關(guān)于土地與商品房市場(chǎng)關(guān)系的研究初探

摘 要：隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人民的生活質(zhì)量不斷地提高，對(duì)于樓房的需求量日益的增大。但是在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，該行業(yè)也面臨著巨大的競(jìng)爭(zhēng)和挑戰(zhàn)，造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過(guò)熱發(fā)展，在一定的程度上給社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)一定的影響。因此有必要對(duì)該產(chǎn)業(yè)進(jìn)行一番研究，其中土地問(wèn)題就是其中的一項(xiàng)影響因素之一，對(duì)此本文詳細(xì)的闡述了二者之間的關(guān)系。

關(guān)鍵詞：土地；房地產(chǎn)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為近幾年市場(chǎng)上比較火熱的產(chǎn)業(yè)，在不斷地進(jìn)行發(fā)展，但是由于競(jìng)爭(zhēng)過(guò)于激烈對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)帶來(lái)了不變，其中影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的主要因素之一就是土地資源，國(guó)家的土地政策與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況有著密切的聯(lián)系。下面通過(guò)本文進(jìn)行詳細(xì)的解析二者之間的關(guān)系。

一、現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行情況

我們都知道，房地產(chǎn)是人們生產(chǎn)與生活的物質(zhì)保障基礎(chǔ)，另外它所創(chuàng)造的利益在社會(huì)總財(cái)富中也占有十分巨大的比例。由于我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的起步較慢，相互之間還存在著很多的差距，我國(guó)還只是停留在發(fā)展的初級(jí)時(shí)段，因此在世界市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系日益密切的今天，我國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題就不斷的展現(xiàn)出來(lái)，主要體現(xiàn)在以下的幾個(gè)方面：

1.較高的價(jià)格存在于市場(chǎng)之中，很多的人們根本沒(méi)有能力進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。在很多的大城市當(dāng)中，幾萬(wàn)元以上的房?jī)r(jià)也是存在的，而且還比較的普遍，在一些二三線的城市中這樣價(jià)格的房?jī)r(jià)已經(jīng)走進(jìn)了百姓們的生活當(dāng)中。由于房?jī)r(jià)過(guò)于的高，要很多有購(gòu)房需求的人們，智能發(fā)出一聲感慨的聲音，根不沒(méi)有能力去購(gòu)買(mǎi)。

2.過(guò)快的價(jià)格增長(zhǎng)，在我們國(guó)家的一些大中城市當(dāng)中，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)率急劇上升，人民的收入根本沒(méi)有辦法與其相匹配。物價(jià)的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超過(guò)了人們的工資增長(zhǎng)速度，尤其是房地產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)速度。

3.不健全的情況存在于房地產(chǎn)市場(chǎng)體制當(dāng)中，現(xiàn)階段房地產(chǎn)監(jiān)管體制、開(kāi)發(fā)不到位，混亂的現(xiàn)象經(jīng)常的出現(xiàn)，存在很多的危害因素。因此我們不難發(fā)現(xiàn)，盡管房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為我們的生活帶來(lái)了巨大的幫助，但是帶來(lái)的弊端也是有目共睹的。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與土地之間的關(guān)系

隨著現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的不斷完善，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過(guò)于火熱和放價(jià)的不斷攀升已經(jīng)嚴(yán)重的制約了我國(guó)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐，在造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀的眾多因素當(dāng)中，土地這個(gè)重要的資源，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)與前提，在其中就起到了關(guān)鍵的作用。所以，必須對(duì)二者之間的實(shí)質(zhì)關(guān)系進(jìn)行仔細(xì)的研究，從而保證國(guó)家在進(jìn)行具體調(diào)控的時(shí)候更加的科學(xué)正確，保證我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康的發(fā)展。因此，本文從以下幾個(gè)層面上對(duì)上對(duì)二者的關(guān)系進(jìn)行了研究與探索。

