擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)面 延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈 堅(jiān)持市場(chǎng)導(dǎo)向謀發(fā)展

王峰

中核地產(chǎn)與我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)同命運(yùn)，和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)共發(fā)展。1994年成立以來(lái)，中核地產(chǎn)經(jīng)歷了對(duì)內(nèi)開發(fā)、勇闖市場(chǎng)、再擔(dān)重任等發(fā)展階段。回望20年發(fā)展之路，在中國(guó)核工業(yè)建設(shè)集團(tuán)公司的牽引下，經(jīng)過(guò)幾代人的風(fēng)雨兼程，公司已發(fā)展成為開發(fā)項(xiàng)目涵蓋高檔住宅、高檔寫字樓、城市綜合體等多種業(yè)態(tài)的專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的公司。2013年中核地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入8.2億元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額2.7億元，凈利潤(rùn)1.9億元，資產(chǎn)總額達(dá)到64.3億元，企業(yè)規(guī)模與實(shí)力備增。

如今，站在新的起點(diǎn)上，中核地產(chǎn)邁入了新的征程。

聚焦價(jià)值創(chuàng)造堅(jiān)持市場(chǎng)導(dǎo)向的動(dòng)力機(jī)制

曾幾何時(shí)，伴隨核工業(yè)吹響產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的號(hào)角，中核地產(chǎn)站在了波濤洶涌的市場(chǎng)岸邊。和眾多國(guó)有企業(yè)面臨相同的境遇，脫胎于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的中核地產(chǎn)，在房地產(chǎn)這樣一個(gè)既關(guān)系國(guó)計(jì)民生，又高度市場(chǎng)化的領(lǐng)域，必須要找到一個(gè)可復(fù)制、能持續(xù)增長(zhǎng)的發(fā)展模式。

歷經(jīng)風(fēng)云變幻，經(jīng)過(guò)時(shí)光洗禮，這些年，公司通過(guò)自身不斷的實(shí)踐、反思與總結(jié)，最終摸索出了一種具有自身特色的企業(yè)發(fā)展模式——“價(jià)值導(dǎo)向的發(fā)展模式”。

簡(jiǎn)而言之，中核地產(chǎn)的“發(fā)展模式”，聚焦于直接介入產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值區(qū)。其核心則在于，在差異化中尋求可持續(xù)發(fā)展，通過(guò)鎖定價(jià)值創(chuàng)造環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)協(xié)同共贏。

歷史回溯到1999年。當(dāng)年，中國(guó)核工業(yè)建設(shè)集團(tuán)公司應(yīng)運(yùn)成立。中核房地產(chǎn)開發(fā)公司劃歸成為中國(guó)核建全資子公司，由此進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段。在房地產(chǎn)市場(chǎng)跌宕起伏的浪潮中，公司認(rèn)識(shí)到，必須轉(zhuǎn)換公司經(jīng)營(yíng)機(jī)制，尋求市場(chǎng)內(nèi)在動(dòng)力。

基于彼時(shí)的條件，公司提出“借船出?！钡陌l(fā)展策略。1999年9月24日，隨著北京六道口“海豐園”項(xiàng)目協(xié)議的簽訂，中核地產(chǎn)揚(yáng)起了“借船出?！钡娘L(fēng)帆。可以說(shuō)這一次的合作開發(fā)，是中核地產(chǎn)正式邁向市場(chǎng)運(yùn)作軌道的第一步。對(duì)市場(chǎng)的初次嘗試，并沒(méi)有隨著時(shí)間的推移湮沒(méi)在公司發(fā)展的歷史過(guò)程中，而是成為一個(gè)開始，并逐漸演變成一種全新的、帶有中核地產(chǎn)特色的發(fā)展模式。

2000年，是中核地產(chǎn)發(fā)展歷史上的一個(gè)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。這一年，中國(guó)核建提出，要使房地產(chǎn)開發(fā)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。承載著價(jià)值創(chuàng)造的殷殷期盼，中核地產(chǎn)開始邁向市場(chǎng)大潮的深處。

2001年3月9日，中核地產(chǎn)簽訂“金澤大廈”合作開發(fā)協(xié)議書。2002年3月16日，金澤大廈開工，標(biāo)志著中核地產(chǎn)引入市場(chǎng)機(jī)制，首次操盤運(yùn)作開發(fā)項(xiàng)目。作為中核地產(chǎn)結(jié)合資本運(yùn)營(yíng)、資金供貸的獨(dú)立開發(fā)、獨(dú)立操盤的項(xiàng)目，“金澤大廈”項(xiàng)目獲得了成功。但是，項(xiàng)目開發(fā)中的動(dòng)魄驚心卻引起公司反思。其后，正逢金融危機(jī)在全球蔓延，我國(guó)國(guó)內(nèi)各市場(chǎng)亦受到不同程度的影響。在此情況下，公司應(yīng)勢(shì)變化，開始探尋更為適合的發(fā)展之路。

