• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    現(xiàn)階段縣級市應(yīng)如何使用土地資源更好經(jīng)營城市

    2014-08-27 13:58:19許琳
    中國經(jīng)貿(mào) 2014年9期
    關(guān)鍵詞:債務(wù)融資資金

    許琳

    【摘 要】經(jīng)營城市在今天已經(jīng)不是一個新鮮詞匯,理論上來說就是,地方政府利用市場機制來籌集城市建設(shè)資金,通過銀行貸款,發(fā)行股票、債券,采用BOT方式融資,將獲得的資金投入到城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),然后出讓土地獲得財政收入,進而再投入再建設(shè)再收益形成良性循環(huán)。但通過仔細(xì)研究現(xiàn)在的城市,尤其是縣級城市,不難發(fā)現(xiàn)利用土地財政經(jīng)營城市也帶來了一些現(xiàn)實問題:城市住宅用地價格與住房價格被推高,城市居民居住、生活成本上升,城市發(fā)展不均衡,公共產(chǎn)品提供不完善,地方政府債務(wù)風(fēng)險加大,土地增值帶來的收益并未流入政府口袋。本文就現(xiàn)階段我國發(fā)展現(xiàn)狀,以江蘇省邳州市為案例,從怎樣合理融資、土地應(yīng)該如何經(jīng)營、如何實現(xiàn)政府收益最大化、收益再投入如何分配等方面探討縣級城市應(yīng)如何更好的經(jīng)營城市,促進城市資源的優(yōu)化配置,推動政府職能的轉(zhuǎn)變,最終實現(xiàn)城市經(jīng)濟、社會、生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展。

    新一代黨中央領(lǐng)導(dǎo)集體指出,面對嚴(yán)峻的世界經(jīng)濟環(huán)境,在傳統(tǒng)的三駕馬車動力不足的當(dāng)下,中國經(jīng)濟依然有著足夠的增長動力,這個動力來自于我國的城鎮(zhèn)化進程。城鎮(zhèn)化進程要加快,城市就要擴大規(guī)模、提高質(zhì)量,其中最大的制約因素就是資金問題。怎樣才能有效解決建設(shè)需要和資金短缺的難題?在主要依靠財政投入進行城市建設(shè)的傳統(tǒng)體制外,我們又探索出一條和市場經(jīng)濟相適應(yīng)的、可以增強城市建設(shè)后勁的發(fā)展措施——經(jīng)營城市。在現(xiàn)階段的財稅體制下,縣級城市的發(fā)展只能更多的依靠土地財政作為“本錢”去開發(fā)經(jīng)營城市。近年來江蘇省邳州市的發(fā)展速度較快,同時其社會組成結(jié)構(gòu)在華東一帶較有代表性,蘇北、山東、河南、安徽的縣級城市與其相似較高。本文結(jié)合邳州市的發(fā)展經(jīng)營模式,總結(jié)邳州市經(jīng)營發(fā)展經(jīng)驗,對如何使用土地資源更好經(jīng)營城市進行探討,希望能夠給現(xiàn)階段縣級市發(fā)展話題提供參考性素材。

    秦皇島地處我國華北地區(qū),地理位置優(yōu)越,自然環(huán)境較好,適合人類生存發(fā)展,此外,秦皇島是溝通華北和東北,北方和南方的交通要塞,自古以來,交通要地都是重點建設(shè)發(fā)展對象,所以,從自然條件和人文條件來說,秦皇島都是非常具有投資價值的城市。但秦皇島畢竟是中小城市,城市建設(shè)不夠完善,基礎(chǔ)設(shè)施較差,對于企業(yè)投資有一定的影響。

    一、什么是經(jīng)營城市

    經(jīng)營城市作為當(dāng)下一種比較普遍的城市建設(shè)理念,在市場經(jīng)濟條件下應(yīng)運而生,這個理念已經(jīng)為人們所廣泛接受并應(yīng)用與城市建設(shè)。它通過地方政府融資平臺,向銀行貸款,發(fā)行股票、債券,采用BOT方式等來進行城市建設(shè)融資,按照商品化要求逐步提高城市公用事業(yè)的收費,大力推行城市土地的有償使用,倡導(dǎo)基礎(chǔ)設(shè)施部門的企業(yè)化經(jīng)營和社會化管理,為突破城市建設(shè)資金瓶頸、實現(xiàn)城市建設(shè)事業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展提供了一條有效途徑,這已經(jīng)為許多城市的有效實踐所證實。