1.房地產(chǎn)價(jià)格同土地價(jià)格之間的關(guān)系。房地產(chǎn)的市場(chǎng)供求關(guān)系是導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的基本水平和不斷變化的主要原因，然而同樣，土地的市場(chǎng)供求量決定著土地的基本價(jià)格，土地價(jià)格作為房地產(chǎn)價(jià)格的重要部分之一，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷變動(dòng)，帶來(lái)了一定的影響。隨著地價(jià)的不斷上漲，所獲取的成本就會(huì)相應(yīng)的增加，對(duì)于獲得的土地成本上漲了，就會(huì)必然的造成房地產(chǎn)的價(jià)格不斷的上揚(yáng)。但是我們說(shuō)過(guò)，地價(jià)在一定的程度上只是造成房地產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)的一個(gè)重要的原因，并非是其中的唯一因素。所以，一旦土地價(jià)格的上漲在有的時(shí)候或許會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格帶來(lái)影響。相對(duì)應(yīng)的還受到有關(guān)市場(chǎng)供求的影響。

2.房地產(chǎn)的價(jià)格與土地基本供給量之間的關(guān)系。關(guān)于土地供給量的增加或是縮減對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)帶來(lái)直接的影響，如果土地的供給量縮減，開(kāi)發(fā)商在建造房屋的過(guò)程中就會(huì)無(wú)法得到充裕的土地資源，進(jìn)而就會(huì)導(dǎo)致房屋的建設(shè)驟減，房屋的供給量就難以滿足人們的需求度，出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象產(chǎn)生，使房?jī)r(jià)就會(huì)大幅度的攀升。此外，明顯的區(qū)域性是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特點(diǎn)之一，在一塊固定的土地上面，它的供給量是有限度的，然而對(duì)于住房的供給，可以通過(guò)對(duì)人口的控制來(lái)進(jìn)行解決。所以，房地產(chǎn)的價(jià)格和土地的供給量有著正相關(guān)的關(guān)系，房地產(chǎn)的價(jià)格的變化直接對(duì)土地的供求產(chǎn)生影響，進(jìn)而就會(huì)影響到土地的供給。

3.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和土地政策的關(guān)系。最近幾年，我國(guó)不斷的出臺(tái)了一系列的有關(guān)土地調(diào)整的政策。因此，在一定的程度上對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)了深遠(yuǎn)的影響。在實(shí)際的實(shí)施過(guò)程中來(lái)看，相對(duì)嚴(yán)格的土地策略造成土地的供給不斷降低，因此，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地開(kāi)發(fā)上及有關(guān)消費(fèi)者的地產(chǎn)供求上帶來(lái)了極其消極的影響，造成及時(shí)消費(fèi)的現(xiàn)象普遍的產(chǎn)生，使房?jī)r(jià)增漲的速度大幅度提升。根據(jù)供給的結(jié)構(gòu)角度進(jìn)行研究，土地的相關(guān)政策是對(duì)豪華住宅和一些高檔寫(xiě)字樓的制約，因此房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)并未產(chǎn)生預(yù)期的縮水情況。

其次，土地的政策對(duì)于土地供給的價(jià)格帶來(lái)的影響一樣是非常重要的。土地價(jià)格的不斷上揚(yáng)是土地交易逐漸市場(chǎng)化所帶來(lái)的結(jié)果，在一定的程度上，對(duì)于房地產(chǎn)的價(jià)格帶來(lái)了重大的影響。在投資的時(shí)候能夠更好的權(quán)衡與土地、市場(chǎng)的的關(guān)系，因此。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)同國(guó)家的具體土體政策有著十分緊密的聯(lián)系。

三、結(jié)語(yǔ)

在進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)不斷的發(fā)展，人們的生活水平也在不斷的提高，在這樣的大背景之下，人們對(duì)于房屋的需求量也就越來(lái)越大，然而在發(fā)展的同時(shí)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也暴露出了自身的不足之處，造成該企業(yè)的市場(chǎng)出現(xiàn)問(wèn)題，其中土地問(wèn)題就和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有著密不可分的關(guān)系。那么通過(guò)本文內(nèi)容的闡述可以發(fā)現(xiàn)，土地方面在一定的程度上會(huì)對(duì)房地產(chǎn)事業(yè)帶來(lái)一定的制約。本文通過(guò)對(duì)二者關(guān)系的探討，在實(shí)際的發(fā)展中給有關(guān)的人員提供些許的建議。

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作者簡(jiǎn)介：王萃彥（1965.11- ），女，內(nèi)蒙古赤峰市人，本科，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師，赤峰市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理中心，研究方向：經(jīng)濟(jì)管理endprint