做產(chǎn)業(yè)園區(qū)就是做平臺

吳煒

北京經(jīng)開投資開發(fā)股份有限公司總裁周世義在產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位、功能和發(fā)展方向上有頗多思考，本刊記者就產(chǎn)業(yè)園區(qū)的系列問題對他做了采訪。

《中關村》：目前，全國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展如雨后春筍一般，北京經(jīng)開憑借什么能夠在眾多園區(qū)中脫穎而出呢？

周世義：在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領域，我們有個明確的定位：建設低碳高端綜合類產(chǎn)業(yè)園區(qū)。北京經(jīng)開比較早地開始生態(tài)園區(qū)建設，也比較早推動產(chǎn)業(yè)園區(qū)向低碳智慧園區(qū)升級。我們在亦莊、通州、天津等地建設了“十園一場”。園區(qū)里有最初的工業(yè)廠房到后面的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)。在國家大力推動產(chǎn)業(yè)升級的背景下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)向高端轉移的過程，在北京開發(fā)區(qū)顯現(xiàn)得特別明顯。

我們的低碳高端智慧園區(qū)的概念有一個逐步建立的過程。首先是低碳。我們努力做到從園區(qū)規(guī)劃設計到建設、運營，全過程都進行低碳控制。我們所選擇的材料、建筑工藝，以及整體設計模式都要體現(xiàn)低碳理念。我們選擇的是當前最成熟的技術，而不是最貴的或效益比較低的技術。比如，我們認為太陽能的技術是在特定條件下可以實施的，但是在目前的園區(qū)中實施并不能實現(xiàn)最大的效益，它不能代替現(xiàn)有的電力系統(tǒng)，因此對于任何一個開發(fā)商而言，如果再做一套太陽能發(fā)電系統(tǒng)的話，就不得不多花一筆錢。在這種情況下，它不是我們園區(qū)應該做的。

第二個層面是高端。高端首先是產(chǎn)業(yè)高端，然后是環(huán)境高端、服務高端。我相信賣菜的和其他賣高端產(chǎn)品的是不會在一起的。園區(qū)產(chǎn)業(yè)的單一性應該是靠市場來推動的，而不是靠政府。如果你的價格低廉到一定程度，可能賣菜的和賣電子產(chǎn)品的會在一起，比如在舊貨市場，肯定是在一起的。

第三個層面是智慧。智慧體現(xiàn)在三個方面。一是園區(qū)本身硬件設備的智慧化，通過信息技術打造一個完整的信息化網(wǎng)絡。二是在服務上我們搭建一個服務平臺。三是在管理層面。我們提出智慧園區(qū)，是為了推動工業(yè)化和信息化的融合，促進服務升級，同時實現(xiàn)園區(qū)標準化和精細化的管理模式。

我們的園區(qū)服務體系獲得了北京市科委“綠色通道”的支持，并已經(jīng)受到了北京市科委的認證。我們搭建了一個包括各種服務體系在內(nèi)的整體服務平臺，其中包括園區(qū)的客戶管理、園區(qū)服務、園區(qū)商業(yè)、園區(qū)物業(yè)、政策指引、人力資源等等。我們搭建公有云服務平臺的同時，還可以幫助企業(yè)搭建他們各自的私有云平臺。這樣，有些企業(yè)就可以不單獨進行自己的信息化系統(tǒng)建設，而可以租用園區(qū)的信息平臺。

《中關村》：說到生態(tài)、低碳，你們似乎有特別的主張，你們做了什么獨特的事情嗎？

周世義：我們知道，目前社會主流的低碳概念，強調(diào)的往往是末端低碳，也就是在產(chǎn)品使用端產(chǎn)生較低的碳排放，甚至不產(chǎn)生排放。譬如利用太陽能、風能等。但是，這種低碳往往只是一種碳排放的轉移，不僅不能帶來減碳，甚至會造成社會整體碳排放的提升。譬如前面提到的太陽能發(fā)電，所用的多晶硅面板材料的生產(chǎn)就是典型的高耗能高污染行業(yè)。我們打造的低碳高端產(chǎn)業(yè)園，就是要避免走這種局部低碳，整體高碳的路子。我們通過對園區(qū)從規(guī)劃設計到開發(fā)運營全流程的控制，實現(xiàn)園區(qū)整體的系統(tǒng)低碳。也就是說，我們不去強調(diào)類似太陽能、風能等單純的低碳技術的運用，而是從整體著眼，在低碳產(chǎn)業(yè)園標準和評估體系的指引下，通過合理有效地運用低碳設施與低碳技術，實現(xiàn)集聚低碳產(chǎn)業(yè)、實施低碳管理、推廣低碳產(chǎn)品、貫徹低碳生活的園區(qū)系統(tǒng)一體化工程，最終實現(xiàn)在生態(tài)、經(jīng)濟、社會效益最大化的前提下，實施面向低碳的園區(qū)系統(tǒng)綜合管理、優(yōu)化和調(diào)控。

