新形勢(shì)下加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資管理分析

作者簡(jiǎn)介：王強(qiáng)(1974-)，男,河北廊坊人,本科學(xué)歷,會(huì)計(jì)師，研究方向：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資管理及稅務(wù)籌劃。

摘要：從新形勢(shì)下我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資管理的現(xiàn)狀出發(fā)，分析其融資管理中存在的主要問(wèn)題，并對(duì)如何加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的融資管理提出合理化建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；融資管理；對(duì)策

中圖分類號(hào)：F83文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：16723198（2014）13010601

房地產(chǎn)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，其房地產(chǎn)企業(yè)逐漸成為資金密集型的重要企業(yè)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，人民生活水平的提高，房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)的融資方式已不能適應(yīng)新形勢(shì)下的房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)的融資管理體系存在不完善的問(wèn)題，一定程度上限制了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。新形勢(shì)下，采取改革創(chuàng)新措施加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的融資管理，已顯得尤為迫切。

1新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)的融資現(xiàn)狀與存在的問(wèn)題

1.1融資渠道較為單一

從目前的形勢(shì)來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道較為單一，主要依托銀行貸款而獲得所需資金。然而銀行貸款受國(guó)家政策的影響較大，一旦信貸政策有變，房地產(chǎn)企業(yè)就會(huì)在資金上陷入困境。同時(shí)，國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展形勢(shì)，為了降低其經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)投資進(jìn)行大規(guī)模的限制，并加強(qiáng)了對(duì)銀行風(fēng)險(xiǎn)的控制，積極進(jìn)行宏觀調(diào)控，使得房地產(chǎn)企業(yè)的銀行貸款的融資渠道受阻，從而使得其發(fā)展受阻。

1.2融資市場(chǎng)混亂，缺乏完善的法律法規(guī)

導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)融資管理水平不高的客觀因素在于我國(guó)融資市場(chǎng)混亂，缺乏完善的法律法規(guī)。我國(guó)關(guān)于房地產(chǎn)金融方面的政策法規(guī)未形成一套科學(xué)有效的體系，缺乏相互一致性與協(xié)調(diào)性，使得房地產(chǎn)企業(yè)融資操作困難。另外，政府對(duì)金融市場(chǎng)的的影響較大，政府對(duì)于房地產(chǎn)信托、股權(quán)融資等有很大的限制。這些原因使得融資市場(chǎng)出現(xiàn)混亂的局面，對(duì)于企業(yè)的發(fā)展帶來(lái)嚴(yán)重的影響。

1.3企業(yè)自身的資金積累不足

近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)處于突飛猛進(jìn)的階段，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展面臨前所未有的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，一定程度上造成了企業(yè)自身資金積累能力的下降。原因來(lái)自于如下兩方面：一方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的暴利新聞?shì)浾撌沟猛度氪诵袠I(yè)的企業(yè)增加，一些企業(yè)盲目的投資開(kāi)發(fā)，傾盡全力貸款，不重視自身資金的積累，造成企業(yè)的不理性發(fā)展，面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)威脅。另一方面，海外資本、民間資本及國(guó)外房地產(chǎn)企業(yè)的涌入，使得我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展進(jìn)程加快，競(jìng)爭(zhēng)壓力加劇，導(dǎo)致一些房地產(chǎn)企業(yè)盲目擴(kuò)張行為的發(fā)生。

2加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資管理的對(duì)策建議

2.1建立多元化的融資渠道

經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的新形勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)以銀行貸款的單一融資渠道應(yīng)該加以創(chuàng)新改革，建立多元化的融資渠道。筆者認(rèn)為可以通過(guò)如下兩種方法進(jìn)行，首先，房地產(chǎn)企業(yè)可以與經(jīng)營(yíng)商對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)合開(kāi)發(fā)，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)雙方的資金流，并對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效控制。這種融資方式不僅可以降低房地產(chǎn)企業(yè)投資的風(fēng)險(xiǎn)，還能通過(guò)品牌效應(yīng)提升商業(yè)地產(chǎn)的租售水平，提升企業(yè)雙方的經(jīng)濟(jì)效益。其次，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)可以借鑒美國(guó)的運(yùn)作模式，通過(guò)房地產(chǎn)信托投資基金(REITS)的方式進(jìn)行融資，這一融資方式具有相對(duì)的流動(dòng)性、穩(wěn)定的投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)控制及資金集聚等優(yōu)勢(shì)。

