房價點評網(wǎng)：9月上海樓市紅黑榜

暢銷樓盤推薦：

1.浦東的萬科翡翠濱江叫好也叫座。作為萬科高端產(chǎn)品“翡翠系”的代表作，翡翠濱江9月中旬高調(diào)入市后，成績斐然?？們r2000萬左右的豪宅項目，半月內(nèi)銷售35套。無論是自住的舒適性，還是未來的升值空間，翡翠濱江在目前市場上都頗為亮眼。

2.陽光城愉景灣也是9月初新入市的浦東項目，受迪斯尼規(guī)劃影響，帶動板塊內(nèi)房地產(chǎn)價值升高。就產(chǎn)品而言，愉景灣為公寓和別墅混合物業(yè)，社區(qū)品質(zhì)較高，也是公寓熱銷的原因之一。

3.中海紫御豪庭所在的長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)受利好規(guī)劃影響，未來存在很大的價值提升空間。當(dāng)前樓盤成交均價為44674元/平方米，相比周邊同等品質(zhì)競品，具備一定的價格優(yōu)勢。而且該項目戶型整體大氣方正，十字廳的設(shè)計增加了戶型的靈動性，尺度感和舒適感十足。

4.過去一年里全市總價800萬-1000萬元大平層公寓項目中，仁恒森蘭雅苑名列銷量第二。受自貿(mào)區(qū)規(guī)劃利好，森蘭國際社區(qū)的生態(tài)屬性又添升值砝碼。仁恒在產(chǎn)品方面低調(diào)務(wù)實，注重于對工藝的追求和人性化細(xì)節(jié)打造。

滯銷樓盤點評：

1.位于閔行浦江鎮(zhèn)的華僑城十號院榮登改善型黑榜榜首，與華僑城蘇河灣的處境類似，項目叫好不叫座。而且與前幾期浦江華僑城的銷售情況相比，項目目前的銷售表現(xiàn)只能用慘淡來形容，開盤至今仍然零成交。其原因是，1，貴為稀缺的獨棟別墅，項目所處區(qū)位在傳統(tǒng)認(rèn)知上并不屬于高端別墅區(qū)，缺乏相應(yīng)的資源去支撐項目的價格；2，與同區(qū)域內(nèi)的競品翡翠別墅相比，項目不管是在產(chǎn)品力，還是價格上并不具備足夠優(yōu)勢。在總價接近的情況下，翡翠別墅精裝交付，而本案毛坯交付，這也就不難理解項目的銷量為何遠(yuǎn)不及翡翠別墅。

2.作為黑榜中的?？椭行羌t廬，由于項目開發(fā)較早，所以在產(chǎn)品設(shè)計上較為陳舊，與周邊的綠城玫瑰園等別墅項目相比產(chǎn)品力落后，再加上社區(qū)景觀資源維護不到位，導(dǎo)致項目一直處于滯銷狀態(tài)。同樣的總價，客戶可以選擇產(chǎn)品力和服務(wù)力更好的綠城玫瑰園等競品。

3.通用國際是南翔板塊內(nèi)產(chǎn)品最為落后的項目之一。樣板間體驗差，但是價格上與周邊的幾個精裝項目相比不具備競爭力。作為一個剛需市場活躍區(qū)域內(nèi)的剛需項目，從去年10月開盤至今總共去化不逾五成。

4.盛世御瓏灣位于楊浦中原板塊，靠近新江灣城。但近46000元/平方米的銷售均價，高于新江灣城目前主力在售的公寓銷售均價。新江灣城版塊，部分疊加別墅的售價也只要50000元/平方米左右。對比之下，盛世御瓏灣售價就略顯得高了。