我們在園區(qū)開發(fā)經(jīng)營實踐的基礎上，逐步摸索出一套低碳園區(qū)的標準指標，目前，我們正在參與低碳園區(qū)行業(yè)標準的制定，相信相關標準很快就可以出臺，未來我們還將基于低碳園區(qū)開發(fā)運營的經(jīng)驗開展低碳的咨詢和模式的輸出。

近年來，隨著移動互聯(lián)網(wǎng)和云計算等技術革命的發(fā)生，我們也及時在低碳、高端之外，推行園區(qū)的“智慧”化，并利用信息技術來提升園區(qū)綜合服務運營水平。

早在2009年，我們就開始關注“云計算”的概念，隨著研究和實踐的深入，我們逐漸意識到，信息技術的運用是落實低碳戰(zhàn)略，整合和提高園區(qū)綜合運營服務水平的必由之路。目前，我們正在開展“基于‘云服務的低碳高端智慧園區(qū)運營體系”項目，該項目以我公司建設的產(chǎn)業(yè)園為試點，搭建基于“云技術”的園區(qū)服務平臺，服務平臺提供的內(nèi)容既包括最基礎的物業(yè)服務，又包括信息服務、生活服務、交通服務、商務服務、金融服務、文化服務等增值服務。通過該平臺的搭建，為園區(qū)企業(yè)搭建一站式的服務平臺，能有效降低入園企業(yè)的運營和生活成本，提高生產(chǎn)效率；同時，充分體現(xiàn)我們“綠色、高端、智慧”園區(qū)的理念，有效降低園區(qū)整體的資源消耗，提升園區(qū)品質，實現(xiàn)社會價值。

《中關村》：產(chǎn)業(yè)園區(qū)的未來會是怎么樣的？北京經(jīng)開準備怎么做？

周世義：產(chǎn)業(yè)園區(qū)的轉型升級，最重要的一點是要向服務方向轉型。就我們自己而言，我們將先積累資源與能力，打造差異化的經(jīng)營模式，再尋求逐步向全國拓展，做具有獨特氣質的低碳高端智慧園區(qū)開發(fā)運營領跑者與綜合服務運營商。

對我們來說，低碳是一種追求，高端是我們對標準的一個要求，智慧園區(qū)是一個平臺的建設，而更多的是體現(xiàn)在服務層面。整個園區(qū)轉型升級也好或者說產(chǎn)業(yè)園區(qū)向何處發(fā)展，我們認為更重要的是體現(xiàn)在服務層面。這個服務層面有幾個層次的服務：基礎服務，包括物業(yè)在內(nèi)的最基礎的物業(yè)服務。其次就是商業(yè)，包括相應的生活配套服務，以及企業(yè)在發(fā)展過程中需要的金融服務。我們正在試圖為園區(qū)企業(yè)提供更多的金融服務，我們組建了金融服務聯(lián)盟。最后，我們認為是當前發(fā)展過程中，企業(yè)在互聯(lián)網(wǎng)方面需要提供的一些服務，我們通過建立智慧園區(qū)的平臺，把園區(qū)的企業(yè)通過這個平臺相互關聯(lián)起來。我們在開發(fā)區(qū)發(fā)展過程中看到，企業(yè)和企業(yè)之間是不聯(lián)系的，但有時候企業(yè)和企業(yè)之間是有上下游關系的，我們可以在園區(qū)里通過搭建智慧園區(qū)平臺，為園區(qū)之間的企業(yè)搭建更好的溝通模式，提供更好的服務。

此外，在園區(qū)建設過程中，我們還和相關的科研機構共同發(fā)起成立了中國低碳高端智慧園區(qū)產(chǎn)業(yè)技術創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟，首批有30多家入盟單位，其中包括中國聯(lián)通、興業(yè)銀行、施耐德、北京工業(yè)大學等機構。這個聯(lián)盟成立以來為園區(qū)提供了很好的服務。

我們做產(chǎn)業(yè)園區(qū)，不是簡單地把它當成一個地產(chǎn)項目來開發(fā)，而是建設它，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供服務平臺，為政府招商提供服務平臺，為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展提供平臺。所以我們一直認為，我們和傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商有所不同，我們要在產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展轉型中提供更好的服務，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供更多的助力。