機(jī)械設(shè)備拍賣評(píng)估思路的初步探討

宋建

摘 要：機(jī)械設(shè)備的拍賣評(píng)估主要涉及兩個(gè)問(wèn)題：一是由評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件和市場(chǎng)條件決定的價(jià)值類型，二是由價(jià)值類型決定的評(píng)估思路。當(dāng)評(píng)估對(duì)象自身具有使用價(jià)值且市場(chǎng)有需求時(shí)，評(píng)估假設(shè)為移地繼續(xù)使用，評(píng)估其移地續(xù)用價(jià)值；當(dāng)評(píng)估對(duì)象自身不具有使用價(jià)值或市場(chǎng)無(wú)需求時(shí)，評(píng)估假設(shè)為原地拆零變現(xiàn)，評(píng)估其殘余價(jià)值。價(jià)值類型不同，價(jià)格影響因素不同，其評(píng)估思路不同。

關(guān)鍵詞：機(jī)械設(shè)備；拍賣評(píng)估；思路

中圖分類號(hào)：F230 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1673-291X（2014）01-0301-02

企業(yè)擬拍賣處置的設(shè)備多為不再需用或淘汰的設(shè)備，國(guó)有企業(yè)在處置時(shí)多采用公開(kāi)拍賣的方式。有些設(shè)備對(duì)委托方而言，已不再需要，對(duì)其他企業(yè)可能有用；有些設(shè)備因經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、環(huán)保、市場(chǎng)等原因，不再具有使用價(jià)值。機(jī)械設(shè)備拍賣評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估師要與委托方分析評(píng)估對(duì)象移地繼續(xù)使用的可能性，分析基準(zhǔn)日市場(chǎng)狀況和行情，確定不同的評(píng)估假設(shè)所對(duì)應(yīng)的價(jià)值類型，選擇不同的評(píng)估技術(shù)途徑。

一、評(píng)估對(duì)象價(jià)值類型的確定

（一）評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件的分析

分析評(píng)估對(duì)象的功能用途、工藝技術(shù)、先進(jìn)程度，是通用設(shè)備還是專用設(shè)備，了解其已用年限、技術(shù)壽命及產(chǎn)品生命周期、經(jīng)濟(jì)效能、移地繼續(xù)使用的可能性。

根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則及相關(guān)規(guī)定，評(píng)估對(duì)象如是國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策允許繼續(xù)使用、法律允許轉(zhuǎn)讓、符合環(huán)境保護(hù)及能源政策、不對(duì)某一資源或原材料有特殊依賴的機(jī)械設(shè)備，設(shè)備本身尚可移地使用，選擇移地續(xù)用價(jià)值類型進(jìn)行評(píng)估。如果不符合上述條件，選擇殘余價(jià)值類型進(jìn)行評(píng)估。

（二）市場(chǎng)調(diào)研分析

評(píng)估師應(yīng)將評(píng)估對(duì)象放在市場(chǎng)上去衡量。首先，了解委托方處于哪個(gè)行業(yè)，該行業(yè)基本技術(shù)工藝、平均裝備水平及檔次，該行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位，是否符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，是否存在產(chǎn)能過(guò)剩，該行業(yè)在評(píng)估對(duì)象所在地的地區(qū)飽和度。其次，調(diào)查有無(wú)與評(píng)估對(duì)象相類似舊設(shè)備的二手市場(chǎng)交易信息，交易是否活躍。最后，分析評(píng)估對(duì)象是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值。

評(píng)估師要分析評(píng)估對(duì)象二手市場(chǎng)交易信息和行情，潛在買主的數(shù)量，可能的購(gòu)買價(jià)格，移地使用成本，交易稅費(fèi)，確認(rèn)評(píng)估對(duì)象的可變現(xiàn)能力。

二、評(píng)估思路的確定

經(jīng)過(guò)上述評(píng)估對(duì)象的價(jià)值類型分析，才能明確評(píng)估思路。

（一）移地續(xù)用價(jià)值評(píng)估思路

移地續(xù)用價(jià)值評(píng)估假設(shè)是移地不改變用途繼續(xù)使用，假設(shè)中標(biāo)人負(fù)責(zé)拆遷。評(píng)估師應(yīng)依據(jù)評(píng)估對(duì)象特點(diǎn)、價(jià)值類型、評(píng)估資料的收集情況，以及評(píng)估目的所涉及的市場(chǎng)條件，選擇適宜的評(píng)估方法。如二手設(shè)備市場(chǎng)較為發(fā)達(dá)，可參照二手設(shè)備交易行情，考慮各種價(jià)格影響因素和差異，采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估；如不具備市場(chǎng)法評(píng)估條件，可采用成本法進(jìn)行評(píng)估，基本公式如下：

評(píng)估值=評(píng)估原值×成新率（或評(píng)估值=評(píng)估原值-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值）

上式評(píng)估值是指原地續(xù)用評(píng)估值，原地續(xù)用評(píng)估值=評(píng)估原值①×成新率 （公式1）

拍賣評(píng)估值（可變現(xiàn)凈收益）=移地續(xù)用評(píng)估值-變現(xiàn)稅費(fèi)=評(píng)估原值②×成新率-變現(xiàn)稅費(fèi) （公式2）