為了尋找最為適合公司發(fā)展的模式，公司從房地產(chǎn)價(jià)值鏈的銷售環(huán)節(jié)往前倒推，尋找價(jià)值鏈上哪些是公司可控的環(huán)節(jié)，哪些是不可控的環(huán)節(jié)。最終，公司拓展“借船出?！钡陌l(fā)展戰(zhàn)略，提出以價(jià)值為導(dǎo)向、多種渠道投資開發(fā)的發(fā)展模式。

2004年，中核地產(chǎn)與首創(chuàng)共同投資開發(fā)建設(shè)北京電子城住宅小區(qū)項(xiàng)目；同年，公司與廣西南國(guó)置業(yè)有限公司合作開發(fā)“悉尼陽(yáng)光”住宅小區(qū)……

可以說(shuō)，以更加靈活的方式直接介入價(jià)值創(chuàng)造環(huán)節(jié)，再將獲得的收益回報(bào)引入產(chǎn)業(yè)鏈條，最終形成了一個(gè)卓有成效的良性循環(huán)。

通過(guò)這些年的實(shí)踐，中核地產(chǎn)對(duì)“價(jià)值導(dǎo)向的發(fā)展模式”的理解逐漸深化，正在從一種單純的財(cái)務(wù)投資手段上升為一種戰(zhàn)略合作深耕的發(fā)展模式。在價(jià)值導(dǎo)向下，圍繞國(guó)有資產(chǎn)保值升值，以及對(duì)集團(tuán)公司的投資回報(bào)，公司通過(guò)這一模式正走在實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)擴(kuò)張和利益最大化的“快車道”上。

強(qiáng)化戰(zhàn)略引領(lǐng)塑造扎實(shí)有效的組織能力

2012年，在集團(tuán)公司的戰(zhàn)略布局下，中核地產(chǎn)再擔(dān)重任。當(dāng)年12月12日，中國(guó)核建重組房地產(chǎn)板塊，將集團(tuán)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體并入中核地產(chǎn)。新的中核地產(chǎn)，承擔(dān)著成為拉動(dòng)集團(tuán)公司建安企業(yè)產(chǎn)值“火車頭”的重大使命。

依托集團(tuán)公司平臺(tái)，改革重組后的中核地產(chǎn)，絲毫不敢有所懈怠，一次又一次突破著曾經(jīng)的“速度”極限。截至2013年底，公司在建房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到13個(gè)，分布深圳、天津、重慶、山東和湖北等地，公司帶動(dòng)集團(tuán)建安企業(yè)產(chǎn)值14億元。其中，公司土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目面積6萬(wàn)余畝，可開發(fā)時(shí)長(zhǎng)近10年。在集團(tuán)公司正確而有力的領(lǐng)導(dǎo)下，中核地產(chǎn)的業(yè)務(wù)規(guī)模突飛猛進(jìn)。

在憧憬一個(gè)值得期許的未來(lái)的同時(shí)，中核地產(chǎn)更加以如履薄冰的心態(tài)拷問(wèn)著自身的能力建設(shè)。

如果說(shuō)過(guò)去十年，房地產(chǎn)企業(yè)可以依靠我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)以及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展過(guò)程中帶來(lái)的機(jī)遇快速成長(zhǎng)起來(lái)。那么，近兩年中核地產(chǎn)身處的內(nèi)外部環(huán)境已大不相同。中核地產(chǎn)清醒地認(rèn)識(shí)到，未來(lái)十年乃至更長(zhǎng)久的發(fā)展，唯有提升組織能力方有支撐。

組織能力提升，是一項(xiàng)龐大的組織建設(shè)系統(tǒng)工程，需要公司轉(zhuǎn)變思維、拓寬視野，以變革為支點(diǎn)，為組織能力的全面提升開辟路徑。2013年年底，咨詢公司入駐中核地產(chǎn)，對(duì)公司戰(zhàn)略到組織能力都進(jìn)行了深入的診斷和剖析。在這個(gè)過(guò)程中，公司很多發(fā)展中的短板以及面臨的挑戰(zhàn)與困難，無(wú)一例外地暴露出來(lái)。

戰(zhàn)略決定方向，變革勢(shì)必要從此突破。立足健康可持續(xù)發(fā)展的未來(lái)，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展的戰(zhàn)略思想，從符合規(guī)律的成長(zhǎng)方式出發(fā)，公司以“善用優(yōu)勢(shì)資源、服務(wù)集團(tuán)發(fā)展”為核心理念，明確了以自主開發(fā)為主、合作參股為輔，以土地一級(jí)開發(fā)、“短平快”的二級(jí)市場(chǎng)開發(fā)的發(fā)展方向。

