東部，凝固的交響

于洋

在1994年——2014年這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，我們居住的城市有著怎樣的內(nèi)涵？發(fā)生了怎樣的變化？這個(gè)城市在經(jīng)濟(jì)浪潮中又在做著怎樣的轉(zhuǎn)型？在城市建設(shè)中取得了哪些成績？又有著怎樣的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)？在人們眼中，又將浮現(xiàn)哪些經(jīng)典建筑與精品樓盤？

以上種種疑問，也正是出版《都市歷程》大型畫冊的目的所在。

建筑是一個(gè)城市的名片，它反映了一個(gè)城市的發(fā)展水平。我們游走于陌生的城市，往往會(huì)通過建筑去試著閱讀城市的經(jīng)濟(jì)與文化。

拔地而起的高樓，繁華的商業(yè)街，嶄新的高檔小區(qū)……城市的快速發(fā)展，居住環(huán)境的改善，都離不開這些以高品質(zhì)、精細(xì)節(jié)為城市打造“名片”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的努力。

20年后再回首，城市建設(shè)中的點(diǎn)滴仍歷歷在目……本次《都市歷程》走進(jìn)嶗山，我們邀請(qǐng)一些見證了嶗山區(qū)城市建設(shè)20年發(fā)展的嘉賓，試著從區(qū)域發(fā)展、住房建設(shè)、居住生活等視角，來探析嶗山區(qū)的都市歷程。

從建筑中品讀城市變遷

城市的發(fā)展與人的成長過程是同一個(gè)道理，每一個(gè)發(fā)展階段都有它每一個(gè)階段的記憶，都有每一個(gè)階段的節(jié)點(diǎn)。就是這樣一個(gè)節(jié)點(diǎn)一個(gè)節(jié)點(diǎn)組合起來以后，這個(gè)城市的成長才變得更加連貫，才能看出它文化發(fā)展的脈絡(luò)。

這20年，是青島市城市建設(shè)飛速發(fā)展的20年。如今，我們的城市變大了，城市長高了，城市的內(nèi)涵也更豐富了。在嶗山區(qū)這個(gè)地方，我覺得立該再加上一點(diǎn)，除了變大了，長高了，內(nèi)涵多了以外，城市的品質(zhì)也提高了。

在嶗山區(qū)的城市建設(shè)發(fā)展過程中，有很多印象是不可磨滅的，尤其是對(duì)于那些大家傾注了感情的建筑，相信有許多人，都會(huì)不由自主地想起它。

事實(shí)上，無論時(shí)代如何變遷，那些滿載著智慧與汗水的每一棟建筑，都將成為經(jīng)典流傳下去，成為明天的歷史記憶。而作為城市建設(shè)的參與者、見證者，我們應(yīng)充滿榮耀。

今天過來的企業(yè)大都是在嶗山區(qū)開發(fā)了比較典型的工程，像海大，全部新建的校區(qū)，而且校區(qū)建設(shè)得非常有特色，并獲得國家級(jí)的最高榮譽(yù)獎(jiǎng)魯班獎(jiǎng)。會(huì)展中心不用說了，這在山東省都很有特色。裕龍科技大廈也是嶗山區(qū)獲得魯班獎(jiǎng)的項(xiàng)目，大榮置業(yè)是去年剛剛完工的項(xiàng)目，雖然沒獲什么大獎(jiǎng)，但是建筑設(shè)計(jì)非常有特色，可以說現(xiàn)在已經(jīng)成為嶗山區(qū)的地標(biāo)了，也是請(qǐng)了國外的設(shè)計(jì)師，設(shè)計(jì)、造型方面都很有特色。麥島金岸是嶗山區(qū)的一個(gè)重點(diǎn)的高檔商品住宅小區(qū)，無論設(shè)計(jì)施工，還是整個(gè)小區(qū)里面的環(huán)境，都非常好。

另外一個(gè)是魯信含章項(xiàng)目，在嶗山區(qū)，這個(gè)樓盤的定位相對(duì)來說偏低一點(diǎn)，沒有麥島金岸高，但是從整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)來看，都相當(dāng)不錯(cuò)，是中檔樓盤的一個(gè)代表。