其中（公式1）評(píng)估原值①中，當(dāng)不考慮評(píng)估對(duì)象在原廠址發(fā)生的基礎(chǔ)費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)時(shí)將變換為（公式2）評(píng)估原值②；（公式1）成新率為評(píng)估對(duì)象假設(shè)按原設(shè)計(jì)用途繼續(xù)使用條件下的成新率；（公式2）變現(xiàn)稅費(fèi)包括：拆除費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、拍賣傭金、變現(xiàn)折扣。

（1）拆除費(fèi)用的確定：包括拆解費(fèi)、吊裝費(fèi)、清理費(fèi)等。根據(jù)評(píng)估對(duì)象的種類、結(jié)構(gòu)、體積、工藝保護(hù)等特點(diǎn)，參照《資產(chǎn)評(píng)估常用方法與參數(shù)手冊(cè)》、《機(jī)械工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目估算編制辦法及各項(xiàng)估算指標(biāo)》，分析確定，如評(píng)估對(duì)象不需拆除則不考慮拆除費(fèi)用；（2）銷售稅費(fèi)的確定：根據(jù)國(guó)家相關(guān)稅收規(guī)定估算相關(guān)稅費(fèi)；（3）拍賣傭金的確定：根據(jù)當(dāng)?shù)嘏馁u行業(yè)現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定；（4）變現(xiàn)折扣的確定：考慮評(píng)估對(duì)象總標(biāo)的額大小，有序變現(xiàn)情況下：變現(xiàn)能力強(qiáng)的資產(chǎn)，一般不考慮折扣率，變現(xiàn)能力差的資產(chǎn)，一般考慮5%～10%的折扣率；快速變現(xiàn)情況下：變現(xiàn)能力強(qiáng)的資產(chǎn)，一般考慮10%～15%的折扣率，變現(xiàn)能力差的資產(chǎn)，一般考慮15%～20%的折扣率。

（二）殘余價(jià)值評(píng)估思路

殘余價(jià)值本文指無(wú)使用價(jià)值或市場(chǎng)無(wú)需求設(shè)備的拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額，評(píng)估假設(shè)是不再使用就地拆除變現(xiàn)。涉及拆零變現(xiàn)的設(shè)備多為不再繼續(xù)使用的廢舊設(shè)備，一般不宜采用市場(chǎng)法和收益法進(jìn)行評(píng)估，可采用下列公式進(jìn)行評(píng)估：

拍賣評(píng)估值（可變現(xiàn)凈收益）=可變現(xiàn)收入-變現(xiàn)稅費(fèi)=∑（組成評(píng)估對(duì)象各種材料的重量×各種材料的回收單價(jià)）-變現(xiàn)稅費(fèi)

組成評(píng)估對(duì)象的各種材料一般包括鋼、鐵、銅、鋁、不銹鋼等。

變現(xiàn)稅費(fèi)一般包括拆除費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、拍賣傭金、變現(xiàn)折扣。

a.拆零變現(xiàn)涉及的第一種情況。當(dāng)評(píng)估對(duì)象總評(píng)估值即拍賣標(biāo)的額不大，處置周期不長(zhǎng)，買受人需墊付的資金較小，一般不考慮風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬。（1）組成評(píng)估對(duì)象各種材料重量的確定：依據(jù)委托方提供的設(shè)備技術(shù)檔案或手冊(cè)查詢，或現(xiàn)場(chǎng)稱重，小型設(shè)備評(píng)估師可和委托方技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)目測(cè)確定；（2）各種材料回收單價(jià)的確定：根據(jù)電話詢價(jià)或各大廢舊物資回收網(wǎng)站價(jià)格確定；（3）拆除費(fèi)用的確定：參照移地續(xù)用價(jià)值評(píng)估中拆除費(fèi)用確定（無(wú)保護(hù)拆除應(yīng)小于有保護(hù)拆除）；（4）銷售稅費(fèi)的確定：根據(jù)國(guó)家相關(guān)稅收規(guī)定估算相關(guān)稅費(fèi)；（5）拍賣傭金的確定：根據(jù)當(dāng)?shù)嘏馁u行業(yè)現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定；（6）拍賣折扣的確定：依據(jù)國(guó)內(nèi)鋼材市場(chǎng)、有色金屬材料市場(chǎng)的供求關(guān)系，其成品庫(kù)存情況，廢舊物資回收市場(chǎng)景氣度，評(píng)估對(duì)象總標(biāo)的額大小，行業(yè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)等分析確定。有序變現(xiàn)情況下：一般考慮5%～10%的折扣率；快速變現(xiàn)情況下：一般考慮10%～15%的折扣率。容易變現(xiàn)的材料其折扣率取低值，不易變現(xiàn)的材料其折扣率取高值。b.拆零變現(xiàn)涉及的第二種情況。當(dāng)評(píng)估對(duì)象總評(píng)估值即拍賣標(biāo)的額較大，處置周期較長(zhǎng)，買受人需墊付的資金較大，屬大型復(fù)雜設(shè)備或生產(chǎn)線時(shí)，一般應(yīng)考慮資金成本和資本利得。即在考慮第一種情況（3）～（6）的基礎(chǔ)上，還要在變現(xiàn)稅費(fèi)中扣除（7）風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬。經(jīng)驗(yàn)表明，報(bào)廢設(shè)備拍賣的買受人有時(shí)不是冶煉廠和廢舊物資回收公司，有時(shí)是具有設(shè)備拆解資質(zhì)的工程公司，它們都想中標(biāo)后經(jīng)過(guò)拆除轉(zhuǎn)手倒賣賺取差價(jià)。假設(shè)我是中標(biāo)人，現(xiàn)有一批報(bào)廢設(shè)備擬公開(kāi)拍賣，我將作為一項(xiàng)投資考慮，我愿意出多高的價(jià)格來(lái)購(gòu)買它？我明白購(gòu)買這批設(shè)備是有風(fēng)險(xiǎn)的，目的是要通過(guò)它賺取利潤(rùn)。我打算從這批設(shè)備的處置中獲得的利潤(rùn)也不能比將此資金、時(shí)間和精力投到其他方面所能取得的正常利潤(rùn)少，否則我還不如將此資金、時(shí)間和精力投到其他方面。（7）風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬的確定：風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬主要體現(xiàn)在安全收益部分（資金機(jī)會(huì)成本）和風(fēng)險(xiǎn)收益部分（賺得利潤(rùn)），依據(jù)基準(zhǔn)日有效的存款利率和社會(huì)平均資本報(bào)酬率綜合確定該投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，以買受人實(shí)際支付的資金為基數(shù)考慮資金平均占用時(shí)間確定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬額。