    經(jīng)營城市的一個重要前提,就是將城市看成一宗數(shù)額巨大、形態(tài)多樣的國有資產(chǎn),通過對該資產(chǎn)的科學(xué)運營,為城市再建設(shè)籌集更多資金。就城市而言,土地資本、建筑物、水資源及城市環(huán)境和形象都是城市資產(chǎn),是政府最大的國有資產(chǎn)。這些資產(chǎn)就成為政府經(jīng)營城市的城市資本。城市資本主要三種基本形式:一是自然資本,即自然生存,未經(jīng)人力作用、產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的自然物質(zhì),主要形態(tài)是土地、地下礦藏以及水源、樹木等城市自然資源。自然生成的資源也是資本,或者說是潛在的資本,這些資源一旦被開發(fā)利用,就可以轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實的資本。二是人化資本,即經(jīng)過資金投入、人力作用后而存在的資本,如道路、橋梁、醫(yī)院、學(xué)校、公園等城市基礎(chǔ)設(shè)施。這些設(shè)施都是長期投資的結(jié)果,對城市基礎(chǔ)設(shè)施的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)進行經(jīng)營,可以盤活城市資產(chǎn)的存量,激活城市的潛力,使死錢變?yōu)榛铄X、資產(chǎn)變成資金。三是延伸資本,比如城市品牌、空間經(jīng)營、命名權(quán)、特許使用權(quán)等。這些大量的城市無形資產(chǎn),表現(xiàn)為政府政策、歷史文化、城市風(fēng)光、生活居住軟環(huán)境等等。獨特的歷史文化、城市風(fēng)光,可以帶來旅游業(yè)的繁榮,政策的有目的導(dǎo)向,可以吸納某些領(lǐng)域的專項投資;宜人舒適的居住環(huán)境,開放包容的公平競爭環(huán)境,亦可以吸納優(yōu)秀人才、資金等的流入。

    經(jīng)營城市的核心理念,就是把城市當(dāng)成一份需要用心經(jīng)營的資產(chǎn)。政府經(jīng)營城市,就是運用市場機制,把城市資產(chǎn)當(dāng)作最大的國有資產(chǎn)投入營運,形成“投入-產(chǎn)出-再投入”的良性循環(huán)機制,走“以城養(yǎng)城、以城建城、以城興城”的城市建設(shè)市場化道路,實現(xiàn)城市自我滾動、自我積累、自我發(fā)展、自我增值。在市場經(jīng)濟條件下,經(jīng)營城市實現(xiàn)并改變了過去城市建設(shè)投融資單純依靠政府的被動局面,繼而把尋求資金的目光擴展到整個社會。

    二、經(jīng)營城市存在的風(fēng)險和問題

    1.資金回收周期長,資金使用效率低

    一個投資項目,一般要經(jīng)過投資(借貸)——經(jīng)營——回收——還貸(有盈利)——再投入這一個過程。由于地方政府投融資涉及的大部分是大投入的項目,這個過程的長短直接影響企業(yè)資金的運作和工程建設(shè)進度。在很多縣級城市中,資金經(jīng)過多個部門的層層關(guān)卡后,數(shù)量減少,使用率降低,回收時間拉長,給再投入增加了壓力。比如很多老城區(qū)舊城改造土地拍賣項目,從立項到土地拍賣后土地出讓資金到位,再加上拆遷清障等工作,僅上述幾個環(huán)節(jié)一輪下來,至少需要一年,如此長的周轉(zhuǎn)期,完全捆住了資本再投入再發(fā)展的流動性。再比如,縣級政府融資多采用銀行貸款方式,銀行貸款一般是3-5年為主,而項目建設(shè)完成及達到盈利水平起碼在5 年以上,兩者期限明顯不匹配,致使償債資金難以靠項目通過自身盈利支付。

    2.融資渠道單一,負(fù)債率較高

    現(xiàn)階段,地方政府融資主要通過融資平臺開展進行。地方政府融資平臺是指由地方政府出資設(shè)立,授權(quán)進行公共基礎(chǔ)設(shè)施類項目的建設(shè)開發(fā)、經(jīng)營管理和對外融資活動,主要以經(jīng)營收入、公共設(shè)施收費和財政資金等作為還款來源的企業(yè)(事)業(yè)法人機構(gòu)。隨著融資平臺的建設(shè)、融資手段的不斷發(fā)展,也伴隨著出現(xiàn)了一些高風(fēng)險的不良現(xiàn)象:隨著國家對地方政府性債務(wù)管理的加強和銀行對地方政府及其融資平臺公司信貸投放的從緊,一些地方通過信托貸款、融資租賃、售后回租、發(fā)行理財產(chǎn)品、BT(建設(shè)—移交)、墊資施工和違規(guī)集資等方式變相舉債融資的現(xiàn)象較為突出;融資平臺公司退出管理不到位,部分融資平臺公司資產(chǎn)質(zhì)量較差、償債能力不強;地方政府性債務(wù)管理制度不夠完善,目前國家尚未出臺統(tǒng)一的地方政府性債務(wù)管理制度,雖然部分地方政府出臺了一些債務(wù)管理制度,但地方政府性債務(wù)的規(guī)??刂?、預(yù)算管理和風(fēng)險預(yù)警等管理仍顯薄弱;部分單位違規(guī)取得和使用債務(wù)資金,部分債務(wù)資金未及時安排使用等。

    3.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)部門、管理、資金分散,影響了經(jīng)營城市多元化融資體制的進程