這些年東部的項(xiàng)目，首先一點(diǎn)，工程項(xiàng)目建設(shè)單位的創(chuàng)新意識(shí)很強(qiáng)。其次，項(xiàng)目啟動(dòng)伊始，建設(shè)單位對(duì)質(zhì)量要求就比較高。施工過程各個(gè)環(huán)節(jié)，包括對(duì)施工單位原材料、現(xiàn)場管理，甚至前期的設(shè)計(jì)質(zhì)量都要求很高。建設(shè)企業(yè)質(zhì)量意識(shí)都很強(qiáng)。所以今天的東部，給人的整體形象和它的層次越來越高。

現(xiàn)在的青島已經(jīng)基本分不出市南、市北、嶗山了。

立足嶗山、發(fā)展嶗山、貢獻(xiàn)嶗山

裕龍集團(tuán)是1993年成立的，集團(tuán)總部一直在嶗山，至今已經(jīng)立足嶗山22年了。

20多年來集團(tuán)穩(wěn)步前進(jìn)，已經(jīng)發(fā)展成為一家涉及經(jīng)營國際物流、食品加工、國際貿(mào)易、旅游園區(qū)投資、地產(chǎn)開發(fā)等行業(yè)領(lǐng)域的綜合性現(xiàn)代化企業(yè)集團(tuán)。可以說，裕龍集團(tuán)基本上是立足嶗山、發(fā)展嶗山、貢獻(xiàn)嶗山。

集團(tuán)開發(fā)的裕龍大廈是嶗山區(qū)第一個(gè)獲得“中國建筑工程魯班獎(jiǎng)”的項(xiàng)目。魯班獎(jiǎng)是中國建筑界的最高獎(jiǎng)項(xiàng)。在項(xiàng)目建設(shè)伊始，我們與建設(shè)伙伴青島二建便定下了“高起點(diǎn)”、“高標(biāo)準(zhǔn)”、“高質(zhì)量”的總體目標(biāo)。而且，在整個(gè)建設(shè)過程中，也是做到了全程監(jiān)控，確保工程質(zhì)量達(dá)到創(chuàng)優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)。無論是項(xiàng)目的外立面設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)，還是整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)都十分出彩。另外，項(xiàng)目采用精裝修交付。這也是海爾家居在嶗山區(qū)做的第一個(gè)精裝修項(xiàng)目。

而位于青島市海爾路東側(cè)的裕龍國際中心項(xiàng)目同樣光彩奪目。倘若加上建筑塔尖的高度，146米的裕龍國際中心應(yīng)該是嶗山區(qū)的“第一高度”。作為海爾路中央商務(wù)區(qū)地標(biāo)性建筑，2012年，項(xiàng)目獲得年度國優(yōu)工程獎(jiǎng)；2013年，項(xiàng)目還獲得了裝飾金獎(jiǎng)，同時(shí)項(xiàng)目也是國家建設(shè)部公布的第六批全國建筑業(yè)新技術(shù)應(yīng)用示范工程之一，可謂碩果累累。

日新月異的城市發(fā)展離不開政府部門、開發(fā)企業(yè)等城市建設(shè)單位之間的密切配合。這20年，嶗山區(qū)在城市建設(shè)的功能方面，定位比較準(zhǔn)確，發(fā)展速度也很快。隨著嶗山區(qū)金融新區(qū)的規(guī)劃調(diào)整，會(huì)有更多的優(yōu)秀項(xiàng)目亮相嶗山，嶗山的未來值得期待。

“大拇指”助推嶗山

快速發(fā)展的嶗山區(qū)需要大拇指廣場。青島證大·大拇指廣場，位于嶗山區(qū)海爾路同安路路口，被海爾路商務(wù)一區(qū)、商務(wù)二區(qū)和商務(wù)三區(qū)環(huán)繞，毗鄰國信體育中心、會(huì)展中心、人才中心、出版大廈、大劇院等大型文化市政設(shè)施，教育、醫(yī)療資源優(yōu)越，周邊坐落著青島多數(shù)高端住宅小區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