三、經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

評(píng)估師應(yīng)就變現(xiàn)方式、價(jià)值類型、評(píng)估思路與委托方溝通，并在評(píng)估報(bào)告中披露殘余價(jià)值拍賣單價(jià)是否含稅；評(píng)估師應(yīng)就“廢棄電器電子產(chǎn)品垃圾”不宜公開(kāi)拍賣告知委托方；評(píng)估師應(yīng)知悉，特殊情況下某一評(píng)估對(duì)象的拆零變現(xiàn)價(jià)值可能大于其移地續(xù)用價(jià)值；評(píng)估師應(yīng)多參加拍賣會(huì)，關(guān)注二手設(shè)備網(wǎng)上信息，注意收集評(píng)估資料，豐富自已的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)。

1.移地續(xù)用價(jià)值評(píng)估：可以在評(píng)估表格中，在評(píng)估原值×成新率等于續(xù)用價(jià)值這列的右側(cè)，分別設(shè)置拆除費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、拍賣傭金、變現(xiàn)折扣等扣減項(xiàng)，利用插值法插入測(cè)試列和差值列，差值列等于測(cè)試值與拍賣值的差，令差值趨近于零，拍賣值即等于測(cè)試值。以測(cè)試列為基數(shù)估算應(yīng)扣減的銷售稅費(fèi)、拍賣傭金、變現(xiàn)折扣，得出拍賣值更準(zhǔn)確些。列表如下（見(jiàn)表1）：

2.殘余價(jià)值評(píng)估：可以在評(píng)估表格中，在設(shè)備凈重×回收單價(jià)等于變現(xiàn)收入這列的右側(cè)，分別設(shè)置拆除費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、拍賣傭金、變現(xiàn)折扣等扣減項(xiàng)，利用插值法插入測(cè)試列和差值列，差值列等于測(cè)試值與拍賣值的差，令差值趨近于零，拍賣值即等于測(cè)試值。以測(cè)試列為基數(shù)估算應(yīng)扣減的銷售稅費(fèi)、拍賣傭金、變現(xiàn)折扣，或風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬（根據(jù)具體情況），這樣得出拍賣值更準(zhǔn)確些。列表如下（見(jiàn)表2）：endprint

摘 要：機(jī)械設(shè)備的拍賣評(píng)估主要涉及兩個(gè)問(wèn)題：一是由評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件和市場(chǎng)條件決定的價(jià)值類型，二是由價(jià)值類型決定的評(píng)估思路。當(dāng)評(píng)估對(duì)象自身具有使用價(jià)值且市場(chǎng)有需求時(shí)，評(píng)估假設(shè)為移地繼續(xù)使用，評(píng)估其移地續(xù)用價(jià)值；當(dāng)評(píng)估對(duì)象自身不具有使用價(jià)值或市場(chǎng)無(wú)需求時(shí)，評(píng)估假設(shè)為原地拆零變現(xiàn)，評(píng)估其殘余價(jià)值。價(jià)值類型不同，價(jià)格影響因素不同，其評(píng)估思路不同。

關(guān)鍵詞：機(jī)械設(shè)備；拍賣評(píng)估；思路

中圖分類號(hào)：F230 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1673-291X（2014）01-0301-02

企業(yè)擬拍賣處置的設(shè)備多為不再需用或淘汰的設(shè)備，國(guó)有企業(yè)在處置時(shí)多采用公開(kāi)拍賣的方式。有些設(shè)備對(duì)委托方而言，已不再需要，對(duì)其他企業(yè)可能有用；有些設(shè)備因經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、環(huán)保、市場(chǎng)等原因，不再具有使用價(jià)值。機(jī)械設(shè)備拍賣評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估師要與委托方分析評(píng)估對(duì)象移地繼續(xù)使用的可能性，分析基準(zhǔn)日市場(chǎng)狀況和行情，確定不同的評(píng)估假設(shè)所對(duì)應(yīng)的價(jià)值類型，選擇不同的評(píng)估技術(shù)途徑。

