高校周邊商業(yè)社區(qū)研究分析

王睿博　王璐

摘 要：從1999年開(kāi)始，我國(guó)高等教育實(shí)施擴(kuò)招政策，大學(xué)生人數(shù)迅猛增加，高校的發(fā)展和建設(shè)進(jìn)入了新階段，加上大學(xué)師生、科研人員等高消費(fèi)群體的不斷增加，高校周邊形成了以商業(yè)街為主要空間形態(tài)的商業(yè)社區(qū)。商業(yè)社區(qū)在給高校師生帶來(lái)方便的同時(shí)，也存在著一些不容忽視的問(wèn)題，如缺乏有效管理、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目重復(fù)率高等。本文以高校周邊商業(yè)社區(qū)為研究對(duì)象，從商業(yè)街的空間形態(tài)、業(yè)態(tài)構(gòu)成、交通組織等方面分析問(wèn)題原因，并針對(duì)問(wèn)題提出改善措施。

關(guān)鍵詞：高校商業(yè)街；大學(xué)城；問(wèn)題分析；改善措施

隨著改革開(kāi)放以來(lái)國(guó)家對(duì)教育事業(yè)的不斷重視，許多高校現(xiàn)有的規(guī)模已經(jīng)不能滿足發(fā)展需要，擇址建設(shè)新的校區(qū)成為高校的共同選擇。對(duì)老校區(qū)周邊商業(yè)社區(qū)進(jìn)行改造，對(duì)即將建設(shè)的新校區(qū)周邊商業(yè)社區(qū)進(jìn)行規(guī)劃，是每所高校都必須面對(duì)的問(wèn)題。

一、高校周邊商業(yè)社區(qū)現(xiàn)狀

1.空間形態(tài)。高校周邊商業(yè)社區(qū)的空間形態(tài)分為沿街道線性分布和獨(dú)立的商業(yè)社區(qū)。其中沿街道線性分布的典型代表是商業(yè)街，一般存在于高校的老校區(qū)。這些商業(yè)街一般是早期周邊居民為師生提供服務(wù)消費(fèi)而自發(fā)形成的，多流動(dòng)攤位。這種商業(yè)空間可以產(chǎn)生很好的商業(yè)氛圍，但易造成人車流線交叉，存在交通安全隱患。而獨(dú)立的商業(yè)社區(qū)的典型代表是大學(xué)城，一般是自上而下的統(tǒng)一規(guī)劃與管理形成的一種較為成熟的具有現(xiàn)代街區(qū)特點(diǎn)的商業(yè)空間形態(tài)。這種商業(yè)社區(qū)空間一般吸引圈大、服務(wù)范圍廣、商業(yè)功能齊全，但是出現(xiàn)情況相對(duì)較少。

2.交通組織。商業(yè)街由于主要是由高校和附近居民步行前來(lái)消費(fèi)，時(shí)間點(diǎn)集中于上下課時(shí)間，且道路本身寬度狹窄，不利于機(jī)動(dòng)車穿行，因此整條商業(yè)街形成了步行為主的商業(yè)空間。大學(xué)城的交通組織一般是經(jīng)過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的，交通便利。

3.商業(yè)社區(qū)發(fā)展程度對(duì)輻射范圍的影響。商業(yè)街多沿街線性分布，規(guī)模較小，消費(fèi)主體絕大部分為在校師生以及附近居民，受學(xué)校寒暑假影響較大，因而此商業(yè)社區(qū)對(duì)校園的依附性較強(qiáng)，對(duì)其所屬區(qū)域居民等影響較小。大學(xué)城便利的交通條件、多元化的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、全面的服務(wù)使得附近學(xué)生、居民消費(fèi)頻率較高，校園的人文氛圍使其更具文化特色，能夠形成獨(dú)立的商業(yè)吸引圈。

4.高校商業(yè)社區(qū)的業(yè)態(tài)構(gòu)成。我們對(duì)該高校商業(yè)街進(jìn)行了實(shí)地訪問(wèn)，采用實(shí)地調(diào)研法將商業(yè)街業(yè)態(tài)進(jìn)行了分類。其中，餐飲類店鋪占商業(yè)社區(qū)總店鋪的比例接近40%，其次是服裝鞋帽類店鋪占商業(yè)社區(qū)總店鋪的比例為30&左右，美容美發(fā)類店鋪的比例為14%左右。

二、高校周邊商業(yè)社區(qū)現(xiàn)狀中存在的問(wèn)題分析

1.缺乏綜合治理。高校周邊商家和流動(dòng)攤販大多集中于學(xué)校綜合主要出入口與生活主要出入口周邊的街道上，特別是每天早中晚都會(huì)有大量流動(dòng)攤販聚集。交通擁堵、建設(shè)混亂、人員混雜，因而存在安全隱患，影響高校安全與秩序，有損高校形象。對(duì)管理部門而言，在高校建設(shè)初期，未將其納入特殊區(qū)城市規(guī)劃中，是其規(guī)劃及服務(wù)意識(shí)的缺位。

