商品房產(chǎn)業(yè)化與經(jīng)濟(jì)的問題探究

劉連興

摘 要：隨著我社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國社會生產(chǎn)力水平有了總體的提高，在這其中尤其以房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展更為迅猛，當(dāng)前階段我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成長為我國當(dāng)前國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一，成為支持我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的增長點(diǎn)，但是我國房地產(chǎn)業(yè)受到我國經(jīng)濟(jì)社會條件的限制，我國房地產(chǎn)業(yè)中仍舊存在著一系列的不合理問題，主要為建筑經(jīng)濟(jì)管理的粗陋和住宅產(chǎn)業(yè)化問題。

關(guān)鍵詞：建筑經(jīng)濟(jì)；住宅產(chǎn)業(yè)化；探究

房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展給我國帶來了新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，帶動(dòng)了房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)步，尤其是建筑施工企業(yè)。當(dāng)前階段我國建筑施工企業(yè)由于成立時(shí)間較短，受傳統(tǒng)舊時(shí)代觀念影響，其建筑施工過程中存在著建筑施工管理水平較低、建筑施工方式粗陋、建筑施工企業(yè)受益率較低，而伴隨著建筑施工活動(dòng)的進(jìn)行，住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)成為當(dāng)前不可避免的趨勢，現(xiàn)階段由于我國建筑施工企業(yè)本身管理水平和施工粗陋等缺陷，導(dǎo)致了住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中住宅施工工藝粗陋不僅極大的浪費(fèi)了建筑施工企業(yè)的資本材料而且也給廣大的人民群眾買房購房帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，通過對現(xiàn)階段建筑施工企業(yè)施工工藝和管理技術(shù)的改革來提高建筑施工企業(yè)的收益，進(jìn)而改觀當(dāng)前我國粗陋住宅產(chǎn)業(yè)化道路做了簡單的討論，分別為以下幾點(diǎn)。

一、現(xiàn)階段建筑施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀

現(xiàn)階段我國多數(shù)建筑施工企業(yè)規(guī)模發(fā)展迅猛，但是單位建筑企業(yè)效益卻較差，集中表現(xiàn)為建筑施工企業(yè)建筑經(jīng)濟(jì)困難。這種困難現(xiàn)狀的造成，一方面是社會科學(xué)技術(shù)等客觀原因，更大一方面是由于我國建筑施工企業(yè)粗放型經(jīng)濟(jì)體本身造成的。一直以來建筑施工企業(yè)依靠“類能源型產(chǎn)業(yè)”的先天優(yōu)勢，在占據(jù)大量客觀建筑市場訂單的同時(shí)，雖然單位利益較低，仍然可以取得較為豐厚的利潤收益，很多建筑施工企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)對于粗陋式的建筑施工管理以及粗陋的建筑施工工藝，一直保持著隨之發(fā)展的態(tài)度，并沒有予以太多的關(guān)注和重視，但是近年來伴隨著我國原材料人力資源等建筑基礎(chǔ)材料價(jià)位的上漲，我國建筑施工企業(yè)的利潤受到猛烈波動(dòng)，在新的形勢下，不少建筑施工企業(yè)開始了探索新形勢下更加合理科學(xué)發(fā)展途徑的探究。

二、住宅產(chǎn)業(yè)化的建筑施工方向探究

隨著工程原材料的漲價(jià)廣大建筑施工企業(yè)在新的環(huán)境下開始考慮通過改變質(zhì)量，來解決能源提價(jià)和利潤之間的矛盾。其主要的做法就是通過提高管理水平和施工技術(shù)水平來從產(chǎn)業(yè)性內(nèi)部來找到良性的改良方案進(jìn)行企業(yè)利潤的在提高，其中住宅建筑方向提出了新的產(chǎn)業(yè)化探究。住宅建筑作為一項(xiàng)面向廣大購房業(yè)主的特殊“商品”，就其切身生活需求功能被列為該項(xiàng)商品的第一位，因而建筑企業(yè)在進(jìn)行有關(guān)住房住宅的建設(shè)時(shí)候，更應(yīng)該的考慮是滿足消費(fèi)者需求應(yīng)該放在住宅建筑的合理設(shè)計(jì)，更多的加入現(xiàn)有時(shí)尚潮流因素來提高住宅建筑的個(gè)性，突破傳統(tǒng)住房建筑一成不變的舊有模式，在新的形勢下突出自己建筑施工企業(yè)的特點(diǎn)和優(yōu)勢，通過對建筑風(fēng)格的再塑造和再模仿，從而提高住宅產(chǎn)品的吸引力，來改變住宅產(chǎn)品粗放單一的結(jié)構(gòu)，從而解決當(dāng)前能源價(jià)位上漲和利潤降低的關(guān)系。第二個(gè)方面，通過不斷的開辟新的商品住宅品種，來刺激消費(fèi)者市場。由于當(dāng)前階段我國房地產(chǎn)市場發(fā)展還不夠成熟，廣大消費(fèi)者對于成品房屋的要求仍舊比較初級，對于高科技住宅的認(rèn)可度并不高，同時(shí)物業(yè)管理方面提出的要求也很少，從而在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化的過程中注意對房地產(chǎn)周圍增設(shè)一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)例如零售業(yè)等，來此吸引更多的消費(fèi)者，從而通過新的統(tǒng)一化建造在新的形勢下突出建筑住宅房屋的多功能性來彌補(bǔ)原材料漲價(jià)帶來的利潤流失。