一、評(píng)估對(duì)象價(jià)值類型的確定

（一）評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件的分析

分析評(píng)估對(duì)象的功能用途、工藝技術(shù)、先進(jìn)程度，是通用設(shè)備還是專用設(shè)備，了解其已用年限、技術(shù)壽命及產(chǎn)品生命周期、經(jīng)濟(jì)效能、移地繼續(xù)使用的可能性。

根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則及相關(guān)規(guī)定，評(píng)估對(duì)象如是國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策允許繼續(xù)使用、法律允許轉(zhuǎn)讓、符合環(huán)境保護(hù)及能源政策、不對(duì)某一資源或原材料有特殊依賴的機(jī)械設(shè)備，設(shè)備本身尚可移地使用，選擇移地續(xù)用價(jià)值類型進(jìn)行評(píng)估。如果不符合上述條件，選擇殘余價(jià)值類型進(jìn)行評(píng)估。

（二）市場(chǎng)調(diào)研分析

評(píng)估師應(yīng)將評(píng)估對(duì)象放在市場(chǎng)上去衡量。首先，了解委托方處于哪個(gè)行業(yè)，該行業(yè)基本技術(shù)工藝、平均裝備水平及檔次，該行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位，是否符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，是否存在產(chǎn)能過(guò)剩，該行業(yè)在評(píng)估對(duì)象所在地的地區(qū)飽和度。其次，調(diào)查有無(wú)與評(píng)估對(duì)象相類似舊設(shè)備的二手市場(chǎng)交易信息，交易是否活躍。最后，分析評(píng)估對(duì)象是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值。

評(píng)估師要分析評(píng)估對(duì)象二手市場(chǎng)交易信息和行情，潛在買主的數(shù)量，可能的購(gòu)買價(jià)格，移地使用成本，交易稅費(fèi)，確認(rèn)評(píng)估對(duì)象的可變現(xiàn)能力。

二、評(píng)估思路的確定

經(jīng)過(guò)上述評(píng)估對(duì)象的價(jià)值類型分析，才能明確評(píng)估思路。

（一）移地續(xù)用價(jià)值評(píng)估思路

移地續(xù)用價(jià)值評(píng)估假設(shè)是移地不改變用途繼續(xù)使用，假設(shè)中標(biāo)人負(fù)責(zé)拆遷。評(píng)估師應(yīng)依據(jù)評(píng)估對(duì)象特點(diǎn)、價(jià)值類型、評(píng)估資料的收集情況，以及評(píng)估目的所涉及的市場(chǎng)條件，選擇適宜的評(píng)估方法。如二手設(shè)備市場(chǎng)較為發(fā)達(dá)，可參照二手設(shè)備交易行情，考慮各種價(jià)格影響因素和差異，采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估；如不具備市場(chǎng)法評(píng)估條件，可采用成本法進(jìn)行評(píng)估，基本公式如下：

評(píng)估值=評(píng)估原值×成新率（或評(píng)估值=評(píng)估原值-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值）

上式評(píng)估值是指原地續(xù)用評(píng)估值，原地續(xù)用評(píng)估值=評(píng)估原值①×成新率 （公式1）

拍賣評(píng)估值（可變現(xiàn)凈收益）=移地續(xù)用評(píng)估值-變現(xiàn)稅費(fèi)=評(píng)估原值②×成新率-變現(xiàn)稅費(fèi) （公式2）

其中（公式1）評(píng)估原值①中，當(dāng)不考慮評(píng)估對(duì)象在原廠址發(fā)生的基礎(chǔ)費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)時(shí)將變換為（公式2）評(píng)估原值②；（公式1）成新率為評(píng)估對(duì)象假設(shè)按原設(shè)計(jì)用途繼續(xù)使用條件下的成新率；（公式2）變現(xiàn)稅費(fèi)包括：拆除費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、拍賣傭金、變現(xiàn)折扣。

（1）拆除費(fèi)用的確定：包括拆解費(fèi)、吊裝費(fèi)、清理費(fèi)等。根據(jù)評(píng)估對(duì)象的種類、結(jié)構(gòu)、體積、工藝保護(hù)等特點(diǎn)，參照《資產(chǎn)評(píng)估常用方法與參數(shù)手冊(cè)》、《機(jī)械工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目估算編制辦法及各項(xiàng)估算指標(biāo)》，分析確定，如評(píng)估對(duì)象不需拆除則不考慮拆除費(fèi)用；（2）銷售稅費(fèi)的確定：根據(jù)國(guó)家相關(guān)稅收規(guī)定估算相關(guān)稅費(fèi)；（3）拍賣傭金的確定：根據(jù)當(dāng)?shù)嘏馁u行業(yè)現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定；（4）變現(xiàn)折扣的確定：考慮評(píng)估對(duì)象總標(biāo)的額大小，有序變現(xiàn)情況下：變現(xiàn)能力強(qiáng)的資產(chǎn)，一般不考慮折扣率，變現(xiàn)能力差的資產(chǎn)，一般考慮5%～10%的折扣率；快速變現(xiàn)情況下：變現(xiàn)能力強(qiáng)的資產(chǎn)，一般考慮10%～15%的折扣率，變現(xiàn)能力差的資產(chǎn)，一般考慮15%～20%的折扣率。