2.經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目重復(fù)率高。經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目存在自發(fā)性和無(wú)序性，經(jīng)營(yíng)者易忽略大學(xué)生個(gè)性化的需求，因而商品市場(chǎng)上同質(zhì)性高也就成為高校周邊商業(yè)社區(qū)的一大特點(diǎn)。作為商家，僅著眼于同類商品銷量高，消費(fèi)群體龐大，而對(duì)市場(chǎng)運(yùn)作缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)測(cè)，在無(wú)科學(xué)調(diào)查、經(jīng)營(yíng)分析的基礎(chǔ)上，很少有商家會(huì)考慮是否存在經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目重復(fù)問(wèn)題。

3.高校優(yōu)勢(shì)發(fā)揮欠缺。每所高校都涵蓋有不同專業(yè)類型的學(xué)科，但目前大學(xué)生動(dòng)手能力差，實(shí)踐意識(shí)不強(qiáng)，無(wú)法有效的將課本知識(shí)與實(shí)踐內(nèi)容相結(jié)合是一大現(xiàn)狀。首先，他們對(duì)校園周邊的商機(jī)缺乏敏銳性，目光僅僅局限于校園內(nèi)部。其次，高校的組織引導(dǎo)不到位，“行萬(wàn)里路不如高人指路”，高校應(yīng)有意識(shí)的加強(qiáng)同學(xué)們應(yīng)用知識(shí)的能力，積極鼓勵(lì)同學(xué)們文明科學(xué)的走進(jìn)高校周邊商業(yè)社區(qū)，使大學(xué)生的高素質(zhì)商業(yè)表現(xiàn)在商業(yè)社區(qū)內(nèi)部起到模范作用。

4.流動(dòng)攤販無(wú)序經(jīng)營(yíng)。流動(dòng)攤販數(shù)量多，種類多樣，相比經(jīng)營(yíng)固定店鋪需要的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等市場(chǎng)準(zhǔn)入證件，流動(dòng)攤販均不需要辦理，其整體運(yùn)作具有相當(dāng)大的靈活性。而缺乏強(qiáng)制管理的后果就是食品質(zhì)量安全難以得到保障，出現(xiàn)安全事故責(zé)任人難以得到落實(shí)，安全隱患巨大。

三、高校周邊商業(yè)社區(qū)發(fā)展的改善措施

1.政府引導(dǎo)協(xié)調(diào)高校周邊商業(yè)社區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展。政府作為主導(dǎo)部門，應(yīng)發(fā)揮其服務(wù)職能起到引領(lǐng)作用，對(duì)高校周邊商業(yè)社區(qū)的建設(shè)可以分類進(jìn)行。一方面，對(duì)于高校的老校區(qū)，重點(diǎn)把握“改造建設(shè)”。集中優(yōu)勢(shì)部門及時(shí)整治，嚴(yán)格建立健全并執(zhí)行準(zhǔn)入制度，對(duì)現(xiàn)有商鋪進(jìn)行衛(wèi)生、商品質(zhì)量的監(jiān)督。另一方面，對(duì)于高校建設(shè)新校區(qū)時(shí)，突出“規(guī)劃建設(shè)”，汲取老校區(qū)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，完善基礎(chǔ)設(shè)施，限制交易時(shí)間。

2.商家提高特色經(jīng)營(yíng)種類。商家在準(zhǔn)備入住高校周邊商社社區(qū)前，應(yīng)根據(jù)政府規(guī)劃選擇適宜的地段，在積極調(diào)查周邊商家銷售商品類型的基礎(chǔ)上再根據(jù)大學(xué)生的消費(fèi)特點(diǎn)選擇經(jīng)營(yíng)類型少，市場(chǎng)空間大的商品。其次，商家應(yīng)用于創(chuàng)新銷售商品的類型，而不是僅僅局限于餐飲服飾等方面。

3.管理部門加強(qiáng)對(duì)流動(dòng)攤販的管理。要想割裂攤販與學(xué)生的交易鏈條是不切實(shí)際的，也是不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的，而應(yīng)采取規(guī)范化措施以改善現(xiàn)狀。管理部門應(yīng)規(guī)劃出特定的區(qū)域給流動(dòng)攤販以此固定其經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)并辦理相關(guān)執(zhí)照，同時(shí)質(zhì)監(jiān)局、衛(wèi)生局等應(yīng)對(duì)入駐攤販的食品衛(wèi)生情況做出抽樣調(diào)查確保合格以維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。

參考文獻(xiàn)：

[1]張權(quán)，李白茹.成都溫江大學(xué)對(duì)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響的調(diào)研分析[J].時(shí)代經(jīng)貿(mào)，2008.

[2]陳汝新.淺談高校周邊的商業(yè)街[J].科教文匯，2009（19）：12-13.

作者簡(jiǎn)介：王睿博（1994.10- ），女，籍貫：河南省許昌市，河南師范大學(xué)商學(xué)院財(cái)務(wù)管理專業(yè)2012級(jí)在讀本科生；王璐（1995.03-），女，籍貫：河南省鄭州市，河南師范大學(xué)商學(xué)院工商管理專業(yè)2013級(jí)在讀本科生endprint