可以說，位于嶗山區(qū)重點(diǎn)商務(wù)區(qū)上的大拇指廣場可謂是占據(jù)了天時(shí)地利人和的發(fā)展優(yōu)勢。天時(shí)：首先依托社區(qū)型商業(yè)模式渡過養(yǎng)商期，嶗山區(qū)海爾路沿線大型高端寫字樓陸續(xù)封頂發(fā)售，逐漸將海爾路沿線演變成政府期望的“青島華爾街”。地利：項(xiàng)目處于商務(wù)二區(qū)與三區(qū)交界處，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。人和：依托成熟的社區(qū)以及大型高端寫字樓，衍生出的消費(fèi)群體的購買力相當(dāng)可觀。

更值得一提的是，我們的整體商業(yè)項(xiàng)目是純敞開式的。這種純敞開式的商業(yè)項(xiàng)目可能多見于南方城市，北方是相對(duì)少見的，青島算是第一個(gè)。當(dāng)你一走進(jìn)商場，便能感覺到自然的清新，抬頭仰望可直接與天空“親密接觸”?？梢哉f是一個(gè)街區(qū)性的純敞開式露天的商業(yè)綜合體。所以進(jìn)到我們這個(gè)商場的感覺可能跟其它商場的整體氛圍和效果是不太一樣，不像是在一個(gè)封閉的“盒子里”走來走去，在這里的感覺比較輕松、隨意。隨時(shí)可以感受到藝術(shù)范、時(shí)尚范、生活范。endprint

作為大拇指品牌在北方的拓展與升級(jí)，青島大拇指廣場以“城市會(huì)客廳”為設(shè)計(jì)及運(yùn)營理念，為大眾提供“一站購物、一家休閑、一天逛街”的完美生活體驗(yàn)。我們希望能夠改變?nèi)藗兊纳罘绞剑屆恳粋€(gè)家庭在這里從事日常生活和人際交往，在這里找到生活和工作的樂趣。

事實(shí)上，嶗山區(qū)依山傍水的地理位置是不可復(fù)制的，嶗山區(qū)快速發(fā)展的趨勢更是不可逆的。

打造嶗山新地標(biāo)

從2004年開始，上實(shí)進(jìn)入青島，而進(jìn)入嶗山區(qū)的第一個(gè)項(xiàng)目是位于濱海大道最南端的中高端住宅上實(shí)·海上海。無論是從區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)到自然元素，還是從產(chǎn)品設(shè)計(jì)到景觀規(guī)劃，每一個(gè)細(xì)節(jié)都體現(xiàn)著上實(shí)人的智慧與汗水。作為均價(jià)35000元/平方米的高端項(xiàng)目，上實(shí)·海上海一直以來都是青島住宅市場上最高端的代表之一。

2006年，上實(shí)拿到青島國際啤酒城改造項(xiàng)目。從那時(shí)起，我們團(tuán)隊(duì)的大部分精力就放在了啤酒城上。事實(shí)上，啤酒城改造項(xiàng)目的整個(gè)命脈不光跟嶗山區(qū)有關(guān)，跟青島市也有很大的關(guān)系。目前，啤酒節(jié)已經(jīng)在嶗山區(qū)舉辦了20多屆，而啤酒城更是相當(dāng)于青島市發(fā)展東遷的一個(gè)見證。相信每一個(gè)青島人，都對(duì)啤酒城有比較深厚的感情，我也不例外。

作為嶗山區(qū)的標(biāo)志性建筑，啤酒城改造整個(gè)工程大概在2020年才能完成，所以說周期會(huì)比較長。啤酒城目前規(guī)劃業(yè)態(tài)是整個(gè)項(xiàng)目70多萬平方米的建筑面積，20多萬平方米的用地面積，分為南區(qū)和北區(qū)。南區(qū)現(xiàn)在有一個(gè)近7萬平方米的節(jié)慶廣場，這個(gè)也是順應(yīng)啤酒節(jié)舉辦而預(yù)留的一個(gè)廣場，目前正在進(jìn)行一些優(yōu)化。因?yàn)槠【瞥沁@個(gè)項(xiàng)目比較特殊，有兩個(gè)地鐵口，東北角是一個(gè)地鐵口，西南角還有一個(gè)地鐵口，而且輕軌也是我們啤酒城作為始發(fā)站，交通非常便利。所以，未來，北區(qū)規(guī)劃有一些地下商業(yè)，還有一些下沉式廣場。