（二）殘余價(jià)值評(píng)估思路

殘余價(jià)值本文指無(wú)使用價(jià)值或市場(chǎng)無(wú)需求設(shè)備的拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額，評(píng)估假設(shè)是不再使用就地拆除變現(xiàn)。涉及拆零變現(xiàn)的設(shè)備多為不再繼續(xù)使用的廢舊設(shè)備，一般不宜采用市場(chǎng)法和收益法進(jìn)行評(píng)估，可采用下列公式進(jìn)行評(píng)估：

拍賣評(píng)估值（可變現(xiàn)凈收益）=可變現(xiàn)收入-變現(xiàn)稅費(fèi)=∑（組成評(píng)估對(duì)象各種材料的重量×各種材料的回收單價(jià)）-變現(xiàn)稅費(fèi)

組成評(píng)估對(duì)象的各種材料一般包括鋼、鐵、銅、鋁、不銹鋼等。

變現(xiàn)稅費(fèi)一般包括拆除費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、拍賣傭金、變現(xiàn)折扣。

a.拆零變現(xiàn)涉及的第一種情況。當(dāng)評(píng)估對(duì)象總評(píng)估值即拍賣標(biāo)的額不大，處置周期不長(zhǎng)，買受人需墊付的資金較小，一般不考慮風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬。（1）組成評(píng)估對(duì)象各種材料重量的確定：依據(jù)委托方提供的設(shè)備技術(shù)檔案或手冊(cè)查詢，或現(xiàn)場(chǎng)稱重，小型設(shè)備評(píng)估師可和委托方技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)目測(cè)確定；（2）各種材料回收單價(jià)的確定：根據(jù)電話詢價(jià)或各大廢舊物資回收網(wǎng)站價(jià)格確定；（3）拆除費(fèi)用的確定：參照移地續(xù)用價(jià)值評(píng)估中拆除費(fèi)用確定（無(wú)保護(hù)拆除應(yīng)小于有保護(hù)拆除）；（4）銷售稅費(fèi)的確定：根據(jù)國(guó)家相關(guān)稅收規(guī)定估算相關(guān)稅費(fèi)；（5）拍賣傭金的確定：根據(jù)當(dāng)?shù)嘏馁u行業(yè)現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定；（6）拍賣折扣的確定：依據(jù)國(guó)內(nèi)鋼材市場(chǎng)、有色金屬材料市場(chǎng)的供求關(guān)系，其成品庫(kù)存情況，廢舊物資回收市場(chǎng)景氣度，評(píng)估對(duì)象總標(biāo)的額大小，行業(yè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)等分析確定。有序變現(xiàn)情況下：一般考慮5%～10%的折扣率；快速變現(xiàn)情況下：一般考慮10%～15%的折扣率。容易變現(xiàn)的材料其折扣率取低值，不易變現(xiàn)的材料其折扣率取高值。b.拆零變現(xiàn)涉及的第二種情況。當(dāng)評(píng)估對(duì)象總評(píng)估值即拍賣標(biāo)的額較大，處置周期較長(zhǎng)，買受人需墊付的資金較大，屬大型復(fù)雜設(shè)備或生產(chǎn)線時(shí)，一般應(yīng)考慮資金成本和資本利得。即在考慮第一種情況（3）～（6）的基礎(chǔ)上，還要在變現(xiàn)稅費(fèi)中扣除（7）風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬。經(jīng)驗(yàn)表明，報(bào)廢設(shè)備拍賣的買受人有時(shí)不是冶煉廠和廢舊物資回收公司，有時(shí)是具有設(shè)備拆解資質(zhì)的工程公司，它們都想中標(biāo)后經(jīng)過(guò)拆除轉(zhuǎn)手倒賣賺取差價(jià)。假設(shè)我是中標(biāo)人，現(xiàn)有一批報(bào)廢設(shè)備擬公開(kāi)拍賣，我將作為一項(xiàng)投資考慮，我愿意出多高的價(jià)格來(lái)購(gòu)買它？我明白購(gòu)買這批設(shè)備是有風(fēng)險(xiǎn)的，目的是要通過(guò)它賺取利潤(rùn)。我打算從這批設(shè)備的處置中獲得的利潤(rùn)也不能比將此資金、時(shí)間和精力投到其他方面所能取得的正常利潤(rùn)少，否則我還不如將此資金、時(shí)間和精力投到其他方面。（7）風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬的確定：風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬主要體現(xiàn)在安全收益部分（資金機(jī)會(huì)成本）和風(fēng)險(xiǎn)收益部分（賺得利潤(rùn)），依據(jù)基準(zhǔn)日有效的存款利率和社會(huì)平均資本報(bào)酬率綜合確定該投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，以買受人實(shí)際支付的資金為基數(shù)考慮資金平均占用時(shí)間確定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬額。

三、經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

評(píng)估師應(yīng)就變現(xiàn)方式、價(jià)值類型、評(píng)估思路與委托方溝通，并在評(píng)估報(bào)告中披露殘余價(jià)值拍賣單價(jià)是否含稅；評(píng)估師應(yīng)就“廢棄電器電子產(chǎn)品垃圾”不宜公開(kāi)拍賣告知委托方；評(píng)估師應(yīng)知悉，特殊情況下某一評(píng)估對(duì)象的拆零變現(xiàn)價(jià)值可能大于其移地續(xù)用價(jià)值；評(píng)估師應(yīng)多參加拍賣會(huì)，關(guān)注二手設(shè)備網(wǎng)上信息，注意收集評(píng)估資料，豐富自已的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)。