作為企業(yè)核心能力的產(chǎn)物，戰(zhàn)略更要靠組織能力去支持和實(shí)現(xiàn)。這其中，公司更為關(guān)注內(nèi)部組織能力與戰(zhàn)略是否匹配，以及核心競(jìng)爭(zhēng)力的問(wèn)題。

為提升內(nèi)部組織能力，公司一是對(duì)組織架構(gòu)進(jìn)行了梳理，通過(guò)再構(gòu)使管理模式趨向集團(tuán)化。

通過(guò)重新梳理組織架構(gòu)，公司建立了“總部—區(qū)域公司—項(xiàng)目公司”三級(jí)管控架構(gòu)，重新界定了之前模糊的權(quán)責(zé)界面，形成公司總部側(cè)重于戰(zhàn)略、目標(biāo)和重大節(jié)點(diǎn)管控，區(qū)域公司專注于項(xiàng)目拓展和公共關(guān)系開發(fā)，項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)過(guò)程執(zhí)行的管理層級(jí)。通過(guò)強(qiáng)化總部業(yè)務(wù)管理部門，使之有效控制區(qū)域公司、項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，強(qiáng)化了公司經(jīng)營(yíng)行為的統(tǒng)一，以及對(duì)整體協(xié)調(diào)成長(zhǎng)因素的集中控制與管理。

二是通過(guò)信息化建設(shè)，使管理平臺(tái)趨向數(shù)字化。如今，經(jīng)過(guò)快速成長(zhǎng)壯大，公司管理的廣度與深度成倍放大，但因?yàn)樾畔⒌墨@取和分析缺乏平臺(tái)，信息的質(zhì)量給公司的戰(zhàn)略決策和管控增加了難度。通過(guò)信息技術(shù)，提升信息的獲取速度，可以提高信息獲取質(zhì)量以支持公司戰(zhàn)略的有效落地。

通過(guò)搭建“互聯(lián)網(wǎng)辦公”，中核地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了全公司各部門的統(tǒng)一化管理?！盎ヂ?lián)網(wǎng)辦公”具有與行政層級(jí)一致的組織結(jié)構(gòu)樹，并設(shè)置了60多項(xiàng)電子辦公審批流程。事實(shí)上，信息化的實(shí)質(zhì)不是技術(shù)，而是管理。通過(guò)信息化這個(gè)抓手，公司把過(guò)去發(fā)展過(guò)程中所忽視的基礎(chǔ)管理問(wèn)題一一暴露出來(lái)，并進(jìn)行了規(guī)范。據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次信息化建設(shè)中共梳理流程問(wèn)題百余項(xiàng)。信息化在敦促公司管理走向規(guī)范的過(guò)程中，同時(shí)也開拓了公司管理者的視野，站在新的平臺(tái)上，公司也提出了不少創(chuàng)新性管理方式。信息化對(duì)管理進(jìn)行有效規(guī)范，而管理提升過(guò)程中，又對(duì)信息化提出新的要求。如今，公司的管理正逐步形成一個(gè)良性的循環(huán)。

從依靠粗放型發(fā)展模式就可以實(shí)現(xiàn)高額利潤(rùn)的“黃金時(shí)代”，步入現(xiàn)今依靠運(yùn)營(yíng)增值的“白銀時(shí)代”，房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力已逐漸回歸到企業(yè)的基本發(fā)展要素——人才。因此，中核地產(chǎn)有著強(qiáng)烈的人才意識(shí)，著重念好“人才經(jīng)”，加快核心人才的培養(yǎng)和凝聚。

中核地產(chǎn)遵循人才成長(zhǎng)規(guī)律，對(duì)處于不同成長(zhǎng)階段的員工，有針對(duì)性地進(jìn)行扶持和培養(yǎng)。此外，對(duì)于特別優(yōu)秀的人才，公司能夠突破條條框框的限制，邊使用邊培養(yǎng)，邊工作邊提高。在近期組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化中，公司破資歷之格，以事?lián)袢?、以業(yè)選人，將一批優(yōu)秀的人才放到部門副職甚至正職崗位上，進(jìn)一步激發(fā)了公司干部員工想做事的熱情。

公司大開招賢納士之門，歡迎外部資源流入。但是在挑選人才時(shí)，公司嚴(yán)把“入口”。今年，公司從外部單位，甚至國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)中引進(jìn)了管理人才，不僅開拓了公司視野，更提升了公司整體能力。

