帝國(guó)大廈：能源改造的范本

宋鐵軍

這座有83年歷史的標(biāo)志性建筑，完成了徹底的能源效率改造，為舊建筑升級(jí)換代提供了一個(gè)范本。

即使您只在紐約逗留一兩天，帝國(guó)大廈也是一定要游覽的景點(diǎn)。作為紐約市的永久地標(biāo)、美國(guó)精神的象征，帝國(guó)大廈的意義不言而喻。無論是白天或是夜晚，在大廈的觀景平臺(tái)上俯瞰紐約，都是奇妙的體驗(yàn)。

當(dāng)然，與在時(shí)代廣場(chǎng)和第五大道看街景相比，游覽帝國(guó)大廈要花費(fèi)更多的時(shí)間代價(jià)——至少要排兩個(gè)小時(shí)隊(duì)，換乘兩部電梯，才能到達(dá)觀景平臺(tái)。而要打發(fā)這段時(shí)間，除了用手機(jī)刷屏和拍照，還可以沿路瀏覽圖文并茂的展覽——帝國(guó)大廈的節(jié)能改造計(jì)劃。展覽很形象直觀，即使只是隨著人流慢慢經(jīng)過，你也會(huì)了解到，這座有83年歷史的傳奇建筑，如今已成為節(jié)能改造的典范。

可以復(fù)制的典范

帝國(guó)大廈完工于1931年，共有102層，建筑面積 295萬平方尺，每年吸引400萬游客。大廈每年的能源成本約為1100萬美元。

帝國(guó)大廈的總體節(jié)能改造開始于2009年4月，由前總統(tǒng)比爾·克林頓、紐約市市長(zhǎng)邁克爾·布隆伯格參與，許多組織共同組成的帝國(guó)大廈合作伙伴團(tuán)隊(duì)實(shí)施了能源效率改造項(xiàng)目。2013年改造完成，總投資2000萬美元，改造項(xiàng)目預(yù)計(jì)使能耗降低38%以上，每年為大廈節(jié)省440多萬美元。更重要的是，這項(xiàng)工作對(duì)于全球類似項(xiàng)目來說是一個(gè)可以復(fù)制的典范。

早在2006年，帝國(guó)大廈業(yè)主就建立了一套升級(jí)方案。2008年，能源改造項(xiàng)目被列為重中之重。業(yè)主方一方面要通過升級(jí)改造，使大廈重?fù)Q生機(jī)，滿足客戶的需求，另一方面，也希望以此建立一套完整的舊建筑改造機(jī)制，也就是他們后來總結(jié)的“一個(gè)透明的、可復(fù)制的、定量的、成本合理的能效再投資方案，它能夠降低經(jīng)營(yíng)成本，并備有投資回收期分析?！?/p>

帝國(guó)大廈的能源效率改造項(xiàng)目分為三部分：外部結(jié)構(gòu)改造、智能升級(jí)、與承租人開展節(jié)能合作。

細(xì)微改變大廈的外部結(jié)構(gòu)使得整個(gè)帝國(guó)大廈更加節(jié)能，在沒有犧牲舒適以及能效的基礎(chǔ)上減少了開支。具體步驟是：窗戶改造。帝國(guó)大廈改進(jìn)重裝了所有6514扇；窗戶散熱器隔熱層翻修。6514個(gè)散熱器后面增加的隔熱層可減少熱量流失，更有效地保持建筑物外層的溫度；重新使用原材料。窗戶是現(xiàn)場(chǎng)重裝的，減少運(yùn)輸環(huán)節(jié)。

汽車絕不會(huì)只有全速和熄火兩檔，可摩天大廈里的設(shè)備往往過度運(yùn)轉(zhuǎn)，從而造成能源浪費(fèi)。帝國(guó)大廈如今正使用一種新的設(shè)備來監(jiān)視其他設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)，并在空閑時(shí)間里調(diào)小或停止運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備，可以節(jié)省19.1%的能源。這是能源智能升級(jí)的成果。

無數(shù)水管、電線、通風(fēng)管道組成了復(fù)雜的系統(tǒng)，為大廈供暖、制冷、通風(fēng)。這一系統(tǒng)在不必要時(shí)運(yùn)行，浪費(fèi)了大量能源。帝國(guó)大廈的解決方案是：升級(jí)制冷設(shè)備。改進(jìn)四個(gè)電子制冷器，制造高效制冷設(shè)備；新的通風(fēng)設(shè)備。智能通風(fēng)設(shè)備，監(jiān)控空氣質(zhì)量，只在必要時(shí)換氣；無線控制網(wǎng)絡(luò)。每一個(gè)制冷、供暖、通風(fēng)設(shè)備都與大型無線控制網(wǎng)絡(luò)相連。

能源效率改造不僅僅是硬件的改造。帝國(guó)大廈和每一位承租人合作來幫助其節(jié)能，提供必要的手段幫助他們監(jiān)控并降低能源消耗量，設(shè)計(jì)建造可持續(xù)型辦公空間。

解決方法包括：低耗高效照明、插座。高能效CFL燈泡、智能插座能感應(yīng)用戶是否在座位上，并在用戶離開時(shí)自動(dòng)斷電。致力于應(yīng)用太陽能來節(jié)約能源。此外，實(shí)現(xiàn)承租人能源管理，即時(shí)的網(wǎng)上控制器能讓租戶監(jiān)控其能源使用情況，并幫助他們找到降低能源消耗的有效途徑。

帝國(guó)大廈突破性的節(jié)能改造，降低了38.4%的能源開銷，減少的碳排放量達(dá)10.5萬噸，相當(dāng)于減少了20000輛汽車。

舊建筑的新機(jī)會(huì)