目前啤酒城對(duì)外宣傳的口號(hào)是北區(qū)是財(cái)富高地，南區(qū)是啤酒勝地，還有城市客廳、休閑樂園。我們希望北區(qū)白天辦公樓的高端商務(wù)人士，夜晚來到南區(qū)購物、休閑、娛樂。讓他們在每一個(gè)平凡的夜晚都能體驗(yàn)到啤酒節(jié)時(shí)的熱鬧景象。

深耕高端精品住宅

從1995年成立至今，海信地產(chǎn)已經(jīng)走過了19年的發(fā)展歷程。截至目前，已經(jīng)擁有50多個(gè)精品樓盤，12萬業(yè)主。自2009年實(shí)現(xiàn)高端地產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型以來，我們一直致力在青島最宜居的東海岸開發(fā)高端精品住宅。在嶗山區(qū)，更是匯聚了海信地產(chǎn)眾多高端優(yōu)質(zhì)樓盤，麥島金岸、天璽、天悅、君匯、迪生山莊，以及正在四姜一灣片區(qū)著力打造的依云小鎮(zhèn)。

以海信·天璽為例，它位于麥島金岸的東側(cè)，是東海東路1號(hào)，南臨東海路，北臨海口路。海信·天璽一共4棟樓，占地3.7萬平方米，項(xiàng)目配有雙層安防大堂、窗式新風(fēng)系統(tǒng)、外窗保溫系統(tǒng)、水源熱泵系統(tǒng)等。這也是我們著力打造的第一個(gè)真正意義上的高端住宅。

天璽在嶗山區(qū)的位置獨(dú)特，其建筑高度（36號(hào)樓高度為140米）應(yīng)該是目前嶗山片區(qū)的最高住宅。與此同時(shí)，天璽的景觀特別強(qiáng)調(diào)參與性，所有的景觀都不僅僅是一個(gè)只可遠(yuǎn)觀的景點(diǎn)，而是可以充分接近并參與其中。

再說一下天璽的園林，它是國內(nèi)唯一一家禪意園林。由曾入選美國《時(shí)代周刊》的日本最杰出景觀設(shè)計(jì)師——枡野俊明全程跟蹤設(shè)計(jì)，園區(qū)內(nèi)的每一棵樹都由他修剪調(diào)教、每一塊石頭都由他親自精選把關(guān)。

隨著諸如天璽一般的高端樓盤林立，眼下的嶗山區(qū)已經(jīng)成為青島經(jīng)典的高端居住區(qū)，不可同日而語。

伴隨著東部開發(fā)，20年間，嶗山區(qū)在建筑，住宅的品質(zhì)方面，甚至已經(jīng)漸漸趕超香港中路的商務(wù)片區(qū)，成為青島最適合居住的高端居住區(qū)之一。

刷新居住夢想

遠(yuǎn)洋風(fēng)景小區(qū)位于勁松五路和遼陽西路交匯處，總建筑面積14萬平方米，由9棟樓18個(gè)單元組成，都是精裝交付，現(xiàn)在已經(jīng)全部銷售完畢并交付業(yè)主使用。

項(xiàng)目建筑外墻風(fēng)格全部采用大理石干掛，室內(nèi)精裝交付，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)為地下車庫大堂和首層大堂的雙大堂，而且都是精裝修的，保持與室內(nèi)一樣的裝修風(fēng)格，這在嶗山區(qū)可能也是先例。同時(shí)，我們?nèi)∠飿I(yè)前臺(tái)設(shè)置，采用了24小時(shí)物業(yè)管家服務(wù)，專人負(fù)責(zé)。

為了給業(yè)主一種尊貴感，我們采用了“單梯入戶”的設(shè)計(jì)。一梯一戶，一個(gè)單元就一個(gè)電梯，直接進(jìn)入到業(yè)主居住的客廳，沒有公共區(qū)域，外來人是無法進(jìn)入的。

另外，項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)聘請(qǐng)了來自于法國的設(shè)計(jì)師，為業(yè)主提供高貴優(yōu)雅的社區(qū)體驗(yàn)。噴泉、雕塑、小品無不體現(xiàn)園林規(guī)劃的節(jié)奏感，生活在這里感受濃濃的法式情懷，社區(qū)的每一處細(xì)節(jié)都傳遞著純正的法國情愫。

