多在萬元以上，高檔產(chǎn)品價格更高，雖然整體衛(wèi)浴間規(guī)模化生產(chǎn)的成本比傳統(tǒng)衛(wèi)浴間裝修有價格優(yōu)勢，但售價也因整體衛(wèi)浴間的行業(yè)整體毛利潤率較高有關。

（b）標準化之殤[7]：整體衛(wèi)浴間的最大優(yōu)勢在于標準化設計和工廠化建造，設計、生產(chǎn)、施工、檢驗等環(huán)節(jié)都有統(tǒng)一標準可循，可控性較好，雖然相關標準和規(guī)范早已發(fā)布，應該能夠滿足絕大多數(shù)用戶的需求，基本做到了衛(wèi)浴設備的標準化。但是很多住宅供應商提供的住宅衛(wèi)浴間建筑平面并沒有實現(xiàn)這樣的標準化。衛(wèi)浴間平面和衛(wèi)浴間設備之間的尺寸不統(tǒng)一限值了整體衛(wèi)浴間的應用推廣。雖然標準自2006年起已經(jīng)發(fā)布了7年之久，但是衛(wèi)浴間平面無標準化和管線排布不規(guī)范的現(xiàn)象鮮有改觀。

（c）存量建筑推廣應用難題：整體衛(wèi)浴間的一大優(yōu)點就在于結構與管線分開，實現(xiàn)同層排水，但這就帶來了衛(wèi)浴間結構降板的需求，因此在既有建筑中采用整體衛(wèi)浴間的實際操作困難很大。而且，整體衛(wèi)浴間涉及到模具制造等問題，大量的同規(guī)格產(chǎn)品能夠降低其成本產(chǎn)生規(guī)模相應，但在根據(jù)既有建筑平面定制整體衛(wèi)浴間的成本非單個住宅住戶能夠承受，通常同款產(chǎn)品的生產(chǎn)數(shù)量達到上千的數(shù)量級才能夠與傳統(tǒng)濕作業(yè)裝修的衛(wèi)生間價格持平。因此在大量的存量住宅中推廣應用整體衛(wèi)浴間的難度頗高。

4 結語

綜上所述，整體衛(wèi)浴間的廣泛應用無疑將推進我國的住宅工業(yè)化的進程，它不僅提高衛(wèi)浴間的裝修質(zhì)量，還能降低能耗和污染排放，符合我國長期可持續(xù)發(fā)展的目標。雖然整體衛(wèi)浴間在我國的推行仍有不少障礙，但在國家政策導向和全民環(huán)保意識增強的推動下，整體衛(wèi)浴間替代傳統(tǒng)衛(wèi)浴間裝修的趨勢將不可阻擋。