    縣級政府直接參與城市經(jīng)營活動,會把城建基礎(chǔ)設(shè)施工程交給多個部門來推進開展,這在一定程度上能夠調(diào)動積極性,多方籌措資金,短時間內(nèi)能保證工程資金和進度,但是長遠(yuǎn)來看,其對應(yīng)的資金分散、人力分散、管理分散均不利于融資平臺開展資本化運作、吸納民間資金、內(nèi)外舉債等多元化融資的嘗試。

    4.多數(shù)縣級城市經(jīng)營未能得到預(yù)期收益,且經(jīng)營城市所得資金去向不明確

    放眼望去,現(xiàn)在不少縣級城市城區(qū)、近郊儲備土地已經(jīng)賣光,而且多數(shù)土地為大批量、低價格售出,土地財政的收入不可持續(xù),土地增值帶來的收益并未流入政府口袋;近幾年,在全國房地產(chǎn)大環(huán)境的潮流下,城市住宅用地價格與住房價格被推高,城市居民居住、生活成本上升,但是基層群眾百姓購買力卻未相對的提高;政府經(jīng)營城市所得資金投向不明確,存在城市發(fā)展不均衡,公共產(chǎn)品提供不完善,基礎(chǔ)設(shè)計建設(shè)不配套等問題。

    三、經(jīng)營城市經(jīng)驗總結(jié)及相應(yīng)建議

    1.第一筆融資應(yīng)靠金融手段而非賣地

    土地是不可再生資源,賣一塊少一塊。政府應(yīng)當(dāng)運用多種金融手段,比如發(fā)行債券、融資平臺的企業(yè)資產(chǎn)證券化、進行第一筆融資,將所得資金用于養(yǎng)地,使土地增值后,再賣出土地,以獲得更好的收益,爾后將收益進行再分配、再投入。BOT模式應(yīng)盡量少用,這只不過是將低價賣地的交割土地時間延后,政府也不能得到土地增值帶來的效益,反而要付給合作企業(yè)較高的融資成本。2012年,邳州市在徐州縣市區(qū)首家成功發(fā)行企業(yè)債券10億元,融資到帳23.2億元,比去年凈增15億元。

    2.充分經(jīng)營土地資源

    (1)科學(xué)規(guī)劃,先行建設(shè),促進土地升值。對城市地塊發(fā)展做出科學(xué)、合理的規(guī)劃,并由上級政府批準(zhǔn),避免相鄰城市之間的惡性競爭。開展城市建設(shè),獲得先行優(yōu)勢,通過加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),改善城市生活居住、投資與經(jīng)營環(huán)境,促進地價上升,之后再出租或出讓土地使用權(quán),可以大幅度增加土地經(jīng)營收入。

    (2)先抵押,后出售。在城市建設(shè)初期,城市基礎(chǔ)設(shè)施尚未建設(shè)完善,城市土地的級差地租還沒有更多地注入進來,同時申請使用土地的投資者們手中尚未積累起很多的現(xiàn)金,購買土地使用權(quán)的資金總量較少,購買力有限,地價自然也就難以升高。而隨著時間的推移和城市建設(shè)的不斷加強,一方面,城市建設(shè)資金不斷投入,使城市土地所含有的級差地租逐漸提高,必然從價格形成角度促進地價上升;另一方面,隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展,社會上的資金增多,申請使用土地的投資者不僅人數(shù)增多,而且他們平均持有的現(xiàn)金增多,在銀行信用度提高,能夠用來購地的借貸資金也增多,這又可以從市場供求關(guān)系和購買力角度,促進城市土地價格上升。這樣,城市土地價格在未來幾年、十幾年甚至幾十年時間跨度內(nèi)的年平均上升率,必將顯著高于銀行貸款年利率,更高于市政建設(shè)債的年利率,地價年平均上升率高于市政建設(shè)債年利率和銀行貸款年利率的差額,分別就是通過地產(chǎn)抵押、先借市政建設(shè)債和銀行貸款籌集而相應(yīng)推遲出售土地的年收益率。先抵押,后出售的土地經(jīng)營策略,是不要單純?yōu)榱嘶I資而急于賣地,但是對于必要的建設(shè)用地,還是應(yīng)當(dāng)正常地供應(yīng),即使在土地價格較低的階段,也要毫不吝惜地出售,該賣就得賣。

    (3)先收購,后租售。應(yīng)當(dāng)注意收購閑置的和低價的土地,以備將來出售。除了收購閑置土地之外,城市政府還應(yīng)當(dāng)充分運用法律規(guī)定的優(yōu)先規(guī)模權(quán),收購低價出售的土地。在市場交易中,為了逃稅、逃費,買方和賣方很可能作假,使交易價偏離市場的正常價格水平。對交易價明顯偏低的,政府就應(yīng)該行使優(yōu)先購買權(quán),通過收購儲備手段將土地買過來。

