住宅小區(qū)室外管線施工問題及控制要點(diǎn)

邱方恒

摘要：國民經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，帶動人們的生活水平迅速提高，對于各種管線的需求也越來越大，而住宅小區(qū)歪的管線施工問題則成為了關(guān)系到人們生活質(zhì)量的又一重要問題，合理的管線施工成為了住宅區(qū)施工建設(shè)工作的重要內(nèi)容。

關(guān)鍵詞：管線施工；存在問題；控制要點(diǎn)

我國社會主義現(xiàn)代化建設(shè)步伐的加快，帶動了信息行業(yè)、通訊行業(yè)的快速發(fā)展。在人們生活水平日益提高的今天，人們對于信息技術(shù)和通訊技術(shù)的需求逐漸增多，住宅小區(qū)內(nèi)用于信息、通訊等設(shè)備管道也逐漸增多，加上排水、供暖、供電設(shè)備所需的基礎(chǔ)管道，形成了復(fù)雜繁多的設(shè)備管道系統(tǒng)，加大了住宅小區(qū)室外管線施工的難度。因此，要求施工人員具有較高的專業(yè)技術(shù)水平，能夠發(fā)現(xiàn)室外管線施工中存在的問題，并結(jié)合實(shí)際解決問題，提高室外管線施工的效率。

1住宅小區(qū)室外管線施工特點(diǎn)

目前，科學(xué)技術(shù)正在飛速發(fā)展，由于人們對信息通訊技術(shù)設(shè)備的需要，用于信息通訊的管線設(shè)備也逐漸增多，并且對傳統(tǒng)的給排水、供暖、電力等設(shè)備的管線建設(shè)提出了新的要求。因此，住宅小區(qū)的室外管線施工工作的難度逐漸提升，工作內(nèi)容逐漸復(fù)雜。因此要充分了解住宅小區(qū)室外管線施工工作的特點(diǎn)，以保證施工工作能更好的進(jìn)行。

1.1室外管線種類繁多。以上所介紹的各種管線，全都屬于現(xiàn)代化住宅小區(qū)建設(shè)過程中所要安裝的基本管線，同時(shí)依據(jù)住宅小區(qū)所面對的住戶的不同，對管線的需求也不盡相同。每個(gè)住宅小區(qū)的管線都有著不同程度的敷設(shè)施工，并且對于高檔的住宅小區(qū)還要安裝相應(yīng)的智能防盜系統(tǒng)，中央空調(diào)紫銅，地?zé)峁┡到y(tǒng)等新型房屋服務(wù)系統(tǒng)，加大了室外管線施工的工作量，對室外管線施工的要求也更大。管線的種類復(fù)雜多樣是室外管線建設(shè)的一個(gè)主要特點(diǎn)。

1.2施工單位多。由于管線的種類繁多，相應(yīng)的管線施工單位就也呈現(xiàn)出繁多的特點(diǎn)。通常室外管線施工工作都是在建筑物的主體結(jié)構(gòu)施工完畢后才進(jìn)行的，和建筑物的主結(jié)構(gòu)建設(shè)不同，室外管線施工工作由不同的施工單位針對住宅小區(qū)的需求進(jìn)行平行施工。供水管線由當(dāng)?shù)氐墓┧矩?fù)責(zé)施工，電氣管線由當(dāng)?shù)氐碾姌I(yè)局安排施工，通信光纜線管線主要是由當(dāng)?shù)氐囊苿踊蚵?lián)通等通信公司負(fù)責(zé)安排施工，天然氣管道線路由相應(yīng)的燃?xì)夤具M(jìn)行施工，供暖管線由當(dāng)?shù)氐墓┡髽I(yè)進(jìn)行施工，各個(gè)施工單位之間不進(jìn)行配合平行施工，都是獨(dú)立的完成施工任務(wù)。由于沒有統(tǒng)一的承包單位進(jìn)行負(fù)責(zé)所以施工過程經(jīng)常出現(xiàn)互相干擾的混亂現(xiàn)象。

1.3部分施工單位具有壟斷性。施工單位的壟斷施工是住宅小區(qū)室外管線施工經(jīng)常出現(xiàn)的一個(gè)問題，因此也是施工的特點(diǎn)之一。通常的工程項(xiàng)目的業(yè)主都會就工程施工開設(shè)專門的招標(biāo)環(huán)節(jié)，面向社會進(jìn)行公開招標(biāo)，經(jīng)過對各公司的公信力和實(shí)力的調(diào)查分析對比后，選擇最合適的施工單位來承擔(dān)工程的施工任務(wù)。但是由于室外管線施工具有著一定的獨(dú)特性，很難通過招標(biāo)的方式進(jìn)行施工單位的選擇，例如自來水管線就只能由自來水公司的下屬施工隊(duì)伍來進(jìn)行施工，其他單位和個(gè)人沒有承包施工的權(quán)利；天然氣管線的施工在全國都是由新奧燃?xì)夤惊?dú)立負(fù)責(zé)施工的，不可以由其他單位施工；電纜線的敷設(shè)施工一般只能由電業(yè)局安排施工。由于這些管線的特殊性，只能由壟斷性的施工企業(yè)進(jìn)行施工，這些企業(yè)經(jīng)常不理會監(jiān)理單位和工程項(xiàng)目業(yè)主的要求、指令、協(xié)調(diào)，各單位間很難實(shí)現(xiàn)良好的配合，對于室外管線的施工效率會造成很大的影響。

