商業(yè)建筑配電設(shè)計(jì)總結(jié)

王鹍鵬

(深圳華森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問有限公司，廣東 深圳 518054)

商業(yè)建筑配電設(shè)計(jì)總結(jié)

王鹍鵬

(深圳華森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問有限公司，廣東 深圳 518054)

綜合體、辦公或商住建筑的裙房普遍設(shè)置為商業(yè)用途，其中包括大型商場和劃分較細(xì)的集中商鋪。業(yè)態(tài)情況較復(fù)雜，并且在設(shè)計(jì)階段無法確定其用途，直接影響供配電的設(shè)計(jì)。本文通過三個(gè)實(shí)例分析說明此種情況下的商業(yè)配電設(shè)計(jì)，供同行參閱并請?zhí)岢鰧氋F意見。

裙房商業(yè) 商業(yè)運(yùn)營 配電干線形式 插接母線

0 引言

目前所接觸到的許多綜合體、辦公或商住建筑，一般裙房部分均做為商業(yè)用途，由于前期運(yùn)營的不確定，商業(yè)用途在設(shè)計(jì)期間也不能確定，表現(xiàn)為商鋪的分隔、面積的大小、用做餐飲或普通商業(yè)等，在配電設(shè)計(jì)方面則是配電回路和負(fù)荷的不確定。 下面簡單以三個(gè)項(xiàng)目的普通商業(yè)配電和餐飲配電做比較說明(三個(gè)項(xiàng)目以下均以項(xiàng)目一、項(xiàng)目二和項(xiàng)目三指代)。

1 用電負(fù)荷指標(biāo)

普通商鋪：60～120W/m2；

餐飲：160～250W/m2。

2 工程概況

1)項(xiàng)目一概況

本項(xiàng)目的商業(yè)區(qū)集中布置在地塊中的新湖路段及西鄉(xiāng)大道路段，包括地下兩層和1～4棟裙房的1～5層，商業(yè)總面積約7萬m2。商業(yè)主要分為兩部分，即自用商業(yè)(約4萬m2)和返遷商業(yè)(約3萬m2)，兩部分商業(yè)整體設(shè)計(jì)，相鄰部分層高保持一致，以便聯(lián)合整體經(jīng)營， 但有適當(dāng)?shù)姆謪^(qū)以及消防疏散。本項(xiàng)目的返遷商業(yè)部分由返造業(yè)主使用，自用商業(yè)部分歸開發(fā)商招租。

2)項(xiàng)目二概況

本項(xiàng)目沿馬廟街1棟辦公樓下沿街設(shè)5層商業(yè)區(qū)，2、3棟商務(wù)公寓樓下設(shè)置2～3層商業(yè)，地下二層未來可能與軌道8號線地鐵站接駁，預(yù)期會帶來大量的人流。在地下一層設(shè)3 000m2商業(yè)內(nèi)街，并可以將商業(yè)人流引導(dǎo)至地上商業(yè)街。

商業(yè)面積約2.6萬m2。本項(xiàng)目的商業(yè)區(qū)均劃分為小商鋪，無大型商場，但業(yè)態(tài)在施工圖階段仍未確定。由開發(fā)商銷售給業(yè)主產(chǎn)權(quán)歸小業(yè)主，合同約定先由開發(fā)商向小業(yè)主包租五年統(tǒng)一招租運(yùn)營，后將產(chǎn)權(quán)返還給小業(yè)主。

3)項(xiàng)目三概況

本項(xiàng)目位于中心廣場北側(cè)，沿廣場側(cè)街道4～7棟設(shè)置2～3層商業(yè)。商業(yè)總建筑面積約3.5萬m2。本項(xiàng)目的商業(yè)區(qū)均劃分為小商鋪，無大型商場，但業(yè)態(tài)在施工圖階段仍未確定。本項(xiàng)目與項(xiàng)目二為同一家開發(fā)商，商業(yè)產(chǎn)權(quán)歸該開發(fā)商所有，統(tǒng)一招租運(yùn)營。