    (4)先出租,后出售。在保證必要的建設(shè)用地供應(yīng)的同時,應(yīng)考慮將土地先多出租,后多出售。有一些土地使用者可能會由于暫時缺少購地資金而愿意在約定期限內(nèi)租用土地,每年支付地租,對此應(yīng)當(dāng)歡迎并主動去出租。這樣做等于擴大了購買和租用的土地現(xiàn)實購買力,有助于通過市場競爭提升地租水平,進而提升地價。

    (5)嚴(yán)格依法開展招標(biāo)拍賣。為了發(fā)揮市場經(jīng)濟作用,提高土地經(jīng)營效益,城市土地使用權(quán)的出租和出讓,都應(yīng)當(dāng)盡可能多的依法采取招標(biāo)和拍賣方式,盡量少用協(xié)議方式,以防止政府資產(chǎn)變相流失。

    3.推動內(nèi)外部力量,化解債務(wù)風(fēng)險

    (1)債務(wù)制度化。在銀監(jiān)會、審計署的多頭監(jiān)控下,縣級融資主體防控風(fēng)險意識得到強化,在制度建設(shè)及程度規(guī)范方面逐步完善。同時,政府應(yīng)就政府性債務(wù)的舉借、使用、償還和監(jiān)督管理等作出明確規(guī)定,使政府投資項目的融資工作從此有章可依。進一步深化制度,成立融資決策專家委員會,引入專家評審機制,對政府融資項目進行充分的論證建議,提高融資決策水平。

    (2)項目有序化。應(yīng)利用原有平臺,放緩項目投資步伐,集中力量,優(yōu)先保證在建工程,部門配套項目暫緩開工,對新投資開工項目必須要有后續(xù)資金配套才能開工,或者和建設(shè)合作企業(yè)協(xié)商分期付款合作模式。抓緊開展各項資金回流工作,壓縮政府投資項目融資總量,在項目之間合理配置已取得的信用資金,提高資金使用效益。

    (3)債務(wù)顯性化。由于政府預(yù)算從未將政府投資項目及償債資金列入預(yù)算內(nèi)容,債務(wù)資金循環(huán)體外的部門和公眾難以知悉投資項目情況和資金情況,政府債務(wù)問題始終有些神秘色彩。因此建議:建立政府債務(wù)預(yù)算編制體系并通過縣(市)兩會傳達到各個層面,將直接債務(wù)納入債務(wù)專項預(yù)算管理,在預(yù)算中直接體現(xiàn)或有負(fù)債中的顯性負(fù)債。

    參考文獻:

    [1]邳州市人民政府,《2012年度政府工作報告》,2013.1

    [2]王佃利,經(jīng)營城市的新理念及風(fēng)險回避,CPA中國行政管理,2003.2

    [3]趙偉,城市土地經(jīng)營——經(jīng)營城市的核心,云南地理環(huán)境研究,2006.1

    [4]審計署,《36個地方政府本級政府性債務(wù)審計結(jié)果公告》,2013.6

    [5]周義,地方政府投融資平臺債務(wù)風(fēng)險的思考,鄭州航空工業(yè)管理學(xué)院學(xué)報,2012.10

    [6]邳州市財政局,《關(guān)于邳州市2012年財政預(yù)算執(zhí)行情況的報告》,2013.1

    [7]邳州市人民政府,《2012年全市經(jīng)濟社會發(fā)展情況通報》,2013.1

    猜你喜歡
    債務(wù)融資資金
    融資統(tǒng)計(1月10日~1月16日)
    融資統(tǒng)計(8月2日~8月8日)
    融資
    一周超大單資金凈增(減)倉股前20名
    一周超大單資金凈增(減)倉股前20名
    一周超大單資金凈增(減)倉股前20名
    一周超大單資金凈增(減)倉股前20名
    融資
    家庭日常生活所負(fù)債務(wù)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)
    紅土地(2018年7期)2018-09-26 03:07:26
    萬億元債務(wù)如何化解
    国产伦理片在线播放av一区| 亚洲熟女精品中文字幕| 国产大屁股一区二区在线视频| 日本免费a在线| 国产成人精品久久久久久| 秋霞伦理黄片| 亚洲精品成人av观看孕妇| 激情 狠狠 欧美| 亚洲精品乱久久久久久| 亚洲天堂国产精品一区在线| 久99久视频精品免费| 国产精品精品国产色婷婷| 久久久久久伊人网av| 97人妻精品一区二区三区麻豆| 91午夜精品亚洲一区二区三区| 精品国内亚洲2022精品成人| 久久久久性生活片| 亚洲成人精品中文字幕电影| 精品国产一区二区三区久久久樱花 | 日韩,欧美,国产一区二区三区| 欧美人与善性xxx| 国产乱人偷精品视频| 性插视频无遮挡在线免费观看| 少妇丰满av| 蜜臀久久99精品久久宅男| 精品一区二区三区人妻视频| 日本熟妇午夜| 波多野结衣巨乳人妻| 人妻一区二区av| 超碰97精品在线观看| 少妇裸体淫交视频免费看高清| 深夜a级毛片| av专区在线播放| 性色avwww在线观看| 日韩大片免费观看网站| 91久久精品电影网| 亚洲最大成人中文| 蜜桃亚洲精品一区二区三区| 久久韩国三级中文字幕| 热99在线观看视频| 欧美精品一区二区大全| 日韩在线高清观看一区二区三区| 99热这里只有精品一区| 午夜福利视频精品| 欧美一区二区亚洲| 少妇的逼好多水| 美女黄网站色视频| 一级毛片电影观看| 久久久久久久午夜电影| 成人漫画全彩无遮挡| 国产综合精华液| 最近最新中文字幕免费大全7| 麻豆久久精品国产亚洲av| 天堂影院成人在线观看| 久99久视频精品免费| 91久久精品国产一区二区成人| 国产成年人精品一区二区| 三级国产精品欧美在线观看| 麻豆成人av视频| 你懂的网址亚洲精品在线观看| 国产熟女欧美一区二区| 日韩欧美 国产精品| 亚洲激情五月婷婷啪啪| 中文字幕av成人在线电影| 日韩av在线免费看完整版不卡| 国产av在哪里看| 久久精品久久久久久噜噜老黄| 99热网站在线观看| xxx大片免费视频| 国产成年人精品一区二区| 3wmmmm亚洲av在线观看| 国产一区二区在线观看日韩| 免费电影在线观看免费观看| 日韩av免费高清视频| 国国产精品蜜臀av免费| 狂野欧美激情性xxxx在线观看| 国产一区亚洲一区在线观看| 五月伊人婷婷丁香| 2021天堂中文幕一二区在线观| 一个人看视频在线观看www免费| 一本一本综合久久| 成人午夜高清在线视频| 亚洲激情五月婷婷啪啪| 欧美区成人在线视频| 亚洲性久久影院| 亚洲国产日韩欧美精品在线观看| 日本一本二区三区精品| 国产乱人偷精品视频| 欧美成人午夜免费资源| 亚洲国产成人一精品久久久| 少妇熟女欧美另类| 成人av在线播放网站| 97热精品久久久久久| 校园人妻丝袜中文字幕| 舔av片在线| 久久久久久国产a免费观看| 国产成人精品婷婷| 黑人高潮一二区| 一级a做视频免费观看| 看非洲黑人一级黄片| 亚洲精品久久久久久婷婷小说| 日韩欧美 国产精品| 亚洲精品日韩在线中文字幕| 寂寞人妻少妇视频99o| 亚洲成人av在线免费| 亚洲成人av在线免费| 欧美精品国产亚洲| 黄片wwwwww| 久久精品久久久久久噜噜老黄| av国产免费在线观看| 亚洲自拍偷在线| 黄片无遮挡物在线观看| 