組織能力的提升，正改變著中核地產(chǎn)的生存法則。未來(lái)，公司還將將提升推向深入，使公司進(jìn)一步從資源占有型向管理經(jīng)濟(jì)型轉(zhuǎn)變，從經(jīng)驗(yàn)管理向科學(xué)管理轉(zhuǎn)變，適應(yīng)業(yè)務(wù)規(guī)模不斷擴(kuò)大的發(fā)展形勢(shì)，踐行好集團(tuán)公司賦予的重任。

綻放黨旗光彩提供改革發(fā)展的堅(jiān)強(qiáng)保障

在中核地產(chǎn)，黨旗是指引公司方向的光輝旗幟；黨組織是護(hù)航公司發(fā)展的堅(jiān)強(qiáng)堡壘；黨員是推進(jìn)公司前進(jìn)的先鋒模范。公司始終圍繞推進(jìn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展，努力把黨的政治優(yōu)勢(shì)、組織優(yōu)勢(shì)和群眾工作優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為公司最強(qiáng)的發(fā)展動(dòng)力，促進(jìn)公司發(fā)展。

以作風(fēng)建設(shè)成果推動(dòng)發(fā)展。群眾路線是黨的生命線，是公司發(fā)展的力量源泉。在黨的群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)中，中核地產(chǎn)高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量地組織開展好教育實(shí)踐活動(dòng)，以作風(fēng)建設(shè)的新成效凝聚起推動(dòng)發(fā)展的強(qiáng)大力量。公司把解決突出問(wèn)題貫穿始終，活動(dòng)中，公司共征求到五個(gè)方面108條意見(jiàn)建議，最后形成25項(xiàng)整改意見(jiàn)。通過(guò)整改約束公司發(fā)展的瓶頸問(wèn)題，公司管理水平進(jìn)一步得到提高，發(fā)展方向得到進(jìn)一步明確，在一定程度上激活了公司發(fā)展的活力。

以組織建設(shè)支撐發(fā)展基礎(chǔ)?；A(chǔ)不牢，地動(dòng)山搖。公司黨委始終把加強(qiáng)黨組織建設(shè)作為重要工作內(nèi)容，定期研究部署，及時(shí)提出指導(dǎo)性意見(jiàn)，真正做到大事常集中、重點(diǎn)必跟蹤、專題有人盯。結(jié)合公司項(xiàng)目分布廣的實(shí)際情況，公司在黨建工作中始終要把基層黨組織建設(shè)作為重中之重，力爭(zhēng)做到項(xiàng)目開發(fā)到哪里，黨的組織就跟進(jìn)到哪里，思想政治工作就推進(jìn)到哪里，黨員的先鋒模范作用就發(fā)揮到哪里。

完善防控體系，為經(jīng)營(yíng)保駕護(hù)航。按照《中國(guó)共產(chǎn)黨黨員領(lǐng)導(dǎo)干部廉潔從政若干準(zhǔn)則》要求，針對(duì)重要時(shí)段、特殊崗位和關(guān)鍵人員，分類開展反腐倡廉教育，增強(qiáng)教育的說(shuō)服力。重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)工程項(xiàng)目的建設(shè)程序、招投標(biāo)、實(shí)施過(guò)程、質(zhì)量與安全等方面的監(jiān)管，不斷深化項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)治理工作，嚴(yán)格規(guī)范領(lǐng)導(dǎo)行為。

以文化建設(shè)為載體，構(gòu)建價(jià)值體系。作為集團(tuán)公司成員單位，“責(zé)任、安全、品質(zhì)、卓越”是公司價(jià)值體系的核心。公司在項(xiàng)目開發(fā)中，堅(jiān)持把中國(guó)核建價(jià)值體系與房地產(chǎn)行業(yè)特色有機(jī)結(jié)合起來(lái)，使公司產(chǎn)品同樣擁有“核”級(jí)品質(zhì)。

歷經(jīng)20年風(fēng)雨兼程，我們不會(huì)忘記，今天的些許成績(jī)，基于幾代人創(chuàng)業(yè)維艱打下的根基；現(xiàn)在的業(yè)務(wù)擴(kuò)張，得益于兄弟單位的鼎力支持和幫助。我們更加銘記于心的是，近年的快速發(fā)展，離不開中國(guó)核建給予的充分信任和大力扶持。常懷感恩，讓中核地產(chǎn)對(duì)事業(yè)更加堅(jiān)定執(zhí)著，對(duì)使命更加勇于承擔(dān)，對(duì)發(fā)展更加孜孜追求。在中國(guó)核建黨組的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，未來(lái)，中核地產(chǎn)將充分調(diào)動(dòng)全體員工的積極性和創(chuàng)造熱情，為集團(tuán)公司又好又快、安全發(fā)展作出新的更大的貢獻(xiàn)。