3三個(gè)項(xiàng)目的配電情況

1)項(xiàng)目一配電干線

圖1 返遷商業(yè)(局部)配電干線系統(tǒng)圖

圖3 商業(yè)(局部)配電干線系統(tǒng)圖

圖2 商業(yè)(局部)業(yè)態(tài)平面圖

由于在施工圖階段就已確認(rèn)天虹進(jìn)駐，所以在設(shè)計(jì)中建設(shè)方、運(yùn)營方及使用方天虹與設(shè)計(jì)密切配合，超市區(qū)、各種餐飲店、主力店、反斗城等業(yè)態(tài)均已明確，要求供電采用大回路配送到各層電井(配電間)內(nèi)負(fù)荷容量和數(shù)量均已確定，所以干線采用了從變電所放射式配電的方式，如圖1所示。

2)項(xiàng)目二配電干線

由于在施工圖階段項(xiàng)目業(yè)態(tài)無法確定，因此無法確定餐飲位置和數(shù)量，無法確定各層電井內(nèi)總表箱的負(fù)荷，放射式配電只能按照全部是餐飲區(qū)進(jìn)行設(shè)計(jì)，而實(shí)際招租不會全是餐飲，因此會產(chǎn)生較大的浪費(fèi)。后多次與建設(shè)方設(shè)計(jì)部、運(yùn)營部交流溝通，確定了普通商業(yè)和餐飲的比例，按總鋪數(shù)60%為餐飲項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)。同時(shí)為了平衡每層的餐飲數(shù)量，配電采用豎井內(nèi)插接線的方式，即樹干式配電。因本項(xiàng)目商業(yè)無內(nèi)走廊，各鋪在竣工驗(yàn)收及銷售時(shí)須按規(guī)劃交樓，反租后再招租時(shí)必然要根據(jù)入駐商戶進(jìn)行鋪面的再劃分、合并及二裝，此時(shí)管線的變動不能到其他相關(guān)商鋪內(nèi)改造施工，所以由電井(配電間)到各鋪供電采用的方式是電纜穿大管徑放射到各戶，以方便鋪面合并或用途確定后根據(jù)需要更換大截面電纜。業(yè)態(tài)及配電干線如圖2和圖3所示。

3)項(xiàng)目三配電干線

本項(xiàng)目與項(xiàng)目二屬于同一家開發(fā)商建設(shè)，所涉及的情況基本相同，業(yè)態(tài)情況在施工圖階段也無法確定，所不同的是本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，建成后由運(yùn)營部直接招租，不存在售后反租的情況。由于歸建設(shè)方所有，成本投入和產(chǎn)品定位均較高。同時(shí)商業(yè)的設(shè)置有內(nèi)走廊，要求除電井內(nèi)豎向采用插接線平衡負(fù)荷外，在走廊內(nèi)設(shè)水平插接線，且每3m預(yù)留插接口以方便招租改造。業(yè)態(tài)及配電干線如圖4和圖5所示。

表1 三種做法比較表

圖4 商業(yè)(局部)業(yè)態(tài)平面圖

圖5 商業(yè)(局部)配電干線系統(tǒng)圖

4 三種做法的比較

比較內(nèi)容如表1所示。

5 結(jié)束語

對于此種類型的建筑，應(yīng)充分了解建設(shè)方(運(yùn)營方)的意圖，結(jié)合建筑特點(diǎn)，盡量照顧到后期業(yè)態(tài)的改變，取得幾方的共識，選取合適的設(shè)計(jì)方案，做到更優(yōu)。

王鹍鵬

高級工程師，現(xiàn)就職于華森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問有限公司。負(fù)責(zé)的項(xiàng)目有杭州世貿(mào)麗晶城、南京翠島花城、廣州保利世紀(jì)綠洲二期、珠海美麗灣等，發(fā)表了《變頻調(diào)速在酒店中央空調(diào)系統(tǒng)總的節(jié)能應(yīng)用》、《關(guān)于新版《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》個(gè)別條文的學(xué)習(xí)和辯析》、《人民防空醫(yī)療救護(hù)工程的電氣設(shè)計(jì)》 等多篇論文。

Summary of Distribution Design for Commercial Buildings

Wang Kunpeng

The podium of complex building, office building and Commercial and residential construction is usually set for commercial purposes, such as shopping malls, retail and so on. The situation is complicated, and the use of space is not clear. All of this makes the design of distribution design more difficult. This paper describes the design of distribution design through three projects and provides some advice for designers.

commercial podium, business operations, distribution main form, plug bus