大话2 男鬼变身卡| 麻豆久久精品国产亚洲av| 亚洲国产高清在线一区二区三| 国内精品一区二区在线观看| 晚上一个人看的免费电影| 久久99热6这里只有精品| 国产中年淑女户外野战色| 能在线免费观看的黄片| 少妇人妻精品综合一区二区| 男女视频在线观看网站免费| 久久97久久精品| 欧美zozozo另类| av在线播放精品| 欧美成人a在线观看| 亚洲aⅴ乱码一区二区在线播放| 成人午夜高清在线视频| 色播亚洲综合网| 久久人人爽人人片av| 国产色爽女视频免费观看| 日韩视频在线欧美| 尾随美女入室| 大陆偷拍与自拍| 亚洲精品自拍成人| 蜜臀久久99精品久久宅男| 免费观看a级毛片全部| 国产亚洲5aaaaa淫片| 日日啪夜夜撸| av免费在线看不卡| 亚洲av男天堂| 我的女老师完整版在线观看| 国产欧美另类精品又又久久亚洲欧美| xxx大片免费视频| 欧美日韩视频高清一区二区三区二| 免费观看无遮挡的男女| 18禁在线无遮挡免费观看视频| 国产片特级美女逼逼视频| 乱系列少妇在线播放| 午夜爱爱视频在线播放| 久99久视频精品免费| 特大巨黑吊av在线直播| 成人二区视频| 亚洲国产成人一精品久久久| 又黄又爽又刺激的免费视频.| 秋霞伦理黄片| 久久亚洲国产成人精品v| 亚洲在久久综合| 波多野结衣巨乳人妻| 国产精品人妻久久久久久| 国产精品一区二区三区四区免费观看| 中国美白少妇内射xxxbb| 老师上课跳d突然被开到最大视频| 亚洲精品国产av蜜桃| 欧美日韩亚洲高清精品| 超碰97精品在线观看| 国产91av在线免费观看| 国产乱人偷精品视频| 又黄又爽又刺激的免费视频.| 99久国产av精品| 99热全是精品| 久久人人爽人人片av| 婷婷色av中文字幕| 中文字幕制服av| av女优亚洲男人天堂| 丰满少妇做爰视频| 免费观看的影片在线观看| 久久国内精品自在自线图片| 精品一区二区三区视频在线| 日本一二三区视频观看| 狂野欧美白嫩少妇大欣赏| 99久久人妻综合| 欧美高清成人免费视频www| 亚洲无线观看免费| 国产成人freesex在线| 你懂的网址亚洲精品在线观看| 国产精品国产三级专区第一集| 在线免费观看的www视频| 亚洲欧美日韩卡通动漫| 麻豆乱淫一区二区| 最近最新中文字幕大全电影3| 成人综合一区亚洲| .国产精品久久| 黄片wwwwww| 欧美日韩视频高清一区二区三区二| 观看美女的网站| 最近视频中文字幕2019在线8| 少妇猛男粗大的猛烈进出视频 | 亚洲怡红院男人天堂| 欧美另类一区| 色综合站精品国产| 乱人视频在线观看| 国产精品女同一区二区软件| 一区二区三区乱码不卡18| 韩国av在线不卡| 成人亚洲精品av一区二区| 又黄又爽又刺激的免费视频.| 小蜜桃在线观看免费完整版高清| 国产一区二区三区综合在线观看 | a级毛色黄片| 最近的中文字幕免费完整| 国产高清三级在线| 久久久久免费精品人妻一区二区| 人人妻人人澡人人爽人人夜夜 | 亚洲av成人av| 午夜福利视频精品| 国产精品国产三级国产专区5o| 欧美日韩亚洲高清精品| 中文字幕久久专区| 成人亚洲精品一区在线观看 | 一级a做视频免费观看| 亚洲婷婷狠狠爱综合网| 99热这里只有是精品在线观看| 成人美女网站在线观看视频| 国产乱人偷精品视频| 精品一区二区三卡| 国产男女超爽视频在线观看| 免费观看av网站的网址| 国产黄频视频在线观看| 精品国产三级普通话版| 日韩欧美三级三区| 深爱激情五月婷婷| 精品久久久精品久久久| 超碰97精品在线观看| 又黄又爽又刺激的免费视频.| kizo精华| 国产精品综合久久久久久久免费| 一本—道久久a久久精品蜜桃钙片 精品乱码久久久久久99久播 | 日韩人妻高清精品专区| 2018国产大陆天天弄谢| 人妻少妇偷人精品九色| 国产精品久久久久久久久免| 亚洲欧美成人精品一区二区| 日韩一本色道免费dvd| a级毛片免费高清观看在线播放| 久久精品夜色国产| 国产在线男女| 男的添女的下面高潮视频| 国产成人精品久久久久久| 精华霜和精华液先用哪个| 久久久成人免费电影| 国产黄片视频在线免费观看| 国产麻豆成人av免费视频| 日韩电影二区| 国内精品美女久久久久久| 在线免费观看的www视频| 一区二区三区四区激情视频| 久久久久网色| 亚洲精品一区蜜桃| 不卡视频在线观看欧美| 中文字幕av成人在线电影| 日韩三级伦理在线观看| 大片免费播放器 马上看| 国产单亲对白刺激| 麻豆成人av视频| 汤姆久久久久久久影院中文字幕 | 性插视频无遮挡在线免费观看| 日本黄色片子视频| 天堂av国产一区二区熟女人妻| 国内少妇人妻偷人精品xxx网站| 日本wwww免费看| 综合色丁香网| 国产乱来视频区| 少妇的逼水好多| 成人毛片60女人毛片免费| 2021天堂中文幕一二区在线观| 久久精品综合一区二区三区| 亚洲四区av| 