1.4施工交叉作業(yè)多。盡管大部分施工單位都獨(dú)立進(jìn)行管線施工工作，但是自來水管、暖氣管、天然氣管、電纜線等管線的施工范圍有限，管線的布置復(fù)雜交錯，再加上住宅小區(qū)內(nèi)的道路建設(shè)與綠化建設(shè)的影響，各施工單位雖然是平行作業(yè)，但施工的交叉作業(yè)現(xiàn)象很多。有時(shí)需要在同一時(shí)間完成多種管線的施工工作，就會由于施工場地緊張，管線敷設(shè)復(fù)雜，而加大施工的難度。

2住宅小區(qū)室外管線施工控制要點(diǎn)

2.1提高各施工單位的工作質(zhì)量和配合意識。首先，要對參與管線施工的各個(gè)施工單位進(jìn)行協(xié)調(diào)管理，提高各施工單位的工作質(zhì)量。雖然室外管線的施工工作不會對建筑物主體結(jié)構(gòu)安全造成影響，但是室外管線的施工情況直接影響著整體住宅小區(qū)的使用功能，并且管線施工的質(zhì)量還關(guān)系到整個(gè)樓盤的銷售質(zhì)量。其次，要協(xié)調(diào)各施工單位的工作，提高各個(gè)施工單位間的配合意識。由于室外管線的種類復(fù)雜多樣，管線布置縱橫交錯，負(fù)責(zé)施工的單位具有壟斷性，彼此間獨(dú)立施工，這樣在有限的施工范圍內(nèi)難免對彼此的施工造成影響。因此要提高各施工單位之間的配合意識，使各單位看到施工的共同利益，認(rèn)識到協(xié)調(diào)配合的重要性，進(jìn)行有序的配合施工。施工單位間有效的配合能夠提高施工的效率，進(jìn)一步保證施工的質(zhì)量。

2.2做好專項(xiàng)施工方案及技術(shù)交底。室外管線施工專項(xiàng)施工方案的缺失，會導(dǎo)致施工更加混亂。作為建設(shè)單位和監(jiān)理單位，應(yīng)該在施工前，組織各參建單位，共同制定施工方案，制定時(shí)要協(xié)調(diào)配合，考慮各方利益，這樣就能統(tǒng)籌各施工隊(duì)的施工，從一開始就減少彼此之間的摩擦。

2.3科學(xué)合理的安排施工順序與進(jìn)度。合理安排施工順序，要體現(xiàn)施工工藝要求和特點(diǎn)。通常先埋無壓管后埋有壓管，先埋深管道后埋淺管道，先埋雙管后埋單管，先埋剛性材料管道后埋柔性材料管道。施工順序確定后，要按照總工期的要求，確定各專業(yè)管線的施工進(jìn)度要求，統(tǒng)籌各專業(yè)管線的開工和完工，制定施工進(jìn)度計(jì)劃，并據(jù)此進(jìn)行控制，使整個(gè)室外管線的施工形成一個(gè)銜接緊湊、合理交叉和有條不紊的施工局面。

2.4積極發(fā)揮監(jiān)理工程師的協(xié)調(diào)作用。室外管線施工過程中，容出現(xiàn)易各行其事、相互干擾的混亂局面，各專業(yè)監(jiān)理工程師要盡力做好協(xié)調(diào)工作。從項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)內(nèi)部來說，總監(jiān)要明確各專業(yè)監(jiān)理工程師對管道的分工責(zé)任，還要熟悉設(shè)計(jì)圖紙和施工方案，發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位沒有及時(shí)提供施工條件，排除施工現(xiàn)場的障礙和干擾時(shí)，要積極督促建設(shè)單位改正。監(jiān)理人員組織協(xié)調(diào)的重心，要放在各施工單位身上，要敦促施工單位按施工方案施工，后續(xù)的施工單位要重視和加強(qiáng)對已完施工成果的保護(hù)，必要時(shí)應(yīng)采取一些臨時(shí)性保護(hù)措施，減少摩擦與糾紛。

2.5嚴(yán)把管材進(jìn)場驗(yàn)收和使用關(guān)。加強(qiáng)進(jìn)場管材驗(yàn)收和使用的控制，是保證室外管線施工質(zhì)量的主要手段之一。主要管材進(jìn)場時(shí)，施工單位要提交進(jìn)場報(bào)驗(yàn)單，附帶產(chǎn)品出廠合格證書、技術(shù)性能檢測報(bào)告等質(zhì)量證明文件，消防管材還要提供公安消防部門檢測報(bào)告，證件齊全準(zhǔn)予驗(yàn)收，不全退場。除管材外，管道使用的各種配件，諸如閥門、接頭、彎管等也要做好控制。一方面要檢查出廠質(zhì)量證明文件與閥門等的牌號是否相符，各種參數(shù)是否滿足設(shè)計(jì)要求；另一方面，還應(yīng)檢查各種配件的性能，如閥門開閉是否靈活，接頭是否牢固可靠，經(jīng)檢驗(yàn)合格者方可使用。

3結(jié)語

由于住宅小區(qū)的室外管線施工質(zhì)量直接影響到小區(qū)的使用功能和銷售質(zhì)量，因此，合理有效的管線施工十分重要。作為一個(gè)系統(tǒng)性的工程，不僅需要施工單位之間的相互配合，還需要有監(jiān)理單位與業(yè)主的監(jiān)督協(xié)調(diào)，要控制好管線施工的要點(diǎn)，科學(xué)合理安排施工流程，才能有效提高施工的效率，保證施工的質(zhì)量。以此來實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)的功能性建設(shè)，使住宅小區(qū)的整體功能能夠滿足現(xiàn)階段人們對住宅條件與居住理念的新要求。為居民提供更好的生活環(huán)境，以進(jìn)一步推動社會主義現(xiàn)代化的進(jìn)程。

參考文獻(xiàn)

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