1.移地續(xù)用價(jià)值評(píng)估：可以在評(píng)估表格中，在評(píng)估原值×成新率等于續(xù)用價(jià)值這列的右側(cè)，分別設(shè)置拆除費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、拍賣傭金、變現(xiàn)折扣等扣減項(xiàng)，利用插值法插入測(cè)試列和差值列，差值列等于測(cè)試值與拍賣值的差，令差值趨近于零，拍賣值即等于測(cè)試值。以測(cè)試列為基數(shù)估算應(yīng)扣減的銷售稅費(fèi)、拍賣傭金、變現(xiàn)折扣，得出拍賣值更準(zhǔn)確些。列表如下（見(jiàn)表1）：

2.殘余價(jià)值評(píng)估：可以在評(píng)估表格中，在設(shè)備凈重×回收單價(jià)等于變現(xiàn)收入這列的右側(cè)，分別設(shè)置拆除費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、拍賣傭金、變現(xiàn)折扣等扣減項(xiàng)，利用插值法插入測(cè)試列和差值列，差值列等于測(cè)試值與拍賣值的差，令差值趨近于零，拍賣值即等于測(cè)試值。以測(cè)試列為基數(shù)估算應(yīng)扣減的銷售稅費(fèi)、拍賣傭金、變現(xiàn)折扣，或風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬（根據(jù)具體情況），這樣得出拍賣值更準(zhǔn)確些。列表如下（見(jiàn)表2）：endprint

摘 要：機(jī)械設(shè)備的拍賣評(píng)估主要涉及兩個(gè)問(wèn)題：一是由評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件和市場(chǎng)條件決定的價(jià)值類型，二是由價(jià)值類型決定的評(píng)估思路。當(dāng)評(píng)估對(duì)象自身具有使用價(jià)值且市場(chǎng)有需求時(shí)，評(píng)估假設(shè)為移地繼續(xù)使用，評(píng)估其移地續(xù)用價(jià)值；當(dāng)評(píng)估對(duì)象自身不具有使用價(jià)值或市場(chǎng)無(wú)需求時(shí)，評(píng)估假設(shè)為原地拆零變現(xiàn)，評(píng)估其殘余價(jià)值。價(jià)值類型不同，價(jià)格影響因素不同，其評(píng)估思路不同。

關(guān)鍵詞：機(jī)械設(shè)備；拍賣評(píng)估；思路

中圖分類號(hào)：F230 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1673-291X（2014）01-0301-02

企業(yè)擬拍賣處置的設(shè)備多為不再需用或淘汰的設(shè)備，國(guó)有企業(yè)在處置時(shí)多采用公開(kāi)拍賣的方式。有些設(shè)備對(duì)委托方而言，已不再需要，對(duì)其他企業(yè)可能有用；有些設(shè)備因經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、環(huán)保、市場(chǎng)等原因，不再具有使用價(jià)值。機(jī)械設(shè)備拍賣評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估師要與委托方分析評(píng)估對(duì)象移地繼續(xù)使用的可能性，分析基準(zhǔn)日市場(chǎng)狀況和行情，確定不同的評(píng)估假設(shè)所對(duì)應(yīng)的價(jià)值類型，選擇不同的評(píng)估技術(shù)途徑。

一、評(píng)估對(duì)象價(jià)值類型的確定

（一）評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件的分析

分析評(píng)估對(duì)象的功能用途、工藝技術(shù)、先進(jìn)程度，是通用設(shè)備還是專用設(shè)備，了解其已用年限、技術(shù)壽命及產(chǎn)品生命周期、經(jīng)濟(jì)效能、移地繼續(xù)使用的可能性。

根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則及相關(guān)規(guī)定，評(píng)估對(duì)象如是國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策允許繼續(xù)使用、法律允許轉(zhuǎn)讓、符合環(huán)境保護(hù)及能源政策、不對(duì)某一資源或原材料有特殊依賴的機(jī)械設(shè)備，設(shè)備本身尚可移地使用，選擇移地續(xù)用價(jià)值類型進(jìn)行評(píng)估。如果不符合上述條件，選擇殘余價(jià)值類型進(jìn)行評(píng)估。

（二）市場(chǎng)調(diào)研分析

評(píng)估師應(yīng)將評(píng)估對(duì)象放在市場(chǎng)上去衡量。首先，了解委托方處于哪個(gè)行業(yè)，該行業(yè)基本技術(shù)工藝、平均裝備水平及檔次，該行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位，是否符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，是否存在產(chǎn)能過(guò)剩，該行業(yè)在評(píng)估對(duì)象所在地的地區(qū)飽和度。其次，調(diào)查有無(wú)與評(píng)估對(duì)象相類似舊設(shè)備的二手市場(chǎng)交易信息，交易是否活躍。最后，分析評(píng)估對(duì)象是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值。