99热这里只有是精品50| 国产白丝娇喘喷水9色精品| 少妇人妻一区二区三区视频| a级毛片免费高清观看在线播放| 午夜爱爱视频在线播放| 国产日韩欧美在线精品| 午夜福利网站1000一区二区三区| 国产成人精品婷婷| 51国产日韩欧美| 少妇的逼水好多| 神马国产精品三级电影在线观看| 搡老乐熟女国产| 久久久久性生活片| 人妻制服诱惑在线中文字幕| 国产一区二区三区av在线| 日日干狠狠操夜夜爽| 啦啦啦啦在线视频资源| 91狼人影院| 久久久亚洲精品成人影院| 高清av免费在线| 在线免费观看不下载黄p国产| 日日摸夜夜添夜夜添av毛片| 亚洲真实伦在线观看| 18禁在线播放成人免费| 亚洲av不卡在线观看| 亚洲,欧美,日韩| 亚洲成人精品中文字幕电影| 一级毛片电影观看| 国产麻豆成人av免费视频| 久久久久久久久中文| 男女啪啪激烈高潮av片| 亚洲国产av新网站| 两个人视频免费观看高清| 亚洲天堂国产精品一区在线| 久久久久久九九精品二区国产| 欧美日韩在线观看h| 毛片一级片免费看久久久久| 亚洲精品国产av蜜桃| 伊人久久精品亚洲午夜| 久久久亚洲精品成人影院| 嫩草影院精品99| 久久久久性生活片| 在线播放无遮挡| 国产极品天堂在线| 在线观看免费高清a一片| 国产久久久一区二区三区| av福利片在线观看| 日本一二三区视频观看| 免费黄频网站在线观看国产| 色网站视频免费| 黑人高潮一二区| 毛片一级片免费看久久久久| 特大巨黑吊av在线直播| 亚洲色图av天堂| 久久久久精品久久久久真实原创| 色播亚洲综合网| 亚洲人成网站在线播| 黄色配什么色好看| 蜜臀久久99精品久久宅男| 欧美另类一区| 亚洲欧美一区二区三区国产| 久久精品熟女亚洲av麻豆精品 | 亚洲精品,欧美精品| 国模一区二区三区四区视频| 精品久久久久久久人妻蜜臀av| 九九久久精品国产亚洲av麻豆| 亚洲最大成人手机在线| 国产精品伦人一区二区| 免费看不卡的av| freevideosex欧美| 国产亚洲最大av| 亚洲人与动物交配视频| 可以在线观看毛片的网站| 寂寞人妻少妇视频99o| 777米奇影视久久| 国产亚洲精品久久久com| 男女那种视频在线观看| 精品不卡国产一区二区三区| 又粗又硬又长又爽又黄的视频| a级毛色黄片| 亚洲在久久综合| 日本午夜av视频| 春色校园在线视频观看| 99久久精品一区二区三区| 午夜福利在线在线| 男女视频在线观看网站免费| 国产日韩欧美在线精品| 蜜臀久久99精品久久宅男| 午夜福利在线在线| 国产黄色小视频在线观看| 一级爰片在线观看| 97人妻精品一区二区三区麻豆| 亚洲四区av| 午夜免费观看性视频| 在线观看人妻少妇| 成人国产麻豆网| 国产视频内射| 纵有疾风起免费观看全集完整版 | 国产69精品久久久久777片| 亚洲欧美一区二区三区黑人 | 在线 av 中文字幕| 精品不卡国产一区二区三区| 丝袜美腿在线中文| 国产精品人妻久久久久久| 男人舔女人下体高潮全视频| 男插女下体视频免费在线播放| 久久亚洲国产成人精品v| 国产成人免费观看mmmm| 久久精品久久久久久久性| 人人妻人人澡人人爽人人夜夜 | 美女高潮的动态| 亚洲精品日韩在线中文字幕| 老司机影院成人| 人体艺术视频欧美日本| 色播亚洲综合网| 亚洲av中文字字幕乱码综合| 亚洲一级一片aⅴ在线观看| 欧美成人午夜免费资源| 欧美日韩精品成人综合77777| 99热这里只有是精品在线观看| 久久久久久九九精品二区国产| 免费观看无遮挡的男女| 国产伦精品一区二区三区四那| 日韩不卡一区二区三区视频在线| 又爽又黄无遮挡网站| 大话2 男鬼变身卡| 淫秽高清视频在线观看| 高清毛片免费看| 欧美日韩在线观看h| 国产精品久久久久久精品电影小说 | 91午夜精品亚洲一区二区三区| 精品久久久久久久末码| 伦精品一区二区三区| 少妇的逼好多水| 极品少妇高潮喷水抽搐| 亚洲精品日韩av片在线观看| 国产精品美女特级片免费视频播放器| 在线a可以看的网站| 搡老妇女老女人老熟妇| 中文字幕av在线有码专区| 黑人高潮一二区| 丝瓜视频免费看黄片| 哪个播放器可以免费观看大片| 51国产日韩欧美| 亚洲欧美精品自产自拍| 六月丁香七月| 精品久久久噜噜| 色综合亚洲欧美另类图片| 国产一级毛片在线| 亚洲精品亚洲一区二区| 在线 av 中文字幕| 插逼视频在线观看| 欧美成人a在线观看| 国产一区二区三区综合在线观看 | 久久精品国产自在天天线| 国产在线一区二区三区精| 黑人高潮一二区| 久久久精品免费免费高清| 一级毛片久久久久久久久女| 国产精品一区二区在线观看99 | 亚洲成色77777| 高清欧美精品videossex| ponron亚洲| 亚洲一区高清亚洲精品| 国产不卡一卡二| 国产亚洲av片在线观看秒播厂 | 免费黄频网站在线观看国产| 一级毛片电影观看| 九草在线视频观看| 