2.2完善房地產(chǎn)金融市場(chǎng)體系

房地產(chǎn)金融市場(chǎng)是房地產(chǎn)融資管理的核心領(lǐng)域，針對(duì)當(dāng)前我國(guó)融資市場(chǎng)較為混亂的現(xiàn)狀，國(guó)家應(yīng)該加強(qiáng)完善房地產(chǎn)融資市場(chǎng)體系。第一，健全金融市場(chǎng)法律體系，國(guó)家要加強(qiáng)法律制度建設(shè)，根據(jù)金融市場(chǎng)的實(shí)際情況制定有關(guān)房地產(chǎn)金融條款的法律制度，明確房地產(chǎn)企業(yè)與個(gè)人的權(quán)利及義務(wù)。另外，要加強(qiáng)執(zhí)法，對(duì)有損金融市場(chǎng)秩序的行為進(jìn)行嚴(yán)格執(zhí)法，促進(jìn)市場(chǎng)融資行為的規(guī)范性。第二，政府應(yīng)該對(duì)融資市場(chǎng)進(jìn)行合理的宏觀調(diào)控，加強(qiáng)調(diào)控利率，利用相關(guān)政策保證利率的穩(wěn)定；適當(dāng)?shù)墓膭?lì)利用國(guó)外資金，加強(qiáng)對(duì)國(guó)外房地產(chǎn)企業(yè)的先進(jìn)管理方法，進(jìn)而創(chuàng)造出良好的融資環(huán)境與金融市場(chǎng)。

2.3提升企業(yè)自身管理能力，提高資金利用率

為了減少房地產(chǎn)企業(yè)融資管理中的問(wèn)題，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該提升企業(yè)自身管理能力，加快企業(yè)自身的資金流轉(zhuǎn)速度，提高資金利用率，進(jìn)而降低其融資需求。企業(yè)要加強(qiáng)各職能部門(mén)的緊密合作，提高現(xiàn)金流預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性，并對(duì)資金的源頭、使用、投入及回籠等過(guò)程進(jìn)行有效的管理。與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)該嚴(yán)格控制成本費(fèi)用的支出，加強(qiáng)對(duì)成本費(fèi)用的預(yù)算、決算的審批工作，以最大程度的降低成本，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。

2.4加強(qiáng)對(duì)專業(yè)化機(jī)構(gòu)投資者的培育

與西方國(guó)家相比，我國(guó)專業(yè)化的機(jī)構(gòu)投資者存在明顯的缺失現(xiàn)象，一些資金量大的機(jī)構(gòu)投資者未進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，使得房地產(chǎn)企業(yè)的融資管理面臨困難。因此，我國(guó)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)專業(yè)化機(jī)構(gòu)投資者的培育，將資金量大、信息充分的保險(xiǎn)基金、專業(yè)投資基金、養(yǎng)老基金等機(jī)構(gòu)投資者引入房地產(chǎn)行業(yè)，促進(jìn)和規(guī)范房地產(chǎn)信托投資基金融資發(fā)展，為建立真正意義上的房地產(chǎn)市場(chǎng)做貢獻(xiàn)。

3結(jié)語(yǔ)

新形勢(shì)下，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的融資管理現(xiàn)狀中存在著一些阻礙企業(yè)發(fā)展的突出問(wèn)題，為此，國(guó)家和房地產(chǎn)企業(yè)都應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)其加以重視。國(guó)家要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)體系的改革和完善，房地產(chǎn)企業(yè)則更應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)融資渠道的擴(kuò)展，加強(qiáng)對(duì)企業(yè)資金的管理，提高企業(yè)資金的利用率和融資管理的水平，從而促進(jìn)企業(yè)更好更快的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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