除了項(xiàng)目本身擁有無可挑剔的品質(zhì)之外，傲居嶗山區(qū)中央居住區(qū)，以及周邊項(xiàng)目齊備的生活配套，便利交通，成就了遠(yuǎn)洋風(fēng)景社區(qū)更純粹的生活高度。

一直以來，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)都立志打造嶗山區(qū)乃至青島市標(biāo)桿性高端樓盤。城市化的進(jìn)程刷新了嶗山區(qū)發(fā)展過程，也刷新了人們的居住夢想。

海大建筑的傳承與創(chuàng)新

我是1994年到學(xué)校參加工作，當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)辦理前期手續(xù)工作，經(jīng)常需要在外面跑，印象最深的是當(dāng)時(shí)交通很不便利，徐家麥島以東幾乎沒有公交車，只有湛流干路（現(xiàn)在的香港路和嶗山路）通很少的幾路車，并且發(fā)車班次也很少，很不方便，現(xiàn)在的啤酒城周邊全是農(nóng)村和農(nóng)田，沒有公交車，更別說打出租車了；另外當(dāng)時(shí)這些地方的配套設(shè)施幾乎沒有，購物、醫(yī)療、健身等等都沒有場所，但是經(jīng)過20年的建設(shè)發(fā)展，這些地方發(fā)生了翻天覆地的變化，交通、醫(yī)院、超市、商品房以及其它配套設(shè)施等都一應(yīng)俱全，完全變成了現(xiàn)代化的城市，這20年的發(fā)展變化確實(shí)令人震撼。

下面說說中國海洋大學(xué)的建設(shè)情況，我們學(xué)校有三個(gè)校區(qū)，其中有兩個(gè)校區(qū)在嶗山區(qū)，這二十年來，在青島市政府和嶗山區(qū)政府的大力支持下，我們建成投入使用了浮山校區(qū)，嶗山校區(qū)也于2006年7月份一期建成投入使用。在嶗山校區(qū)的建筑中，有一個(gè)獲得了全國最高質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)魯班獎(jiǎng)，一個(gè)獲得了與魯班獎(jiǎng)同等級(jí)別質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)的國家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)，六個(gè)獲得了山東省高質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)泰山杯。

其中，獲得魯班獎(jiǎng)和國家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)的圖書館和教學(xué)樓工程，建筑方案是華南理工大學(xué)何鏡堂院士設(shè)計(jì)的，建筑風(fēng)格新穎大方，外形設(shè)計(jì)簡潔輕靈，是比較典型的嶺南風(fēng)格。另外，對(duì)這兩個(gè)建筑的外部環(huán)境和豎向布置上，我們也按照以人為本、人與自然和諧的原則，要求設(shè)計(jì)和施工單位按照建筑物周邊的山勢的起伏變化，充分利用地勢自然落差，同時(shí)配以水系和山體的搭配，細(xì)致完整地進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。實(shí)施中，雖然地勢落差前前后后大約有二三十米，但我們通過利用適當(dāng)?shù)牡匦畏牌?，或者苗木搭配，將高差不留痕跡的自然消化掉，這些處理手法得到了其他兄弟院校的較高評(píng)價(jià)。同時(shí)，嶗山校區(qū)整個(gè)校園的環(huán)境建設(shè)也依照此原則，整個(gè)校園環(huán)境高低錯(cuò)落有致，給人一種立體感享受。

在綠化苗木的選擇上，我們按照四季有花，終年常綠的原則進(jìn)行搭配栽植，在校園里專門設(shè)有兩條櫻花道路，一條單櫻路和一條雙櫻路，每到春天櫻花開放的時(shí)候非常美麗。未來，我們還將在合適的綠地里面再多給學(xué)生建一些休憩的設(shè)施，給他們晨讀、晚讀，或者交流、談天提供條件。

值得一提的是，在嶗山校區(qū)的建設(shè)中，理工科院系好多建筑單體都沿用了魚山老校區(qū)中德式、日式等建筑符號(hào)，傳承了魚山老校區(qū)的校園建設(shè)文化。endprint