大香蕉97超碰在线| 亚洲av国产av综合av卡| 狠狠精品人妻久久久久久综合| 国产 亚洲一区二区三区 | 观看免费一级毛片| 亚洲精品色激情综合| 久久热精品热| 久久久久网色| 日韩欧美精品v在线| 国产v大片淫在线免费观看| av国产免费在线观看| 尤物成人国产欧美一区二区三区| 精品久久久久久久久av| 伊人久久精品亚洲午夜| 男插女下体视频免费在线播放| 精品人妻偷拍中文字幕| 特大巨黑吊av在线直播| 国产成年人精品一区二区| 人人妻人人看人人澡| 一区二区三区四区激情视频| 天堂中文最新版在线下载 | 亚洲精品乱码久久久v下载方式| 97超视频在线观看视频| 欧美日本视频| 亚洲婷婷狠狠爱综合网| 22中文网久久字幕| 亚洲国产成人一精品久久久| 精品午夜福利在线看| 91精品一卡2卡3卡4卡| 欧美zozozo另类| 精品熟女少妇av免费看| 三级国产精品片| 26uuu在线亚洲综合色| 最近最新中文字幕大全电影3| 久久久久久国产a免费观看| 99re6热这里在线精品视频| 大片免费播放器 马上看| 边亲边吃奶的免费视频| 婷婷色av中文字幕| 爱豆传媒免费全集在线观看| 日日摸夜夜添夜夜添av毛片| 亚洲国产最新在线播放| 神马国产精品三级电影在线观看| 亚洲图色成人| 国产精品日韩av在线免费观看| 亚洲最大成人中文| 国产精品嫩草影院av在线观看| 2021天堂中文幕一二区在线观| 直男gayav资源| 有码 亚洲区| 神马国产精品三级电影在线观看| 久久精品夜色国产| 大陆偷拍与自拍| 亚洲成人精品中文字幕电影| 国产亚洲一区二区精品| 国产黄色免费在线视频| 99热6这里只有精品| 91午夜精品亚洲一区二区三区| 乱系列少妇在线播放| 两个人的视频大全免费| 性色avwww在线观看| 亚洲欧美一区二区三区黑人 | 亚洲国产av新网站| 晚上一个人看的免费电影| 亚洲国产精品sss在线观看| 欧美丝袜亚洲另类| 91久久精品电影网| 亚洲av免费高清在线观看| 永久网站在线| 久久国内精品自在自线图片| 肉色欧美久久久久久久蜜桃 | 国产成人aa在线观看| av网站免费在线观看视频 | 中国美白少妇内射xxxbb| 淫秽高清视频在线观看| 免费av观看视频| 国产精品女同一区二区软件| 国产午夜精品论理片| 青青草视频在线视频观看| 国产成人一区二区在线| 日韩av在线大香蕉| 国产爱豆传媒在线观看| 亚洲精品乱码久久久v下载方式| 亚洲国产欧美人成| 国产精品一区二区在线观看99 | av在线蜜桃| 晚上一个人看的免费电影| 天堂√8在线中文| 欧美激情久久久久久爽电影| 人妻少妇偷人精品九色| 亚洲欧美成人综合另类久久久| a级一级毛片免费在线观看| 一个人观看的视频www高清免费观看| 男的添女的下面高潮视频| 成年av动漫网址| 欧美另类一区| 国产男女超爽视频在线观看| 青春草国产在线视频| 久久久久久伊人网av| 欧美日本视频| 2021少妇久久久久久久久久久| 美女大奶头视频| 联通29元200g的流量卡| 国产成人a∨麻豆精品| 亚洲激情五月婷婷啪啪| 午夜久久久久精精品| 久久综合国产亚洲精品| 精品一区二区三区人妻视频| 亚洲精品国产av蜜桃| 97在线视频观看| 国产高清不卡午夜福利| 国产69精品久久久久777片| xxx大片免费视频| 岛国毛片在线播放| 日韩 亚洲 欧美在线| 亚洲国产精品专区欧美| 麻豆成人av视频| 亚洲精品日本国产第一区| 免费播放大片免费观看视频在线观看| 中文字幕av在线有码专区| 18禁裸乳无遮挡免费网站照片| 国产亚洲5aaaaa淫片| 国产日韩欧美在线精品| 日韩av在线大香蕉| 久久久午夜欧美精品| 十八禁国产超污无遮挡网站| 国产黄色小视频在线观看| 成人毛片a级毛片在线播放| 久久精品国产亚洲av天美| 中国国产av一级| 寂寞人妻少妇视频99o| 99热这里只有精品一区| or卡值多少钱| 国产一级毛片七仙女欲春2| 亚洲精品国产av蜜桃| or卡值多少钱| 亚洲欧美精品自产自拍| 亚洲人成网站在线播| 舔av片在线| 大话2 男鬼变身卡| 国产久久久一区二区三区| 美女xxoo啪啪120秒动态图| 国产精品一区二区性色av| 免费黄网站久久成人精品| 乱人视频在线观看| av在线蜜桃| 亚洲图色成人| 视频中文字幕在线观看| 国产永久视频网站| 在线观看人妻少妇| 免费观看无遮挡的男女| 日日啪夜夜撸| 夜夜爽夜夜爽视频| 久久午夜福利片| 久久国产乱子免费精品| 成人欧美大片| 久久久久九九精品影院| 国产一区二区在线观看日韩| 亚洲精华国产精华液的使用体验| 日本欧美国产在线视频| 久久久久精品久久久久真实原创| 欧美日本视频| 亚洲欧美中文字幕日韩二区| 久久久久久久久大av| 日韩,欧美,国产一区二区三区| 国产中年淑女户外野战色| 国产精品一区二区三区四区久久| 白带黄色成豆腐渣|