帝國(guó)大廈的能源效率改造項(xiàng)目是一個(gè)革命性的實(shí)驗(yàn)，此前還沒有一個(gè)著名的歷史建筑進(jìn)行過如此全面的能源利用革新。整個(gè)項(xiàng)目旨在通過恢復(fù)和再造，完成最先進(jìn)的改造，同時(shí)降低能耗、運(yùn)營(yíng)成本和碳排放量。最重要的是，它為全球類似項(xiàng)目提供一個(gè)可以復(fù)制的典范。

帝國(guó)大廈的所有者M(jìn)alkin Holdings集團(tuán)總裁安東尼·馬爾金表示，建筑物占用了紐約80%的能源消耗，而帝國(guó)大廈能源效率改造項(xiàng)目建立了可復(fù)制的能源效益再投資模式。

帝國(guó)大廈能源效率改造項(xiàng)目的初衷是，一、重新定位世界最著名的辦公大樓這一戰(zhàn)前資產(chǎn)。 二、證明能源效率改造的經(jīng)濟(jì)可行性。三、宣傳自己所做的工作，使帝國(guó)大廈與其他建筑相區(qū)別，并吸引租戶。四、為既有建筑建立一個(gè)可復(fù)制的能效改造樣板。

安東尼·馬爾金說，建筑物的能效改造，與人們常常提到的綠色概念還是有區(qū)別?！熬G色”建筑的通用定義忽略了測(cè)量和能源效率，而能源改造的重點(diǎn)在于可量化的能源效率措施。

綠色建筑實(shí)踐包括：可再生，可回收，可再利用的本地生產(chǎn)材料；室內(nèi)空氣質(zhì)量（無有害材料）；回收計(jì)劃；節(jié)水；綠色清潔；綠色蟲害治理。

而能源改造則具體包括：減少負(fù)載；提供控件；優(yōu)化系統(tǒng)效率；綜合的生命周期方法；降低能源消耗；量化指標(biāo)；節(jié)能擔(dān)保；可衡量的投資回收期和投資回報(bào)。

以馬爾金的身份，他自然是力挺舊建筑的升級(jí)改造。在一次論壇中，他闡述了以下觀點(diǎn)：“大多數(shù)人認(rèn)為，保護(hù)環(huán)境就是保護(hù)江河湖海，其實(shí)，在發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，絕大多數(shù)人生活在城市中。建筑是城市環(huán)境最大的能源消費(fèi)者，根據(jù)人口密度和交通現(xiàn)狀，建筑的能源消耗約占城市的40-80%。更重要的是，在發(fā)達(dá)國(guó)家，75-95%的建筑物已經(jīng)使用了25年。

“構(gòu)建高效節(jié)能方面，新建筑固然是最好的，但他們?nèi)匀辉黾恿四茉聪?。而拆除現(xiàn)有建筑物也不一定是最經(jīng)濟(jì)的選擇?，F(xiàn)有建筑物的節(jié)能改造，為建筑物的能源節(jié)約提供最好的機(jī)會(huì)，無論是成本節(jié)約，還是現(xiàn)有建筑的再利用?！?/p>

資料顯示，美國(guó)目前大約有500萬座商業(yè)建筑物，總面積約72億平方米。這些建筑物中80%具有節(jié)能改造的潛力。

2009年，美國(guó)的綠色裝修市場(chǎng)的規(guī)模為21億美元，2013年已經(jīng)增長(zhǎng)到60億美元，目前每年約有2%的建筑進(jìn)行翻新改造，而翻新項(xiàng)目中有10%完成了先進(jìn)的能源效率改造。

美國(guó)的建筑商表示，已經(jīng)能夠證明，利用現(xiàn)有建筑的能源與環(huán)境設(shè)計(jì)技術(shù)，能使有40歷史的舊建筑發(fā)揮新建筑的功能。一座40歲的舊建筑，大部分設(shè)備往往都到了使用壽命的極限，因此可以全部更新?lián)Q代。而15年的建筑命運(yùn)則比較尷尬，處在半新不舊的年份，業(yè)主會(huì)盤算，升級(jí)換代的成本是不是劃算。

目前，整座建筑的節(jié)能改造成本介于每平方米 21美元至75美元不等，差別取決于建筑物的年齡、現(xiàn)有設(shè)計(jì)、改造目的，以及對(duì)節(jié)省金額的預(yù)期。而通過節(jié)能改造收回成本的年限，短則兩年，長(zhǎng)則15年。而根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)查，50%的業(yè)主希望三年內(nèi)回收成本。

市場(chǎng)對(duì)能源效率改造項(xiàng)目的反應(yīng)是積極的。馬爾金說，我們了解到，主要的租戶和許多中型企業(yè)的租戶，對(duì)辦公場(chǎng)所的能源效率改造有著濃厚的興趣。節(jié)能建筑不僅僅為他們提供了一個(gè)健康和良好的工作環(huán)境，也節(jié)約了成本。那些想擁有高效節(jié)能辦公場(chǎng)所的租戶都被吸引到帝國(guó)大廈。

的確，來自租戶的壓力迫使舊建筑升級(jí)改造，否則無法面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)。沒有得到節(jié)能認(rèn)證的建筑物很難吸引租客。調(diào)查顯示：三種類型的租戶對(duì)綠色工作場(chǎng)所有強(qiáng)烈需求。首先是財(cái)富500強(qiáng)跨國(guó)公司，他們每年都發(fā)布企業(yè)可持續(xù)發(fā)展報(bào)告。二是新興公司，他們希望招募尖端的年輕人才，而綠色、可持續(xù)發(fā)展是公司給員工的最基本的愿景。第三種是政府部門，因?yàn)樗麄冏约罕旧砭驮谕苿?dòng)綠色發(fā)展計(jì)劃。