評(píng)估師要分析評(píng)估對(duì)象二手市場(chǎng)交易信息和行情，潛在買主的數(shù)量，可能的購(gòu)買價(jià)格，移地使用成本，交易稅費(fèi)，確認(rèn)評(píng)估對(duì)象的可變現(xiàn)能力。

二、評(píng)估思路的確定

經(jīng)過(guò)上述評(píng)估對(duì)象的價(jià)值類型分析，才能明確評(píng)估思路。

（一）移地續(xù)用價(jià)值評(píng)估思路

移地續(xù)用價(jià)值評(píng)估假設(shè)是移地不改變用途繼續(xù)使用，假設(shè)中標(biāo)人負(fù)責(zé)拆遷。評(píng)估師應(yīng)依據(jù)評(píng)估對(duì)象特點(diǎn)、價(jià)值類型、評(píng)估資料的收集情況，以及評(píng)估目的所涉及的市場(chǎng)條件，選擇適宜的評(píng)估方法。如二手設(shè)備市場(chǎng)較為發(fā)達(dá)，可參照二手設(shè)備交易行情，考慮各種價(jià)格影響因素和差異，采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估；如不具備市場(chǎng)法評(píng)估條件，可采用成本法進(jìn)行評(píng)估，基本公式如下：

評(píng)估值=評(píng)估原值×成新率（或評(píng)估值=評(píng)估原值-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值）

上式評(píng)估值是指原地續(xù)用評(píng)估值，原地續(xù)用評(píng)估值=評(píng)估原值①×成新率 （公式1）

拍賣評(píng)估值（可變現(xiàn)凈收益）=移地續(xù)用評(píng)估值-變現(xiàn)稅費(fèi)=評(píng)估原值②×成新率-變現(xiàn)稅費(fèi) （公式2）

其中（公式1）評(píng)估原值①中，當(dāng)不考慮評(píng)估對(duì)象在原廠址發(fā)生的基礎(chǔ)費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)時(shí)將變換為（公式2）評(píng)估原值②；（公式1）成新率為評(píng)估對(duì)象假設(shè)按原設(shè)計(jì)用途繼續(xù)使用條件下的成新率；（公式2）變現(xiàn)稅費(fèi)包括：拆除費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、拍賣傭金、變現(xiàn)折扣。

（1）拆除費(fèi)用的確定：包括拆解費(fèi)、吊裝費(fèi)、清理費(fèi)等。根據(jù)評(píng)估對(duì)象的種類、結(jié)構(gòu)、體積、工藝保護(hù)等特點(diǎn)，參照《資產(chǎn)評(píng)估常用方法與參數(shù)手冊(cè)》、《機(jī)械工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目估算編制辦法及各項(xiàng)估算指標(biāo)》，分析確定，如評(píng)估對(duì)象不需拆除則不考慮拆除費(fèi)用；（2）銷售稅費(fèi)的確定：根據(jù)國(guó)家相關(guān)稅收規(guī)定估算相關(guān)稅費(fèi)；（3）拍賣傭金的確定：根據(jù)當(dāng)?shù)嘏馁u行業(yè)現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定；（4）變現(xiàn)折扣的確定：考慮評(píng)估對(duì)象總標(biāo)的額大小，有序變現(xiàn)情況下：變現(xiàn)能力強(qiáng)的資產(chǎn)，一般不考慮折扣率，變現(xiàn)能力差的資產(chǎn)，一般考慮5%～10%的折扣率；快速變現(xiàn)情況下：變現(xiàn)能力強(qiáng)的資產(chǎn)，一般考慮10%～15%的折扣率，變現(xiàn)能力差的資產(chǎn)，一般考慮15%～20%的折扣率。

（二）殘余價(jià)值評(píng)估思路

殘余價(jià)值本文指無(wú)使用價(jià)值或市場(chǎng)無(wú)需求設(shè)備的拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額，評(píng)估假設(shè)是不再使用就地拆除變現(xiàn)。涉及拆零變現(xiàn)的設(shè)備多為不再繼續(xù)使用的廢舊設(shè)備，一般不宜采用市場(chǎng)法和收益法進(jìn)行評(píng)估，可采用下列公式進(jìn)行評(píng)估：

拍賣評(píng)估值（可變現(xiàn)凈收益）=可變現(xiàn)收入-變現(xiàn)稅費(fèi)=∑（組成評(píng)估對(duì)象各種材料的重量×各種材料的回收單價(jià)）-變現(xiàn)稅費(fèi)

組成評(píng)估對(duì)象的各種材料一般包括鋼、鐵、銅、鋁、不銹鋼等。

變現(xiàn)稅費(fèi)一般包括拆除費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、拍賣傭金、變現(xiàn)折扣。