三、關(guān)于建筑經(jīng)濟(jì)和住宅產(chǎn)業(yè)化問題的補(bǔ)充

第一，住宅產(chǎn)業(yè)化是住宅工業(yè)化的進(jìn)一步發(fā)展，主要利用先進(jìn)的技術(shù)來完成住宅建筑設(shè)計(jì)上的標(biāo)準(zhǔn)化和生產(chǎn)制造上的工業(yè)化，集中體現(xiàn)在新技術(shù)、新材料、新工藝和新設(shè)備的推廣應(yīng)用，其中住宅產(chǎn)業(yè)化的具體操作過程又具體分為六個(gè)環(huán)節(jié)，即建筑施工企業(yè)獲得土地、規(guī)劃和設(shè)計(jì)、工程施工、建材生產(chǎn)、銷售、物業(yè)管理六個(gè)環(huán)節(jié)，通過吸收先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)來進(jìn)行六大環(huán)節(jié)的再分化，從而進(jìn)一步的分工，在降低成本的同時(shí)也引入更多的專業(yè)性人才參與建筑設(shè)計(jì)，從而在降低建筑施工企業(yè)成本的同時(shí)，更大程度的提高建筑施工企業(yè)的利潤，提高建筑經(jīng)濟(jì)的獲益，培養(yǎng)出屬于自己的多方面核心技術(shù)人才，才是其長遠(yuǎn)目標(biāo)。第二，住宅產(chǎn)業(yè)化的提出在我國比較晚，尤其是近年來我國原材料價(jià)位提高，才導(dǎo)致了住宅產(chǎn)業(yè)化思想的流行，由于出現(xiàn)較晚其住宅產(chǎn)業(yè)化的構(gòu)想還存在著一系列缺失，這些缺失導(dǎo)致了在實(shí)際操作實(shí)施中困難重重，精品住宅和高檔住宅的建造數(shù)量較少。縱觀我國當(dāng)前市場發(fā)展形勢，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，尤其國家政府不斷出臺相關(guān)的政策來鼓勵(lì)和市場認(rèn)可度，精品住宅的住宅產(chǎn)業(yè)化趨勢已經(jīng)成為我國當(dāng)前住宅建筑的發(fā)展方向，而廣大住宅企業(yè)通過住宅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的再發(fā)展可以在新的能源原材料價(jià)位上漲的過程中，有效的解決其利潤減少，實(shí)現(xiàn)單位收益的提高，并且不斷的吸收先進(jìn)的多方面人才，開發(fā)新的建筑風(fēng)格精品建筑，來提高自己企業(yè)的核心競爭力。

現(xiàn)階段，伴隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人均生活水平和人均消費(fèi)能力有了長足的提高，現(xiàn)有住宅已經(jīng)無法滿足當(dāng)前廣大人們對住房的新需求，而不斷價(jià)格上漲的原材料也督使廣大建筑施工企業(yè)改變現(xiàn)有粗陋的施工工藝和管理理念，積極朝著是實(shí)施精品住宅建筑為主的住宅產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展，只有通過新技術(shù)的引入和管理工作的科學(xué)分配，才能夠在原材料價(jià)格上漲的條件下提高單位企業(yè)建筑施工的收益，從而總體的提高企業(yè)的建筑經(jīng)濟(jì)回報(bào)，提高建筑施工企業(yè)的綜合競爭實(shí)力，并且在發(fā)展中注意新型專業(yè)化人才的吸收，在精品住宅產(chǎn)業(yè)化的途中培養(yǎng)出核心的競爭力才是建筑施工企業(yè)實(shí)現(xiàn)長遠(yuǎn)發(fā)展的唯一途徑。

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