a.拆零變現(xiàn)涉及的第一種情況。當(dāng)評(píng)估對(duì)象總評(píng)估值即拍賣標(biāo)的額不大，處置周期不長(zhǎng)，買受人需墊付的資金較小，一般不考慮風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬。（1）組成評(píng)估對(duì)象各種材料重量的確定：依據(jù)委托方提供的設(shè)備技術(shù)檔案或手冊(cè)查詢，或現(xiàn)場(chǎng)稱重，小型設(shè)備評(píng)估師可和委托方技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)目測(cè)確定；（2）各種材料回收單價(jià)的確定：根據(jù)電話詢價(jià)或各大廢舊物資回收網(wǎng)站價(jià)格確定；（3）拆除費(fèi)用的確定：參照移地續(xù)用價(jià)值評(píng)估中拆除費(fèi)用確定（無(wú)保護(hù)拆除應(yīng)小于有保護(hù)拆除）；（4）銷售稅費(fèi)的確定：根據(jù)國(guó)家相關(guān)稅收規(guī)定估算相關(guān)稅費(fèi)；（5）拍賣傭金的確定：根據(jù)當(dāng)?shù)嘏馁u行業(yè)現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定；（6）拍賣折扣的確定：依據(jù)國(guó)內(nèi)鋼材市場(chǎng)、有色金屬材料市場(chǎng)的供求關(guān)系，其成品庫(kù)存情況，廢舊物資回收市場(chǎng)景氣度，評(píng)估對(duì)象總標(biāo)的額大小，行業(yè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)等分析確定。有序變現(xiàn)情況下：一般考慮5%～10%的折扣率；快速變現(xiàn)情況下：一般考慮10%～15%的折扣率。容易變現(xiàn)的材料其折扣率取低值，不易變現(xiàn)的材料其折扣率取高值。b.拆零變現(xiàn)涉及的第二種情況。當(dāng)評(píng)估對(duì)象總評(píng)估值即拍賣標(biāo)的額較大，處置周期較長(zhǎng)，買受人需墊付的資金較大，屬大型復(fù)雜設(shè)備或生產(chǎn)線時(shí)，一般應(yīng)考慮資金成本和資本利得。即在考慮第一種情況（3）～（6）的基礎(chǔ)上，還要在變現(xiàn)稅費(fèi)中扣除（7）風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬。經(jīng)驗(yàn)表明，報(bào)廢設(shè)備拍賣的買受人有時(shí)不是冶煉廠和廢舊物資回收公司，有時(shí)是具有設(shè)備拆解資質(zhì)的工程公司，它們都想中標(biāo)后經(jīng)過(guò)拆除轉(zhuǎn)手倒賣賺取差價(jià)。假設(shè)我是中標(biāo)人，現(xiàn)有一批報(bào)廢設(shè)備擬公開(kāi)拍賣，我將作為一項(xiàng)投資考慮，我愿意出多高的價(jià)格來(lái)購(gòu)買它？我明白購(gòu)買這批設(shè)備是有風(fēng)險(xiǎn)的，目的是要通過(guò)它賺取利潤(rùn)。我打算從這批設(shè)備的處置中獲得的利潤(rùn)也不能比將此資金、時(shí)間和精力投到其他方面所能取得的正常利潤(rùn)少，否則我還不如將此資金、時(shí)間和精力投到其他方面。（7）風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬的確定：風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬主要體現(xiàn)在安全收益部分（資金機(jī)會(huì)成本）和風(fēng)險(xiǎn)收益部分（賺得利潤(rùn)），依據(jù)基準(zhǔn)日有效的存款利率和社會(huì)平均資本報(bào)酬率綜合確定該投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，以買受人實(shí)際支付的資金為基數(shù)考慮資金平均占用時(shí)間確定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬額。

三、經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

評(píng)估師應(yīng)就變現(xiàn)方式、價(jià)值類型、評(píng)估思路與委托方溝通，并在評(píng)估報(bào)告中披露殘余價(jià)值拍賣單價(jià)是否含稅；評(píng)估師應(yīng)就“廢棄電器電子產(chǎn)品垃圾”不宜公開(kāi)拍賣告知委托方；評(píng)估師應(yīng)知悉，特殊情況下某一評(píng)估對(duì)象的拆零變現(xiàn)價(jià)值可能大于其移地續(xù)用價(jià)值；評(píng)估師應(yīng)多參加拍賣會(huì)，關(guān)注二手設(shè)備網(wǎng)上信息，注意收集評(píng)估資料，豐富自已的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)。

1.移地續(xù)用價(jià)值評(píng)估：可以在評(píng)估表格中，在評(píng)估原值×成新率等于續(xù)用價(jià)值這列的右側(cè)，分別設(shè)置拆除費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、拍賣傭金、變現(xiàn)折扣等扣減項(xiàng)，利用插值法插入測(cè)試列和差值列，差值列等于測(cè)試值與拍賣值的差，令差值趨近于零，拍賣值即等于測(cè)試值。以測(cè)試列為基數(shù)估算應(yīng)扣減的銷售稅費(fèi)、拍賣傭金、變現(xiàn)折扣，得出拍賣值更準(zhǔn)確些。列表如下（見(jiàn)表1）：

2.殘余價(jià)值評(píng)估：可以在評(píng)估表格中，在設(shè)備凈重×回收單價(jià)等于變現(xiàn)收入這列的右側(cè)，分別設(shè)置拆除費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、拍賣傭金、變現(xiàn)折扣等扣減項(xiàng)，利用插值法插入測(cè)試列和差值列，差值列等于測(cè)試值與拍賣值的差，令差值趨近于零，拍賣值即等于測(cè)試值。以測(cè)試列為基數(shù)估算應(yīng)扣減的銷售稅費(fèi)、拍賣傭金、變現(xiàn)折扣，或風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬（根據(jù)具體情況），這樣得出拍賣值更準(zhǔn)確些。列表如下（見(jiàn)表2）：endprint